1、期间平均每天上海将接待万人，其中高峰期每日接待的 游客数将为万人。根据以往统计数据，过夜人数般占全部旅 游者的人数的，可以预测出上海年世博会期间旅游高峰时期 住宿人口数为万，这也就是所需要的住宿单位数或称为床位数。按现在的发展速度分析测算，到年上海将达到张床 位的规模。届时上海所拥有的住宿设施与世博会期间住宿人口的需要 有定的缺口，将无法满足世博会游客的住宿需求。因此，未来几年 上海有必要规划建设定数量的酒店床位。 世博会之后，相关场馆作为对外商贸的永久性场所，从而保持商 贸金融等相关功能的发展活力。上海年举办世博会的概念， 以及政府将会展业作为上海重点发展产业的政策支持，加上近年来旅 游业的兴旺，使得上海酒店长期处于热租状态。 目标市场 由于本项目拟作为分时度假产品销售，而分时度假酒店横跨房地 产和旅游两个行业，下面对这两个市场的发展现状及前景作出分析。 房地产业发展势头良好 房地产业已经成为上海六大支柱产业之，上海市在 年取得了高达的增长率，而且为年以来最高的年，房 地产行业的贡献功不可没。房产经济对上海发展的推动作用日趋加 重，而上海发展又为房产经济的发展提供了广阔的空间。 从国外房地产发展状况看，美国日本英国房地产增加值占 的比重分别达到美国经济发达的几个州， 房地产增加值占的比重更是高达。香港地区年房 地产增加值占比重虽然只有，但这是由于香港房地产处于 低迷时期。年香港为亿港元，和年上海 比较接近，其房地产增加值为亿港元，占比重为。 而年上。
2、海证大置业有限 公司和上海爱建信托投资有限责任公司，其中上海爱建信托投资有限 责任公司代上海证大置业有限公司持股，主营业务为房地产开发经 营。本公司设立主要间。因此，无论从速度还是从规模看，近几年来上海经 济都是在个相对高位的基数平台上保持着稳健的增长步伐。 上海作为未来的国际大都市世界第六大城市群中的中心城市，不仅对整个长江三角洲，而且对全国对世界些国家和地区都起着非 常明显的聚集与扩散效应。这种内推外拉式的发展 动能，使得上海经济社会的发展更具潜力。上海发展的潜力，从构成 城市实体的角度来讲。也就是上海城建发展的潜力，房产经挤发展的 潜力。目前房地产业已成为上海国民经济的六大支柱产业之并且是 同城市空间结构城市形象及居民消费结构提升直接相关的产业，房 产经济与上海发展的互动作用日趋明显并不断加强。 房地产业的基础性地位进步增强 房地产业向是关联度很高的产业，它的持续快速发展有力地带 动了建材装潢装饰物业管理服务园林等相关配套产业的发 展，扩大了就业，同时也促进了郊县农业向都市农业的快速转化。以 上这些因素对社会经济生活有长期的作用。另外，目前我国房地产业 增长速度高出国民经济增长速度的倍，年代平均增长速度为 左右，其产值占的比例大约在左右，其中上海市房地产业产 值己占的左右。所以说房地产业是个地区乃至个国家国 民经济中永久性基础产业。 从年至年的年间，上海房地产开发投资增长速度 与上海增长速度相比，除年年至年个年份 房地产开发投资增长速度出现负数，年。
3、发 板 块意识，并不断地使多元理念服务于专业的发展。起步阶段，证大主要 从事证券投资，并投资于多家上市公司，后来基于对经济发展态势的 判断，又将投资加以集中化，即集中投资于房地产。如今的证大，已 做好了对正在从事的房地产业再加以升级的准备，即升级为对酒店 旅游商城等的投资。至于文化产业，则作为上述所有这些产业的副 线，作为对上述所有这些产业在文化上的提升，贯穿于所有投资活动 的始终。 未来五年证大集团将着力实现投资经营物业概念不单自 己开发房地产项目，也会收购具有发展潜力的物业投资项目，自己经 营管理，从单的房地产开发商的角色转变为房地产开发投资经 营管理的角色，并形成连锁经营模式。第三章项目 项目概况 上海证大艺术大酒店是上海证大集团打造上海新地标的得力之 作。该项目毗邻世纪公园，位于浦东国际博览中心对面。这个由日本 的矶崎新大师设计的建筑，是个极具特色的五星级大酒店和世界级 的当代艺术博物馆相融合的新颖综合性公共建筑。该酒店拟投资约 亿元人民币，规划中拟建造座五星级酒店和当代艺术馆，规划 建筑面积万平方米，方案设计面积约万平方米。该酒店预计于 年年初动工，年开业经营。 项目地块位置 本项目地块花木地区地块位于上海浦东花木行政区 内，与上海新国际博览中心隔路相对。四至范围东，芳甸路南， 樱花路西，石楠路北，梅花路。 现有规划条件 地块规划用途商办 项目总占地面积平方米，容积率 地块使用年限年，建筑物限高米。 建设方案 经过多次评审，本项目。
4、于增长速度 个百分点外，其它年份均高于的增长速度，其中年高出 增长速度个百分点，年高出增长速度个百分点。 再以房地产增加值增长速度与上海的增长速度相比，除年 房地产增加值增长速度出现负数，年低于的增长速度以外， 其它年份均高于的增长速度，其中年高出增长速度个百分点，年高出增长速度个百分点。可见，除少数特 殊年份外，绝大多数正常年份，上海房地产开发投资增长迎度及房地 产增加值增长速度均要快于上海增长速度。 政策调整规范了房地产业的良性发展 年被房地产业称为政策年，在这年里，与房地产有 关的大大小小的政策层出不穷，有关于房地产业生存与发展的土地 金融政策有与百姓生活密不可分的拆迁经济适用住房工程建设 管理政策还有房地产有关的钢材水泥政策。系列政策的出台对 规范市场促进房地产业健康发展起到了积极的作用。 国内推行的宏观调控措施，将对未来上海中高档物业发展带来长 远好处。在上海，房地产开发商就有多家，但有实力的地产商 不多，借着本次宏观调控，优胜劣汰，能进步优化市场结构。同时 宏观调控将为行业带来并购机会。 对证大集团而言，由于紧缩政策使土地获得成本上升，同时土地 储备对资金占用量大幅提高，这样，对于目前已经拥有较多土地储备 的证大集团较为有利。另外，由于证大集团拥有较多在建及在售项目， 受益于房价上涨的影响，集团整体销售毛利率将有所提高。 世博会带来的新机遇 年世博会是从月日到月日，预计持续时间为 天。根据权威部门预测，年，预计有万人次来参观世博会， 世博。
5、上海市浦东土地发 展控股公司签订该地块的土地使用权转让协议年月 日，上海市浦东新区规划管理局下发关于证大艺术中心项目规 划意见的批复浦规规号，核定本项目地块地上建筑 面积为平方米，容积率年月日，注册成立上 海证大艺中房地产开发有限公司，具体负责本项目地块的开发建设 年月日，上海证大置业有限公司上海市浦东土地发展 控股公司上海证大艺中房地产开发有限公司三方签署关于花 木地区地块国有土地使用权转让合同的补充协议，将原 转让协议中受让方上海证大置业有限公司的切权益责任转至 上海证大艺中房地产开发有限公司名下年月日，取得本 项目地块土地证，使用期限年，土地面积平方米，容积率 ，其中土地面积与转让协议中平方米差异部分为政府绿化 用地。本项目地块基地已完成三通平，具备计划立项和开发建 设条件周遍已砌围墙面向展览中心已立块大型广告牌。 项目建成后的经营模式 本酒店拟采取产权式酒店的经营方式，向重要商务客人销售酒店 客房产权，平均每个客房预计售价万元，然后根据分时度假的经 营模式对酒店进行经营管理，业主享有酒店客房的所有权和收益权， 经营权由证大集团选定的酒店管理公司经营。第四章组织结构与管理架构 股权关系 上海证大置业有限公司是证大集团住宅房地产开发系统旗下的 骨干企业，积聚了支高素质高效率专业化的团队。公司名列首 届年第二届年上海市房地产开发企业强，拥 有上海市著名商标。 上海证大艺中房地产开发有限公司于年月于上海市浦东 新区注册成立，注册资金万元，主要股东为。
6、宾馆酒店旅游业等业 务领域的竞争，旗下企业以上海证大商业旅游投资发展有限公司原 名上海证大商诚房地产开发有限公司为首。目前正在开发和即将开 发的项目主要有证大大拇指广场，以及证大艺术大酒店证大五道 口金融中心扬州教场地段整治与改造项目和意大利卡省中国花园度 假村项目等。 发展战略 证大的业务是与时俱进因势利导的。既有以贯之的主线，又 有围绕着这主线多样性的展开。既有多元的理念，又有强烈的专业 上海证大商业旅游投资发展有限公司 上海证大艺中房地产开发有限公司 上海证大五道口房地产开发有限公司 上海证大水清木华酒店管理有限公司 上海证大置业意大利有限公司 扬州证大商旅发展有限公司 商 用 房 产 开 发 板 块意识，并不断地使多元理念服务于专业的发展。起步阶段，证大主要 从事证券投资，并投资于多家上市公司，后来基于对经济发展态势的 判断，又将投资加以集中化，即集中投资于房地产。如今的证大，已 做好了对正在从事的房地产业再加以升级的准备，即升级为对酒店 旅游商城等的投资。至于文化产业，则作为上述所有这些产业的副 线，作为对上述所有这些产业在文化上的提升，贯穿于所有投资活动 的始终。 未来五年证大集团将着力实现投资经营物业概念不单自 己开发房地产项目，也会收购具有发展潜力的物业投资项目，自己经 营管理，从单的房地产开发商的角色转变为房地产开发投资经 营管理的角色，并形成连锁经营模式。第三章项目 项目概况 上海证大艺术大酒店是。
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上海证大艺术大酒店立项投资计划报告书.doc