1、筑面积平方米其中创智商务楼平方米创智商业街区平方米总占地面积平方米可规划用地面积平方米绿地面积平方米建筑容积率停车位个绿化率建筑密度二项目总投资万元三投资利润率四投资利税率第二章项目的背景可行性及必要性项目提出的背景大淮海国际城所处区镇，位居大淮海经济圈腹地，历来是四省交界五省通衢焦点。今日更承南起北东临渤海，西接中原，交集天下。作为万平方公里自然交集与省际城际临界焦点，与徐州高价值生态板块无缝对接，与萧区近距离呼应城市化进程，亟待整合新兴产业资源优势，同步国际先进开发理念，引进国际先进有机产业城镇建设模式，通过整体规划整体开发，成就大淮海新经济增长极的宏伟梦想。大淮海国际城亩智慧之城生态之城，正是在这宏大背景下，应运而生。可持续发展观，生态产业商居体复合型有机城镇，大淮海经济圈新兴经济增长极，担负起融通淮海聚合价值，跨地域城域功能互补，推动区域城际经济结构调整，对实现大淮海经济圈中心，徐淮区域中心化价值增长极具价值。二项目建设的必要性符合徐淮两地总体发展需要。大淮海国际城无缝对接与徐州市泉山区云龙湖自然生态景区，近距离辐射萧区，其智慧之城生态之城的高规格高起点规划规划，不仅将极大增强大淮海中心区域的资本信息人才吸附力，更以国际品质，完善区域城市功能，促进城际价值。
2、，而任由其自发发展，从现代快速经贸经验看，将不能满足人们日益升级的文化生活需求。随着城镇升级改造工程的逐步推进，城市功能的发展，深化并升级商贸业将会是个必然的发展历程。综上所述，该项目建设是完全必要的。三项目的可行性区镇政府对大淮海国际城•商业开发项目的建设十分重视。在本项目的酝酿申报过程中，得到了来自政府各方面的热情关心和支持。本项目的开发商房地产开发有限公司有雄厚的经济实力作后盾，良好的经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好的发展前途。项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。第章总论项目概述项目名称大淮海国际城•商业开发项目二承办单位房地产开发有限公司三建设地点市区镇天汇大道号四项目性质新建五项目法人代表联系电话联系电话六项目建设规模项目总投资万元。总占地面积平方米亩。总建筑面积平方米，其中创智商务楼建筑面积平方米，创智商业街区建筑面积平方米。预计实现招商经营收入亿元新增税收亿元预计新增就业人口人。七大淮海国际城•开发投资计划八项目建设期个月。九可研编制单位区工程咨询研究所。
3、，推动区域城际经济结构调整，对实现大淮海经济圈中心，徐淮区域中心化价值增长极具价值。二项目建设的必要性符合徐淮两地总体发展需要。大淮海国际城无缝对接与徐州市泉山区云龙湖自然生态景区，近距离辐射萧区，其智慧之城生态之城的高规格高起点规划规划，不仅将极大增强大淮海中心区域的资本信息人才吸附力，更以国际品质，完善区域城市功能，促进城际价值聚合融通，提升大淮海中心的城际竞争力。国际有机城镇大淮海经济圈蓝本推动徐淮两地城市进步。大淮海国际城•和国际生态总部基地，以集产业总部高端商务商业休闲商住为体的，生态的可持续发展的公园式复合型高端商接轨国际的新兴复合型，可持续高价值公园式商业地产。大淮海国际城•及国际生态总部基地，优化大淮海中心产业总部资源，定制城际高端商业配套，以生态有机复合整体规划统营运的现代化公园式商业地产，成就大淮海经济圈区域中心价值整合梦想。提高城镇商业竞争力，助推镇商贸中心的形成与发展镇位于区东南部，近年来，该镇紧紧抓住城镇新农村建设的历史机遇，全面完成城镇商业住宅规划任务，安稳致富工程切实推进。项目的开发对于镇商业中心的形成与发展具有极大的助推意义。大淮海国际城•商业开发项目将以前瞻性的商业和运营体系，推动镇成为汇聚中高端商业激励创业引导消费的城市新商圈，。
4、二可行性研究报告编制依据及范围编制依据国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南。国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数。国家和地方有关规程规范政策及条例等。徐州市城市总体规划市城市总体规划。国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知和关于发布房地产开发项目经济评价的通知。市人民政府关于加快主城区危旧房改造实施的意见。市国民经济和社会发展第十二个五年规划安徽省关于国民经济和社会发展十二五规划和年远景目标纲要区城乡开发总体规划区土地利用总体规划民用建筑设计规范国家及地方有关建筑工程设计规范和标准委托方提供的其他资料编制范围本项目可研报告的研究范围包括项目提出的背景及建设的必要性项目选址与建设环境条件项目建设规模与主要建设内容项目总体布局方案工程技术方案环境保护安全卫生消防和节能项目运营和实施计划投资估算与资金筹措效益分析项目结论与建议三项目单位简介房地产开发有限公司公司现有开发综合部工程管理部合同预算部行政事务部四部门，经济势力雄厚，技术力量强大。公司宗旨服务诚信创新。房地产开发有限公司注册资本万元，主营工业地产房地产开发等。注册时间年月。公司地址市区工业集中区天汇大道号。四项目主要技术经济指标主要技术经济指标序号指标名称单位数量建设规模建。
5、内企业就业容量有限，城镇居民自主创业能力不足，增收致富渠道不多加之遗留问题纷繁复杂，维护社会稳定的压力较大。制约经济社会发展的基础瓶颈尚未得到完全突破，全区负重自强干事创业的氛围还不浓厚。大淮海国际城•商业开发项目的建设，可以提供至少几百个子项目小额创业的机会，同时带动社会就业数千人，拉动社会消费需求估计每年为数千万元，极大地丰富了丰都区的文化娱乐休闲生活，对于构建和谐社会，塑造独具人文特色的民俗风情街，具有很大的推动和促进作用。解决现有存量商业的空臵，发挥物业的商业价值和社会意义消化现有存量空臵物业是项重要的举措。目前看，镇的存量空臵商业总体量偏大，埋没了其应有的商业价值。本项目进行商贸城的整体开发建设是非常必要的，经整体改造，不仅提升了现有商业的层次和形象，扩大商贸经济的规模，优化了商贸业的布局结构，实现了盘活存量空臵商业，可实现较大的经济效益和社会效益，对丰都的发展产生积极的影响。依据城镇升级改造政策，深化提高镇商贸业的升级发展商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣的项重要的元素。大力发展商贸业可带动整体经济的发展，具有非常深远的积极意义。目前镇城商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没有经过科学的培育发展，如果不进行整体战略规划并有序引导其发展壮大。
6、提出的背景大淮海国际城所处区镇，位居大淮海经济圈腹地，历来是四省交界五省通衢焦点。今日更承南起北东临渤海，西接中原，交集天下。作为万平方公里自然交集与省际城际临界焦点，与徐州高价值生态板块无缝对接，与萧区近距离呼应城市化进程，亟待整合新兴产业资源优势，同步国际先进开发理念，引进国际先进有机产业城镇建设模式，通过整体规划整体开发，成就大淮海新经济增长极的宏伟梦想。大淮海国际城亩智慧之城生态之城，正是在这宏大背景下，应运而生。可持续发展观，生态产业商居体复合型有机城镇，大淮海经济圈新兴经济增长极，担负起融通淮海聚合价值，跨地域城域功能互补，推动区域城际经济结构调整，对实现大淮海经济圈中心，徐淮区域中心化价值增长极具价值。二项目建设的必要性符合徐淮两地总体发展需要。大淮海国际城无缝对接与徐州市泉山区云龙湖自然生态景区，近距离辐射萧区，其智慧之城生态之城的高规格高起点规划规划，不仅将极大增强大淮海中心区域的资本信息人才吸附力，更以国际品质，完善区域城市功能，促进城际价值聚合融通，提升大淮海中心的城际竞争力。国际有机城镇大淮海经济圈蓝本推动徐淮两地城市进步。大淮海国际城•和国际生态总部基地，以集产业总部高端商务商业休闲商住为体的，生态的可持续发展的公园式复合型高端商接轨国际。
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《大淮海国际城商业开发项目投资可行性论证初步设计报告》
