1、调致。 支持以人为本的规划设计原则，着重于环境的立意和刻画，创造个 方便安全舒适和谐的人居环境。 住宅建筑设计力求达到居室方便舒适安全居住生活空间功能面局合 理，设施齐全。 设计优势 注重住宅的套型结构，合理的空间尺度，明确的功能分区，使人们既有个 活动散步体闲的地方，又有个好的居住环境，精心的立面设计，使住宅充 分体现美感。从设计上营造出与居住生活相吻合的空间层次结构，贯彻以人为本 的原则，注重强调其文件内涵和品性，增强空间层次感。小区布置休闲设施，配 套必要的公共设施，充分满足居民的物质文化生活的需要，同时还具有很强的景 观住宅和休闲效果。 公用配套优势 项目区域距离火车站汽车站医院学校较近，配套优势明显。 项目的结构形式 该项目采用建筑体系，这是种种全新的住宅结构体系。该结构体系 能彻底取代黏土砖，节约耕地彻底解决住宅节能，达到国家的节能要求 提高建筑物的抗震性能室内环境绿色健康环保经济指标明显优于其他各 类替代结构。 该体系具有如下特点 保温隔热，达到节能标准，保温层与建筑物同寿命，室内空气隔 声达级标准 建筑体系住宅的所有外墙分户墙楼电梯间均采用带保温层 的复合钢筋混凝土剪力墙，传热系数根据地域不同可达到。该种 内蒙古建伟工程咨询有限公司 保温层位于结构墙体中间，两侧均有钢筋焊接网混凝土保护，终生无需更换和维 修。而且，本体系住宅的门窗楼板均符合节能标准或采取相应的节能措施，使 住户可以轻松调节室温，享受冬暖夏凉的生活。 抗震性能。
2、制在以内，人口出生率控制在以 内。 项目前景分析 项目建设地点位于旧包府路北地块内项目功能定位以居住等功 能为主，配套设施完善，环境优美的城市综合社区项目建设目标完善城市公 共设施及功能结构，利用自然环境要素创造生态宜居城市，完善基础设施，构建 高效便捷城区。 东胜以建设畅通城文化城生态城为目标，坚持拉大补欠崛起 的工作方针，加快城市基础设施建设，加快城市建设投资融资体制改革和市场 化企业化运作进程，全力优化城市环境，提升城市品位，在不断完善城市整体 功能中实现城市的崛起，从而推动经济社会的全面协调和可持续发展，把东胜 打造成鄂尔多斯城市核心区。 本项目前景分析 盛世金城•郦景住宅小区建设项目的建设符合东胜区总体发展规划的要 求，与东胜区城市发展程度相适应，全面推进区域高端住宅类产品的发展，使其 成为区域综合社区的个新的分水岭，满足东胜区追求品质生活的高端类客户的 置业需求。 盛世金城•郦景住宅小区建设项目整体规划不仅体现生态性经济性和文 化性，还坚决贯彻可持续发展的战略要求，为人们提供舒适环保清新自然并 内蒙古建伟工程咨询有限公司 充满生机和活力的居住空间，促进了城区改造建设。项目将建设为鄂尔多斯高档 流住宅小区。 盛世金城•郦景住宅小区建设项目将是个产品多元品质高端空间丰 富功能齐全的小区。通过项目开发为鄂尔多斯打造个全新的住宅空间，开创 鄂尔多斯全新的都市精英生活方式，以创新型多元化城市小区引领鄂尔多斯市创 新产业的开发。 盛世金城•郦景。
3、施得当， 示范带动作用大，服务范围广阔，市场前景看好，具有较强的盈利能力和抗风险 能力，可以实现良好的生态社会经济效益，说明该项目是可行的。 本项目建设条件基本具备，外部交通通讯供水及供电条件以及社会经济 条件政策支持条件较好。本报告认为，本项目具有可行性。 二建议 加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续建议建设单位尽快 组织评审，以便为下阶段工作提供可靠的依据。 精心安排施工，确保工期质量投资控制目标的完成。 内蒙古建伟工程咨询有限公司 项目提出的理由过程和必要性 项目提出的理由与过程 近年来，东胜确立抓城市建设就是抓经济建设的理念，按照拉大补欠 崛起的建设思路，拓展城市空间拉大城市框架完善城市功能提升城市品 位，集中打造城三区。按照将东胜建成鄂尔多斯市对外形象的窗口，人流 物流信息流的中心，成为经济发展活跃产业特色突出人居环境优美的现代 化新城区的构思，在建设过程中坚持高起点规划高标准建设高水平运作 的开发建设原则，使开发区建设取得了显著成绩。城区面积自撤盟建市的万 人增加到万人，规划到年城区人口将达到万人随着城市不断拓展， 城区面积由年的平方公里，发展到平方公里。 地区综合实力明显增强，经济发展继续保持全区领先。地区生产总值相继跨 越千亿元两千亿元大关，年达到亿元，五年累计创造地区生产总值 亿元，是十五期间的倍，年均增长人均由美 元增加到美元。财政总收入亿元，五年累计完成亿元，是 十五时期的倍，年均增长。东胜区准格尔旗和伊金霍洛旗财政收。
4、宅小区建设项目的建设将带动本地段发展，拉动消费， 为当地政府财政部门增加税收，对当地的经济发展产生积极的影响。在项目的具 体实施和运作中，可为当地失业或待业人群提供就业和再就业的机会。 盛世金城•郦景住宅小区建设项目以整体规划空间层次多样，创造了自然 休闲高层次的居住，引领市场方向，更好地满足市场快速增长的需求，必将会 获得市场的认可。本项目的建设在实现舒适健康的居住生活的同时，也必将为开 发企业带来良好的经济效益。 项目竞争力分析 项目优势 区位优势 从区域位置看，东胜区是连接东胜区康巴什新区伊旗阿镇的地区交通 商贸物资流通中心枢纽。随着城市建设步伐加快，城市人口快速增长，该区 域将成为规模最大人口最多商务活动最旺的城区之。 交通优势 东胜区形成京包包兰铁路围绕周边，大准准东东乌铁路横穿东西，包 西包神铁路纵贯南北，国道贯穿城市，并与周边国道相连 成网的交通格局，随着鄂尔多斯机场德投入使用，目前公路铁路航空相结合 的立体化交通体系已经形成，交通优势明显。 规划优势 按鄂尔多斯市城市总体规划要求，本项目以住宅等功能为基本元素， 顺应城市区位发展要求，规划设计围绕城市空间的点与面层次展开。 内蒙古建伟工程咨询有限公司 规划充分体现超前便捷方便安全及完美的舒适性，各项目功能尽可 能利用地块的位置布局以及其他特征表达个自德优势，动静疏密分布合理， 人文气息随处可寻，体现了建设品位的优势。 规划布局力求具有整体性经济性超前性，使新建住宅与周边建筑物协 。
5、区加大了城区改造力度，大力实施基础设施建设工程，完成了 两期给水工程，进行了城区供水管网污水管网和防洪设施的新建和改造完成 了污水处理厂改扩建工程及垃圾填埋场和无害化处理工程加快了城区水冲式公 厕旱厕及垃圾转运站的新建和改建步伐。基础设施覆盖率提高到，城 市的整体功能得到了较大提升。 同时，东胜区大力实施景观绿化亮化美化工程，重塑城市形象，提升城市品 位，通过集中建绿规划增绿拆旧补绿拆墙透绿等措施，完成了城市 出入口道路广场公园等绿化工程，使东胜区城市绿化面积达到万平方 米，公共绿地面积万平方米，绿化覆盖率达到。 随着全面建设小康社会进程的加快，东胜的经济高速发展，城市人口的急剧 增加和人民生活水平的不断提高，人民群众对城市功能住房要求越来越迫切。 目前东胜区的住宅商业布局总体上呈分散状况，个重要的原因就是中心城市 东胜规模远远达不到要求，配置资源集聚，生产要素能力不足，城市化水平滞后。 随着城市规模的扩大，从而形成强大的辐射和集聚上，收入水平进入全国地级市前列。产业转型升级取得突破性进展，现代 煤化工体系基本形成，非煤产业规模进步壮大，现代服务业成为重要的支柱产 业，原煤生产占工业增加值的比重下降到以下，非煤产业占的比重达到 以上。建成统筹城乡综合配套改革实验区，中心城区功能更加完善，农村牧 区面貌显著改善，初步构建起城乡体化的公共服务体系。可持续发展能力和水 平进步提高，各项节能减排控制指标达到自治区要求。基本公共服务达到沿海 发达地区水平，城镇登记失业率控。
6、个 地下个 内蒙古建伟工程咨询有限公司 盛世金城•郦景住宅小区建设项目经济技术指标 序号名称指标规划条件备注 净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 住宅楼 综合楼 地下建筑面积 基底面积 绿化面积 道路面积 硬化及人行道面积 综合建筑密度 居住建筑密度符合居住的规定 商业建筑密度 综合容积率 居住容积率符合居住的规定 商业容积率 绿化率符合的规定 层数层 建筑高度符合居住米 结构形式采用剪力墙结构 综合楼栋 住宅楼栋 住宅户 电梯部 停车位个居住车位户 地上个 地下个 内蒙古建伟工程咨询有限公司 结论 结论 本项目建设方案实用性和可操作性较强，技术先进可靠，组织管理措施得当， 示范带动作用大，服务范围广阔，市场前景看好，具有较强的盈利能力和抗风险 能力，可以实现良好的生态社会经济效益，说明该项目是可行的。 本项目建设条件基本具备，外部交通通讯供水及供电条件以及社会经济 条件政策支持条件较好。本报告认为，本项目具有可行性。 二建议 加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续建议建设单位尽快 组织评审，以便为下阶段工作提供可靠的依据。 精心安排施工，确保工期质量投资控制目标的完成。 内蒙古建伟工程咨询有限公司 项目提出的理由过程和必要性 项目提出的理由与过程 近年来，东胜确立抓城市建设就是抓经济建设的理念，按照拉大补欠 崛起的建设思路，拓展城市空间拉大城市框架完善城市功能提升城市品 位。
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郦景住宅小区建设项目立项投资计划报告书.doc
