1、进入调整期。特别是年末的限贷及两次加息政策，也为行业危机埋下隐患，但就目前的市场表现，以为代表的二三线内陆城市，对于调控政策的反应并不敏感，而且投资投机成分较少相对健康的市场，政策的影响应该微乎其微。二项目区域市场分析项目区域市场现状概况近年来，农林牧渔业生产得到了稳步发展。工业生产企稳回升。资源优势。基础设施铁路铁路网络初步形成，公路公路基本形成以两纵两横为主骨架的高等级公路网和辐射全市的十二条次骨架公路网络，公路外运能力,万吨。航空汽车站第四章项目建设条件选址区域自然条件概述地处东经北纬之间。东北西南全市总面积平方公里，总人口万，辖区县乡镇。二国民经济发展概况三地理位臵四气象条件五工程地质水文地质及地震情况地层岩性地质构造水文地质地震烈度二建筑材料来源及运输条件区域内主要建筑材料较少，基本都要从邻近省份购买，成本较高运距较远。砂子碎石可就近购买。项目的水电基本到位，只需根据项目的供水供电的设计要求，用相应的水管电缆与市政给水管网供电网相连，即可满足小区的供水供电需要。三项目选址及建设条件项目选址项目建设条件项目可利用周边的给水排水电供热煤气通讯有线电视等配套设施，只需根据项目的需要，可直接接入小区。第五章工程进度安排该项目将于年月前完成各项土地规划报批手续，初步设计施工图纸和各项前期工作年月开工建设，年月完成项目全部建设任务。具体进度安排详见下表。项目实施计划进度表表序号年度实施进度年年年年施工前准备施工阶段竣工验收第六章项目的规模和性质该项目由幢楼组成。该项目规模和性质如下表所示。序号类别名称建筑面积地上住宅商业及配套商业金融幼儿园办公地下地下室地下车库合计第七章。
2、次加息，主要是针对由于人民币升值，海外热钱流入及通货膨胀的压力，但其对楼市也产生不可避免的影响。对于购房力旺盛的榆林市场来说，的幅度几乎是聊胜于无，无论是对按揭贷款的购房者还是开发商的资金成本，量化的实际影响其实很小，真正的影响是在心理层面，年内首次加息传递的政策走向以及将步入加息通道的市场预期才是关键。也由此可以看出国家针对宏观调控的目的并没有完全实现，行业的调整和房地产市场结构的合理化还没有达到预期，这些都意味着宏观调控的政策将会朝着更加深入和细致的方向继续发力，宏观调控政策将进步趋于深化。产品供应结构与实际需求还存在裂痕伴随着国务院政策的引导，市大批中低价位中小套型普通商品住房在年集中放量，增加了住房有效供应，成为市场关注的焦点。不过在受到市场追捧的同时也明显可以看出，部分项目的滞销局面并没有得到彻底改善，其症结还是在于住房供应结构不合理，表现为市场产品供应结构和消费需求不匹配，导致方面开发商卖不动房子，方面老百姓买不起房子。虽然目前的市房地产市场正在从卖方市场向买方市场转变，但目前市场上所供应的产品结构与需求结构并不匹配，两者之间存在着裂痕。由于产品结构的不合理，现有的自住性需求未必能转化为有效购买力，导致目前的市场形势是有价无市。市场分区域发展不均衡目前楼市呈现出的发展现状是区域发展的不均衡，老城区作为商贸中心，土地资源稀缺配套成熟，居住密度大，新盘多为旧城改造项目，正在开发的商业和办公物业也多集中于此。东,西成熟的居住区，基础配套，教育配套生活配套都十分成熟，无工业污染，居住环境纯净，是商品房开发的热点地区。南板块同样作为比较成熟的区域，基础配套齐全，市场竞。
3、最高的份文件。决定从我国现实国情出民，贯彻十分珍惜合理利用地和切实保护耕地的基本国策，坚持社会主义市场经济的改革方向，针对当前土地管理中存在的突出问题，提出了深化改革严格土地管理的系列重大措施。榆林市坚决贯彻执行国家及陕西省的有关文件，实行统的地价格管理和用地指标管理，根据上级下达的用地计划，确定年度各类用地数量，实行定性定量供地。区域内目前分布着大量的居民宅基地，缺少科学规划，房屋多以二三层为主，土地使用过程中存在着容积率低利用粗放布局零乱效率不高等现象。通过本项目的实施将充分挖掘区域内原有建设用地的潜力，大大提高土地使用效率，盘活现有存量土地，实现有限土地资源的再生利用，达到从严控制建设用地总量土地节约集约利用的目的，为市未来城市发展提供可观的用地保障。第三章项目市场分析项目发展战略环境分析市宏观经济环境分析年市经济社会继续保持了跨越发展的态势，三大产业经济指标再创新高。据年上半年市统计局的最新统计，市实现生产总值亿元，同比实际增长，名义增长。其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。种植业生产形势较好，粮食播种面积增加。年上半年全市夏粮播种面积万亩，同比增长夏粮产量万吨，增长蔬菜产量增长较快。我市工业生产在市场需求增加产品价格上涨等有利因素带动下，呈现出高速增长的良好势头。年上半年全市规模以上工业企业完成工业总产值元，同比增长，实现增加值亿元，增长。市三大产业的快速增长，使得民生建设节能减排环境保护安全稳定社会事业政府管理精神文明和党的建设等工作不断创新，社会大局和谐稳定。二市房地产市场分析市房地产市场发展现状分析房。
4、争格局在变革中日益激烈近几年虽然进入本市房地产市场的外地开发商不多，但不可否认作为具有丰富的房地产运营经验，长袖善舞的代理中介机构纷纷进驻。对于本地开发企业而言，来自营销的竞争压力愈显加大，部分思想保守的开发公司由于缺乏土地资源储备，已经开始逐渐淡出房地产市场。而诸多本土企业面对竞争，积极在提升自身实力及管理水平的同时，也开始注重以品牌塑造来提升企业影响力，或借助外来经验丰富的设计策划代理公司进行产品细耕，紧扣市场需求的差异化，依靠本土优势争夺市场份额，更有部分开发企业走出榆林市场，向省内其他城市郊县寻找更大的发展空间。经济适用房市场比重日益增加根据市住房保障十二五规划，至年，市政府将以划拔形式提供保障性住房建设用地亩，其中，廉租住房亩，经济适用房亩，公租房亩。建设各类保障性住房万平方米，解决户低收入住房困难家庭的住房问题，基本实现住有所居的目标。随着越来越多的经济适用房的投建面市和保障覆盖面的加大，不但对平抑房价而且对满足市场不同阶层需求将起到积极的作用，经济适用房在房地产市场的话语权将越来越大。郊区化发展趋势明显旧城区发展空间有限，向郊区发展是必然结果。伴随着城市路网的建设和城市的外扩，市政基础设施也全面铺开往外扩展，以前所谓的郊区及远郊概念正在慢慢淡化，人们由以前对郊区的冷落到现在对郊区的正视，甚至偏爱。实际上，市区周边几个居住板块的形成，已经是郊区化的最初预演。年房地产市场展望在整个行业年非健康的大跃进发展带动下，房地产市场也迎来自己最辉煌的年，成交面积和成交均价都到达了历史的顶峰。但随着国家宏观调控政策接二连三的出台和政策集聚效应的发力，房地产市场也出现动荡而。
5、材料家电等多个行业的发展，进步促进了装饰装修物业管理等新兴服务业的发展，成为推动经济增长的重要产业之。房地产业是拉动投资需求和消费需求的重要动力。年房地产开发完成投资亿元，成为固定资产投资渠道中表现最为活跃的部分。房地产业是个关联度高产业链长的行业，它的发展方面可以直接刺激投资需求，另方面也可以间接拉动消费需求。目前国际上通用的房地产业的带动消费需求系数是，按照年全市商品房销售额亿元计算，带动社会整体商品销售额亿元，成为拉动消费需求的重要动力。房地产业是提高人民生活水平的重要途径。房地产投资的持续快速增长，特别是商品住宅投资高速增长，促进了城市建设的发展，人们的居住条件得到极大改善，人民生活水平进步提高。年，居民人均住房建筑面积由年的平方米提高到了平方米。我市房地产市场发展的形势政府宏观调控政策趋于深化为了抑制过快上涨的房价，年中央出台了系列房地产调控政策，采用了行政手段和经济手段并用的方式。特别是继年月日起上调金融机构年期存款基准利率上调个百分点之后，中国人民银行再次决特别是商品住宅投资高速增长，促进了城市建设的发展，人们的居住条件得到极大改善，人民生活水平进步提高。年，居民人均住房建筑面积由年的平方米提高到了平方米。我市房地产市场发展的形势政府宏观调控政策趋于深化为了抑制过快上涨的房价，年中央出台了系列房地产调控政策，采用了行政手段和经济手段并用的方式。特别是继年月日起上调金融机构年期存款基准利率上调个百分点之后，中国人民银行再次决定，自年月日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构年期存贷款基准利率分别上调个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。虽然年末的。
6、注重功能的原则，建成后的小区内设有社区中心文化娱乐中心大型绿化等服务功能区，公共设施配套能力较之以前明显增强，能为居民创造个优越的生活娱乐休闲环境三是安臵房按照高标准高质量高水平的要求建设，注重居民生活的需求与细节，从使用功能配臵与空间视觉体验两个层面全面提升社区的整体品质，区别以盈利为目的的商品房，群众安臵均采用产权调换的形式，不会因住房条件改善而提高价格，使群众还能得到不同程度的经济补偿，为他们以后的安居乐业增添份保障，这也是榆林市政府取之于民用之于民富民强市政策的具体体现。加强土地集约利用的需要土地是城市发展的空间和城市功能的载体，土地供应与保障状况如何，直接影响到城市发展的空间潜力和方向。国务院颁布的关于深化改革严格土地管理的决定是近年来国务院出台的关于土地管理的最全面最明确规格最高的份文件。决定从我国现实国情出民，贯彻十分珍惜合理利用地和切实保护耕地的基本国策，坚持社会主义市场经济的改革方向，针对当前土地管理中存在的突出问题，提出了深化改革严格土地管理的系列重大措施。榆林市坚决贯彻执行国家及陕西省的有关文件，实行统的地价格管理和用地指标管理，根据上级下达的用地计划，确定年度各类用地数量，实行定性定量供地。区域内目前分布着大量的居民宅基地，缺少科学规划，房屋多以二三层为主，土地使用过程中存在着容积率低利用粗放布局零乱效率不高等现象。通过本项目的实施将充分挖掘区域内原有建设用地的潜力，大大提高土地使用效率，盘活现有存量土地，实现有限土地资源的再生利用，达到从严控制建设用地总量土地节约集约利用的目的，为市未来城市发展提供可观的用地保障。第三章项目市场分析项目发展战略。
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