1、布置不同的绿地景观和文化景观，形式活泼，样式多元，形成各区的景 观中心和公共活动中心。 第五章节能 节能设计 地理条件 根据的地理气候条件，小区采用最佳和良好的朝向，冬季争取良好的日照，夏季争取常年主导风向，并有利于建筑室内的自然通风。 建筑日照 建筑间距满足当地建筑规划部门规定的技术指标，保证冬季住宅日照和室内天然采 光的要求。 建筑环境 小区规划从生态环境考虑，形成良好的小区微气候环境，也改善了住宅小区环境质 量。 建筑材料 住宅外墙用挤塑板作外墙保温，外墙窗采用中空玻璃，有利于建筑节能。 第六章项目实施进度计划 项目实施内容 项目前期及论证工作 初步设计及施工图设计阶段 建设场地清理 工程施工 工程扫尾竣工验收 实施进度 项目计划周期年，建设期年期二期三期各年 第章项目基本情况 项目名称及承办单位 项目名称 承办单位 项目地址国道两侧米至米，火车站以西长约公里片区。 单位概况汽贸有限公司以下简称，是以汽车经销服务为 主业的大型商贸流通企业，成立于年，注册资金亿元，拥有员工人。 总部设在，法人代表。 公司下辖家子公司，多个分公司。分布在天津内 蒙古黑龙江吉林山西个省市区。在建立了地酒厂在市 建立了食用油厂，花生油被评为省著名商标化工有限公司和房 地产公司的建立使的经营范围正在向多元化发展壮大。 汽车销。
2、热销潜力。 商业部分该片区原有家具建材汽配其它零售的商业七万余平方米，属 于县城的个商业核心地段。改造后有购物环境的大幅度提高，其商业价值将更 为凸显。可以吸引全市范围的投资行业需求。 建设规模 片区规划总占地亩，总建筑面积万平方米，建有多层住宅高品 质幼儿园活动中心商业网点羽毛球场等健身设施及公建配套设施。 市场定位 以优秀的交通条件为契机，以中高端商业为核心增长极，以中低端价位住宅产品迅速占领市场的，环境优美，设施完备的新兴城市片区。 第三章建设规模及建设方案 总平面规划 设计依据 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范年版 住宅设计规范 住宅建筑规范 其他相关国家规范和地方法规 总平面规划原则 如下图所示 规划设计总平面 新颖而独具特色，人类与自然的完美结合时本项目的设计原则。该设计充分 结合现代化的设计理念，以以人为本这设计思想为目标来构建新世纪的居 住社区。小区的建设是城市建设的个重要组成部分，把小区的建设融入到城市 规划中。其优美的生态环境淳厚的文化底蕴较高的文化品位现代化的生活 理念将构成该片区的重大特色。 总平面规划综诉 平面布置 根据功能不同，居住空间和公共空间分区布置。 按照小区组团两级结构概念有机组织各个片区居住空间。 充分考虑与城市道路的关系，合理规划布置内部路网，形成通而不畅的低速 道路系统。 在三维空间上安排小区内的各个活动场所，形成丰富有趣有。
3、的需要，符合广大市民的需要， 符合城市化的需要。 本项目建设完成之后，城市建设将会有个大的飞跃，城市综合环境将会 有较大的改观，人民生活也将会得到较大的改善。 宏观必要性从个城市的宏观上讲，首先表现在土地作为城市的宝贵资源， 未能充分实现其效用效益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益社会效 益环境效益其次，城市化未能全面体现以人为主体的人文环境，城市的发展 应该充分体现城市中人的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需求，促 进人的身心和个性的健康发展。同时，尤为值得关注的是随着城市化进程加快， 原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和生活质量的提高带来非凡而 深远的影响，因此加快城郊区域的建设是城市发展的必然结果。 项目发展概况 汽贸有限公司，积极响应县委县政府关于城市化建设的思路，经过与相 关部门的多次接触，广泛调查和积极运做，得到了县委县政府和人民大众致的支持，我公司编制了项目建议书，是根据国家及县有关规定，编制的本报告。 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。在 国家不断规范房地产业发展政策的形势下及建筑市场和建筑法规进步完善，使 房地产业进入了良性循环发展阶段。 在国际经济形式并不乐观的今天，我国依旧需要保持较高速度的经济增长， 因此房地产作为拉动内需的个必不可少的行业，在今后的较长时间内都将是经 济增长的重要支柱。 市场供求 现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单， 。
4、家园氛围得空间序 列。 建设规模 本居住片区总用地亩，用地北侧为京秦铁路，中部国道横穿整个用地， 南部为现有城区，东侧为火车站，整体交通极为便利。 整体分为片住宅区，宏观上整体结构清晰明确，易于与城市的联系并具有通畅 的内部交通。 本区域内地上总建筑面积为，地下建筑总建筑面积为 ，容积率为。 建筑工程 建筑立面设计 在建筑立面的设计中，充分考虑到现有城市文化和其悠久的历史底蕴，以中式 风格为主题，充分发挥，创造出风格鲜明的住宅小区。 小区内部环境设计 每个片区均设有居民活动广场公共绿地，并结合当地风俗文化，在每个片区打 造环境优美的生态绿化系统，并结合内部空间需求，设计能体现出当地文化的雕 塑和小品等。为居民提供舒适的居住环境。 户型设计 优化户型结构，满足现代人对居家的要求，南北通透，减小公摊。 第四章抗震土地利用及绿化 抗震 地震效应本工程抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地 震分组为第组。 本工程建筑结构的安全等级为二级，施工质量控制等级为级，地基基础设计等 级为乙级。本工程结构抗震等级为二级。 土地利用 遵循土地利用最大化这原则，充分利用土地，在景观处理上力求做到无死角。 绿化各个片区绿化布置采用中心与局部相结合的方式。景观以入口广场为起点，中心 绿地为高潮，庭院绿地与之相互融合。景观形成个较大的绿色生态中心。各中心绿 地和广场内部。
5、汽车站等交通枢纽，原有商业 万余平米，属于县城的个商业繁华区域。通过打造周围医疗学校商场休 闲娱乐等配套设施使之齐全。项目紧邻国道，周边环境较差，但通过本项目的 建成运营，将改变该片区现状。改造完成后，依托良好的交通状况，将会出现 个设备完善环境优美宜居宜商的城市片区，这必将会吸引广大置业者和投资 者前来。 出售对象分析 住宅部分目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由于收入限 制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品位适度低价位的住宅会有 巨大得热销潜力。 商业部分该片区原有家具建材汽配其它零高，经济发展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶层， 他们对于几十万元的房价是很难接受的。所以，开发高品质低总价的住房是房 地产开发商的明智选择。另外，还可吸引次二次置业的业主，进行三次四 次置业，以求得质优价廉得绿色环保高档适用住宅。商业上，目前缺乏良好的投 资产品。 区位优势分析 本项目位于国道两侧，毗邻火车站长途汽车站等交通枢纽，原有商业 万余平米，属于县城的个商业繁华区域。通过打造周围医疗学校商场休 闲娱乐等配套设施使之齐全。项目紧邻国道，周边环境较差，但通过本项目的 建成运营，将改变该片区现状。改造完成后，依托良好的交通状况，将会出现 个设备完善环境优美宜居宜商的城市片区，这必将会吸引广大置业者和投资 者前来。 出售对象分析 住宅部分目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由于收入限 制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品位适度低价位的住宅会有 巨大得。
6、县政府 十分注重本县房地产业的开发和建设工作，为此出台了系列规范房地产行业的 政策，为我县房地产业的健康可持续发展提供了便利的条件，并在工作上给予 了强有力的支持。项目建设的必要性 地处市以东，毗邻渤海湾，改革开放三十多年来，政治经济有了 快速发展，但比起东部沿海开放县城来讲，其发展速度已经相对滞后，与全国其 他县城相比，本县属于中心县城，发展建设过程中城市范围扩大的趋势非常之快。 但是，我县因为城镇级别原因，城区范围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问 题，尤其是住宅片区非城市化，不成规模不成体系的现象越来越突出，部分片区 已经到了非改造将会影响整个城市建设的关键时刻，县委县政府在此时提出城市 化建设的思路，真正符合我们县发展建设战略上的需要，符合广大市民的需要， 符合城市化的需要。 本项目建设完成之后，城市建设将会有个大的飞跃，城市综合环境将会 有较大的改观，人民生活也将会得到较大的改善。 宏观必要性从个城市的宏观上讲，首先表现在土地作为城市的宝贵资源， 未能充分实现其效用效益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益社会效 益环境效益其次，城市化未能全面体现以人为主体的人文环境，城市的发展 应该充分体现城市中人的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需求，促 进人的身心和个性的健康发展。同时，尤为值得关注的是随着城市化进程加快， 原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和生活质量的提高带来非凡而 深远的影响，因此加快城郊区域的建设是城市发展的必然结果。 项目发。
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