1、射市周边新区部分客户，以二次置业的中高端客户为主。 远期目标客户因市属市中心城市，集教育文化政治经济为体，周边市区的企事业单位中高 层管理人员公务员高校教师私企老板等，辐射周边各市各区的自住客户。 由于市气候宜人，且为长寿之乡苗木盆景之乡，市外常驻客商较多，因此省外住户的购买力也有 相当的数量。 目标客户背景描述 年龄岁 置业能力万以上 年收入万以上 职业范围公务员企事业中高层高校高级教师专业技术人员个体户私营企业主等，以有换房需求二次置业 自住的企事业单位中高级人员和公务员生意人为主力。 目前生活状况多数有房福利房或单位房，部分有车，改善居住环境愿望较强，为二次置业需求。 第部分项目背景及开发企业概况 市概况 长江，犹如条巨龙，恰似龙头上的颗珍珠。，地处中国的东海之滨，扬子江畔，是长江经济带和沿 海开发带交汇点上座新兴的沿江城市，也是长江三角洲较发达的县市之。 东晋义熙七年年置县，隋时并入扬州宁海县。南唐保大十年年升为县，隶属泰 州。后县制历代沿袭，宋时为中下县，元时升为上等县。明清仍隶属泰州，清雍正二年年划归通州。民国 时为等县，与湖南邵阳同列为全国最大的县。年月，新四军东进至西乡，在卢港今搬经高明带 建立县政府。月，县政府随军继续东进至东乡，接管国民党县政府。年月，在西乡成立 如西县政府，至此，原县以通扬运河为界划分为两个县。如西县隶属苏中第三行政区专员公署，县隶属苏 中第四行政区专员公署。年月日，新四军收复城，如西县复名县，原。
2、区位优越。 项目地理位置 附件详见市土地资产管理处地块征地勘界图 二项目交通状况 附件详见软件科技园整体规划案 地块综述 该地块已于年月日取得土地使用权国土证编号皋国用第号，土地所有权人 市经纶实业有限公司坐落如城镇平明村组张八里村组地号图号 地类用途住宅商业取得价格元使用权类型出让终止日期批零房 使用权面积其中独用 地块规划条件 详见附件合同编号电子监管号国有建设用地使用权出让合同。 房地产市场综述 市商品住宅远期需求增量预测年 年份 商品住宅 需求量万 商业用房 需求量万 写字办公房 需求量 合计 万 年至年，市房屋销售额增速与房地产投资增速基本致，空置商品房比例正常，存量房市场初步启动， 房地产市场总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，市房地产市场的发展是平稳健康的。 总体上讲，市商品房开发和供应总体上是正常的，结构趋向合理，消费趋向理性，可以预测，市房地产业将 会继续支撑全市经济社会的发展。 周边楼盘情况比较 项目周边主要的楼盘情况 项目位置销售价格元销售均价元销售情况 市场需求调查分析 针对本项目对市场客户进行调查分析，客户需求结论如下 项目周边房地产开发对区域形象的提高，以及对稀缺的自然资源的认同，客户普遍对本项目感兴趣，倾向于更舒 适的环境，大部分以选择自住为主。 客户对产品及配套的要求高。客户普遍对生活教育等配套要求较高，在周边尚未成熟的情况下，本项目需要通 。
3、，积淀深厚，底蕴丰富，形成了独特风格的濠江文化。元代的桥梁建筑独具风格。明清园 林之盛，有园林赛江南之誉。建州后学堂书院盛极时，民间读书成风。现今，的文化更具开放性，有 全国盆景之乡苗木之乡红木之乡民乐之乡等称号。 丰厚的文化底蕴孕育了举不胜举的文化名人。韩德培江苏如城人，著名的法学家，法学教育家，我国 现代国际私法学代宗师。李昌钰国际刑事鉴识专家，年出生于县城。年毕业于台湾中央警官 学校，年后，相继获得纽约大学刑事科学系学士生物化学硕士和博士等学位。年任纽海文大学终身教授，并 出任刑事科学系主任。年，出任康涅狄格州警政厅刑事化验室主任兼首席鉴识专家。年担任康乃狄克州警政厅 厅长，是首位担任美国州级警政长官的华裔人士。他的最大成就和贡献是提高了刑事鉴识科学在司法界的地位。他不但高 效率地破解了无数奇案疑案和震惊世人的棘手案件，而且使警方准确无误地将凶手绳之以法。李昌钰被国际司法界誉为 当代福尔摩斯，年曾和杨振宁李政道起受到江泽民总书记和朱镕基总理的接见。李渔 字谪凡，号笠翁，石庄人，祖籍浙江兰溪。少年时代，通晓五经，补博士弟子员。岁时父亲去世，迁 居兰溪。清兵入关后，客居杭州年，卖诗赋度日，为西泠十子之。后携家迁至金陵，带领戏班卖艺，兼营书肆， 名为芥子园以刊书制笺闻名于世。晚年归隐杭州云居山。生著述颇多，闲情偶寄载词曲演习两部，为 我国最早的戏剧理论著作，收归笠翁家言全集卷。笠翁对韵被明清以来诗词大家推崇备至。小说无声戏 十二楼，为清代白话短篇小说中上乘之作。传。
4、过建设自身配套实现便利的生活。 本项目辐射能力强。特别是商业街的投资价值，对于外来客户具有较大的吸引力。 市场研究结论 根据对市房地产发展情况本项目的竞争格局以及客户需求的分析，本项目发展的市场机遇在于 房地产市场健康，目前处于快速发展期，本项目具有很好的发展局势。 本项目区域竞争主要以本区域为主，项目可提升空间大。 项目地理位置连接度好，且处于市新城区内房地产开发最热的区域，具有很好的区域优势。 客户对本项目的认可度高，本项目发展具有良好的客户基础。 第三部分项目定位研究 项目分析 项目优势分析 软件科技园作为主要新城区，中心区可供应的土地几乎为零，项目区域内新增项目非常少，项目的升值潜力 较大，投资风险非常小。 紧临体育场和市政府，是新兴城区市区稀有的可成规模开发用地，区位和自然环境优势明显。 离市老城区近，是受上班族欢迎的优良地段。 目前已建立起良好的政企银企关系，结合项目启动快的特点，有利于项目在短期内达到银行融资条件。 项目机会点分析 随着连接老城区的长寿大道主干道的修建，将使住户更便于进入市区，也是本项目销售的又卖点。 区域内在售项目售出率均在以上，且近年来价格上升趋势明显，近期内没有高端楼盘推出，竞争放缓，有良好 的市场空间。 如城镇系市主城区，遵照市两城区规划管理文件只拆不建，拆违建绿拆旧建绿的规划指导原 则，区域内已无成片的可开发用地，高尚高品质物业的后续开发具有稀缺性。 客户定位 近远期客户定位 近期目标客户老城区客户为主，。
5、断增加新技术产业以及新能源新材料产业在区域经济总量中的贡献份额，大力发展服务外包产业， 进步扩大就业，提高城市品位，市委市政府决定，在主城区东南，规划建设科技城。 科技城区四园 科技城鸟瞰 软件科技园地理位置周边配套 软件园，规划面积平方公里，园区按照产业社区的标准和商务公园的理念建设，周边配套环境优越，致力 打造精品环境精品服务和精品产业。 软件科技园发展规划 年初，科技城桃园镇总规划面积平方公里，全面整合城镇空间 资源和产 软件科技园地理位置周边配套 软件园，规划面积平方公里，园区按照产业社区的标准和商务公园的理念建设，周边配套环境优越，致力 打造精品环境精品服务和精品产业。 软件科技园发展规划 年初，科技城桃园镇总规划面积平方公里，全面整合城镇空间 资源和产业基础，注重形态规划功能规划并举，形成了以四园两区镇为 主体的规划格局。四园即平方公里软件外包产业园平方公里电子信息产 业园平方公里新能源产业园以及平方公里先进装备制造产业园桃园工业 园两区即平方公里龙游湖商务区和平方公里现代高效农业示范区 镇即平方公里桃园镇区。 融入都市生活圈软件园房产受热捧 软件科技园作为新型的新兴城市，同南通市区的公里对接，让软件科技园真正成为南通的陆上的后 花园。 开发企业概况 第二部分项目市场投资环境和市场研究 项目概况 房开项目总占地亩约，用地环境优美，两面环水，并有林带气候宜人。
6、增强，大气层比较稳定，天气晴朗，阳光灿烂，形成秋高气爽的天气。这期间光照和 热量充足，非常有利于秋熟作物的成熟和收摘。 市冬季吹干冷的偏北风，晴天多，降水少，气温低，每年冬季可出现几次寒潮天气，强劲的冷气流南下，温度降， 常出现较严重的霜冻。在寒潮初来进，有时伴有少量降雪，给大地披上银装。 区位优势南濒长江，和张家港隔间相望东临南通通州，西面北面与泰州相接壤。至上海市中心公里左 右，到上海虹桥机场仅个半小时车程，两小时可达浦东国际机场。交通便捷，航运发达。境内每百平方公里拥有高 等级公路公里，密度列江苏省前位。随着沿江高速公路沿海高速的建成通车，全市各镇驶上高速公路均不超过 分钟。 底蕴深厚的人文优势 自古为文化之乡，人文荟萃，积淀深厚，底蕴丰富，形成了独特风格的濠江文化。元代的桥梁建筑独具风格。明清园 林之盛，有园林赛江南之誉。建州后学堂书院盛极时，民间读书成风。现今，的文化更具开放性，有 全国盆景之乡苗木之乡红木之乡民乐之乡等称号。 丰厚的文化底蕴孕育了举不胜举的文化名人。韩德培江苏如城人，著名的法学家，法学教育家，我国 现代国际私法学代宗师。李昌钰国际刑事鉴识专家，年出生于县城。年毕业于台湾中央警官 学校，年后，相继获得纽约大学刑事科学系学士生物化学硕士和博士等学位。年任纽海文大学终身教授，并 出任刑事科学系主任。年，出任康涅狄格州警政厅刑事化验室主任兼首席鉴识专家。年担任康乃狄克州警政厅 厅长，是首位担任美国州级警政长官的华裔人士。他的最大成就和贡。
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