1、公司西安曲江唐瑞置业有限公司成立于年月日，是华远置业通过受让西安曲江大明宫投资集团有限公司持有的唐瑞置业股权而组建的，注册资金万元。民家庭住房套数，时间相关政策应根据拟购房家庭成员名下，包括借款人配偶及未成年子女，实际拥有成套住房数量进行认定。国土资源部发布通知，将严格土地竞买人资格审查，土地闲置年以上竞买人及其控股股东将被禁止拿地。国家有关部委要求在房价过高上涨过快供应紧张城市，要在定时间内限定居民家庭购房套数完善差别化住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到及以上各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房切实增加住房有效供给。中国人民银行宣布，自月日起，金融机构年期存款基准利率上调个百分点，由现行提高到年期贷款基准利率上调个百分点，由现行提高到其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。住房城乡建设部财政部中国人民银行银监会联合印发关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题通知。公积金新政强调，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率倍，首付款比例不得低于，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房，并停止向购买第三套及以上住房缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。全全国国年年房房地地产产市市场场运运行行情情况况房地产开发完成情况根据国家统计局统计数据显示，年全国房地产开发投资亿元，比上年增长，其中，商品住宅投资亿元，增长，占房地产开发投资比重为。年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，比上年增长房屋新开工面积亿平方米，增长房屋竣工面积亿平方米，增长，其中，住宅竣工面积亿平方米，增长。年，全国房地产开发企业完成土地购置面积亿平方米，比。
2、因此各月商服用房类物业成交量变动较为明显。随着住宅物业其投资价值在目前国家政策影响下已大打折扣，而作为本身就以投资功能为主商业地产无论在银行资金支持包括国家税收等政策方面与住宅几乎相当，而商业利润率显然高住宅物业，尽管投资风险相对更高，但在住宅市场政策收紧环境下运作空间更大，由此新政以来全国以及西安商业地产均呈风生水起之势，目前万科金地等大牌房企已有加大商业物业市场运作动向，作为西安市场在年也显露这端倪。价格表现方面，从商服用房成交均价及变动比率走势图上看，年全市商服用房类物业成交均价元平方米，同比上涨。项项目目所所属属区区域域房房地地产产市市场场情情况况华远海蓝城二期建设地址位于西安东北部，北二环延长线以南东二环外，房地产市场细分区域属于城东区。市场供应方面，截至年年末，城东区共有在售项目个，占全市项目总数。商品房施工面积达万平方米，较去年同比下滑，占全市总施工面积，该比例较上年下滑个百分点竣工面积为万平方米，较去年同比下滑，占全市商品房总竣工面积，该比例较上年下滑个百分点新开工面积为万平方米，与去年同比下滑，占全市商品房新开工面积，该比例较上年下滑个百分点。销售方面，年城东区商品房销售面积为万平方米，较上年下滑，占全市商品房总销售面积。该比例较上年下滑个百分点。销售额为亿元，与去年同比增长，占全市商品房销售额。具体分物业来看，普通住宅物业销量为万平方米，与上年相比下滑写字楼物业销量大幅增长，环比上年上涨。销售价格方面，年城东区各物业成交均价依次为普通住宅类物业成交价格为元平方米，商服用房成交价格为元平方米，写字楼成交价格为元平方米，别墅类物业成交价格为元平方米。表城东区年销售情况统计表车位地下室普通住宅商服用房写字楼别墅成交面积。
3、关注焦点，国家也相继出台了针对房地产业相关政策，使得房地产业发展趋势更加难以辨明。因此，较为系统全面地梳理国家出台各项涉及房地产业宏观经济政策，是准确把握和判断未来段时期房地产业发展趋势重要前提。表年国家有关房地产业宏观经济政策时间相关政策国务院办公厅发布关于促进房地产市场平稳健康发展通知国十条。坚决遏制住房价格过快上涨。各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展责任。加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应。实行更加严格差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费税收政策。实行更为严格差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在平方米以上家庭，贷款首付款比例不得低于对贷款购买第二套住房家庭，贷款首付款比例不得低于，贷款利率不得低于基准利率倍。国务院发布关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知，要严格限制各种名目炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明非本地居民暂停发放购买住房贷款。住建部发文进步规范二套房认定标准关于规范第二套住房认定标准通知，各地商业性个人住工商银行邮政储蓄所西安商业银行北环医院社区医院也提供了金融医疗全方面配套。三项目建设单位自身品牌优势华远海蓝城项目由西安曲江唐瑞置业有限公司负责实施。本公司成立于年月日，是华远置业通过受让西安曲江大明宫投资集团有限公司持有唐瑞置业股权而组建，注册资金万元。华远是国内房地产业最早创立品牌之，至今已诞生二十余年。华远地产于八十年代初进入房地产业，直致力于开发高品质具有市场代表性房地产产品。目前，公司总资产达亿元，净资产达亿元，为全国最大房地产公司之，旗下设立多家项目开发子公司以及。
4、成交金额万元成交均价元项目分析优优势势分分析析区位业，尽管投资风险相对更高，但在住宅市场政策收紧环境下运作空间更大，由此新政以来全国以及西安商业地产均呈风生水起之势，目前万科金地等大牌房企已有加大商业物业市场运作动向，作为西安市场在年也显露这端倪。价格表现方面，从商服用房成交均价及变动比率走势图上看，年全市商服用房类物业成交均价元平方米，同比上涨。项项目目所所属属区区域域房房地地产产市市场场情情况况华远海蓝城二期建设地址位于西安东北部，北二环延长线以南东二环外，房地产市场细分区域属于城东区。市场供应方面，截至年年末，城东区共有在售项目个，占全市项目总数。商品房施工面积达万平方米，较去年同比下滑，占全市总施工面积，该比例较上年下滑个百分点竣工面积为万平方米，较去年同比下滑，占全市商品房总竣工面积，该比例较上年下滑个百分点新开工面积为万平方米，与去年同比下滑，占全市商品房新开工面积，该比例较上年下滑个百分点。销售方面，年城东区商品房销售面积为万平方米，较上年下滑，占全市商品房总销售面积。该比例较上年下滑个百分点。销售额为亿元，与去年同比增长，占全市商品房销售额。具体分物业来看，普通住宅物业销量为万平方米，与上年相比下滑写字楼物业销量大幅增长，环比上年上涨。销售价格方面，年城东区各物业成交均价依次为普通住宅类物业成交价格为元平方米，商服用房成交价格为元平方米，写字楼成交价格为元平方米，别墅类物业成交价格为元平方米。表城东区年销售情况统计表车位地下室普通住宅商服用房写字楼别墅成交面积成交金额万元成交均价元项目分析优优势势分分析析区位优势华远海蓝城项目总论项目概况项项目目名名称称华远海蓝城二期建设项目建建设设单单位位建设单位西安曲江唐瑞置业有。
5、，该比例较上年下滑个百分点竣工面积万平方米，同比下滑，占全部商品房竣工面积，该比例较上年下滑个百分点新开工面积万平方米，同比下滑，占全部商品房新开工面积，该比例较上年下滑个百分点。市场销售方面，年西安市普通住宅类物业销售面积万平方米，同比上年上涨，销售金额为亿元，同比上涨普通住宅销售面积在商品房中所占比例为，该比例较上年下滑了个个百分点。图年西安市普通住宅物业各月成交走势图销售价格方面，年西安市普通住宅成交均价为元平方米。从历年房价走势来看，近两年随着房地产市场热销，普通住宅成交均价也直线上扬。从年各月房价走势来看，月新政影响下，季度全市普通住宅成交均价出现下滑走势，但季度以后，在通胀预期影响下市场观望迅速结束，市场销量迅速好转也促使普通住宅成交均价持续上扬，年末伴随着开发企业保业绩而采取大规模促销活动下，住宅成交均价出现小幅回落。图年西安市普通住宅物业各月成交均价走势图二商服用房市场市场供应方面，年西安商品房中用于商服用房投资额为亿元，较去年同比增长，占同期商品房投资总额，该比例较上年增长个百分点。商服用房施工面积为万平方米，较去年同比增长，占同期商品房施工面积商服用房竣工面积为万平方米，与去年同比增长，占同期商品房竣工面积总量新开工面积为万平方米，与去年同期相比增长，占同期商品房新开工面积。市场销售方面，年西安市商服用房得到较大发展，总销售面积为万平方米，同比上涨，占本期商品房销售总量，该比例较上年上涨个百分点商服用房全年销售额为亿元，较去年同比增幅达，占同期商品房销售额。图年西安市商服用房各月成交走势图从年各月商服用房成交走势来看，依然呈现出波动走势，但销量整体上扬趋势明显。由于西安商业地产发展较为缓慢，多数以住宅项目底商为主。
6、金金来来源源本项目总投资万元。建设资金来源全部自筹解决。财财务务结结论论本项目全部投资内部收益率为税后，大于基准收益率。项目累计所得税额为万元，项目开发可为国家上缴可观税收，有利于国家财政收入增加。研究结论本项目房地产开发总用地面积平方米约亩，本项目总建筑面积约为平方米，其中地上建筑面积约为平方米，地下建筑面积约为平方米。项目开发建设投资约为万元。项目全部投资内部收益率为税后，项目累计所得税额为万元。本项目作为华远集团进入西安市房地产市场又大手笔，项目成功运营有助于扩大华远集团在西安房地产业市场份额,有助于扩大企业品牌影响。第二章市场分析全国房地产市场分析国国家家年年宏宏观观政政策策梳梳理理房地产业是受宏观经济政策影响较大行业之，国家宏观经济政策举动都会对房地产投资房地产市场造成不小波动。特别是年，房地产业再次成为社会关注焦点，国家也相继出台了针对房地产业相关政策，使得房地产业发展趋势更加难以辨明。因此，较为系统全面地梳理国家出台各项涉及房地产业宏观经济政策，是准确把握和判断未来段时期房地产业发展趋势重要前提。表年国家有关房地产业宏观经济政策时间相关政策国务院办公厅发布关于促进房地产市场平稳健康发展通知国十条。坚决遏制住房价格过快上涨。各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展责任。加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应。实行更加严格差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费税收政策。实行更为严格差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在平方米以上家庭，贷款首付款比例不得低于对贷款购买第二套住房家庭，贷款首付款比例不得低于，贷款利率不得低于基准利率倍。国务院发布关于坚决遏制部分城市房价过快上涨。
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（新增项目）华远海蓝城二期项目可行性方案（项目计划书）
