1、开工面积与当期销售面积非常吻合，因为我们将之后年新开工面积成为潜在供应，而将当期销售面积称为实际需求。在资金充足前提下，应当抓住行业调整机会，加快并购土地储备和扩张。特别是在其他开发商即将降价促销时候，抢占优质资源。所以，本项目建设完全符合过节经济发展政策和产业政策。行业准入分析随着房价路攀升，很多外行企业看到了项目申报单位及项目概况项目建设单位单位名称富住区景观效果。本项目布局力求使住宅单体拥有最佳方位朝向，即可保证充分日照良好通风条件，又可尽享小区内部优美景观。使住户可最大限度获得南向自然光，和使更多住户可尽享小区内现代式花园景观。建筑布局流畅自然围合穿插错落形成层次丰富群体空间。园区景观结合现代园林设计，并通过点线面结合形成景观序列水体自然植被康乐设施交通步道，园林小品。建筑与景观之间相互穿插，又相互联系，形成亲密对话，营造出种建筑和景观互相交融，密不可分人文空间。这空间既使各单体相对，又作为个公共视觉焦点保证了个单体之间统性与关联性。独具特色景观空间多样性延续性也使其成为联系基地各元素重要纽带。建筑建筑主体设计体现了沈阳特色和满足城市规划要求，空间及立面构成法均采用简洁清新建筑元素，色调深浅搭配均匀，形成了清新而鲜明个性及别具格整体形象。结构本项目各建筑主体结构为框架结构，在满足建筑功能要求同时，应力求体型简单，受力明确，便于施工。房屋各层结构布置力求致，横墙布置和间距以及房屋总高度满足建筑设计抗震标准设防要求。给水排水给水用水由沈阳市自来水供水管网统供给，其水质，水量均能满足要求，本项目主要用水为日常用水消防用水和绿化用水。用水管道室外可考虑采用管或者球墨铸铁管，室内采用管。项目供水由市政给水管网引入，室内活动给水由地下生活。
2、化发展重要路径随着技术进步和市场范围扩大，房地产信息服务必然从提供简单信息资讯和初步分析初级化服务，逐步演变为提供高价值有效资讯和问题解决方案专业化服务。这主要表现在个方面，房地产信息集成服务业，需要变革企业运作模式经营方式，房地产信息服务专业化水平将不断得以提升。二，房地产信息集成服务，需要运用先进知识和工具对信息进行深入分析。三，在专业数据平台构建上，具有高度专业性科学性信息技术应用将不断加大，产业化发展成为高新技术广泛使用助推器。房地产业信息集成服务产业化发展，离不开房地产业和信息服务产业企业尤其是龙头企业探索和参与。有关房地产信息集团成立和上市，就是例。这种推动作用主要体现在以下个方面首先，房地产行业关联度高信息面广，信息收集需要涵盖房地产开发营销交易服务等各个领域，既需要宏观政策信息，又需要微观市场信息，既需要区域市场信息，又需要全国市场信息。其次，随着房地产企业对信息服务要求越来越高，房地产信息服务必然要发展成以信息集成为基础，以专业人员智力要素为纽带，为房地产企业提供高端化解决方案服务产业，才能帮助企业在激烈市场竞争中抢占先机，推动整个行业不断进步。再次，房地产企业与房地产信息服务企业合作经营，有助于通过行业内资源整合与广泛参与，形成具有定规模标准和专业主导产业。在年上半年开工建设项目将逐渐在年供应上市，由此看来年楼市供应充足，政策力度和供求关系决定未来价格走势。如果排除政策因素，影响市场成交价格个重要因素将是供求关系，其中决定未来供应个重要因素是商品房新开工面积。通过数据分析，我们发现新开工面积将在年半左右时间形成实际供应，之后年新开工面积与当期销售面积非常吻合，因为我们将之后年新开工面积成为潜在供应，而将当期销售面积。
3、便利。项目建设条件道路交通项目位于沈阳市浑南新区绮霞街号东至绮霞街南至浑南西路西至金阳大街北至临波路。与沃尔玛，兴隆商厦等大型商业隔路相望，分钟可达奥体商圈。同时多条公交线路设站，沈阳地铁二号线临近建设项目，交通便捷，区位前景十分优越。给水排水本项目给水由市政给水管网供给，水质满足饮用水标准。本项目产生生活污水经化粪池处里后，排入市政排水管网，雨水污水分流进行排放。采暖本项目供暖由沈阳浑南热力有限责任公司提供。供电本项目供电由市政集中供电。供气本项目供气主要由市政煤气公司统供应。通讯该地区电话通讯网由市政提供，线路数量可满足本项目需求。建设内容爱家郦都项目位于沈阳市浑南新区地块，占地平方米，建筑面积平方米。新建栋建筑，设有座集中式地下停车场，共有各停车位，项目规划以多层小高层高层为主要建筑形态，以高品质项目形象，引领浑南人居风范。项目超低容积率，与荣盛品牌旗下洋房品质脉相承。其中本项目即爱家郦都四期新建栋建筑，建设面积平方米含地下。建筑容积率建筑密度绿化率。工程技术方案总平面设计本项目着力把握总体控制，强调各功能分区合理性及联系系统性。本项目为公司滚动发展第四期项目，建筑施工工艺成熟，整体布局除注重景观视线通廊预留和利用，创造更为我国还将新增建筑面积约亿平方米，建筑耗能必将对我国能源消耗造成长期影响。据专家测算，如果按照节能标准建设，到年，建筑能耗年可省亿吨标准煤，空调高峰负荷可减少万千瓦时，相当于国家每年可减少电力建设投资约万亿元，可见建筑节能效益显著。实施可持续发展战略是我国基本国策，要求在发展经济同时，充分考虑环境，资源和生态承受能力，保持人与自然地和谐发展，实现能源资源节约和合理利用。从能源资源情况来看，我国是个人均能源资源短。
4、称为实际需求。在资金充足前提下，应当抓住行业调整机会，加快并购土地储备和扩张。特别是在其他开发商即将降价促销时候，抢占优质资源。所以，本项目建设完全符合过节经济发展政策和产业政策。行业准入分析随着房价路攀升，很多外行企业看到了房地产业暴利，想方设法进入这行业。由于房地产行业准入门槛低，众多企业纷纷涌入房地产市式，房地产信息服务专业化水平将不断得以提升。二，房地产信息集成服务，需要运用先进知识和工具对信息进行深入分析。三，在专业数据平台构建上，具有高度专业性科学性信息技术应用将不断加大，产业化发展成为高新技术广泛使用助推器。房地产业信息集成服务产业化发展，离不开房地产业和信息服务产业企业尤其是龙头企业探索和参与。有关房地产信息集团成立和上市，就是例。这种推动作用主要体现在以下个方面首先，房地产行业关联度高信息面广，信息收集需要涵盖房地产开发营销交易服务等各个领域，既需要宏观政策信息，又需要微观市场信息，既需要区域市场信息，又需要全国市场信息。其次，随着房地产企业对信息服务要求越来越高，房地产信息服务必然要发展成以信息集成为基础，以专业人员智力要素为纽带，为房地产企业提供高端化解决方案服务产业，才能帮助企业在激烈市场竞争中抢占先机，推动整个行业不断进步。再次，房地产企业与房地产信息服务企业合作经营，有助于通过行业内资源整合与广泛参与，形成具有定规模标准和专业主导产业。在年上半年开工建设项目将逐渐在年供应上市，由此看来年楼市供应充足，政策力度和供求关系决定未来价格走势。如果排除政策因素，影响市场成交价格个重要因素将是供求关系，其中决定未来供应个重要因素是商品房新开工面积。通过数据分析，我们发现新开工面积将在年半左右时间形成实际供应，之后年新。
5、理费工程保险费土地平整费等。基础设施建设费供电工程供水工程排污工程小区道路工程路灯工程环卫工程绿化工程按类似工程估算。开发期税费城市基础设施配套费按住宅元平方米，公建元平方米计算。投资估算本项目总投资额，其中土地征购费，资金来源等如下表序号项目单位金额备注总投资额万元工程费用万元工程建设其他费用万元其中土地征购费万元预备费万元建设期利息万元流动资金万元销售收入万元利润总额万元投资估算本工程总投资万元，由建设单位自筹解决。主要技术经济指标序号指标单位数量备注占地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积总投资万元销售总额万元投资利润率税后利润万元资金来源万元自筹第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析目前沈阳市城市建设全面启动并成为投资亮点。固定资产投资基本建设投资，房地产开发投资同步快速增长，城市基础设施不断完善，城市环境不断得到改善，城市绿化建设全面展开，道路改造工程顺利进行，旧区改造如火如荼。目前沈阳房地产市场正处于快速成长期，但整体发展水平不高，落后于发达城市。由于沈阳房地产市场起步较晚，开发商能力不，产品素质参差不齐，市场没有经过充分竞争，大多数开发商开发理念经营方式运作手段，甚至呈现出散兵游勇，而消费者也尚未进行真正理性消费阶段。本项目建设符合浑南新区规划基本原则与城市发展总体规划相结合，科学布局，合理分工，高起点适度超前。浑南新区规划目标在浑南新区规划中表述为生态环境花园化，设施功能现代化，产业发展高新化，建筑景观特色化，能够满足世纪城市居民高品质生活需要新区。根据沈阳城市总体规划。确定浑南新区是以生活居住教育科研高新技术产业文化娱乐用地为主，合理配置商贸用地。产业政策分析行业龙头发挥示范作用，是房地产信息集成服务产业。
6、析区域经济影响分析第九章社会影响分析项目对社会影响分析项目与所在地互适性分析第章项目申报单位及项目概况项目建设单位单位名称沈阳中安房地产开发有限公司。单位地址沈阳市浑南新区三义街六号座层号。法人代表姓名台文献。建设单位简介沈阳中安房地产开发有限公司成立于年月日，公司注册资本为,万美元。直以来，公司发展以创造财富培育人才服务社会报效国家为宗旨，以追求卓越为核心价值观，秉持诚信谦和认真苦干拼搏创新企业精神，努力为崇尚新生活和需要改善居住环境与条件提高生活品质消费者打造自然园健康家。公司以顽强拼搏企业精神对品质孜孜不倦追求高度责任心和使命感，赢得了社会广泛认同客户高度赞赏，以及合作伙伴尊重。项目概况地理位置爱家郦都项目位于浑南西路，随着城市重心南移，以及政府南迁全运会到来，浑南已成为大沈阳新核心。环境优美，地理位置优越，交通便利。项目建设条件道路交通项目位于沈阳市浑南新区绮霞街号东至绮霞街南至浑南西路西至金阳大街北至临波路。与沃尔玛，兴隆商厦等大型商业隔路相望，分钟可达奥体商圈。同时多条公交线路设站，沈阳地铁二号线临近建设项目，交通便捷，区位前景十分优越。给水排水本项目给水由市政给水管网供给，水质满足饮用水标准。本项目产生生活污水经化粪池处里后，排入市政排水管网，雨水污水分流进行排放。采暖本项目供暖由沈阳浑南热力有限责任公司提供。供电本项目供电由市政集中供电。供气本项目供气主要由市政煤气公司统供应。通讯该地区电话通讯网由市政提供，线路数量可满足本项目需求。建设内容爱家郦都项目位于沈阳市浑南新区地块，占地平方米，建筑面积平方米。新建栋建筑，设有座集中式地下停车场，共有各停车位，项目规划以多层小高层高层为主要建筑形态，以高品质项目形象，引领浑南。
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（新增项目）荣盛爱家郦都房地产项目可行性方案（项目计划书）
