1、 项目建设的可行性 市场需求的可行城市居民离退休者家庭自驾 车者机关团体等市场主体的旅游消费需求持续旺盛，短途 旅游郊野旅游越来越盛行，对乡村旅游的需求量越来越大。资源权属的可行项目区域地形开阔，已全部协议 承包年，没有其他村民居住，不需要征地拆迁，具有良 好的用地条件。 交通区位的可行项目北临灰黄旅游公路，南临雷 横公路，可进入性极强，距长沙市小时车程，距宁乡县 约小时车程，交通便利区位良好。 产业政策的可行新农村建设对发展旅游业积极支 持，目前经济形势下拉动内需加强基础设施建设的政策， 国家对于乡村旅游的贯支持等政策利好。 三开发思路与发展目标 指导思想 脚踏实地，因地制宜，紧抓特色，滚动发展。 要认清优势与不足，本着经济可行的原则，充分利用本 地资源物产，吸引互补型的优良资金，打造极具乡土气息的 特色产品，先易后难，分期分片，滚动发展。 产品及市场构成 依托优良的环境景观气候物产四大资源，开发农 家餐饮农事消闲。
2、房 停车场 景观改造 娱乐 其他 合计 资金筹措 总投资万元其，其中 自筹万元。 财政万元。招商万元。 效益分析 经济效益按照年均接待日，日均接待人， 人日均消费元计算，年旅游营业额为万元，旅游业常 规利润率计算，年旅游利润可达万元此外，农副 产品收入初期将达到万元，并随着旅游经营逐年增长。 社会效益该项目实施后，不仅经济效益良好，也 具有明显的社会效益。可以促进附近农业多元化发展吸收 农村剩余劳动力增加农民收入，促进农村和谐等。此外， 荒山变果园，还带来了良好的环境效益。 概论 项目名称隆亮百果园休闲农庄 项目地点宁乡县黄材镇沙坪村 建设单位隆亮百果园 法人代表隆亮军 主要技术经济指标 项目面积总占地面积约亩，建设用地约亩。 投资规模总投资约万元，前期投资约万元。 项目收益农业旅游收益，投资回收期小于年。 二项目建设的必要性与可行性 现状和问题 项目紧邻灰黄旅游公路，所在处原为荒山。
3、具乡土气息的 特色产品，先易后难，分期分片，滚动发展。 产品及市场构成 依托优良的环境景观气候物产四大资源，开发农 家餐饮农事消闲农业拓展等形式的旅游产品，如极具乡土气息的磊石餐厅，游客亲自采摘的蔬菜水果，映山红丛中 的露营地等等。规划设置入口服务区农事体验区游憩露 营区等旅游功能区。 项目开发初期，主要以宁乡县为目标市场，之后将积极 利用沩山千佛洞等周边景区的客源，开拓长株潭市场。 发展目标 项目启动初期，主要以推介休闲型旅游产品为主，在 年底实现人日的接待规模后期将逐步形成 人日的接待规模，并不断进行景观建设争取年内被评 为五星级农家乐。 四建设内容及规模 基础设施建设 路实现长，宽的公路硬化。 水新挖修筑水塘多处，用以开展垂钓项目及改 善水景就近接入托优良的环境景观气候物产四大资源，开发农 家餐饮农事消闲农业拓展等形式的旅游产品，如极具乡土气息的磊石餐厅，游客亲自采摘的蔬菜水果，映山红丛中 的露营地等等。规划设置入。
4、业主承包后 经过多年经营逐渐形成片果园，园中种植有柑橘杨梅 葡萄梨板栗等果品，并放养有几千只土鸡，农业上已经 取得了良好的效益。灰黄旅游公路拉通后，给这里带来了前 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,所未有的大好旅游开发机遇，业主对此深有认识，并做了 些基础工作，打下了良好的开发基础。目前，该项目主要存 在两个方面的问题是开发资金上存在定的缺口，二是 旅游项目的合理设置和布局问题。 项目建设的必要性 资源利用的需要项目所在处地形开阔，植被良好， 林相优美，空气清新，春有杜鹃，秋有红叶，具备相当好的 景观资源和用地条件，是开发乡村生态旅游的好地方。 产业优化的需要目前该基地的收益主要以出售水 果和土鸡为主，土地利用效率相对较低。发展旅游，不仅可 以开辟新的收入来源，还可以给原有的农产品带来附加值。 带动方的需要目前项目外围的农民仍以传统农 业生产为主，项目的实施能够带动外围农民的就业和加入， 共同营造氛围和分享利益。 。
5、水景就近接入自来水修建化粪池个。 电实现的电源接入。 防灾设施防火防雷防盗等设施。 旅游项目建设餐饮分期新建餐厅约。 住宿分期新建客房约，包括会议室处。 停车分期新建停车场约。 景观包括林相改造农田及道路景观整理等。 购物设置土特产小卖部处，约。 娱乐设置茶室棋牌室及整理建设康健步道林 间游憩场地拓展活动场地等，约。 项目的分布 入口服务区北面建设餐厅部分客房生态停 车场低密度鱼塘处及环塘游道景观节点及休憩空间多 处土特产小卖部处，聚集农庄的大部分服务功能。 农事体验区果园建设柑橘园杨梅园许愿树 土鸡围栏鱼塘多处，开展多种参与性农业生产体验，并可 提供渔具出租采摘工具出租果树认养托管等服务。 游憩露营区林区建设小型营地游道环线康 健步道烧烤场乒乓球场等，并可提供帐篷出租篝火晚 会组织野营器具出租等服务。 五投筹资分析投资估算 项目工程量投资额万元初期投资后期投资 路 水 电 防灾 餐厅 客。
6、的可行项目北临灰黄旅游公路，南临雷 横公路，可进入性极强，距长沙市小时车程，距宁乡县 约小时车程，交通便利区位良好。 产业政策的可行新农村建设对发展旅游业积极支 持，目前经济形势下拉动内需加强基础设施建设的政策， 国家对于乡村旅游的贯支持等政策利好。 三开发思路与发展目标 指导思想 脚踏实地，因地制宜，紧抓特色，滚动发展。 要认清优势与不足，本着经济可行的原则，充分利用本 地资源物产，吸引互补型的优良资金，打造极具乡土气息的 特色产品，先易后难，分期分片，滚动发展。 产品及市场构成 依托优良的环境景观气候物产四大资源，开发农 家餐饮农事消闲农业拓展等形式的旅游产品，如极具乡土气息的磊石餐厅，游客亲自采摘的蔬菜水果，映山红丛中 的露营地等等。规划设置入口服务区农事体验区游憩露 营区等旅游功能区。 项目开发初期，主要以宁乡县为目标市场，之后将积极 利用沩山千佛洞等周边景区的客源，开拓长株潭市场。 发展目标 项目启动初期，主要以。
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隆亮百果园休闲农庄项目立项投资计划报告书.doc