1、工用水电由变配电所和自来水厂供应。可供建设用地总用地面积平方米，土地已经县国土局办理划拨手续，已具备好开工条件。项目选址地形地貌该地段地形为长方形，地势基本平整，土方工程量不大已通水通电，地层结构好，无地震史，无踩空塌陷现象，是新建廉租住房最佳位置。地质本项目为煤矿廉租房小区，建设方已提供初步地质勘测资料建议项目在开工之前，建设方应依照相关法规，向地质环境监测部门申请进行建设用地灾害危险性评估，并慎重处理好地基础。地震资料根据国家地震国年月发布中国地震参与区划图查得该区域地震峰值加速度为，地震反应谱特性周期为。根据县总体规划要求，所有新建工程都必须按地震烈度底构成设防。第四章环境影响评估项目区域周围环境质量现状本项目位于县镇煤矿社区，经县环境监测站对本项目所在地区植被大气水等进行现场监测和统计分析表明，大气环境符合环境空气质量标准级标准，项目区域周围环境质量完全符合该项目环保要求。项目建设与运营对环境影响在开展项目建设中，既考虑经济效益，又要考虑保护环境原则。在施工建设中，避免噪声和灰尘对周边居民生活影响，施工单位要严格按照建设项目环境保护管理条例执行，切实做了防治扬尘污染和控制噪声污染等工作。环境保护标准根据中华人民共和国环境保护法等有关法规，在程施工。西河廉租房建设总面积平方米，项目月份已经开工。廉租房建设总面积平方米。初步规划设计和建筑方案，现正在进行可行性研究报告，大约可在年月正式进行全面动工。编制依据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难苦干意见国发号文件中央预算内投资对中西部财政困难地区新建设廉租房项目支持办法发改投资号文件省人民政府办备好开工条件。项目选址地形。
2、质文化生活不断改善。特别是近些年来，随着城市建设发展和人民生活水平提高，我县人均住房面积由年平方米增加到现在平方米，但在人民群众总体居住条件明显改善同时，居民生活居住条件却依然很差，已无法跟上城市经济发展步伐。实施煤矿社区廉租房建设是践行三个代表重要思想落实执政为民宗指具体体现。贯彻三个代表重要思想，坚持立党为公执政为民，必须把广大人民群众根本利益作为我们切工作出发点和落脚点，真正把改革开放和经济建设成果惠及全体人民。该社区大多数居民居住环境差，房屋密度大，有居民是三代乃至四代同堂，在起居住面积不足平方米，绝大部份群众是下岗职工和低保户特困户等社会弱势群体。而这部分人没有经济能力购买新房，他们居住条件急需改善。解决这些群众生活居住困难问题，是各级党委和政府义不容辞责任。政府应从广大群众最关心最直接最现实利益问题入手，认真抓好廉租房建设，更好地为广大人民群众谋利益。实施煤矿社区廉租房建设备好开工条件。项目选址地形地貌该地段地形为长方形，地势基本平整，土方工程量不大已通水通电，地层结构好，无地震史，无踩空塌陷现象，是新建廉租住房最佳位置。地质本项目为煤矿廉租房小区，建设方已提供初步地质勘测资料建议项目在开工之前，建设方应依照相关法规，向地质环境监测部门申请进行建设用地灾害危险性评估，并慎重处理好地基础。地震资料根据国家地震国年月发布中国地震参与区划图查得该区域地震峰值加速度为，地震反应谱特性周期为。根据县总体规划要求，所有新建工程都必须按地震烈度底构成设防。第四章环境影响评估项目区域周围环境质量现状本项目位于县镇煤矿社区，经县环境监测站对本项目所在地区植被大气水等进行现场监测。
3、经济活动进行全面审核检查。投资项目审计，包括对项目资金管理财务收支建设管理概预算执行工程造价管理竣工决算等活动全过程审计。它蕴含了财务审计与工程造价审计两个截然不同专业学科，前者以会计师审计师为主，而后者以工程经济和工程技术人员为主。在投资审计中，二者是相辅相成，密不可分。实现投资项目全面审计，必须做到财务审计与工程造价审计相结合。项目财务管理项目财务管理主要指项目建设过程中从财务收支角度对项目资金流入流出进行管理，同时充分做好资金调配工作，保障工程建设顺利进行。同时通过建立项目财务管理制度，是项目资金流出得到有效控制，避免违反国家财政政策法规现象发生，良好财务管理使项目资金得到充分合理利用，同时避免了不必要筹资费用发生。第九章研究结论与建议结论该项工程是项民心工程，为我县解决贫困家庭和弱势群体无住房住房难，做到大部分贫困家庭和弱势群体都有房住。因此，该项工程无论是从经济上和社会效益上是可行，同时也是党和政府为民办实事项民心工程。本项目建设符合国家和省有关廉租房建设方向，有效改善了廉租房居住生活交通基础设施及生态环境。本项目工程技术方案合理，建设条件基本具备。在施工期及运营期，加强管理严格采权有污染物治理措施及安全卫生措施，可以达到环境保护及安全要求。资金筹措符合国家和省有关廉租房政策，资金来源合理，符合我县廉租房建设。综上所述，本项目工程技术方案可行，资金筹措符合政策，合符民心，改善民生居住环境，社会效益生活效益环境效益显著。项目建设是可行。建议县煤矿廉租房项目应严格把握国家政策，利用好国家政策，使其成为全市乃至全省廉租房示范工程。政府应加大支持力度，提供良好建筑市场，。
4、和统计分析表明，大气环境符合环境空气质量标准级标准，项目区域周围环境质量完全符合该项目环保要求。项目建设与运营对环境影响在开展项目建设中，既考虑经济效益，又要考虑保护环境原则。在施工建设中，避免噪声和灰尘对周边居民生活影响，施工单位要严格按照建设项目环境保护管理条例执行，切实做了防治扬尘污染和控制噪声污染等工作。环境保护标准根据中华人民共和国环境保护法等有关法规，在项目实施过程中对排出污染物应采取必要措施，使之达到国家规定标准。本项目环境保护工作接受县环保部门监督，采用环境保护标准为污水综合排放标准总论项目概况项目名称县煤矿廉租住房项目工程项目建设单位及法人代表建设单位县廉租住房制度实施领导小组温，两月历年平均有次冷空气影响。历年月中下旬出现低温天气。气温以上天数，平均每年天，最多年有天。倒秋阴雨天多，气温低，月份日平均气温连续天以上低于，平均出现于月日。地面温度年平均，比气温高，其变化趋势与气温基本相似。年最低月在月为，最高月在月为，温度越高与气温差值越大。境内常年降水颇丰，县内各地年最大值毫米，最小值毫米。但时空分布不均，雨量多集中于春末夏初。县内年降雨量大于或等于毫米保证率。境内全年日照小时，平均小时，日照率。以月最多，分别为和小时。月月均少于小时，最少月仅小时，其它各月均在小时之间。无霜期天。除月份雨季外，其它均为施工良好季节，气候条件对施工影响较小，全年施工周期长。公共设施条件省道和规划中高速公路等均由此经过，区域内道路宽广通畅。邻近设有超市银行医院学校幼儿园自来水厂变电站通信电讯大楼等。上下水管网供电等市政基础设施俱全。施工条件本工程需要建筑材料都可就近解决，。
5、现实利益问题入手，认真抓好廉租房建设，更好地为广大人民群众谋利益。实施煤矿社区廉租房建设是贯彻落实科学发展观构建和谐社会客观要求。在加快发展中实现科学发展和谐发展，不仅要统筹城乡和区域发展，而且要注重城市发展与资源环境协调，注重城市困难群众基本生活保障。实施廉租房建设，将使相当部分群众享受到改革发展成果，不仅大大改善困难群众居住条件，还将推动住房制度改革深经，进步完善社会救助机制和保障体系，实现社会公平促进社会和谐。同时，廉租房建设还要按照城镇总体规划消费品零售总亿元，增长，居民可支配怍入元，增长。正在逐步脱贫致富人们，对居住条件改善要求因而也日益强烈。旅游资源数量多种类齐品位高结合优。全县共有地文景观水文景观人文景观古迹遗址宗教历史文化动植物民俗风情休闲等个类别近几十处旅游景点景区，其中级资源处。最具有代表性是大熊山国家森林公园梅山龙宫紫鹊界梯田和以蚩尢为代表梅山地方文化资源。县城周围有湘黔铁路和三条省道通过，使县交通枢纽便利。已规划新建至怀化高速公路和娄底至高速公路及高速铁路建成通车将为县经济发展起到动脉作用。项目建设必要性促进房地产市场发展需要，本项目建设合乎贫困居民需求且符合房地产未来发展趋势，促进城市快速发展，改善人们休闲居住环境需要。目前县廉租住房小区建设处于起步初级附段，县城目前尚没有配套设施较齐，物业管理规模，功能较为完善居住小区，但随着居民生活水平提高和人们对居住生活购物休闲等却提出了更高要求。按国家提倡廉租房近期目标，人均居住面积达到平方米测算，县城镇居民住宅需求廉租住房约万平方米以上。改革开放以来，我国国民经济和各项社会事业持续较快发展，广大人民群众。
6、造价审计主要是根据国家有关法规和政策，依据国家建设行政主管部门颁发工程定额工程消耗标准取费标准以及人工材料机械台册价格参数。设计图纸和工程实物量，工程造价确认和控制进行有效监督检查。在工程招投标阶段，主要是对承包方报价依据进行审计，在工程项目实施阶段，以承包合同为基础，在竣工验收后结合施工变更工程签证情况，作出符合施工实际竣工造价审查结果，它是承发包双方结算依据，也是工程决算基础资料和依据。工程财务审计工程财务审计，就是对被审计单位全部财政财务收支及其有关经济活动进行全面审核检查。包括对项目资金管理财务收支建设管理等活动全过程审计。财务审计会计师审计师为主，主要对基建项目资金来源基建计划前期工程征用土地勘探设计建设实施等财务收支进行审计。全部审计，就是对被审计单位全部财政财务收支及其有关经济活动进行全面审核检查。投资项目审计，包括对项目资金管理财务收支建设管理概预算执行工程造价管理竣工决算等活动全过程审计。它蕴含了财务审计与工程造价审计两个截然不同专业学科，前者以会计师审计师为主，而后者以工程经济和工程技术人员为主。在投资审计中，二者是相辅相成，密不可分。实现投资项目全面审计，必须做到财务审计与工程造价审计相结合。项目财务管理项目财务管理主要指项目建设过程中从财务收支角度对项目资金流入流出进行管理，同时充分做好资金调配工作，保障工程建设顺利进行。同时通过建立项目财务管理制度，是项目资金流出得到有效控制，避免违反国家财政政策法规现象发生，良好财务管理使项目资金得到充分合理利用，同时避免了不必要筹资费用发生。第九章研究结论与建议结论该项工程是项民心工程，为我县解决贫困家庭和弱。
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（项目申请）煤矿廉租住房工程项目立项策划书（底稿）
