1、报建万，同比下降，与去年同比下降减缓了个百分点。新增上市量环比增长年月份市区商品房新增上市量万，同比下降，与月份环比增长其中住宅万，同比下降，与月份环比增长。年月份南昌市市区商品房新增上市量万，同比下降年月南昌市市区商品房规划报建情况图万商品房商品住房商品房商品住房月月月月月月月月月月月，其中住宅万，同比下降。商品房库存量继续下降年月份市区商品房月末可售库存量为万，同比下降，与月份环比下降其中住宅万，同比下降，与月份环比下降。商品房市场供需矛盾延续给房价上升带来定压力项目概况项目名称南昌市经济技术开发区清华科技园商住用地地块二建设地址南昌市经济技术开发区枫林西大街以南桂苑大道以东昌九高速以西三地块概况该地块位于南昌经济技术开发区，属于南昌市副中心区域昌北板块。地块北临枫林大道，西至桂苑路，周边配套完善，交通发达。临近超市财大购物广场正元购物广场乐买家购物广场等教育配套昌北二小财大附中昌北中江西元，同口径增长，增幅较年初季度提高个百分点。地方财政般预算收入亿元，同比增长。据了解，年月至月，全市实现总量亿元，同比增长财政总收入亿元，同比增长般预算收入亿元，同比增长规模以上工业增加值亿元，同比增长新批外商投资企业家，同比增长实际利用外资亿美元，同比增长进出口总值亿美元，同比增长，增长，经济发展呈现良好态势。进入新世纪以来，南昌市致力于建设成为现代区域中心城市现代文明花园式英雄城市，经济呈现强劲增长态势，大多数经济指标呈两位数增长，创下南昌市近几年最好成绩，走在全省发展前列，年南昌市位居全国主要城市排名中等水平，出现了持续快速健康发展局面。财政税收年南昌市财政总收入累计完成亿元，同口径增长，地方财政累计完成亿元，同比增长，双双。
2、方公里，全市人口达到万人。在城市整体发展思路上提出西进东拓北控南延原则。其规划总体空间格局为江两岸，核五片，沿着赣江两端延伸，多点多组团推进中心城由昌南城昌北城构成，范围约平方公里，人口规模万人，包括昌东组团莲塘组团望城组团湾里组团乐化组团总体发展思路，并将依山傍水，两核拥江列入城市核心区域规划中，即以赣江为分隔，两岸分别按照功能自我完善自成体系两个相对城区即昌南昌北进行布局，形成江两岸即城两核城市新格局。打造半小时经济圈城市交通按照目标，形成以三环十射为骨架，方格网为基本形式蛛网网络结构。三环即城市中环由洪都大道解放西路洪城路南昌大桥麦庐大街新赣江公路桥组成城市外环由昌东大道昌南大道生米大桥西环路北环路组成高速外环由乐温高速乐生高速南外环高速公路组成，十条放射路为北京路解放路昌南大道南莲路迎宾大道桃花路昌九南大道长征路昌湾大道昌九北大道机场路等。第三章房地产市场分析年南昌房地产发展状况年以来,在宏观经济逐渐向好政策鼓励和行业自身调整等因素促进下，南昌市房地产市场呈现出明显夏苏态势，投资稳定增长，消费信心显著回升，商品房和二手房交易量持续走高。商品房供应情况规划报建量大幅增加。年月份南昌市市区商品房规划报建万，同比增长，与月份环比增长其中住宅规划报建，同比增长，与月份环比增长。规划报建量增加，对增加商品房后续供应量，改善供求结构将起到促进作用。年月份市区商品房规划报建万，同比下降，与年同比下降减缓了个百分点其中住宅规划报建万，同比下降，与去年同比下降减缓了个百分点。新增上市量环比增长年月份市区商品房新增上市量万，同比下降，与月份环比增长其中住宅万，同比下降，与月份环比增长。年月份南昌市市区商品房新增上市量万，同比下降年。
3、况南昌，江西省省会，全国个特大城市之，地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，是唯个与长江三角洲珠江三角洲和闽东南经济区相毗邻省会城市，承东启西，纵贯南北。京九浙赣皖赣三条铁路线交汇于此，是京九线上唯省会城市国道纵贯南昌昌北国际机场可达全国各大城市水运经赣江入长江出东海。从经济学意义上看，南昌已成为国际和东部沿海发达地区产业梯度转移理想地区。南昌自然环境优美，山环水绕，风光绮丽。西挽西山，北望梅岭，赣江穿城而过，城在湖中，湖在城中。文化底蕴深厚，有着众多国家级省级重点文物保护单位。南昌市下辖南昌县新建县进贤县安义县等四个县，东湖区西湖区青云谱区青山湖区湾里区等个区，以及南昌经济技术开发区昌北区南昌高新技术产业开发区高新区和红谷滩新区。全市总面积平方公里，其中水域面积平方公里。南昌市生产总值走势分析作为江西省省会，南昌市依托于国内良好经济环境，从两方面入手加快经济快速增长，对外积极改善投资环境，整顿和规范投资体制，大力进行招商引资对内加大经济结构调整力度，加快产业结构调整升级，实现产业结构逐步优化，提高企业竞争力。年实现地区生产总值亿元，按可比价格计算同比增长。年，全市累计实现财政总收入亿亩，同比下降，与月份环比下降，其中住宅万，同比下降，与月份环比下降。年以来，南昌市商品住房库存量直保持年初水平，变化不大，商品住房销售周期约个月左右，有效供应量仍显不足，反映出目前南昌市商品房供求关系没有发生质变化，给稳定房价带来不利。随着今年土地供应和新开工量不断加大，下阶段商品房上市量增长将大于销售量，供求矛盾将得到缓解。房价上涨势头得到控制年月份南昌市市区商品房销售均价元，同比增长其中商品住宅销售均价元，同比增长。月份南昌市区商品房销售均价。
4、南昌市市区商品房规划报建情况图万商品房商品住房商品房商品住房月月月月月月月月月月月，其中住宅万，同比下降。商品房库存量继续下降年月份市区商品房月末可售库存量为万，同比下降，与月份环比下降其中住宅万，同比下降，与月份环比下降。商品房市场供需矛盾延续给房价上升带来定压力。商品房销售情况销售量环比增长年月份市区商品房销售万，同比增长，与上月环比增长其中住宅销售套，面积万，同比分别增长和，与上月环比分别增长和。年月份市区商品房新增上市请求图万商品房总体发展思路，并将依山傍水，两核拥江列入城市核心区域规划中，即以赣江为分隔，两岸分别按照功能自我完善自成体系两个相对城区即昌南昌北进行布局，形成江两岸即城两核城市新格局。打造半小时经济圈城市交通按照目标，形成以三环十射为骨架，方格网为基本形式蛛网网络结构。三环即城市中环由洪都大道解放西路洪城路南昌大桥麦庐大街新赣江公路桥组成城市外环由昌东大道昌南大道生米大桥西环路北环路组成高速外环由乐温高速乐生高速南外环高速公路组成，十条放射路为北京路解放路昌南大道南莲路迎宾大道桃花路昌九南大道长征路昌湾大道昌九北大道机场路等。第三章房地产市场分析年南昌房地产发展状况年以来,在宏观经济逐渐向好政策鼓励和行业自身调整等因素促进下，南昌市房地产市场呈现出明显夏苏态势，投资稳定增长，消费信心显著回升，商品房和二手房交易量持续走高。商品房供应情况规划报建量大幅增加。年月份南昌市市区商品房规划报建万，同比增长，与月份环比增长其中住宅规划报建，同比增长，与月份环比增长。规划报建量增加，对增加商品房后续供应量，改善供求结构将起到促进作用。年月份市区商品房规划报建万，同比下降，与年同比下降减缓了个百分点其中住宅规划。
5、农业科技园建设，大力发展生态农业，以提高农产品科技含量和品质，提升市场竞争能力。安义县充分发挥从玉菜业南昌菜园等龙头企业示范带动作用，农业生产实现了企业化运作，近百个农产品畅销国际市场，成为农民增产增收新舞台。二城市建设近几年南昌市城市基础建迈上了个又个新台阶，完成了多个重大工程项目，如阳明东路及八大桥重新修建青山湖大道正在改建中阳明路隧道通车西外环完成等项目完成，使南昌市更显都市气息。为迎接第七届全国城市运动会胜利召开，年底南昌市基本建成南昌市城市管理数字化信息系统平台，全面推行万米单元网络化城市管理，建立发现及时处置快速解决有效监督有力数字化城市管理新模式，努力实现城市管理工作数字化信息化标准化精细化。年年，城市基础设施建设要日臻完善环境卫生更加清洁园林绿化提升品位城市秩序显著好转，基本建立科学化精细化人性化城市管理新模式，力争城市管理水平跨入全国先进行列。为完善市政设施，南昌市将进步加快道路排水照明等市政基础设施建设和改造，逐步完善城区市政设施，加强城市桥梁安检维修，强化城市主干道路面和人行道整治，保障道路桥梁安全畅通。年月底南昌地铁开工将进步带动南昌市发展，加快城市建设步伐。南昌由于近两年对外招商引资力度加大，以及花园城市建设和中部崛起口号，使得很多片区面貌都较前两年焕然新。道路交通改善对房地产市场发展起了十分积极推动作用，给房地产带来前所未有发展契机。配套设施修建道路交通改善，使得周边地区物业不断升值，吸引众多房地产开发商投资目光，带动周边地区房地产市场发展，逐步改变南昌市房地产市场格局。三南昌市规划定位城市规划城两核发展新南昌到年，南昌市域即行政辖区范围面积将达到平方公里，其中城市规划区平方公里，中心城区平。
6、面积车位户住宅套型建筑面积车位户商业普通商业车位大型商业车位办公车位酒店车位客房幼儿园车位师生项目位置套型建筑面积平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积，商业旅馆业办公等公建建筑面积按规划总建筑面积计容积率部分控制其中旅馆业开发面积不小于万。公共配套设施配套班幼儿园处，占地面积不小平方米。以上数据来源于南昌市规划局洪规字号文规划设计条件六可行性研究结论项目地理位置优越，有定规模，利于开发，并树立公司品牌。项目经济效益指标较好，财务上可行。本项目利润指标实现主要依靠居住部分价值实现。由分析可知，项目销售价格实现对项目经济效益指标最为敏感。因此项目主要风险在于未来二年南昌市居住商品房市场价格风险。因此项目准确定位及营销推广十分重要。建议土地竞标万元亩为合理竞价区间，若遇强大竞争对手，不宜超过万元亩。第二章项目背景南昌概况南昌，江西省省会，全国个特大城市之，地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，是唯个与长江三角洲珠江三角洲和闽东南经济区相毗邻省会城市，承东启西，纵贯南北。京九浙赣皖赣三条铁路线交汇于此，是京九线上唯省会城市国道纵贯南昌昌北国际机场可达全国各大城市水运经赣江入长江出东海。从经济学意义上看，南昌已成为国际和东部沿海发达地区产业梯度转移理想地区。南昌自然环境优美，山环水绕，风光绮丽。西挽西山，北望梅岭，赣江穿城而过，城在湖中，湖在城中。文化底蕴深厚，有着众多国家级省级重点文物保护单位。南昌市下辖南昌县新建县进贤县安义县等四个县，东湖区西湖区青云谱区青山湖区湾里区等个区，以及南昌经济技术开发区昌北区南昌高新技术产业开发区高新区和红谷滩新区。全市总面积平方公里，其中水域面积平方公里。南昌市生产总值走势分析作为江西省省会，南昌市依托。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
（新增项目）南昌市经济技术开发区清华科技园商住用地项目可行性方案（项目计划书）