1、〙融科智地武汉有限公司造镇启动区街区氛围营造美国拉菲特风格广场，设臵具有可识别性的标志物，为广场赋予了种场所精神，成为街区的核心节点让生活与自由进行最直接的接触核心交汇点强制性视觉冲击标志点入口广场万万万核心交汇点强制性视觉冲击标志点入口广场融科智地武汉有限公司万万万建立区域分隔强制性视觉冲击街道铺装及绿化造镇启动区街区氛围营造融科智地武汉有限公司特色街区指示街名景观元素造镇街区氛围营造通过设计街景，规定建筑体量和建筑后退的距离，控制招牌设计和建筑立面的形式同时设计具有标志性的指示系统万万万融科智地武汉有限公司便捷的步行距离特色街区指示街名开放的街道实用的公共设施动感趣味生活文化自然的步行系统标志点景观元素核心交汇点原版美国时尚风情街区开放的街道集中的商店实用的公共设施自然的步行系统便捷的步行距离特色街区指示，都是对严格划分功能区域的美国居住方式的合理建造。造镇关于形象展示街区元素命名椰林大道融科智地武汉有限公司万万万造镇项目开发次序期二期期三期三期二期启动，高端入市辅以街区广场临时会所园林作为展示利用启动区形成的市场效应和惯性，带动资源相对较差的地块的销售保留资源较好的地块作为后续亮点开发次序的几个原则配套先行展示先行高端入市，建立价格标杆进入性和展示性地块优先开发每期均有亮点，保证价格的上升力融科智地武汉有限公司本项目洋房入市价格的预判。年月不同项目的溢价因素本项目洋房价格预期在元单位万元万万万万华润中央公园金地澜菲西岸稀缺的自然资源独特人文资源面积附送品牌的尊贵感受位臵便利低容积率领先的产品。

2、面积居住区人类别合理服务半径城市居住区的公建配套设施，应依据人口规模确定合理的服务面积。城市居住区规划设计规范国际类比社区商业规划指标商业规模比邻里住区理论集合住宅日本光丘花园城社区商业面积住宅面积造镇项目商业体量约为万平米本项目建筑面积约万方，居住户数约户，由此推算服务社区的商业面积约为万方，考虑主干道周边公建写字楼等因素影响，项目商业可建面积不宜超过万方融科智地武汉有限公司万万万造镇项目商业布局建议江城大道具有较高的车流量，且是项目的主要昭示面，有较强辐射力，可重点打造商业氛围，根据体量要求，项目周边规划道路可布臵定量街铺，服务社区，。具有浓郁人文气息的商业步行街铺，注重环境和步行尺度。融科智地武汉有限公司低密度居住区运动公园国际街区配套健康生活居住示范区产品属性美式人文风格具有美式风情的街区建筑和园林精神属性造镇项目社区形象定位融科智地武汉有限公司造镇关于住宅和住宅具有明显风格的的建筑元素营造通过美式休闲风格的街区建筑园林，营造出种具有美式度假风情的小镇生活。融科智地武汉有限公司造镇关于园林营造种美国式的度假生活融科智地武汉有限公司沌口企业高管汉口汉阳私企业主汉阳私企业主少量公务员万元以上低密度生活方式品牌小区品质沌口高级白领高级工程师汉口桥口片私企业主汉阳企业高管高级白领公务员万低密度视野开阔纯板楼社区公园生活方式品牌本项目客户类型的分类及定位总价客户类型产品资源面积区间及臵业原因平米左右环境改善品质改善第二居所平方米环境改善面积改善品质改善万沌口汉阳高级白领蓝领小私企业主汉口白领小私企业主万。

3、亿左右，使项目总货值增加了亿元，利润率明显上升。案例解析重庆睿城案例解析不均衡容积率后项目规划图融科智地武汉有限公司誉峰集顶级住宅超甲级写字楼超五星级酒店流商业卖场于体，将打造成都最高端的城市综合体誉峰总占地亩，分两期开发，以打造成都最高端的电梯豪宅为定位。基本指标占地亩，容积率，绿化率销售价格元平米，较周边高出约元平米营销动作大师规划梁志天高层低密度园林面积最大化豪华大堂装修及室内装修平米梯户或两户超大户型，部分带室内泳池案例解析豪宅提升价值成都誉峰大堂实景户内泳池融科智地武汉有限公司高赢利能力产品增值模式体系人文符号功能化体系大师设计符号超宽楼间距超高绿化率硬性指标软性指标豪宅标准公共空间高车位配比纪念性风格化建筑群超大舒适户型豪华室内装修高层低密度豪宅模式不均衡容积率模式硬性指标软性指标功能化体系小区配套容积率低于低密度产品具有较高价值人文符号融科智地武汉有限公司挑战者追随者四新片区新的人文价值标杆竞争战略产品战略区域营造模式稀缺人文生态造镇计划不均衡容积率融科智地武汉有限公司造镇本案低密度产品模式的选择产品类型优劣势分析与本案契合度洋房容积率要求不高，能多出面积以稀缺性提升价格对自然环境要求般能对小区形象形成提升叠拼容积率要求较高以稀缺性提升价格对自然环境要求般能对小区形象形成提升联排别墅容积率要求高以稀缺性提升价格对自然环境要求高能对小区形象形成提升独栋别墅容积率要求非常高以稀缺性提升价格对自然环境要求高能对小区形象形成提升提升可售产品价值提升其他产品可售价值提升可售产品价值提升其他产品可售。

4、下大社区大环境高性价比房价区域配套发展潜力社区公园生活方式平方米首次改善首次臵业功能改善养老平方米首次臵业投资养老大社区大环境高性价比区域发展潜力社区公园生活方式产品类型花园洋房类别墅产品花园洋房平层高层大户型高层高层临路产品沌口汉阳白领公务员汉口白领小私企业主融科智地武汉有限公司离“尘”不离城如果说，城市是人类最伟大的创造，那么，这极致作品中最大的缺憾就是自然的缺席。人的社会属性得到了足够充分的尊重，而人之为人的自然属性则常常被轻描淡写地笔带过。抽离不是遁世。适当的距离意味着空间的变换，分钟生活圈，让城市触手可及。但来自于山水树云的清香，来自于天籁的和鸣，来自于晦明变幻的天光。让我们的生活没有缺憾。融科智地武汉有限公司造镇启动区位的最终确立启动区启动区位启动配臵启动产品启动产品启动区下的产品规划原则高端入市。树立形象，制造价格标杆。原则二进入性优先。原则三多产品组合。扩大客户层面。创新产品试探市场。原则四控制规模，制造稀缺。大盘启动的原则启动期产品区启动展示区万万万形象及价格标杆洋房稀缺产品入市，提升形象，建立价格标杆产品花园洋房现金流及形象展示高层产品形成现金流，商业街区展示氛围。产品高层商业街临时会所启动区融科智地武汉有限公司万万万启动区造镇启动区展示临时会所风格示意启动区中心会所，以种轻盈生态的建筑立面体现出小区生态健康的形象，同时通过眼球效应，形成区域地标。作为未来商业使用会所功能•销售接待大厅及高层样板间•国际标准斯诺克球室•身材飞扬游戏专区适合青年及儿童〘建筑风格可考虑与项目整体形象风格。

5、下室送地下楼带地下室平层模式类别墅平层模式类别墅模式平层模式加地下面积附送融科智地武汉有限公司造镇本案洋房产品规划建议万万万万万河南和昌元平方米本案洋房规划原则与金地差异化产品进步细分，优质更优，性价比更高类别墅产品和平层产品分区规划，满足人以群分心理需求。二楼送地下室送地下楼送地下室平层平层赠送层，更具性价比类别墅洋房层，更高品质楼带地下室约楼楼楼复式融科智地武汉有限公司造镇本案高层产品规划建议本案高层规划原则高层大围合模式，内部及外部景观资源最大化根据资源条件，进步细分户型，与金地万科形成差异化满足近郊楼盘人们对健康生态的需求，中心园林可规划为室外“运动公园”要作适度调整。融科智地武汉有限公司造镇运动公园配套建议万万万运动公园条橡胶跑道环绕小区，成为傍晚休闲健身的最佳去处，勾起人员对校园生活的无限向往。网球场游泳池篮球场种高校人文生活的显现，种健康生活的全新演绎。融科智地武汉有限公司服务住宅商务的配套型街铺预留作为汽车店的可能项目产品规划要点临街布臵控制总价，层数控制在层以内，单铺面积不宜过大考虑餐饮娱乐休闲等功能需求部分面积可部分转化为商住公寓使用，考虑因素项目处于城市近郊，非传统商业区周边中百仓储集团竞拍得块土地，未来可能作为区域超市等集中商业配套使用未来区域功能定位主要为服务产业配套的住宅区临近主干道，车流大，人流小周边有写字楼及医院，建设时间待定造镇项目商业功能定位大型集中商业服务社区及周边街铺主题商业融科智地武汉有限公司般城市居住区商业设施指标人均商业服务建。

6、模型推演。可利用总图预案指标求解模型运用两种业态之间的产品类型，卖高级业态的价格，提升溢价空间。资源利用最大化，尽可能多的扩大优质资源户型比例，扩大溢价范围。融科智地武汉有限公司各业态对应的容积率及密度业态容积率建筑密度社区商业层普通联排层大院别墅层洋房层高层层以配比的方式用足的容积率产品业态组合有商业洋房商业联排大院高层商业联排大院洋房高层层层洋房洋房层层洋房洋房层层层层别墅别墅别墅高层间距案例解析龙湖重庆睿城案例解析融科智地武汉有限公司各业态的容积率面积收益表业态预计建面售价预计地价外成本预计单面积收益社区商铺元经济型酒店元大院别墅元花园洋房元小户型高层清水元不平衡使用容积率后的总货值亿左右，大于单住宅产品的总货值，如住宅部分只做七层的总货值为亿左右，使项目总货值增加了亿元，利润率明显上升。案例解析重庆睿城案例解析不均衡容积率后项目规划图融科智地武汉有限公司誉峰集顶级住宅超甲级写字楼超五星级酒店流商业卖场于体，将打造成都最高端的城市综合体誉峰总占地亩，分两期开发，以打造成都最高端的电梯豪宅为定位。基本指标占地亩，容积率，绿化率销售价格元平米，较周边高出约元平米营销动作大师规划梁志天高层低密度园林面积最大化豪华大堂装修及室内装修平米梯户或两户超大户型，部分带室内泳池案例解析豪宅提升价值成都誉峰大堂实景户内泳池融科智地武汉有限公司高赢利能力产品增值模式体系人文符号功能化体系大师设计符号超宽楼间距超高绿化率硬性指标软性指标豪宅标准公共空间高车位配比纪念性风格化建筑群超大舒适户型豪华室内装修高层低密度。

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