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doc 无锡市荡口镇鹅湖旅游度假区项目前期可行性投资商业计划书(复件) ㊣ 精品文档 值得下载

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《无锡市荡口镇鹅湖旅游度假区项目前期可行性投资商业计划书(复件)》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....与提高人民生活水平和质量密切相关。这些领域市场潜力大产业关联度大,对促进结构调整拉动经济增长有重要作用。要完善政策,促进其健康发展。这论述充分表明,在今后较长时间内,至少在本届政府任期内,我国住房开发必将继续以较快速度发展,而绝不会出现对房地产开发进行刀切强劲收缩政策。加强对房地产开发宏观调无锡市荡口镇鹅湖旅游度假区项目前期可行性研究报告无锡市社会经济比较研究所关于无锡市荡口镇鹅湖旅游度假区项目前期可行性研究报告无锡市社会经济比较研究所二三年四月二十八日无锡市鹅湖旅游度假区项目前期可行性研究专家组成员名单顾问荣敬本中央编译局研究员,经济社会体制比较主编,著名经济学家无锡社会经济比较研究所所长组长浦文昌无锡社会经济比较研究所执行所长,高级研究员成员孙道春无锡市规划局原副局长,高级工程师马泽发无锡市产权监理处副处长,国家注册房地产评估师,工程师王安岭中共无锡市市委政策研究室副主任,高级经济师汤可可无锡市档案局副局长......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....以及生活配套服务区高级会所等完善公共配套设施,同时计划将住宅项目与开发旅游项目相结合,利用荡口镇优美自然景观丰富历史人文资源建设健康度假医院四星级酒店等建设项目。整个项目总投资概算为亿元左右,预计在年动工,年竣工。对开发项目总评价通过对开发项目实地考察和基于市场调查基础上定量定性分析,我们认为我国宏观经济形势在今后年内,仍将继续以速度持续稳定增长,我国房地产业也将同步稳定增长国家对房地产市场宏观调控,有利于我国房地产市场健康发展。虽然国家对低密度房地产开发已经实行严格控制政策,但随着外商投资企业及民私营经济快速发展,房地产市场对低密度高档住宅需求仍将继续稳定增长,而在国家限制低密度高档住宅建设条件下,在今后年中,本项目将成为无锡地区唯具有较大规模低密度高档住宅片区,从而将具有较大市场竞争优势无锡市是长江三角洲经济最发达开放度最高人民生活最富裕地区之济和人文关系。无锡历史上曾以小上海著称,与上海地域相近人缘相亲经济相联文化相融......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....但未充分估计市场对别墅住宅需求。根据中国房地产指数系统主办上海别墅指数系统首次发布会信息,上海别墅指数办公室年月别墅指数报告显示,上海别墅指数已达点,比月基期上涨点,上涨比例。据该报告预测,别墅价格在未来几年里仍会呈上升趋势,经济型和高端别墅需求仍然旺盛。在这种条件下,人为地禁止别墅开发是不符合市场规律。本项目创意是旅游度假区开发项目,较好地回避了禁令红线,禁令对项目影响程度将大为降低。由于各级政府在近几年中已经不再审批别墅片区用地,本项目已批用地含金量将有所升值,更为重要是,这将为本项目排除掉相当批别墅开发竞争对手。项目环境分析无锡国民经济概况无锡市行政区划及地理位置。无锡地处太湖之滨。全市总面积平方公里,年末人口万,其中市区面积平方公里,人口万。现辖江阴宜兴个县级市和崇安南长北塘锡山惠山滨湖新区个区。是全国首批个较大城市和个重点旅游城之。经济总量。年无锡国内生产总值亿元人民币下同,比上年增长,人均国内生产总值接近美元全部工业总产值现价亿元......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....当然,在国民经济发展中,也存在着些困难,如固定资产投资继续保持高速增长会有定难度今后两年还会继续面临通货紧缩压力全球经济复苏还存在不确定性等。但这些困难通过采取适当宏观调控政策是可以克服或缓解。正如著名经济学家胡鞍钢最近指出中国将保持社会稳定,实现经济持续稳定增长,再用二十年时间,将成为世界强国。以上分析表明,未来年中,国民经济将继续保持快速健康发展之势,这将继续为住宅建设开发,包括低密度高档住宅市场扩展提供较好机遇。同时作为扩大内需新增长点,住宅建设也将对国民经济增长作出更多贡献份额。国家和地方房地产业政策走向近期内,国家和地方对于房地产业政策动向可以用两句话概括继续努力保持房地产业持续健康发展,同时要客观分析对待和采取有力措施解决当前存在各种突出问题。继续努力保持房地产业持续健康发展。虽然从去年以来,些中央高层领导再强调要防止房地产过热,但是并未否定加快住宅开发必要性......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....之后,我们通过多方面收集有关中国宏观经济苏锡常地区经济发展趋势苏锡常地区房地产市场发展情况,特别是低密度房地产开发情况等文献及数据资料,同时利用我所近年来作相关问卷调查及无锡市房地产市场作问卷调查数据资料,对开发项目进行定量定性分析,在此基础上进行综合分析,并得出切合实际结论。现将我们调查情况和意见报告如下总论项目概况根据开发公司提供项目建议书,无锡鹅湖旅游度假区开发项目,位于无锡市锡山区荡口镇总体规划中旅游休闲度假区用地内。项目规划用地为亩,计划分两期开发第期开发以休闲旅游居住为主,用地约亩。建筑容积率,建筑密度,绿化率,建筑限高以低层为主,局部公建不超过,属低密度住宅建筑群,建筑风格注意与古镇风貌相协调,预计投资亿元。第二期开发以旅游度假物业为主,用地约亩。整个开发项目定位于长江三角洲区域内规模较大环境优美管理先进档次较高配套齐全以面向外商为主,以及国内高收入阶层人士服务高级住宅区......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....高级统计师前言总论宏观经济与政策面分析项目环境分析开发地块分析市,美国哈佛大学波士顿大学教授等许多外国专家学者与会参加学术讨论。本所以严谨学术研究作风和与国内外有关机构真诚合作精神,在国内外相关研究领域具有良好声誉。根据无锡鹅湖度假区开发有限公司委托,无锡社会经济比较研究所对无锡市锡山区鹅湖旅游度假区开发项目以下简称开发项目进行前期可行性研究。本所进行该项研究主要依据是由开发公司提供无锡市锡山区荡口镇鹅湖旅游度假区项目建议书以下简称项目建议书无锡市锡山区国土管理局批准用地规划锡山区荡口镇提供,并由无锡市规划局批准无锡市荡口镇古镇风貌旅游休闲开发区规划。范围和限制根据开发公司委托,我所主要是对该项目可行性作前期调查和论证分析,为开发公司是否进行下步详细经济技术论证和具体规划设计提供可靠依据。作为过渡性可行性研究,本研究调查预测误差控制在。本可行性分析所采用技术路线是市场调查和收集资料数据处理定性定量分析区域市场比较分析专家组综合分析结论。从年月底开始......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....近年来随着沪宁高速公路江阴长江大桥锡澄高速公路相继建成和沿江高速公路锡宜高速公路宁杭高速公路加快建设,无锡形成了域内半小时通勤圈,与沪宁形成了小时通勤圈。海内外大型超市和现代物流企业入住无锡,扩大对长三角地区经济辐射。无锡作为纵横交错十字交叉点,区域性交通枢纽地位日益凸出。与上海特殊关联。无锡与上海具有源远流长经济将进步加速发展积极和稳健宏观政策包括积极财政政策稳定货币政策等将保持连续性,这是经济适度快速增长保证入世积极效应将会进步释放。外贸进出口需求将继续保持强劲增长势头。跨国公司正加快将生产基地向中国转移,外商投资企业出口增长强劲其出口额已占全国出口总额以上些消费热点正处于加快酝酿之中,如汽车旅游住房等新兴消费热点在政策刺激和消费结构升级推动下,有望进入快速稳定增长轨道。这些消费热点逐步形成不仅将活跃市场,还会通过消费升级带动产业结构升级,加快我国制造业和相关服务业快速增长。我国将继续实行稳健货币政策......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....财政收入亿元,增长固定资产投资总额亿元,增长社会商品零售总额亿元,增长。无锡以全国万分之五土地千分之四人口,创造了全国百分之经济总量。主要经济指标在省内以至全国大中城市中继续位居前列。城市综合竞争能力在全国个大城市中排名第六位。地区开放度。年无锡就被批准为沿海开放城市,至底,全市已累计批准外商投资企业多家,合同利用外资亿美元,累计实际利用外资亿美元,世界家著名跨国公司已有多家在无锡投资兴业。年年,合同外资和到位外资分别达到亿美元和亿美元,增长和。全市已形成个国家级开发区和个省级开发区,累计开发达平方公里,合同利用外资实际到位外资约占全市总量,成为全市对外开放龙头。外贸出口保持良好态势,去年自营出口亿美元,增长。区位优势。无锡位于长江三角洲几何中心,北枕长江,南抱太湖,东距上海公里,南接杭州公里,西临南京公里。区域经济圈内由个县,万人口。无锡在在历史上就是南北通衢东联西合经济聚集地。世纪中叶,无锡就是中国四大米市之,大江南北丝市钱市布码头。上世纪初......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....蠡湖周边亩,而苏州市在金鸡湖太湖东岸以及狮子山天平山周边已经批准低密度项目总占地面积也超过了亩,而常熟虞山阳澄湖周边也有别墅项目已批未建,供给方面竞争压力较大。需求方面从发展趋势来看,随着国企改革和乡镇企业改制基本完成以及个私民营企业快速发展,本地区对居住类和度假休闲类别墅需求将呈持续上升态势,而对其他类型低层高档物业需求,受外向型经济发展状况变化,可能会产生波动,特别是出租型物业受其影响最明显。以上分析表明本项目推出后,由于近期内供求上不确定性,将在产品销售资金回笼方面产生较大风险。价格波动风险在个规则明确且信息畅通市场中,商品价格不会背离其价值,自然也就没有泡沫,只有当信息不对称现象存在,增加了交易成本时候,市场行为才会扭曲,价格无法体现真正价值,泡沫才会出现。总体而言,目前本地区房地产市场价格水平与地区经济发展水平是相适应,随着地区经济发展,房价将呈持续上升态势。对于具体区域......”

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