1、资者拟采用股权资本•财务投资者拟采用可转债资本城市海景投资顾问公司拟融资万元人民币，持股比例等协商后待定融资方案二零零四年商业计划城市海景投资顾问有限公司康宁年月目录项目概况市场分析战略规划投资计划财务预测融资计划项目名称项目团队项目规模拟建项目功能项目选址项目定位历史运营情况项目概况项目名称来自项目的战略合作伙伴本项目拟采用合作冠名形式，即在国际儿童城的基础冠以合作商的名号比如，联想国际儿童城海亮国际儿童城远大国际儿童城给合作伙伴潜在广告效应项目团队前期先配备总经理财务总监市场总监等人员其他人员配备已在选聘中项目规模相对来讲，拟建规模已是全国之最营业面积万平方米销售规模万张卡年营业额千万元•该等规模在二三线城市应该最大规模•但可根据具体市场调查结果调整规模项目功能本项目包括五大功能项目功能儿童俱乐部儿童美食广场儿童商品街儿童剧院儿童酒店儿童俱乐部教育中心教育中心艺术类音乐钢琴古筝小提琴二胡等美术书法绘画表演朗诵形体舞蹈民族舞现代舞运动类球类乒乓球高尔夫篮球网球足球其他武术跆拳道游泳攀岩知识类英语幼儿英语考试英语数学奥数珠心数家教辅导语言学普通话日语德语法语等经典古籍三字经百家姓论语其他唐诗宋词等国学类儿童俱乐部娱乐中心娱乐中心儿童乐园滑梯跳床海洋球旋转木马等娱乐园捉迷藏跳皮筋互动游戏乐园过家家陶艺手工戏水乐园水滑梯蘑菇池沙滩乐园沙滩寻宝沙滩游戏乐园生日聚会录音棚儿童俱乐部健康中心儿童体验儿童智力测验儿童健康咨询儿童俱乐部中心专利教学装置教学游戏该儿童多媒体教学装置包括个教学主机和个学生机，教学主机控制连接学生机，教学主机和学生机均分别装配在箱壳体中，每两个相对设置的学生机。

2、在居民消费中的比例，增加住房消费总量。另方面，从消费水平看，城镇居民收入的增长，消费水平的提高年以来，沈阳市和人均增长均在以上城镇居民人均可支配收入，城镇居民人均储蓄存款年均增长也在以上年沈阳市亿元，人均可支配收入元，幼儿园在园儿童万人假设按二线城市每个儿童每月元支出计算，并且娱乐支出占，那么年沈阳市儿童娱乐市场价值亿元无锡市场价值万元年年年年年人均可支配收入元人增长率•常住人口总量面临大幅度增长，年常住人口增长尤为迅速。年无锡市将进入个人口总量快速增长的时期。年常住人口将达到万，年达到万，年达到万人，常住人口累计增加万，增幅达到•其中，人口增长最快的年份是在年间，年均人口增长在万人以上。年以后，户籍人口增幅将显著下降，在短期内难以回复到自然更替水平，届时人口增长将全部依赖于迁移。同时，未来我市外来人口增长将更为强劲，年全市外来人口将增加万人“十五”期间无锡教育发展的具体目标是岁学前教育体系基本建立，岁婴幼儿受教育率达到，岁幼儿入园率达到以上小学普及率和巩固率继续保持，初中普及率和巩固率分别达到和，特殊教育普及率达到以上财政性教育经费占财政经常性支出的比例达年无锡市亿元，人均可支配收入元，幼儿园在园儿童万人假设按二线城市每个儿童每月元支出计算，并且娱乐支出占，那么年无锡市儿童娱乐市场价值万元愿景目标发展步骤商业模式战略规划愿景目标全国最大的儿童娱乐制造商今天的城市海景儿童俱乐部今天的城市海景儿童俱乐部明天的国际儿童城明天的国际儿童城•国内知名•模式成熟•寓教于乐•盈利稳定在中国新兴城市强分布中，重点开拓成都沈阳等城市发展策略四大策略将支持项目战略目标的实现•与国内或国际知名。

3、所提高，对媒体宣传的产品关注度和占有心理显著降低•这个阶段岁之间的儿童和青少年的社会认知功能日渐成熟，获得对周围环境的抽象思维能力，他们开始多角度地分析问题。他们往往通过思考和讨论进行反思，思维更具有逻辑性•在这个阶段，儿童青少年消费者更加重视作为个消费者的社会意义，品牌的意识明显强于前两个阶段大儿童小儿童，消费有差异岁儿童消费结构食品服装教育娱乐零用钱看病岁儿童消费结构食品服装教育娱乐看病零用钱岁儿童消费结构食品服装教育娱乐看病零用钱家庭结构的不同影响儿童的消费结构也不同不同受教育层度的儿童消费结构初等文化中等文化高等文化食品服装教育娱乐看病零用钱•城市家长的文化程度越低，越注重孩子的“吃”和“穿”本次调查结果显示，初等文化程度的家长，用于孩子“食品”方面的投资占儿童消费总支出的，分别高出中等文化程度和高等文化程度家长和个百分点初等文化程度和中等文化程度家长用于“服装”方面的支出均为，高出高等文化程度家长个百分点•中等收入家庭人均月收入在元之间对孩子“食品”和“服装”方面的支出比例较高•家庭收入越高，越注重孩子的教育•伴随计划生育政策的实施和深入，的家庭结构逐渐成为社会主流，六个家长围着个孩子转，孩子在家庭和社会中的地位不断提高，优生优育的观念变得深入人心经测算儿童娱乐市场的价值年市场价值亿元人民币亿儿童城市儿童平均每月支出娱乐支出价值亿经济逻辑目前，每个城市都有儿童娱乐场所，但是，都无法与本项目想的规模相比较，该项目的竞争优势就是规模经济•本项目的实验形成已运行两年，已于许多儿童娱乐提供商形成良好的合作关系•并且本公司对儿童娱乐项目开发拥有多年经验•蟹岛城市海景就是本公。

4、动漫公司合作•设计主题娱乐项目宏梦动漫奥飞动漫•与国内知名儿童教育机构合作•引进教育品牌•与当地教育资源聚集政府合作•获得政府支持•与国内知名商业地产合作获得廉价房租•打造教育娱乐地产的新概念商业模式以渠道为核心的儿童消费的产业链不断延伸渠道儿童娱乐服务商铺招商合作联盟儿童娱乐或教育产品设计产品外包制作网店•投资计划•投资结构•投资方案投资计划投资计划固定资产投资约万元，营运资金约万元营运资金投资固定资产投资投资结构拟设立两个公司城市海景投资顾问有限公司战略投资者财务投资者国际儿童城经营公司国际儿童城开发公司租赁协议国际儿童城资产经营权资产法律所有权设计成立国际儿童城开发公司的目的是为了有效地利用项目的税务优势投资者能分享其投资比例项目税务亏损或利润与其他来源收入合并纳税的好处解决万元固定资产投资问题设计成立国际儿童城运营公司的目的是为了解决城市海景公司对项目的绝对控制问题解决万运营资金问题输送利润投资方案个拟采用公司制，另个拟采用有限合伙制国际儿童城开发公司城市海景公司战略投资者普通合伙协议有限合伙协议财务投资者城市海景公司国际儿童城经营公司管理协议工作报告担保抵押资金融资协议儿童城•业务预测•模拟利润表•模拟现金流量表•投资回报财务预测业务预测会员收费增值服务商铺出租合作分成物业管理模拟利润表营业额复合增长率，净利润复合增长率模拟流量表每年年末年均剩余万元现金假设条件投资回报预计年半时间收回投资，投资收益倍，•融资方案•投资价值融资计划融资计划•公司以自有与战略投资者成立国际儿童城开放公司，解决万，具体股权比例待定•以开发公司的股权抵押财务投资者，解决万营运资金•战略投。

5、元贵阳市市场价值万元年贵阳市亿元，人均可支配收入元，幼儿园在园儿童万人假设按三线城市每个儿童每月元支出计算，并且娱乐支出占，那么年贵阳市儿童娱乐市场价值万万人假设按二线城市每个儿童每月元支出计算，并且娱乐支出占，那么年西安市儿童娱乐市场价值万元厦门市市场价值万元厦门市人均可支配收入元人年年年年年厦门市亿元，人均可支配收入元，幼儿园在园儿童万人假设按二线城市每个儿童每月元支出计算，并且娱乐支出占，那么年厦门市儿童娱乐市场价值万元年末厦门市人口比年增长，年末，福州厦门和泉州三个设区市总人口万人，占福建省总人口的，比年增加万人，增长，高于福建省平均增幅个百分点，占同期福建省净增人口的。石家庄市场价值元年末全市常住人口万人，比上年增长，其中市区万人，增长。全市人口出生率，死亡率，自然增长率。石家庄市家庭教育工作“十五”规划使岁儿童家长家庭教育知识和科学育儿知识的知晓率达到市区以上，非贫困县以上，贫困县以上城市的社区建立社区家长学校或家庭教育指导中心结合社会主义新农村建设，农村的村建立家长学校或家庭教育指导中心站年石家庄市亿元，人均可支配收入元，幼儿园在园儿童万人假设按三线城市每个儿童每月元支出计算，并且娱乐支出占，那么年石家庄市儿童娱乐市场价值万元济南市场价值万元济南市家庭数量增长济南“十五”时期全市发展的总体目标是到年，全市生产总值达到亿元，年均增长，人均美元沈阳市场价值亿元国有经济单位集体经济单位其他经济单位沈阳市人均可支配收入人均可支配收入增长率年在岗员工分布沈阳市城镇居民消费的恩格尔系数略低于，居民消费重点已经转向住行和教育等方面，消费结构的升级转型，将较大幅度地提高住房消。

6、钱医疗娱乐不同城市儿童月支出线城市二线城市三线城市单位元月人二三线城市，平均每月每个儿童消费月元左右儿童年龄段不同，消费特点也不同感知阶段分析阶段反思阶段•该阶段岁之间儿童最显著的特点是消费认知依赖于观察所得。儿童的消费认知以感知性为特点，以客体的单维度为基础，并且只从自己的角度来观察客体的细节特征•这阶段的儿童处于学龄前期，他们对商品的喜好简单而直接，喜欢就想拥有，父母难以引导他们转移注意力到其他商品，这在岁以下的孩子身上表现尤为明显•这个阶段岁之间的儿童社会认知能力显著提高，由具体思维发展到抽象思维，他们开始区分广告品牌产品种类和价格等概念，并学会在他人经验基础上进行概括•这个阶段的儿童选择产品时不只考虑其外观，还加入了对产品基本功能和特性的考虑。岁以后的儿童对媒体广告的识别和感知力有所提高，对媒体宣传的产品关注度和占有心理显著降低•这个阶段岁之间的儿童和青少年的社会认知功能日渐成熟，获得对周围环境的抽象思维能力，他们开始多角度地分析问题。他们往往通过思考和讨论进行反思，思维更具有逻辑性•在这个阶段，儿童青少年消费者更加重视作为个消费者的社会意义，品牌的意识明显强于前两个阶段大儿童小儿童，消费有差异岁儿童消费结构食品服装教育娱乐零用钱看病岁儿童消费结构食品服装教育娱乐看病零用钱岁儿童消费结构食品服装教育娱乐看病零用钱家庭结构的不同影响儿童的消费结构也不同不同受教育层度的儿童消费结构初等文化中等文化高等文化食品服装教育娱乐看病零用钱•城市家长的文化程度越低，越注重孩子的“吃”和“穿”本次调查结果显示，初等文化程度的家长，用于孩子“食品”方面的投资占儿童消费总支出的，分别高。

参考资料：

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