1、门商圈业态分布比例南门商圈业态档次分布比例业态分布比例零售业餐饮业金融业娱乐业旅游业服务业档次分布比例中高档中档南门商圈之小结南门整体商圈内以零售为主，主要以百货商场的形式出现。商圈内餐饮娱乐服务业等业态作为零售的补充业态，也吸纳了不少的消费人群。商圈整体以中档业态为主，迎合了大众的消费需求，也迎合了特定人群的需求。商圈整体业态分布具有明显的特征，商圈以百货购物为主，分布于其北侧以休闲娱乐美食物餐饮为主，并有其他业态的穿插分布。商圈介绍之新区商圈苏州新区的商业主要分布在新区内的淮海街狮山路。因该区域非苏州市传统商业中心区域，故其商业的形成和发展遵循了自身的特点。同样受观前商圈百货等零售业态的强大吸引力影响，新区内的商业并未有大型传统百货商场出现，而多为沿街店铺主要是淮海街和住宅写字楼的商业裙房主要沿狮山路分布。而业态方面，受传统零售发展所限，该区域的业态以餐饮休闲娱乐及居民生活配套来吸引周边各类消费群体。新区内外资企业的特点使得新区餐饮休闲娱乐形成以日韩为主的特色。而新区内主要消费群体的购买力也促成新区内商业档次定位要高于苏州市内其他普通区域。新区内形成的特色餐饮娱乐等目的性消费业态，也开始逐步吸引区域外消费者光顾。受区域发展需要，新区商业也逐步向零售等综合业态发展，如绿宝广场等。商圈介绍之新区商圈项目名称营业面积档次定位主要目标消费群体业态构成代表商户淮海街中高档周边外籍工作人员办公人员中高档住宅居民餐饮休闲娱乐健康煮等锦华苑商业裙房中高档周边外籍工作人员办公人员中高档住宅居民餐饮休闲娱乐生活配套星巴克等吴宫。
2、档购物太平洋超市中低档购物华润购物中心中档购物餐饮肯德基石路商圈作为苏州市内的区域商业中心，立足于区域周边消费群体的消费需求，以华润购物中心亚细亚商厦石路国际商场越洋流行广场四大主要购物商场为龙头，同时石路步行街内餐饮及休闲娱乐设施的安排，迎合了区域周边消费者各类消费需求。受观前商圈的影响，石路商圈的百货零售发展有限，但因区域商业发展已有定历史，周边商业住宅等环境发展也已相对成熟，因此石路国际商城亚细亚商厦两大商场档次和目标消费者的错位经营后，仍然能够覆盖周边区域各类消费者的需求。石路商圈之主要休闲场所项目名称营业面积营业楼层主要目标消费群体经营状况好仕来歌城中高档般南洋温泉浴场中档好大西洋浴场中高档般金阳光电玩市场中低档好大型商务会所中高档好滚石娱乐俱乐部中高档好石路商圈主要娱乐以歌城以及休闲会所浴场形式出现，融合了其他众多的休闲娱乐业态。凭借着其较深厚的历史底蕴以及地段优势，吸引了较多的中高端消费者，整体运营状况良好。石路商圈之主要餐饮项目名称营业面积营业楼层主要目标消费群体经营状况五洲大饭店中高档般石路春天酒楼中档差新华饭店中高档般老妈火锅中高档好咸亨酒店中档般作为苏州仅次于观前商圈的第二大商圈，也同样吸引了全国各地的特色风味餐饮，到了石路，就能享受异地风情美味。整体餐饮档次主要以中档为主，也符合该商圈消费人群的需求。石路商圈之小结石路商圈业态分布比例石路商圈业态档次分布比例业态分布比例图零售业餐饮业金融业娱乐业旅游业档次分布比例图中偏高档中档低档石路商圈之小结石路整体商圈内以零售为主，主要以特色街购物街。
3、石路等零售为主的商圈。未来随着苏州市内宏观经济和商业的向好，势头也更进步促进当地主要商圈的商业稳步发展。预计年租金仍将保持在左右的涨幅。苏州主要商圈分布特征及商业状况分析单位元天平方米年年年年年年苏州主要商业区平均租金水平观前街石路苏州工业园区苏州新区市区主要商业街商圈介绍之观前街商圈商圈范围西至天王井巷新春巷，北至白塔西路东中市，东到临顿路与平江历史街区对接，南至干将东路。商圈级别市级商业中心。商圈现有总供应量约万平方米。商圈吸纳率约。主要商业业态百货公司餐饮休闲娱乐金融旅游配套服务。第百货大洋百货美罗商城新苏州百货豫园金鹰国际人民商场大光明影院开明影院大人家飚歌城西部飚歌城天辰飚歌城三万昌荼楼贵宾楼大酒店索菲特大酒店龙凤宾馆酒家雅戈尔皇朝大酒店富侨足道富侨酒店金银足道上岛咖啡巴黎之夜粤海温泉会所金银足道迪欧咖啡好人小吃水天堂老娘舅亚马逊餐厅凯悦温泉会所雅戈尔富宫大酒店同润湘菜馆得月楼川福楼达板城好人民间小吃朱鸿兴面馆得月楼五芳斋王四酒家帮贵火锅必胜客汉拿烧烤真功夫餐厅必胜客小南国温泉会所苏州小吃园松鹤楼绿杨混沌永和豆桨珍珠酒楼新聚丰餐馆老正兴番屋韩松式料理烧烤店干锅传奇观前街重点商业分布图商圈介绍之观前街商圈地位是苏州古城几何中心，也是苏州传统的商业文化中心，是苏州最早的步行街。百货商场美罗商城大洋百货第百货金鹰国际豫园人民商场海澜商厦。主题商场苏宁电器国美友通数码港五星电器冠之霖等。娱乐场所大人家飚歌城西部飚歌城巴黎之夜娱乐城等。平均人流量万人次。空臵率。业态分布区域餐饮业主要集中在太监弄带，娱乐休闲场所。
4、及百货商场的形式出现。商圈内餐饮娱乐等业态作为零售的补充业态，也吸纳了不少的消费人群。商圈整体以中档业态为主，迎合了大众的消费需求，也迎合了特定人群的需求。商圈整体业态分布具有明显的特征，商圈中间段以购物为主，而中北端以休闲娱乐为主，南端以美食物餐饮为主，并有其他业态的穿插分布。商圈介绍之南门商圈地位苏州第三大商贸物流中心规模公倾范围北临新市路南至护城河西起南园新村东靠竹辉村主力百货泰华主题商场国美豪克乐生活广场业态分布区域餐饮及酒吧主要集中在十全街电脑专卖主要集中在乌雀桥路，东大街及新市路业态分布较为丰富日人流量人左右租金新市路元月东大街竹辉路元月十全街元月乌雀桥元月南门商圈之主要购物商场项目名称营业面积营业楼层主要目标消费群体业态构成代表商户泰华万商业成功人士服装化妆品路易威登泰华东楼年轻人运动品牌阿迪达斯李宁匡威南门商圈之主要购物商场项目名称营业面积营业楼层目标消费群体经营状况钱塘茶人平米中高档般杰姆好莱屋平米中高档好苏为饭店平米中高档好南门商圈相对较小，购物主要以泰华家商场为主，整体的业态档次较高。商圈内整体餐饮类走特色化道路，主要以中高档次为主。南门商圈之主要休闲场所项目名称营业面积营业楼层主要目标消费群体经营状况会所平米中高档好新岛咖啡平米中档般乱世佳人酒吧平米高档好简施咖啡平米中档般迪欧咖啡平米中档般姑苏不夜城平米中高档般南门商圈主要娱乐以歌城以及休闲会所休闲咖啡形式出现，融合了其他众多的休闲娱乐业态。凭借着其较深厚的历史底蕴以及地段优势，吸引了较多的中高端消费者，整体运营状况良好。南门商圈之小结。
5、观前商圈成为苏州消费者购物首选，商圈认同率及吸引率位列主要商圈之首，其他商圈在零售方面对消费者吸引率均难以与之抗衡，而消费者业已长期形成的购物习惯无法在短期内得以改变，定程度上提升了其他商圈发展百货零售业的难度。观前街商圈之主要餐饮项目名称营业面积营业楼层主要目标消费群体经营状况得月楼平米左右中高档好王四酒家平米左右中柢档好川福楼平米左右中高档好同润湘菜馆平米左右中高档好达板城平米左右中档般好人小吃平米左右中低档好苏州小吃园平米左右低档般必胜客左右中高档好作为苏州最具人气的观前商圈，也同样吸引了全国各地的特色风味餐饮，到了观前，就能享受异地风情美味。整体餐饮档次主要以中高档为主，也符合该商圈消费人群需求。观前街商圈之主要娱乐项目名称营业面积营业楼层主要目标消费群体经营状况大人家飚歌城平米左右中低档好天辰飚歌城平米左右中柢档好西部飚歌城平米左右中低档好巴黎之夜平米左右中高档好粤海温泉会所平月左右，临街铺约在元平月五洲大饭店石路春天酒楼品香中餐馆威尼斯商务宾馆好仕来宾馆麦当劳老妈火锅咸亨酒店苏宁宾馆项鼎鸡长欣宾馆德记火锅大娘水饺要德新世纪大酒店汇丰宾馆快捷商务宾馆肯德基豪享来假日酒店干休宾馆傣妹火锅大娘水饺新华饭店好仕来歌城电玩梦巴黎舞厅大西洋浴场滚石娱乐俱乐部大型商务会所南洋温泉浴场上海成泰百货石路国际商城华润万家太平洋超市苏宁电器五星电器国美电器宏图三胞石路重点商业分布图石路商圈之主要购物商场项目名称营业面积营业楼层主要目标消费群体业态构成代表商户上海成泰百货中高档购物金店等石路国际商城中高档购物，等华润万家中。
6、苏州工业园区为近年来苏州市新兴的商业中心，同时期内商业物业放量供应，加之住宅办公等配套设施尚未完善，因此导致其现有商业物业吸纳率较低，约为左右。苏州主要商圈分布特征及商业状况分析苏州主要商业区供应量及吸纳率观前街石路苏州工业园区苏州新园单位万平方米百分比苏州主要商圈分布特征及商业状况分析观前街石路商圈两大市内传统商业街区，依靠其成熟的商业氛围持续稳定的消费人流，租金直保持在较高的水平。苏州工业园区为近年来新兴商业区，尚处初期发展阶段，商业氛围及消费人流量尚待进步提升，因此租金水平在各大主要商业区内处于较低水平。而苏州新区市区主要商业街以凤凰街十全街为主要代表虽然商业发展相对成熟，但其主要业态多为餐饮娱乐类，商户本身对租金的实际承受能力决定其租金水平低于观前街石路等零售为主的商圈。未来随着苏州市内宏观经济和商业的向好，势头也更进步促进当地主要商圈的商业稳步发展。预计年租金仍将保持在左右的涨幅。苏州主要商圈分布特征及商业状况分析单位元天平方米年年年年年年苏州主要商业区平均租金水平观前街石路苏州工业园区苏州新区市区主要商业街商圈介绍之观前街商圈商圈范围西至天王井巷新春巷，北至白塔西路东中市，东到临顿路与平江历史街区对接，南至干将东路。商圈级别市级商业中心。商圈现有总供应量约万平方米。商圈吸纳率约。主要商业业态百货公司餐饮休闲娱乐金融旅游配套服务。第百货大洋百货美罗商城新苏州百货豫园金鹰国际人民商场大光明影院开明影院大人家飚歌城西部飚歌城天辰飚歌城三万昌荼楼贵宾楼大酒店索菲特大酒店龙凤宾馆酒家雅戈尔皇朝大酒店富侨足道富。
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苏州高扬安泰国际广场商业业态定位建议报告158PPT2010年