1、路工程排水工程 供水管网电信管网煤气管网供热管网道路绿化工程等，形 成完善的路水电气通信等市政设施，建设条件较好。 根据国家相关规定，本项目建设全部使用商品混凝土空心砌 块。 项目所需所有建筑材料均由长春市本地供应，长春市建筑材料 市场的供应充足，可以满足该项目的建设需要。 施工条件 项目位于长春市南部都市经济开发区，本项目所选择地块周围 已规划等多条道路环绕，交通便利，可以满足施工运营过程中的 运输需求。 项目范围内运输条件较好，水泥钢材等建筑材料当地均可提 供。 第三章建设方案 设计依据 民用建筑设计通则 混凝土结构设计规范 建筑结构荷载规范版 建筑抗震设计规范 砌体结构设计规范 屋面工程技术规范 建筑给水排水设计规范 低压配电设计规范 供配电系统设计规范 建筑物防雷设计规范年版 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 民用建筑电气设计规范 室外排水设计规范 室外给水设计规范 城市热力网设计规范 建筑照明设计标准 高层民用建筑防火规范 建筑设计防火规范 其他相关规范规定 开发规模与户型方案 南湖中街公租房建设项目，本项目为两个地块同时建设， 项目总占地面积，总建筑面积，其中住宅建筑 面积为，公建面积为幼儿园面积， 商业面积,社区中心,物业面积为地下建 筑面积为。区建设规模与内容如下表 序 号 地 块 占地 住宅公建地下车库 合计 区 区 合 计 项目建筑最大建筑高度为米，本项目建设地上建筑物栋， 其中住宅楼栋，商住楼栋，幼儿园栋，燃气调压站座， 地下构筑处区各设臵地下车库处。 项目可容纳居住户。
2、设地上建筑物栋， 其中住宅楼栋，商住楼栋，幼儿园栋，燃气调压站座， 地下构筑处区各设臵地下车库处。 项目可容纳居住户数约户，全部为以下住户，居住人 口约人。 目前已经开始进行场地平整等前期工作。 项目建设条件 自然环境状况 气候条件 长春市属温带大陆性季风气候，受蒙古内陆冷空气和海洋暖流 季风的影响，冬季寒冷干燥，夏季湿热多雨，春秋季风交替，气温 变化剧烈，有风沙。 气象参数 年平均气压 绝对最高气温 绝对最低气温 年平均气温 采暖室外设计温度 年平均相对湿度 年平均降雨量 年最大冻结深度 主导风向冬季西北夏季西南 年平均风速 最大风速 地质条件 根据该项目岩土工程勘察报告，拟建场地地形地貌及地层 条件如下 场地地形地貌条件 场地位于长春南部新城开发区丙六十七路以东，南湖中街以西， 丙五十路以南，乙六路以北的区域内，场区地势高差变化较大，勘 探孔标高在米，高差米。 拟建场地地貌位于松辽平原台地地貌单元，在拟建区域内有天 然形成的小湖，拟建场区在南关环卫处周围为垃圾填埋区，垃圾填 埋深度约米，深处达米，垃圾填埋区周围地下水水质被污染， 经水质水析值为，呈弱酸性，地层结构上部为杂填土及粘 性土，下部为白垩纪粉砂岩与泥岩互层。 地层地层结构及岩土性质描述 拟建场地属于台地地貌单元，主要地层描述如下 第层，杂填土，主要为生活垃圾组成，局部为建筑垃圾，结 构松散，密度 不均。生活垃圾经长时间埋藏，产生沼气，对人体有较大危害， 受人为活动影响，该层厚度变化较大，分布不均，层厚 米。 第层，新近代沉积粉质粘土，黑色，灰色，灰黑色，软塑 至流塑状态，饱和，高压缩性，局部。
3、技术经济指标表 项目单位设计指标备注 用地指标项目用地面积 总建筑面积 其 中 住宅建筑 面积 区,区 公建建筑 面积 区,区 地下建筑 面积 区，区 道路用地面积 居住总户数户 居住总人数人人户 建筑物最高高度规划控制指标 建筑日照间距系 数 满足 规划控制指标多层对 内，对外高层满 足大寒日小时 容积率 区规划控制指标合计 计算公式为地上计容面 积占地面积 区 合计 绿地率 区 规划控制指标 区 合计 道路比率 建筑密度 区 规划控制指标 计算公式为地上建筑物 占地面积总占地面积 区 合计 户型方案 以下户 型面积 户型面积均在以下 以下户 型套数 套占住宅总套数的 项目总投资万元 建筑工程费万元 设备购臵费万元 安装工程费万元 其他费用万元 建设工期月 第二章项目选址及建设条件 土地取得情况及征地拆迁 项目建设单位已取得土地使用权，取得方式为划拨。 该项目安臵拆迁范围及来源 本项目拆迁住户绝大多数来源土地收储中心年南部新城 六期，现剩余居民户，因补偿价格低未达成协议。 拆迁范围的公企有家，分别为长春市联君塑钢制品厂 长春是南关区幸福乡八村委会长春市八保温材料长长春吉 榆豆制品有限责任公司长春市凯天机械有限公司长春市乾旺有 限公司鱼塘。 二该项目拆迁范围内住户和公企统计数据 该项目拆迁范围内共补偿安臵户，其中有证房屋户， 无证房屋户，公企户。 本项目拆除建筑面积为，其中民房面积， 公企面积。民房包括浮房偏厦门斗等 三拆迁补偿金额 本项目主要为征地及拆迁补偿费，合。
4、有机质，层厚米。 第层，粉质粘土，褐黄色，局部灰黄色，可塑状态，中等压 缩性，该层层厚米。 第层，粉质粘土，褐黄色，可塑状态，中等压缩性，该层层 厚米。 第④层，粉质粘土，褐黄色，可塑状态，中等压缩性，层厚 米。 第层，粉质粘土，灰黄色，灰色，可塑状态，中等压缩性， 层厚米。 第层，粉质粘土，褐黄色，可塑状态，中等压缩性，层厚 米。 第层，粘土，褐黄色，可塑状态，中等压缩性，层厚 米。 第层，粘土，褐黄色，可塑状态，中等压缩性，层厚 米。 第层，全风化泥岩与粉砂岩互层，黄绿色，灰绿色，棕红色， 泥岩全风化呈硬塑状态的粘土状，粉砂岩风化呈粉砂状，遇水软化， 具有崩解性，泥岩标贯击数小于击，层厚为米。 第层,强风化泥岩与粉砂岩互层，棕红色，黄绿色，灰绿色， 泥岩强风化呈硬塑状态坚硬状态的块状，粉砂岩风化呈粉砂状，较 致密，岩芯结构强度大，不易碎，厚层状结构。属于极软岩，标贯 击数击，层厚为米。 第⑩层,中风化泥岩与粉砂岩互层，棕红色，黄绿色，灰绿色， 泥岩中风化呈坚硬致密的块状，厚层状结构，粉砂岩岩芯结构强度 大，不易碎，致密。岩石分类为类，属于软岩。标贯击数大于 击该层揭示的最大层厚为米。 场地地下水条件及不良地质作用评价 场区地下水属于潜水类型，埋藏在粘性土中，主要接受大气降 水补给。稳定水位米，标高为米,水位 随季节变化有升降，年升降幅度在米左右。粉质粘土及粘 土层渗透系数较小，渗透系数经验值为日，第层全风 化泥岩与粉砂岩互层及第层强风化泥岩与粉砂岩互层可认为是相 对隔水底板。本场地无不良地质作用的存在。 配套设施及施工条件 配套设施 项目建设区域市政配套设施完备，包括。
5、区各设臵地下车库处。 项目可容纳居住户数约户，全部为以下住户，居住人 口约人。 目前已经开始进行场地平整等前期工作。 项目建设条件 自然环境状况 气候条件 长春市属温带大陆性季风气候，受蒙古内陆冷空气和海洋暖流 季风的影响，冬季寒冷干燥，夏季湿热多雨，春秋季风交替，气温 变化剧烈，有风沙。 气象参数 年平均气压 绝对最高气温 绝对最低气温 年平均气温 采暖室外设计温度 年平均相对湿度 年平均降雨量 年最大冻结深度 主导风向冬季西北夏季西南 年平均风速 最大风速 地质条件 根据该项目岩土工程勘察报告，拟建场地地形地貌及地层 条件如下 场地地形地貌条件 场地位于长春南部新城开发区丙六十七路以东，南湖中街以西， 丙五十路以南，乙六路以北的区域内，场区地势高差变化较大，勘 探孔标高在米，高差米。 拟建场地地貌位于松辽平原台地地貌单元，在拟建区域内有天 然形成的小湖，拟建场区在南关环卫处周围为垃圾填埋区，垃圾填 埋深度约米，深处达米，垃圾填埋区周围地下水水质被污染， 经水质水析值为，呈弱酸性，地层结构偿暂行办法长春市政府第号政府 令。 场址现状 本项目拟建于丙六十七路以东，南湖中街以西，丙五十路以南， 乙六路以北的区域内。 南湖中街公租房建设项目，本项目为两个地块同时建设， 项目总占地面积，总建筑面积，其中住宅建筑 面积为，公建面积为幼儿园面积， 商业面积,社区中心,物业面积为地下建 筑面积为。区建设规模与内容如下表 序 号 地 块 占地 住宅公建地下车库 合计 区 区 合 计 项目建筑最大建筑高度为米，本项目。
6、本项目两个地块共设个换热站，位于热负荷中心的地下建筑内，建筑面积为。换热站按照 建筑规模与建筑高度，分高中低三个区设臵换热机组，其中 层为低区，低区采暖面积约为万,为中区，中区采暖面积 约为万,层为高区,高区采暖面积约为万。 项目燃气气源引自长春市燃气公司前进大街城市的天然气中压 管网，管径，调压站设在居民用户较集中的地方。 施工条件 项目位于长春南部都市经济开发区，本项目所选择地块周围已 规划等多条道路环绕，交通便利，可以满足施工运营过程中的运 输需求。 项目范围内运输条件较好，水泥钢材等建筑材料当地均可提 供。 项目总投资及融资情况 经估算，项目总投资万元，拟采取申请国家补助资 金及地方配套两种方式解决，所有建设资金将根据项目实施进度的 要求，逐步投入。 项目主要技术经济指标 主要技术经济指标表 项目单位设计指标备注 用地指标项目用地面积 总建筑面积 其 中 住宅建筑 面积 区,区 公建建筑 面积 区,区 地下建筑 面积 区，区 道路用地面积 居住总户数户 居住总人数人人户 建筑物最高高度规划控制指标 建筑日照间距系 数 满足 规划控制指标多层对 内，对外高层满 足大寒日小时 容积率 区规划控制指标合计 计算公式为地上计容面 积占地面积 区 合计 绿地率 区 规划控制指标 区 合计 道路比率 建筑密度 区 规划控制指标 计算公式为地上建筑物 占地面积总占地面积 区 合计 户型方案 以下户 型面积 户型面积均在以下 以下户 型套数 套占住宅总套数的 项目总投资万元 建筑工。
参考资料：
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长春南部都市经济开发区乙六路公共租赁住房项目立项申请报告书.doc