1、建设应考虑与秦皇陵公园总体规划衔接秦始皇兵马俑博物馆是秦皇陵公园及秦始皇帝陵博物院有机组成部分，博物馆及其环境建设应当纳入秦皇陵公园及秦始皇帝陵博物院总体规划。但由于总体规划尚未完成，因此当前博物馆馆前区环境建设应当考虑与总体规划衔接可能性，避免建设性破坏及重复建设，为未来发展留有余地。以现代化标准建设服务设施随着旅游业发展，游客对旅游舒适性和安全性要求都有所增加。服务设施应以现代化标准建设。兼顾文物遗址保护旅游发展和当地住民生活水平提高等方面要求项目应处理好文物保护旅游发展企业安置和村民生活四者之间关系。在地域上共同建设与营造良好外部环境和基础设施等条件，以创造优美环境为前提，应在用地内妥善安置馆前现有企业，使其更好地为文物保护和旅游服务。村庄拆迁安置建设应结合旅游服务设施同步进行，以解决好村民生活出路问题。土地利用与征地项目用地包括两区。区西起秦始皇兵马俑博物馆旅游专用路东米，南至秦始皇兵马俑博物馆南围墙齐，北至临马公路，东西长米，南北长米，用地南高北低，高差约米，总面积亩。其中，集体土地亩国有土地亩。区为村民居住安置用地，在区以东，东西长米，南北长米，总面积亩。用于安置被拆迁村民，统规划统建设。项目需征用土地亩，其中耕地亩，国有土地亩。建设内容与方案总体布局区秦皇陵公园秦始皇帝陵博物院有机组成部分，秦俑博物馆文物遗址保护用地。区内以绿化为主，开放管理。规划要求拆除其中现有旅游商店农房及其他与文物保护无关建筑总面积约平方米，搬迁西杨村东杨村和山任村村民住宅余户，停止农业耕作，拆迁户采取货币补偿形式，由临潼区政府在项目用地东侧本保留现有树木和林地。目前用地地表植被状况较好，有较多高大乔木和果林，树种有泡桐柳树槐树石榴枣树柿子树等。四恢复。
2、条件项目用地拆迁量较大，能否做好拆迁工作是项目实施过程中关键问题。临潼区政府专门负责安置住民，为项目实施奠定了良好基础。用地自然坡降显著，周围道路排水条件具备。给水供电等城镇管网已通至现场，项目基础设施条件具备。项目进度安排项目计划分年完成。年内完成项目审批规划设计征地拆迁和前期准备工作年完成停车场安置住宅工程服务设施绿化及总体工程。第五章投资估算与资金筹措投资估算估算依据陕西省建筑工程综合概算定额陕西省工程建设其它费用定额西安市建设项目城建费用统征收办法实施细则有关行业投资估算指标委托方提供其它有关资料。投资估算土地及无形资产费用万元项目建设用地总面积亩，需征用土地亩其中耕地亩国有土地亩。根据委托方提供协议资料，土地按万元亩计算，征地费用万元。用地内采取货币补偿形式拆迁建筑面积平方米，按平均元平方米计算，拆迁费用万元。前期费用万元包括前期规划设计文物勘探地质勘探地形图测绘方案论证筹备审批城建税费等费用，按建设费用计算。建设费用万元停车场工程总面积平方米，按元平方米计算，总费用万元服务设施工程总建筑面积平方米，按元平方米计算，总费用万元绿化工程总面积亩，按每亩元亩计算，总费用万元总体工程按服务设施工程费用计算，总费用万元。预备费已列入上述各项之中，不再另行计算。项目总投资为万元。资金筹措与使用计划项目建设资金由临潼区政府自筹。按照项目开发建设进度安排，资金使用计划如下第年共投入万元，包括征地拆迁费用前期费用第二年共投入万元，完成停车场安置住宅服务设施绿化工程。第六章财务分析与外部效果财务分析基础数据确定项目收入估算项目收入主要包括安置原有商业面积房产销售收入和房屋出租收入两部分。安置收入万元商业用房单位面积综合成本为元平方米，安置总面积平。
3、，从而增加游客在西安市逗留时间，增加游客在陕西省总体消费，对促进陕西省旅游业总体发展起到积极作用。第七章结论秦始皇兵马俑遗址是秦始皇帝陵园文物遗址重要组成部分，征用馆前区土地实施文物保护，是逐步建成秦皇陵公园秦始皇帝陵博物院重要步骤。本项目是秦俑馆馆前区改造配套项目和实施先决条件。秦始皇兵马俑博物馆位于古都西安附近，著名国家级骊山风景区内，地理位置优越，交通便利，各项市政配套设施较为齐全，项目实施条件具备。该项目经济社会环境效益良好，能有力地带动地方经济发展，提高地方旅游服务水平和形象。项目实施条件成熟，财务指标良好，建议立项实施。年月日总论项目背景项目用地位于西安市临潼区秦陵街道办和代王街道办辖区内，在秦始皇兵马俑博物馆专用线东侧，西临兵马俑旅游专用路，北与临马公路高速公路专用线引线衔接，南与秦陵南路相通。由于种种历史和现实原因，博物馆馆前区充斥了大量杂乱无章的劣质旅游设施和农村居民楼，建筑布局无序质量低劣卫生脏乱风格混杂，极大改变了文物遗址的历史环境和风貌，馆前环境已成为社会舆论批评和旅游者投诉的焦点。严重损害了兵马俑世界文化遗产和陕西文物旅游大省的形象。马俑文物遗址历史和自部投资财务评价指标动态投资回收期年所得税后财务内部收益率所得税后所得税前投资利润率和投资利税率指标投资利润率年平均利润总额投资总额投资利税率年平均利税总额投资总额外部效益分析项目不仅能产生直接财务效益，还会产生可观外部效果，主要表现在以下几个方面社会和环境效益秦始皇兵马俑博物馆是著名大型遗址博物馆，也是陕西省文物旅游景区龙头。由于历史原因，其零乱低水平外部服务设施周边环境，不但违背了保护世界文化与自然遗产公约精神，也直是社会舆论批评和旅游者投诉焦点。项目实施，对提。
4、方米。安置收入单位面积综合成本营业税及附加安置总面积万元房屋出租年收入万元目前博物馆前商业用房平均租金达元月平方米，新建服务设施用房租金按元月平方米计算，出租率按计算。正常年份年收入可出租面积出租率月平方米租金月份万元项目费用估算经营费用经营费用按租金收入计算。正常年份经营费用为万元。税金出租部分交纳营业税和房产税，正常年份税金总额为万元所得税率。财务分析指标用国际古迹遗址理事会全体大会第九届会议于年月在洛桑通过陕西省省委省政府关于陕西旅游产业发展调查报告研究范围研究范围涉及以下几个方面项目建设条件研究包括秦皇陵公园及秦始皇帝陵博物院总体研究环境保护措施研究文物保护措施研究服务区功能研究建筑方案研究财务可行性研究建设内容与规模项目主要包括住民拆迁停车场服务设施绿化及总体工程等四方面内容。拆迁总建筑面积平方米，修建停车场平方米，修建旅游购物商店餐饮服务管理中心等旅游服务设施平方米，种植绿化亩。投资和投资清偿动态投资回收期年所得税后财务内部收益率所得税后所得税前年平均投资利润率年平均投资利税率资金来源项目所需资金由秦始皇兵马俑博物馆和临潼区政府共同筹措。第二章建设方案指导思想和原则项目用地位于秦始皇陵遗址建设控制地带内，按照世界文化遗产保护有关要求，本着保护秦始皇兵马俑文物遗址历史和自然环境风貌原则，与秦始皇兵马俑博物馆环境建设统规划，由临潼区政府统建设和管理，以全面改善秦始皇兵马俑博物馆周边旅游服务设施和旅游环境。建设符合国际大遗址保护通行准则中国是世界自然与文化遗产保护公约签约国，秦始皇兵马俑博物馆周边环境建设应当遵循国际准则。服务区建筑应采用限高设计，建筑体量尽量矮化弱化，建筑风格应与遗址相协调，建设规模立足目前需求，但要兼顾长远发展。。
5、总体发展起到积极作用。第七章结论秦始皇兵马俑遗址是秦始皇帝陵园文物遗址重要组成部分，征用馆前区土地实施文物保护，是逐步建成秦皇陵公园秦始皇帝陵博物院重要步骤。本项目是秦俑馆馆前区改造配套项目和实施先决条件。秦始皇兵马俑博物馆位于古都西安附近，著名国家级骊山风景区内，地理位置优越，交通便利，各项市政配套设施较为齐全，项目实施条件具备。该项目经济社会环境效益良好，能有力地带动地方经济发展，提高地方旅游服务水平和形象。项目实施条件成熟，财务指标良好，建议立项实施。年月日总论项目背景项目用地位于西安市临潼区秦陵街道办和代王街道办辖区内，在秦始皇兵马俑博物馆专用线东侧，西临兵马俑旅游专用路，北与临马公路高速公路专用线引线衔接，南与秦陵南路相通。由于种种历史和现实原因，博物馆馆前区充斥了大量杂乱无章的劣质旅游设施和农村居民楼，建筑布局无序质量低劣卫生脏乱风格混杂，极大改变了文物遗址的历史环境和风貌，馆前环境已成为社会舆论批评和旅游者投诉的焦点。严重损害了兵马俑世界文化遗产和陕西文物旅游大省的形象。马俑文物遗址历史和自鉴于此种状况，除因地制宜地制定好绿化方案以外，在拆迁和施工过程宗，应特别注意对现有植被保护。保护措施有在绿化专家指导下，适当补种换种部分常青乔木灌木和草皮。拆迁过程中以现有通道作为垃圾清运通道，不另行开辟施工通道。建设施工前以植被保护为前提制定施工组织方案，以尽量少地破坏植被为原则，合理组织施工。除对植被保护以外，施工现场与博物馆区隔离，以减少施工带来尘土噪音污染和安全隐患。文物保护用地范围尚未经过文物勘探，征地拆迁完成后，必须进行考古详探。若发现遗址等地下埋藏，根据实际情况修改实施方案，以确保文物和遗址安全。第四章建设条件与项目进度建设。
6、文化与自然遗产公约精神，也直是社会舆论批评和旅游者投诉焦点。项目实施，对提高我省保护世界文化遗产声誉和改善总体旅游形象有重要作用。从种意义上说，秦始皇兵马俑博物馆馆前区代表了陕西省旅游景区环境形象，也是国家即将实施秦皇陵公园秦始皇帝陵博物院形象。项目实施对优化秦始皇兵马俑博物馆自然环境有关键性作用。经济效益项目对临潼区地方经济将产生大影响，对延长游客在陕西省旅游逗留时间有积极作用。促进地方经济发展有关专家分析，经过年发展，秦始皇兵马俑博物馆旅游接待规模应稳定在万人次年左右。随着我国加入和国内假日经济发展，年，游客数量达到万人次，项目建设对带动关联产业增加地方居民收入和财政收入促进地方经济发展有巨大作用。延长游客逗留时间和增加游客消费据年统计，海外旅游者在西安平均停留时间是天，人均消费是元。项目实施能延长游客在临潼逗留时间，从而增加游客在西安市逗留时间，增加游客在陕西省总体消费，对促进陕西省旅游业总体发展起到积极作用。第七章结论秦始皇兵马俑遗址是秦始皇帝陵园文物遗址重要组成部分，征用馆前区土地实施文物保护，是逐步建成秦皇陵公园秦始皇帝陵博物院重要步骤。本项目是秦俑馆馆前区改造配套项目和实施先决条件。秦始皇兵马俑博物馆位于古都西安附近，著名国家级骊山风景区内，地理位置优越，交通便利，各项市政配套设施较为齐全，项目实施条件具备。该项目经济社会环境效益良好，能有力地带动地方经济发展，提高地方旅游服务水平和形象。项目实施条件成熟，财务指标良好，建议立项实施。年月日总论项目背景项目用地位于西安市临潼区秦陵街道办和代王街道办辖区内，在秦始皇兵马俑博物馆专用线东侧，西临兵马俑旅游专用路，北与临马公路高速公路专用线引线衔接，南与秦陵南路相通。由于种种历史和。
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（新增项目）秦始皇兵马俑博物馆前服务区项目投资可研商业计划书（可研材料）