1、丽景雅苑项目，南临重庆路，西临金苹果服饰公司，北临北京东路。周边的北侧为北京东路，路对面为千仞岗服饰公司厂区,东侧为正在开发建设的丽景雅苑项目,划设计规划背景规划建筑位于泗阳开发区中心位置，地块东临丽景雅苑项目，南临重庆路，西临金苹果服饰公司，北临北京东路。周边北侧为北京东路，路对面为千仞岗服饰公司厂区,东侧为正在开发建设丽景雅苑项目,西侧为金苹果服饰公司厂区,南侧为重庆路，路对面为厂区总用地面积平方米,约为亩。用地北侧北京东路为条城市主要道路，车流人流量较大，具有较大商业价值，因此北侧适合布置商业功能由于北侧面临城市主要道路比较宽阔，受日照限制较小，可以布置高层住宅在北侧中部布置为小区主要步行出入口。项目地交通便利，地理位置优越。本设计设定有高层多层住宅，商业商铺为体综合性都市建筑风貌，项目规划目标为承载区域商业中心功能，带动泗阳商业发展，创造个功能完善富有特色，充分展现世纪现代化风貌商业结实合体，设计个高品质高档次住宅小区，提升地区居民居住档次。规划用地面积平方米，约亩，总建筑面积为平方米。为了加快泗阳县经济发展，配合泗阳县新城区建设。根据泗阳县未来城区规划及当地经济社会发展状况，通过有机规划设计，将有利于结构明晰功能合理现代化复合型商住服务功能住宅商业配套建筑建成。本规划用地便捷交通可以快速来往城区与本地块，地理位置优越。随着东工业园区其众多企业规模形成，势必人气聚集急剧上升，为此商住设施建设打下坚实基础，区位优势明显。二规划概念本项目设计力图营造个功能合理环境优美舒适宜人人居环境，辅以恰如其分交通绿化系统组团布局空间秩序等，追求社会经济环境综合效益整合，为住宅商品化开发社会化管理和循序实施创造条件。项目以吸取先进理念强化城市空。
2、质感建筑形象，给人以华美与高贵感受。四吸引人流商务广场综合市场。通过建设商业广场，引入理想之家，将人流吸引至本地块。五孕育商气商业配套。通过完善商业配套酒店银行咖啡茶吧蓝领寓所等，使人流留在地块，带动整体商机。六运营经济广告带动商业。良好宣传是商业生存重点，将广告牌融入市场建筑立面设计，既丰富了立面效果，又能以广告带动商业，大大降低商业经营户运营风险，为市场成功奠定基础。七居住理念生态环保。小区设计上以生态环保为第要素，将小区设计在层，高层设计为层将城市喧闹挡在了裙房。六规划结构规划结构本规划根据用地特点及功能需求，从实际出发提出整体与分散式规划结构。整体即中间区，区域主体。北面设高层及商业，东南面设支路，把小区整体分成两个部分。二功能布局北两侧地块沿路设为商铺，地块由内道路分割形成开敞空间两侧布置商辅。三业态布局在商业业态上既规划了以购物为主商辅也规划了线形进入住户。各种业态可以满足不同消费者不同需求，并产生集聚效应和规模效益。七道路系统规划用地南侧为次级车行道路，车流量较北侧小，受噪音与车流干扰少，适合布置小区机动车主要出入口，方便出行。道路设计基地周边结合城市道路设置消防环道，车行道宽度米采用单行道方式。二停车规划机动车停车规划对居户来说非常重要，商业区设置外围停车场，分块布置均匀，使每幢楼从不同角度都能享受停车场，并拉动人气。三流线规划本地块机动车流主要分为住区车流和商业建筑车流两种。为了减少两者间相互干扰，设置出入口。小区内主要道路在商业房背面，小区道路与商业道路共同形成环形通道。八建筑设计引导建筑群体布局建筑群体布局严谨，既有分区也综合市场。通过建设商业广场，引入理想之家，将人流吸引至本地块。五孕育商气商业配套。通过完善商。
3、详见表。表项目主要技术经济指标表序号项目单位指标备注技术指标总用地面积平方米总建筑面积平方米占地面积平方米地上建筑面积平方米住宅平方米商业平方米物管平方米社区办公平方米公建平方米多层底层车库平方米高层底层车库平方米地下建筑面积平方米户数高层多层停车位个其中住宅停车位个商业停车位个建筑密度容积率绿地率二经济指标总投资万元工程前期费用万元工程建安费用万元工程建设配套费用万元基本预备费万元贷款利息万元资金筹措自有资金万元银行贷款万元七总投资及资金筹措本项目总投资估算为万元，由宿迁市亚泰房地产开发有限公司自筹万元，商请银行贷款万元。第二节项目申报单位概况泗阳亚泰观晟国际建设项目由宿迁市亚泰房地产开发有限公司投资建设。宿迁市亚泰房地产开发有限公司于年月日经宿迁市泗阳工商行政管理局批准注册成立，注册地址为泗阳经济开发区标二期限，法定代表人为龚建昌，注册资本万元人民币，实收资本万元人民币，公司类型为有限公司。经营范围许可经营项目房地产开发销售。般经营项目物业管理,室内外装饰,水电安装,市政园林绿化工程施工,房地产经营策划,建筑材料二经营年限公司经营年限为年，自年月日至年月日。第二章建议工程方案第节用了些公寓建筑元素大挑檐，丰富屋顶轮廓线，宽大阳台，尺度宜人架空，结合暖色调屋面陶瓦，具有颗粒质感墙面涂料和实木雨棚格栅等，体现出种建筑基调，温暖亲切中又不失优雅。五社区服务商业设施在满足功能要求前提下，商场内部设置了多个中庭，保证了良好购物环境。在商业裙房屋顶，设置绿化健身设施及晨练步道，既满足居日常民生活需求，同时也给居民个开阔休闲健身场所，为小区居民创造了个安静安全舒适生活环境。六创新四新设计理念为提高建筑总体水平，带动相关产业发展，拉动国民经济增长。
4、业配套酒店银行咖啡茶吧蓝领寓所等，使人流留在地块，带动整体商机。六运营经济广告带动商业。良好宣传是商业生存重点，将广告牌融入市场建筑立面设计，既丰富了立面效果，又能以广告带动商业，大大降低商业经营户运营风险，为市场成功奠定基础。七居住理念生态环保。小区设计上以生态环保为第要素，将小区设计在层，高层设计为层将城市喧闹挡在了裙房。六规划结构规划结构本规划根据用地特点及功能需求，从实际出发提出整体与分散式规划结构。整体即中间区，区域主体。北面设高层及商业，东南面设支路，把小区整体分成两个部分。二功能布局北两侧地块沿路设为商铺，地块由内道路分割形成开敞空间两侧布置商辅。三业态布局在商业业态上既规划了以购物为主商辅也规划了线形进入住户。各种业态可以满足不同消费者不同需求，并产生集聚效应和规模效益。七道路系统规划用地南侧为次级车行道路，车流量较北侧小，受噪音与车流干扰少，适合布置小区机动车主要出入口，方便出行。道路设计基地周边结合城市道路设置消防环道，车行道宽度米采用单行道方式。二停车规划机动车停车规划对居户来说非常重要，商业区设置外围停车场，分块布置均匀，使每幢楼从不同角度都能享受停车场，并拉动人气。三流线规划本地块机动车流主要分为住区车流和商业建筑车流两种。为了减少两者间相互干扰，设置出入口。小区内主要道路在商业房背面，小区道路与商业道路共同形成环形通道。八建筑设计引导建筑群体布局建筑群体布局严项目概况项目名称泗阳亚泰观晟国际建设项目建设单位宿迁市亚泰房地产开发有限公司项目性质新建总投资万元项目法人龚建昌项目负责人袁亮联系人第节项目情况项目名称泗阳亚泰观晟国际建设项目二项目性质新建三建设地点泗阳亚泰观晟国际工程位于泗阳开发区中心位置，地块东临。
5、和国建设部令第号七民用建筑设计通则八建筑设计防火规范。九国家相关规划规范。四规划原则标志性原则从城市景观角度地块设计，力在创造具有吸引力空间与界面，使人们多层次地亲身体验到身处这样个场所中独有地域特征与吸引力。从而更好推动地块周边发展。二人本性原则从市民角度设计中应以人尺度人需求及人活动为根本出发点，在商业街设计和广场景观环境细部上下功夫，城市设施布局精细周到这些功能是与基地周围建筑功能完善同时实现，从而体现了对人全方位细致关怀。三易操作性原则从开发角度通过合理功能布局，提高方案建设可操作性。五设计理念融延续城市文脉嫁接建筑艺术本方案提出融概念，提取城市文脉建筑艺术中片断和符号，运用建筑和环境语汇，巧妙地融入小区之中，体现居住文化个性，进而塑造种具有高品位和独特文化底蕴新社区形象。二精致营造都市气质时尚风格景观设计采用多样化设计手法，运用不同富有变化和生趣景观元素对小区景观空间进行重新组合，营造出富有生活情趣景观环境，重塑人们日常生活轨迹，来达到实现心中梦想目，即环境提供理想生活空间，满足对美好生活向往。通过赋予场地景观空间特定内涵，营造和谐舒适景观环境，创造富有情趣人与人，人与自然之间相互交流景观空间，增强业主和住家自豪感和归属感，为楼盘增加知名度和美誉度并且赢得客户忠诚度。通过对项目当地环境气候文化资源周边楼盘模式等综合分析，把项目风格定位为营造贵族气质欧式风格，体现其气度非凡，传承其典雅浪漫精致新古典主义高尚生活方式。三尊贵突出城市特点彰显不凡气质本项目通过艺术化建筑设计语言，结合材料质感和色泽完美运用，采用了些欧式建筑风格，运用了庄重清新新古典主义语汇，但又充分倾注现代设计理念。试图创造个轻松宜人居住氛围，打破般高层建筑单调缺。
6、数量总用地面积平方米总建筑面积平方米占地面积平方米地上建筑面积平方米住宅平方米商业平方米物管平方米社区办公平方米公建平方米多层底层车库平方米高层底层车库平方米地下建筑面积平方米户数高层多层停车位个其中住宅停车位个商业停车位个建筑密度容积率绿地率五项目组织与实施计划项目组织本项目由宿迁市亚泰房地产开发有限公司负责组织实施。拟委托具有相应资质招标代理机构组织招投标活动，通过招标方式择优选择施工监理和设备供货及安装等单位。项目建成后，由宿迁市亚泰房地产开发有限公司负责组织市场销售活动。二实施计划安排整个项目建设，计划在个月内完成。表表时间月项目前期准备，包括规划设计申报审批核准场地平整招投标等内容，达到开工条件土建施工竣工验收六主要技术经济指标按照城市总体规划要求，结合场地实际情况来确定本工程建设规模。该项目主要技术经济指标详见表。表项目主要技术经济指标表序号项目单位指标备注技术指标总用地面积平方米总建筑面积平方米占地面积平方米地上建筑面积平方米住宅平方米商业平方米物管平方米社区办公平方米公建平方米多层底层车库平方米高层底层车库平方米地下建筑面积平方米户数高层多层停车位个其中住宅停车位个商业停车位个建筑密度容积率绿地率二经济指标总投资万元工程前期费用万元工程建安费用万元工程建设配套费用万元基本预备费万元贷款利息万元资金筹措自有资金万元银行贷款万元七总投资及资金筹措本项目总投资估算为万元，由宿迁市亚泰房地产开发有限公司自筹万元，商请银行贷款万元。第二节项目申报单位概况泗阳亚泰观晟国际建设项目由宿迁市亚泰房地产开发有限公司投资建设。宿迁市亚泰房地产开发有限公司于年月日经宿迁市泗阳工商行政管理局批准注册成立，注册地址为泗阳经济开发区标二期限，法定。
参考资料：
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（新增项目）多层住宅，商业商铺项目可行性方案（项目计划书）