1、数为套随着吴江乡镇的快速发展，原来以松陵镇为中心的吴江市区房地产格局逐步扩张到全市，特别是近期开发区盛泽镇等的后起之秀，松陵开发区等商品房性质较为明显，其他区域大多以动迁配套为主，随着吴江乡镇发展规划，土地的逐步供应，城市化进程的加快，其他乡镇也快速发展起来吴江房地产发展仍然是松陵镇为核心，滨湖新城的规划，吴江轻轨的规划，苏州‚南优松吴‛的规划都将极大的促进吴江房地产市场的发展同里镇紧靠吴江市区，苏州十大旅游乡镇之，国家旅游胜地，世界文化遗产，未来发展将由旅游休闲区逐步过渡到旅游度假区，住宅市场的需求将持续扩大，发展潜力不容小觑。年吴江住宅市场共供应万，加上市场本身存量，预计年以后住宅市场供应会有大幅的增长，特别是公寓楼盘容积率较高，未来吴江楼市的公寓市场竞争压力将十分巨大。表吴江各镇供应情况地区项目数可售套数已售套数已售均价元松陵镇同里镇芦墟镇黎里镇平望镇盛泽镇横扇镇七都镇震泽镇桃源镇开发区数据来源吴江房产信息网，时间截止年月日板块市场分析图吴江市板块分布运东板块运动板块属于吴江经济开发区，吴江经济开发区成立于年，年月经国务院批准设立出口加工区。开发区规划面积平方公里，建成区平方公里。吴江经济开发区是吴江市今后重点发展的区域，吴江最高的写字楼首家五星级海悦大酒店已在此区域落成。运东经济开发区住宅产业发展迅速，目前在售项目个，在售套数达套，主要在售楼盘有海悦花园幸福里阳光嘉园和格林华城等。运东板块为快速发展的吴江经济开发区提供完备的居住条件，受制于运东板块本身的区位环境以及消费者习惯的影响，运东板块在吴江整个房地产市场中处于相对较低的地位。老城片区板块老城片。

2、源吴江国土局图年吴江市分区域土地市场情况住宅用地及含住宅用地土地面积万建筑面积万楼面价元汾湖开发区平望盛泽松陵桃源震泽数据来源吴江国土局房地产开发情况开发投资额吴江市房地产开发投资额逐年放大，目前已经从年的亿元上升到年的亿元，年均复合增长率为，表明投资者看好吴江房地产市场发展前景今年月，吴江市完成房地产开发投资亿元，同比增长，在新项目开工的拉动下，扭转了今年负增长的局面，也表明对吴江房地产市场良好的预期从开发投资额占整个苏州市的比例上看，吴江市的比例逐年上升，年仅为，年已经超过，年前三季度达到以上，说明吴江房地产市场在整个苏州市的地位不断上升，比重逐渐加大，地位优势在逐步被肯定。图吴江市年房地产开发投资额单位亿元房地产开发投资额同比增幅占苏州市的比例年月数据来源苏州统计局施工面积吴江市商品房施工面积呈现阶梯式上涨，由年的万上涨到年的万，年均复合增长率达到年年间上涨幅度较快，房地产市场处于快速发展周期年受大环境的影响，增幅大幅下降，但依然同比上涨年受国家政策刺激影响，房地产市场开始回暖，下半年吴江市新开工项目逐渐增多，因此前三季度房地产市场施工面积也有所增长，同比去年上涨年前三季度，吴江市的施工面积总量占整个苏州市的，规模较大。超过常熟万张家港万太仓万，为昆山万的吴江市的各乡镇中，以松陵镇施工面积最多，年施工面积达万，占比，开发区第二，占比，同里镇占比为。图吴江市年房地产施工面积走势图单位万施工面积同比增幅数据来源吴江统计局图吴江市年房地产施工面积同比数据来源吴江统计局新开工面积年吴江房地产项目累计新开工面积平方米，比年全年万平方米上升了年施工。

3、设立了‚中国同里影视摄制基地‛。同里四大投资优势地理优势。同里处于上海都市圈内，具有良好交通条件产业优势。产业特色鲜明，基础良好成本优势。在土地劳动力上有较其他地区更低成本服务优势。政府高效服务，营造优良人居环境人口情况同里镇户籍人口总体呈现上涨趋势但上涨速度极为缓慢，年同里镇户籍人口平均增长率为，年年末同里镇户籍人口为人。同里镇外来人口总体呈现上涨趋势，年同里镇外来人口平均增长率为，年年末同里镇外来人口为人表近年同里人口年份年年年户籍人口人数据来源吴江统计局表同里外来人口年份年年年外来人口人比例数据来源吴江统计局同里与长三角同里距吴江市区仅分钟的车程。距离苏州市区公里，开车到上海也仅需个小时。苏嘉杭高速公路国道苏同黎公路等交通线路四通八达，真正满足了人们‚小时生活圈‛的构想。古镇同里为‚国家级生态宜居示范乡镇‛，是江苏省仅有的两个国家级生态宜居示范乡镇之。近年来，更是加强了城镇基础设施和生态环境建设，不断优化人居环境。新同里将是座交通等基础设施现代化的新的水乡城镇，新城镇现代化风貌是基础，加上传统元素，中国味道，使同里镇成为处人们生活的江南新水乡。二宏观经济与政策环境宏观经济发展状况中国宏观经济运行分析国际金融危机爆发以来，我国政府迅速出台了万亿投资计划十大产业振兴规划，稳定了投资者和消费者信心。年，我国经济遏制了急剧下滑的势头，呈现企稳回升的良好态势。固定资产投资快速增长，成为经济增长的主要推动力，投资结构有所改善。但也出现了部分行业重复建设和产能过剩自主投资增长动力不足投资效益下降银行不良资产潜在风险增大等问题。年宏观经济态势特征内需回升明显工业生产加快物价停止下。

4、面积和新开工面积创历史新高，是年房地产开发热情的延续年，年金融风暴的影响，不少开发商因资金问题延后施工开工周期，从而导致年的施工开工面积同比有所减少，由于市场回暖迅速，需求大增，开发商在下半年开始加快开工计划，但对供应的影响已经产生，因此市场将继续表现为供不应求。图吴江市年房地产新开工面积月度走势图单位数据来源吴江统计局竣工面积吴江市房地产竣工面积从年的万增长到年的万，年均复合增长率达到年是吴江房地产市场比较火热的年，年竣工面积为万，远不能满足市场的需要。市场火热引发年的建设热度，导致年竣工面积增加较大，却遇到市场低谷。也因此存量能在年市场回暖后保证供应。图吴江市年房地产竣工面积走势图单位万竣工面积同比增幅数据来源吴江统计局销售面积吴江市商品房成交量逐年上涨，在年达到高峰，全年成交万，年由于市场环境变差而下降到万，今年前三季度在政策刺激及市场环境变好的情况在，成交量已经超过年全年，同比上涨，呈现旺盛的销售态势年吴江房地产市场突破历史高位，达到顶峰，全年的供销比竣工面积销售面积仅为，供求失衡严重。年市场进入低谷，供销比高达，年市场回暖，由于供需失衡导致价格路上涨，刚性需求不断释放，保证房地产市场稳定向上发展。图年吴江市商品房销售面积走势图单位万商品房成交面积同比增幅年月数据来源吴江统计局吴江市住宅市场分析总体供求情况截止年月日，吴江目前在售项目共个，可售套数套，其中松陵镇可售套数套，占，已售套数为套，需求表现旺盛其次是盛泽镇，可售套数套，占，去化套数仅次于松陵镇开发区可售套数套，占，已售套数达到套，需求量最大同里目前可售套数仅为套，占，市场份额较少，已售套。

5、，部分国有资本大规模进入竞争性领域，挤出了社会投资。如国有企业在各地土地拍卖中频频成为‚地王‛，中粮收购蒙牛，民营航空公司基本退出航空运输领域。当前的消费增长也主要靠政策引导和鼓励，在国民收入分配体制没有根本性改变的情况下，稳定的消费增长内生机制尚难形成。地方政府投融资平台贷款潜藏系统性金融风险地方政府出于融资和保障基础设施项目资金供给而建立了各种政府投融资平台，作为承贷主体统向银行贷款，然后再将贷款转贷给企业或项目，使债务信贷化。政府投融资平台总体负债率较高，盈利能力较低，透明度较低，银行对平台及地方政府的整体债务水平难以准确评估，信贷资金监管难度较大，政府投融资平台贷款潜藏着系统性金融风险。图中国增长波动曲线未来中国经济走势预测固定资产投资增速略有回落，但仍有后劲首先，中央扩大投资万亿和调整部分行业投资项目资本金比例等政，江苏绸都房产发展有限公司获得，其次为松陵，楼面价在鼎基伟业恒盛以及松陵房产综合开发公司的拉动下升至元年土地市场，改年以商业为主的成交情况，土地出让以住宅为主，住宅出让占以上，土地市场表现积极，可见吴江的住宅市场仍有较为良好市场前景分区域情况，松陵土地出让依然保持平稳，开发区供应猛增，盛泽汾湖大幅减少，同里今年没有土地供应松陵镇区规划整合效果明显，土地价值显著上升各区域低价均有不同程度的上涨市场热点分布在逐步扩大年中小地块明显增加供应，土地供应结构有所改善，地块特点及市场需求将使未来中小户型增加，也将带来开发档次和产品类型的优化，带动新的开发热点，吴江房地产市场在调整中向前发展图吴江市年土地市场情况土地面积万建筑面积万楼面价元整体住宅数据来。

6、里，旧称‚富土‛，唐初，因其名太侈，改为‚铜里‛，宋代，又将旧名‚富土‛两字相叠，上去点，中横断，拆字为‚同里‛，沿用至今。同里古镇风景优美，镇外四面环水，古镇镶嵌于同里九里叶泽南星庞山五湖之中。镇区被川字形的条小河分隔成七个小岛，而座古桥又将小岛串为个整体。建筑依水而立，以‚小桥流水人家‛著称，是目前江苏省保存最为完整的水乡古镇，也是省重点文物保护单位，已列为太湖十三大景区之。古镇于年对外开放，年被省政府列为江苏省首批历史文化名镇。目前，同里镇退思园已被列入世界文化遗产，古镇同里也正申报世界文化遗产，随着宣传力度的加强，古镇被越来越多的人所了解熟悉，全国各大报纸以及美国香港等地的报纸均以图文并茂的形式介绍同里，影视摄制组也频频取景同里，所得这天然的摄影棚蜚声海内外，中国电影家协会也在此设立了‚中国同里影视摄制基地‛。同里四大投资优势地理优势。同里处于上海都市圈内，具有良好交通条件产业优势。产业特色鲜明，基础良好成本优势。在土地劳动力上有较其他地区更低成本服务优势。政府高效服务，营造优良人居环境人口情况同里镇户籍人口总体呈现上涨趋势但上涨速度极为缓慢，年同里镇户籍人口平均增长率为，年年末同里镇户籍人口为人。同里镇外来人口总体呈现上涨趋势，年同里镇外来人口平均增长率为，年年末同里镇外来人口为人表近年同里人口年份年年年户籍人口人数据来源吴江统计局表同里外来人口年份年年年外来人口人比例数据来源吴江统计局同里与长三角同里距吴江市区仅分钟的车程。距离苏州市区公里，开车到上海也仅需个小时。苏嘉杭高速公路国道苏同黎公路等交通线路四通八达，真正满足了人们‚小时生活圈‛的构想。古镇同里为。

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