1、平方米,投资规模最小。商业批发为主,配备酒店式公寓,空中花园和餐饮,提升批发市场档次建筑形态和面积与方案基本相同,商业经营以批发为主,突出电子批发业态建筑形态与方案相同,是第三代购物中心环境批发市场三个业态方案以及原方案各项经济指标总建筑面积万平方米总投资成本亿元可销售面积万平方米销售总额亿元可出租面积万平方米出租收入年万元请缩减方案面积,住宅减少万平方米,批发面积减少万平方米共减少到万平方米原方其中地预计亿案下元。方案以及原方案比较分析表明,第根据未来五年松江经济发展趋势,本地块商业价值提升是大家共识,因此,本项目土地必须整体变性,成为商住用地。第二从投资回报角度,在本地块达到较高容积类,建设商业物业和酒店式公寓相互结合,购物中心与步行街结合方案投资效益最大,在业态发生变化情况下,和方案业态可以部分互换或根据当时市场情况灵活调整。方案投资精髓特别强调可以销售物业例如酒店式公寓和空中步行街等,改变了原来方案无法收回投资缺点。根据我们实际调查深圳福田交通枢纽中心操作模式,深圳市财政全额拨款亿元人民币投资兴建,已经处于封顶。该项目缺点是没有充分挖掘商业价值,作为社会公益事业来投资,政府委托下属企业全额投资持有物业。方案投资规模较小,在现有基础上,建筑面积万基础上,总投资最小可以达到亿元左右,与深圳项目投资金额基本相同。根据方案我们项目投资规模要达到亿元,利用可销售物业至少可以回收亿元以上投资,同时为社会增加了文化活动中心博物馆等公益设施。因此方案投资收益优于深圳等地同类项目。通过对项目系统分析，我们认为本项目地理位置优越，属于个开发前景非常好难得交通综合体项目，短期市场销售风险和中长期招商租赁风险较小。结论经估算，项目静态和动态经济效益指标最。
2、花园三新北路单身公寓酒店式公寓特征分析年流行小户型即酒店式公寓，年小户型依然表现强眼，在年酒店式公寓仍然有较大市场空间。酒店式公寓般不是开发，经常是为项目产品匹配。无论首次购房自用年轻人，还是投资型业主，对地段优越性价比较高小户型房屋投资信心会被最先恢复，小户型热销会必然带动整体项目销售。随着市场供应量增多，产品将出现多样化，户型设计将更合理更舒适，这要求项目外部空间有所创新。酒店式公寓比例也在增大，出现更小更精趋势。小户型设计上体现实用性和实惠性，总房价又少，对年轻人压力不大。酒店式公寓是在面积和价格方面市场细分结果，符合市场需求种过渡消费，这种产品市场空间整体还有限，但是地产商最快收回投资主力户型。现在购买酒店式公寓人在收入增加或者家庭结构发生变化后，最终必然将房子放归出租市场，而租户层次良莠不齐给小区今后物业管理带来难度。结论在此类酒店式公寓不是很多，市场仅有几家能提供此类产品，这些项目都取得了良好销售业绩。酒店式公寓投资性决定了在市场具有特殊生存空间，总价不高，降低了投资门槛，会引发更多投资者关注，而在对于租赁市场，酒店式公寓更是表现出它优越性，每月较低总价月租，无疑成为租赁市场相当竞争力，也为投资者带来可观投资回报。松江商业前景分析及项目商业物业定位零售步行街华亭老街，庙前街，中山中路开元地中海，大学城华亭老街庙前街是松江文化旅游商业步行界，是传统现以上。而开元地中海泰晤士小镇销售比较早几乎是百分之百。名称占地建面位置类型套数面积平米售价元平米销售率开元地中海新松江路号单身公寓酒店公寓至售完售完松云水苑谷阳路文翔路单身公寓蓝桥公寓文诚路单身公寓泰晤士小玉树路商住公寓镇单身公寓丁香花园三新北路单身公寓酒店式公寓特征分析年流行小户型。
3、有最佳商业价值,希望未来把握轨道交通开通后商机,通过良好策划形成顾客消费目地目地。根据项目特点,我们还组织力量系统调研了上海轨道交通物业典型项目,我们对上海龙之梦购物中心轨道交通物业和松江开元地中海项目进行了专题分析,形成了专题考察报告。龙之梦与本项目原来建筑设计方案非常相识,都是封闭室内空间。龙之梦考察表明轨道交通只是商业物业成功必要条件不是充分条件,从可持续经营角度论证商业物业有利于项目成功。开元地中海项目表明,成功投资策略是部分物业例如住宅类物业可以提前收回投资,商业物业需要市场培育期进行保留经营。卓毅公司提出了三个业松办公电子商务休闲娱乐八大功能于体大型综合后汽车专业市场。功能定位为以汽车用品批发为主，兼有美容保养快修及汽车零部件批发零售等服务。全力打造新型后汽车产业商业旗舰。批发市场分析结论今后应适合引进著名批发市场,与苏州无锡常州大学专业市场和上海其它区市场形成互补大卖场和批发市场市场依据和可行性分析市场状况分析目前大批发市场有松江区洞泾镇砖桥贸易区上海国际礼品城上海砖桥贸易城综合批发市场海沪松海鲜批发市场这些市场，总体量已接近万平米。辐射全上海和苏浙周边地区。洞泾镇砖桥贸易区上海国际礼品城和上海砖桥贸易城综合批发市场主要区位优势在于位于沪杭高速沪青平高速沪宁和同山国道地铁九号线都从这里进入上海然而礼品城市场是客流量大历史悠久文化底蕴深厚旅游业发达松江和松江新城松江大学城松江国家级出口加工区松江高科技园区等重点项目。而批发市场针对松江以及辐射苏浙周边地区优势远远超越原来投资公司所做建筑方案和盈利模式。项目市场分析与前景预测松江住宅市场分析与项目酒店式公寓定位在系列稳定房价宏观调控措施下，房地产市场健康发展，政策效应逐步显现。年。
4、即酒店式公寓，年小户型依然表现强眼，在年酒店式公寓仍然有较大市场空间。酒店式公寓般不是开发，经常是为项目产品匹配。无论首次购房自用年轻人，还是投资型业主，对地段优越性价比较高小户型房屋投资信心会被最先恢复，小户型热销会必然带动整体项目销售。随着市场供应量增多，产品将出现多样化，户型设计将更合理更舒适，这要求项目外部空间有所创新。酒店式公寓比例也在增大，出现更小更精趋势。小户型设计上体现实用性和实惠性，总房价又少，对年轻人压力不大。酒店式公寓是在面积和价格方面市场细分结果，符合市场需求种过渡消费，这种产品市场空间整体还有限，但是地产商最快收回投资主力户型。现在购买酒店式公寓人在收入增加或者家庭结构发生变化后，最终必然将房子放归出租市场，而租户层次良莠不齐给小区今后物业管理带来难度。结论在此类酒店式公寓不是很多，市场仅有几家能提供此类产品，这些项目都取得了良好销售业绩。酒店式公寓投资性决定了在市场具有特殊生存空间，总价不高，降低了投资门槛，会引发更多投资者关注，而在对于租赁市场，酒店式公寓更是表现出它优越性，每月较低总价月租，无疑成为租赁市场相当竞争力，也为投资者带来可观投资回报。松江商业前景分析及项目商业物业定位零售步行街华亭老街，庙前街，中山中路开元地中海，大学城华亭老街庙前街是松江文化旅摘要项目市场分析及前景预测二投资条件与项目选址三项目分析和动态竞争策略分析四项目开发公司组织形式及人力资源业态方案主要内容特点购物中心空中步行街酒店式公寓等组合面积万平方米,此外建议做万平方米空中花园不含地下室和交通物业面积商业以零售为主,物业功能由零售物业和公寓酒店组合而成批发面积万平方米,空中步行街万平方米,餐饮万平方米,公寓万平方米,此外空中花园万。
5、率年价格元天星级位置开元大酒店松江区人民北路号新晖豪生松江新区文诚路号迪文宾馆无松江新区西林北路弄号松江宾馆松江区中山东路号凌江宾馆准松江区翔峰路红楼宾馆松江区普照路号加加村无松江区华亭老街店如家快捷酒店松江方舟园店快捷经济型松江区荣乐中路弄号江诚商务宾馆松江新区南其昌路号红与蓝大酒店松江人民北路号富悦宫商务酒店准松江新区谷阳北路商业广场弄号高唐宾馆无松江区环城路号酒店情况特征分析松江各类酒店大约至少二十六家，各星级不齐全。松江区老成区里几乎没有四星级以上高星级酒店，松江新区各类酒店宾馆因新区客流少非商贸旅游主要目地，旅客不足。原来也是没有高星级酒店，自从开元大酒店和新晖豪生大酒店开业以来，高端旅客才不用去老城区里。但是从发展形势分析，松江四星级以上高星级酒店还是不够，尤其是在本项目交通枢纽区域，高星级酒店和商务型酒店是必备，另外，交通枢纽位置快捷经济型酒店，例如如家速格林豪泰锦江之星等等，都是比较适合酒店类型。松江酒店式公寓及本项目市场定位松江新区酒店公寓和公寓市场情况调查显示，松江公寓物业市场对比住宅来说是比较受欢迎，已经交付入住和正在销售都比较旺势，因小户型总价低又有厨房卫生间甚至阳台物业倍受年轻人和外来人口欢迎。市场显示几乎是供不应求。上海市内大量工薪人员受购买力局限，只好到郊区寻找这种房子居住，轻轨开通后，这样需求者会随之而来，目前松江市内几处公寓开元地中海松云水苑泰晤士小镇湖畔天地等都是百分之六十以上。而开元地中海泰晤士小镇销售比较早几乎是百分之百。名称占地建面位置类型套数面积平米售价元平米销售率开元地中海新松江路号单身公寓酒店公寓至售完售完松云水苑谷阳路文翔路单身公寓蓝桥公寓文诚路单身公寓泰晤士小玉树路商住公寓镇单身公寓丁香。
6、着积极认真服务态度和专业探索精神来切准市场脉动，正确选择商业地产项目定位方向严谨实施前期分析定位工作流程，为产品定位提供决策依据保证项目开发成功。与城通公司签订合同后,香港卓毅国际集团公司高度重视实施工作,在调研分析工作过程中，我们采用国际上标准规范麦肯锡模型论证研究并实际模拟演练在业态设计方面,我们详细调研了批发与零售市场,运用杨宝民先生独创洋流商业布局理论，拟定了不同业态方案。业态规划目如下为项目提供合理商业组合方案，奠定繁荣持久经营基石。指导招商工作有序进行，明确招商目标和后期经营管理方向。为销售提供可以向投资者解释描绘商业前景，支撑销售工作进行。通过业态方案设计确定项目赢利模式和资金回收方式。我们不仅调研了松江区批发与零售商业,而且根据商业网点规划,对松江商业走势进行判断。我们认为本项目在松江新城乃至松江周边都具有最佳商业价值,希望未来把握轨道交通开通后商机,通过良好策划形成顾客消费目地目地。根据项目特点,我们还组织力量系统调研了上海轨道交通物业典型项目,我们对上海龙之梦购物中心轨道交通物业和松江开元地中海项目进行了专题分析,形成了专题考察报告。龙之梦与本项目原来建筑设计方案非常相识,都是封闭室内空间。龙之梦考察表明轨道交通只是商业物业成功必要条件不是充分条件,从可持续经营角度论证商业物业有利于项目成功。开元地中海项目表明,成功投资策略是部分物业例如住宅类物业可以提前收回投资,商业物业需要市场培育期进行保留经营。卓毅公司提出了三个业松办公电子商务休闲娱乐八大功能于体大型综合后汽车专业市场。功能定位为以汽车用品批发为主，兼有美容保养快修及汽车零部件批发零售等服务。全力打造新型后汽车产业商业旗舰。批发市场分析结论今后应适合引进著名批发。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
（新增项目）大学城站商业中心项目可行性方案（项目计划书）