1、店规划相对落后。大悟酒店如林，但大多独体建设散点布落，环境较差，缺乏真正意义上的多元化规模化具有较高美誉度的品牌酒店，主题特色酒店几乎为市场空白。这是由大悟酒店业的发展历史所决定的方面，大悟酒店业发展才不过四五年的时间另方面，大悟酒店的投资者般都不是酒店业出身，再者国内还鲜有经验丰富的本土管理人才这些因素决定了大悟酒店还不具备长远眼光和规划能力，还没有形成深厚的企业文化内涵，所以真正意义上具有强大竞争力的酒店还没出现。大悟酒店消费者研究经过详细的调查，就大悟范围来说，商务酒店最为重要的是要能尽可能地为客户带来便利就酒店位置来说，最好临近商务区或重要交通枢纽例如高速公路附近，在这些地方住宿，方便与客户洽谈业务，便于参加各种商务活动商务酒店本身提供的条件要便利，如商务中心的设施是否齐全，通讯网络设备是否齐全，能否满足小型会议甚至远程会议种种需求等完成天的任务之后，客户需要的是放松自己，释放下天的工作压力，好的酒店要能够满足消费者的切需要健身游泳桑拿美体球类等等商务酒店对价格因素很敏感，因为商务酒店数量比较多，相互之间的竞争比较激烈大悟金色华府国际酒店项目第页，共页大悟商务酒店逆黄金周现象特别明显。大悟拥有众多的企业，这些企业的老板高级管理人员的商务往来业务谈判没有淡旺季之分，因此大悟的酒店除了每年的春节生意较淡以外，其他时段酒店业务都很多。但是在黄金周，由于大悟旅游资源缺乏深度开发，大量的人员外出旅游，于是就形成了大悟酒店业务逆黄金周的现象。商务酒店存在定的辐射商圈，核心商圈是分钟车程，次级商圈为分钟车程，三级商圈半小时车程。度假酒店主要接待度假休闲的客户，并为他们提供。
2、北风平均风速春季夏季秋季冬季基本风压基础设施条件地处鄂北门户的大悟县，北眺中原大地，南瞰江汉平原，国道京广铁路擦肩而过，横穿全境的京珠高速公路和大安线黄土线宋长线以及正在建设的石武高速铁路等交通网络使大悟的交通四通八达。经济发展概况年，大悟县生产总值亿元，同比增长，其中二三产业增加值分别比上年增长财政收入大悟金色华府国际酒店项目第页，共页亿元，同比增长全县固定资产投资完成亿元，同比增长单位生产总值综合能耗比年底降低。全县全部工业实现增加值亿元，比上年增长规模以上工业实现增加值亿元，比上年增长。总体规划概要功能定位与总体发概况展规划年月，武汉理工大学设计研究院编制完成了大悟县城市总体规划修编，确定大悟县城市性质为大悟县城区是鄂北交通枢纽，重点发展交通物流和资源加工业的山水园林宜居城市。近期发展规模规划期限年,用地规模平方公里,人口规模万人。发展目标用地布局规划近期居住用地主要选择城北新区和城西南片区，均衡布局，建设新居住小区，配套中小学。疏散老城区人口，完善老城区改造。新建县级体育中心，占地公顷，在城北片区和火车站片区建设商业区。置换和搬迁城区中心地段污染闲置和破产企业，重点建设城西片区工业园和火车站仓储物流区。道路交通大悟金色华府国际酒店项目第页，共页对外交通近期建设孝感北站至广水站的快速公路，建设麻竹高速大悟境内戴湾至孝感北站级公路，并延伸至大新，建设城区到火车站快速路大新至广水市孝子店的京珠高速连接国道加密线，适时建设宣化至红安七里坪的旅游公路。建设客运站。城区交通完成城北路网建设，启动快速路工程。建设中人行景观桥。规划建设停车场处新建生活性货物流通中心处新建火。
3、投资预期要求。从项目经济分析来看，该工程项目各项经济指标均超过规定要求。项目经济效益较好，具有良好的财务生存能力，同时具有较强的抗风险能力，投资项目从地方和企业发展的角度来看是可行的，在经大悟金色华府国际酒店项目第页，共页济上是合理的。从宏观角度考察，投资符合国家投资发展政策，具有良好的社会效益，从总体上评价，项目投资可行。项目进行酒店建设，对于完善大悟县旅游服务设施，扩大旅游接待能力，提升对外开放形象，对于推动大悟县旅游经济的发展等均有重要的意义。项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行的。建议大悟县发展和改革局批准本可行性研究报告，以利于项目尽早组织实施。大悟金色华府国际酒店项目第页，共页第二章项目建设的背景与必要性项目建设的背景大悟县年经济分析从已公布的统计数据来看，年大悟国民经济继续保持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全县经济总量继续加大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。市场消费繁荣，零售总额稳增。社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长，累计增幅与去年同期持平出口逐月回升，增速明显加快市场物价微升，职工居民收入有所增加财政金融保持稳定，存差略有扩大企业景气上升，信心指数提高。大悟县历年酒店经营情况分析大悟金色华府国际酒店项目第页，共页大悟县历年宾馆酒店客房出租率平均入住率年年年年年年年年年从年低谷期开始，大悟县酒店的入住率逐年提升，在年达到阶段性顶峰年大悟县酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降，其原因是受到的。
4、车站公交站场，占地公顷。公共绿地新建京珠高速入口带状公园，新建澴河滨水绿带，新建黑河和城东南涵洞入口及联络线黑河边街头绿地，建设黑河和水厂及五桥三处拦水景观式橡皮坝。电力电讯新建大新变电站，新建工业园变电站。新建火车站电信分局，新建工业园电信分局，占地均按平方米预留控制。新建数字电视工程，新建有线电视入户工程。新建火车站邮件处理中心，占地按公顷预留控制。新建火车站邮件转运中心，占地按公顷预留控制。其它基础设施新建污水处理厂及垃圾处理厂。大悟金色华府国际酒店项目第页，共页第四章需求分析与建设规模需求分析大悟酒店业现状从利好因素对大悟酒店业的支撑来看随着武汉城市圈两型社会战略的实施和东部沿海产业向中部逐步转移，大悟作为承接产业转移的主要阵地，每年将会有数量庞大的各种类型的招商团考察团前来大悟投资考察，另外随着旅游资源的不断开发，也会有大批游客来大悟观光旅游，这些团体频频光顾大悟，将会给大悟的酒店带来的滚滚客源其次，工业化密集型的晕轮效应也衍生出繁荣的会展业和工业旅游，这也是大悟酒店业得以蓬勃发展的原因之另外，大悟地处京珠麻竹高速的交汇点，地理条件相当优越。相对于孝感河南信阳而言，同等级的酒店在大悟其价格要低很多，这个价格优势也吸引了大量消费者。正是这些利好消息，吸引了大批投资者投身于大悟酒店行业。从酒店经营状况来看从经营的角度来看，大悟酒店市场收入中，会务客房餐饮和娱乐四大收入，特别是娱乐业，它已成为大悟种产业化的经济，其规模之大层次之丰富已经成为了大悟个主要的创收经营项目。这是其他地方酒店市场所没有的特征。从酒店竞争能力来看大悟金色华府国际酒店项目第页，共页大悟现有酒。
5、速运行轨道。大悟县现有酒店经营状况分析入住率分析年大悟县酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，星级酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游区的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定。酒店规模分析不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的酒店经营规模较小，经营面积不超过平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强的星级酒店而在商业区或市区附近的星级酒店，其经营面积相对较大，经营楼层达到层。酒店管理公司分析星级酒店的管理企业分为三种情况发展商自管聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理现有的大悟县星级第三章项目区域概况大悟县概况地理位置与区域范围大悟县位于湖北省东北部，大别山西端，环水上游，东临红安，南接黄陂孝昌，西连广水，北望河南省的信阳罗山新县。县域南北长，东西宽，面积。低山丘陵约占总面积的。溪涧河流交错穿插，地形较为复杂，地形特征大体上是八山半水分半田，是国家级贫困县。县城二郎店位于县城西部，南距省会武汉公里，西南距孝感市政府驻地公里。大悟县现辖个乡镇，个村，万农户，万人。气候条件大悟县属北亚热带季风气候区，四季分明，雨量充沛光照充足无霜期较长，具有严寒酷暑短的气候特征。大风日数是全省最多地区，八级以上的大风平均每年天。风向月偏南风最多。其余各月为偏北风，以东北风向最多，频率为。气温多年平均气温极端最高气温年月日极端最低气温年月日降水多年平均降雨量大悟金色华府国际酒店项目第页，共页多年平均降雨日天湿度平均相对湿度雪基本雪压多年最大积雪深度毫米风风向全年主导风向为北北东风夏季主导风向为东南风冬季主导风向为。
6、后投资回收期所得税前年所得税后年净现值所得税前万元所得税后万元结论与建议该项目建成后将成为大悟县委县政府定点接待单位和会议中心，项目的建设对于完善大悟县旅游服务设施，扩大旅游接待能力，提升对外开放形象，对于推动大悟县旅游经济的发展等均有重要的意义。项目建设符合大悟县城市总体规划大悟县旅游产业规划，对于推动大悟县经济的发展有重要的作用，得到了大悟县各界的大力支持。项目建设条件良好，方案科学可行，投资估算较为准确，资金来源可靠，能够保障项目顺利实施。大悟县旅游产业有巨大的发展前景，项目建设市场空间广阔。项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前，所得税后投资回收期所得税前年，所得税后年净现值所得税前万元，所得税后万元。达产年利润总额万元达产年净利润万元总投资收益率。项目各效益指标满足投资预期要求。从项目经济分析来看，该工程项目各项经济指标均超过规定要求。项目经济效益较好，具有良好的财务生存能力，同时具有较强的抗风险能力，投资项目从地方和企业发展的角度来看是可行的，在经大悟金色华府国际酒店项目第页，共页济上是合理的。从宏观角度考察，投资符合国家投资发展政策，具有良好的社会效益，从总体上评价，项目投资可行。项目进行酒店建设，对于完善大悟县旅游服务设施，扩大旅游接待能力，提升对外开放形象，对于推动大悟县旅游经济的发展等均有重要的意义。项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行的。建议大悟县发展和改革局批准本可行性研究报告，以利于项目尽早组织实施。大悟金色华府国际酒店项目第页，共页第二章项目建设的背景与必要性项目建设的背景大悟县年经济分析从已公布的统计数据来看，年大。
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