1、公路国道京沪铁路京杭大运河和绕城高速公路从境内穿过，建设中的世纪大道横贯东西。三经济结构分析自年到年区域经济平均每年以左右的速度增长，国内生产总值从不足亿元发展到亿元，财政收入从多万元增加到亿元，出口创汇从无到有，现已实现进出口总额亿美元，其中出口亿美元。累计引进外资企业多家，总投资超过亿美元，其中世界强企业家，投资上亿美元的项目多个。四规划苏州新区开发建设多年来，根据建设个高新技术产业开发区外向型经济聚集区现代化新城区三位体的开发目标，依托苏州原有的经济基础，积极引进外资，大力促进高新技术产业化和国际化，加快城市化发展的步伐，开发建设得到了持续的发展，初步形成了以跨国公司投资为主体的高新技术产业基础，发展成为初具规模的现代化新城区。市场背景分析苏州市房地产市场发展描述苏州房地产市场发展态势房地产业的持续升温成了人们普遍关注的话题。苏州房地产业的表现似乎更为突出。商品房的热销带动了房价的路飚升。来自省统计局的份资料显示，目前苏州房价已从苏锡常地区第二位升至第位，不仅与常州的距离拉大了，而且跑到无锡前面。供应量与需求量年新开工商品房面积万平方米，增长，其中住宅万平方米，增长。年苏州市房地产开发上涨势头迅猛，全市房地产开发投资突破亿元，达到亿元，增长，商品房施工面积达万平方米，增长，竣工面积万平方米，增长，创下历史新高投资分析年房地产开发投资走势分析资料来源苏州房地产管理局从上图可以看出，自年开始，苏州市房地产开发投资急剧上升，增幅较大。年苏州市房地产开发占比例走势分析资料来源苏州房地产管理局从上图可以看出，。
2、划分，国营企业事业单位和公务员最多，约占到，外资企业三资企业员工其次，占，还有为私营业主。而新的预约情况显示，来自高新区外的客户人数还在增加。五市场走势短期内新区市场供应量仍然不能达到供求平衡的状态，未来短期市场存在供不应求的局势。价格上，新区楼市的价格继续上扬，年均价将会突破元平方米。六市场调研分析新区由于总体规划的欠缺，所以开发直落后于园区，但随着园区房产的蓬勃发展，新区也日益走上上升之路，虽然新区配套相比园区有着很大的优势，但是房价直是紧跟园区往上走，往往是园区突破个价格水平的同时新区也突破个价格水平，例如园区突破，新区也立刻突破大关，目前新区的发展主要有个区域，是狮山路沿线两边，为新区的中心，目前房价在左右另是华山路沿线，目前房价在左右，随着交通的发展，该区域房价将还有个大的上升空间。室厅卫室厅卫室厅卫复式合计备注金河雅苑清水园尚层建筑和风雅苑未列入统计资料来源安信策划研展部从套型供应结构来看，供应市场的主要房型为三房两厅两卫，占，其次为四室两厅两卫，占，这两户型也是市场需求强劲的房型，两者比率之和为，说明新区的房型供应市场整体来说比较科学，这也是新区楼盘畅销的个很大的原因。从销售率来看，三房两厅两卫以下的套型全部售完，这部分套型由于面积小，受单价影响小，所以市场去化非常迅速，般来说，在开盘便被抢而空。三房两厅两卫和四房两厅两卫的去化情况也比较好，三房为，四房为，主要是这两种套型能满足了换房族的需求，功能分割相对完善，居住舒适度比较高，市场去化率高快也在情理之中。值得注意的是复式套型的市场去化，该。
3、由于房源充足，房价的上涨以及宏观调控等诸因素使得购房者出现严重的持币观望态势，苏州市区预售商品房的销售面积逐月下降，月到了低谷见下表资料来源苏州房地产管理局存在问题供应结构与市场需求失调目前市场供应的商品房的套型面积都集中在平米以上，而市场真正的需求主力面积在哪里下面是苏州最近次房交会统计出来的结果，对照下就可以得出结论主流需求,改善居住条件是购房最大动力,多层是购房者最佳选择,资料来源苏州房地产管理局附历年苏州房交会统计分析资料面积需求分析表购房原因分析表市场需求产品形态分析需求地段统计分析四市场走势预测年苏州楼市将继续上扬外来购买力依然坚挺苏州居民平均收入排在全省第位，良好的环境吸引了泛亚太中国人的瞩目，同时这个城市的房价远远低于香港新加坡，长远看外来购买力依然会是高价房的主要消费群，交易量还会继续活跃，这也就是苏州楼市整体无泡沫的最主要原因。五苏州市购房潜在客户分布预测通过对苏州目前在销和已售高档楼盘个案的市场客源进行分析后可以得出客源分布在苏州中心城区和开发区工作的人士政府公务自由职业者外企主管私营业主金融法律周边乡镇区域的客源私营业主等外地外籍客源江浙带私营业主大型台企的台干海外归国人士职业身份特征外资企业三资企业内资企业的高层管理人员政府公务员高级医职人员高级教职人员中型私营业主中小型家族型台资企业的企业主和高管大型台企的中高级台干金融法律届从业人员和文艺届的自由职业者归国创业者投资客台湾本地共性事业有成，社会地位稳固有良好的收入预期，对未来有较高的信心渴望超前，向往国际化的生活标准有良好的见。
4、种形式的套型般来说去化都比较慢，目前处于尾盘的几个楼盘销售的基本都是剩余的复式套型。房型面积供应去化分析面积区间套数比率累计比率去化套数剩余套数销售率以下以上合计备注金河雅苑清水园尚层建筑和风雅苑未列入统计资料来源安信策划研展部从房型面积供应区间分析来看，新区市场供应的房型的面积大致以平米为界，小于平米的累计供应比率为，大于平米的累计供应比率为，二者比例，而平米以下的房型仅占，说明市场房型的供应结构失调，大面积的房型供应比例太大，这也是苏州整个大市场的个明显的供应特征。大户型高总价的房型给销售带来了巨大的压力，目前新区市场在售的剩余套型的面积基本上都集中在平米以上，总价都在万以上。从绝大部分案场反馈来的信息都是新区在售住宅万已经成为道槛，小于这个总价的房子去化很快，而大于这个总价的房子销售压力明显，且压力越来越大，值得注意的，由于购房者对未来市场的预期等原因，万这总价承受能力还在不断的下降月份之前的市民总价承受在万左右，而月份后慢慢的将到了目前的万左右，且还有下降的趋势。苏州新区项目提案报告项目分析区域概况地理位置苏州高新区位于苏州古城西侧，东临京杭大运河，南邻吴中区，北接相城区，西至太湖。总人口万，其中常住人口万人，暂住人口万人，外籍人口万人。下辖枫桥狮山横塘镇湖个街道及浒墅关通安东渚个镇，下设通安东渚浒墅关个分区和苏州高新区出口加工区。高新区管委会虎丘区人民政府驻地在运河路。二交通位置苏州高新区交通十分便利，距上海虹桥国际机场公里浦东国际机场公里，距上海港公里张家港港口公里太仓港公里常熟港公里。沪宁高。
5、口万人，万人万人，按照每人平方米的舒适居住面积计算，万人平方米万平方米在加上每年有万名左右的大学生落户苏州创业，其中三分之年内有购房意向，万人人，按照工作初级阶段的购买能力，按照每人平方米居住面积计算，人平方米，再加上其他学历层次的外来人才和为数更多的打工族，购房需求还是比较大的，这些群体还没有算上目前为数众多的投资型购房者。总体来看，未来年内，市场供需基本处于平衡状态，当然这也需要市场推出性价比较高更适合大众口味的产品，因此操作仍需谨慎。区域市调分析产品分析近几年,新区产品形式多样,有面向中层消费的多层小高层，也有适合单身白领族的小户型酒店公寓，别墅市场也十分活跃。二价格分析近期开出的楼盘价格较高，到与其它区域相比，存在落差目前，苏州新区市场上的商品房价格已突破元平方米的关口，呈逼近元平方米大关之势近期楼市单价上升速度快且幅度较大小高层高层在新区出现的时间不久，但价格与苏州其它区域样，上升速度快且幅度较大。未来新区小高层高层价格将与园区同步增长，但短期内整体市场行情还会存在定的差距局部市场的价格将不甘示弱，与园区同时达到新的高度。三销售态势分析新区与园区相比，市场供应量较少，市场空间大，但两区域同时存在销售火爆之势。四客源分析越来越多非高新区人士成为该区域楼盘的新的客户。据调查，客户主要有几个层面高新区的本土居民约有，早期已经买过房子的白领层二次购房新加入白领阶层的人员扩大，成为购房的又队伍。高新区以外的人员的比例在名城花园的客户中则占到，其中为外地外籍人士，来自金阊区，来自古城区，还有来自园区。从人员。
6、积大幅下降的导火索，月开始价格趋于缓慢上升态势。二商品房供应分析全市年的下半年，开盘的项目就在个至多，且有半是大盘，而从各楼盘的工期来看，真正的供应高峰应该在年的下半年。据第届房交会统计可供房源套，计万平米，商品房展示项目个万平米，期房有套万平方米，现房套万多平米。大量新楼盘的规划和即将上市也说明商品房的上市速度明显加快，月份商品房竣工面积逐月增多见下表资料来源苏州房地产管理局新区苏州西进规划的提出，轨道交通的计划建设，都给高新区的房地产带来利好消息。开发商为抓住机遇正不遗余力。年年月，新区板块拍卖土地总量平方米，可建面积约万平方米，除去横山公园南侧地块是商业地块外，其他地块均是住宅用地。可以预见，未来新区住宅市场将异常将激烈。三房地产需求市场分析年以来由于房源充足，房价的上涨以及宏观调控等诸因素使得购房者出现严重的持币观望态势，苏州市区预售商品房的销售面积逐月下降，月到了低谷见下表资料来源苏州房地产管理局存在问题供应结构与市场需求失调目前市场供应的商品房的套型面积都集中在平米以上，而市场真正的需求主力面积在哪里下面是苏州最近次房交会统计出来的结果，对照下就可以得出结论主流需求,改善居住条件是购房最大动力,多层是购房者最佳选择,资料来源苏州房地产管理局附历年苏州房交会统计分析资料面积需求分析表购房原因分析表市场需求产品形态分析需求地段统计分析四市场走势预测年苏州楼市将继续上扬外来购买力依然坚挺苏州居民平均收入排在全省第位，良好的环境吸引了泛亚太中国人的瞩目，同时这个城市的房价远远低于香港新加坡，长远看外来。
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