1、运营就本项目的规模，运营方式来说，决不仅仅是个大规模地产项目的操作，而是个新型城市区域开发。从这个角度，绿地的角色不仅是房地产的制造者，更是与政府携手规划城市战略发展的指挥者。所需要考虑的问题，就不局限在资本运营的利润追求上，同时要考虑区域的城市形象社会生态等问题。品牌开发商的引入目前的太原房地产市场上，基本没有知名房地产商的进入，在早期的舆论上，顺驰与首创都曾经有过觊觎。但从目前来看，只有奥林匹克花园的品牌导入。本地发展商也只有大唐地产等两家稍具规模。年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载本项目的规模决定了其开发方式将为产品的开发与土地的开发相联动。在此点上，在开发商的选择上可以考虑以国内品牌开发商的定向引进为为考虑点。营造本区域的良性竞争空间，炒热相对印象度偏低的区域概念。产业配套就本项目的大规模而言，居住功能只是定位其中的主体部分，相对于般意义上的大盘，在功能的完备性上要丰富的多。本项目不是要塑造个卧城，还要考虑到社会生态各个方面的功能组合，在居住之外，政府管理产业支持等都必须在考虑的范围之内。开发模式本项目的规模决定开发模式是造城，是以土地运营为主导的房地产开发。所以在前期建设中，对板块的预热炒作远重于对连续性开发的考虑。政府政策风向舆论引导等等相关问题认识颇深，分析认为节能产品虽仍处于市场教育阶段，但前景无限后因股东意见分歧，子公司在年底停止了这项业务而转型。我个人依然看好电力节能行业的发展潜力和前景，是发起这个。
2、可能会增加现房存量，开发风险加大。对本项目而言，相对于平方公里的开发规模而言，太原市万的常驻人口，显然不足以支撑如此大规模的住宅量，需要着力吸引山西省的高档居住人群。年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载三类型市场太原市目前没有成规模的别墅类项目，只在几个规模较大的项目中存在极少数量的别墅，在产品类型上，高端别墅类是个空白点。由于城市条件的限制，高层小高层建筑是目前市场上的主流，多层也并不多见。仅就产品类型而言，本项目有较大的发展空间。建筑类型太原市的住宅产品水平偏低，高品质物业缺乏。市场结构分布不合理，居住类型集中在高层公寓上，多层住宅物业缺乏。也缺乏别墅类产品。以上为中高端元平方米以上大户型产品。般民众对户型的认知为以上才为大户型，平方米的三房只是标准产品而已。年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载对复式当地市场称为“楼中楼”，很有追捧的热情。最大的套做到了三层带空中游泳池，平方米，号称亚洲最大。价格分布所调查楼盘主要集中在小店区域，价格范围集中在，价格差异性不是很大，最低价格处在，最高为。个人认为主要体现的是地段价值，在产品趋同的基础上，产品面的潜力并没有得到反映。形态发展从参与调研的项目来看，在未来两年内，南区西区将会有大量的酒店写字楼项目推出。目前太原市的唯家五星级的酒店为国贸。除假日酒店外尚无其他品牌酒店管理集团进入。年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人。
3、馆做为举办省市级运动会，各种球类比赛，演唱会等使用，分散在地块内的小型活动场地做为居民社区运动活动使用。经营方式政府投资经营。参考案例上海奥林匹克花园内的体育运动设施。年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载绿化中心两个市政公园，开放式公益性占地各亩左右，共亩。用途改善居住生态环境，增加居民休闲去处，增加居住景观效应，对高品质住宅提供价格支撑。经营方式公益开放，无门票，政府投资经营。购物中心休闲购物主题城占地约亩容积率建筑形态别墅式生态小景模式，不超过三联排。年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载建筑高度不超过三层。单套面积平方米左右参考案例奥特莱斯名品折扣店。经营方式市场化运作，招商经营，先租后售。参考图片年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载餐饮中心建筑形态街区，两条街区，条亚洲之旅美食街，经营亚洲各地区的特色餐饮，条为中华饕界，经营中国特色美食餐饮。占地亩容积率建制形态双拼加联排别墅式商业，带状布置。高度不超过两层参考案例西安饕界项目，上海大拇指广场。经营方式市场化运作，专业招商经营管理，先租后售。参考图片年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载山西太原枣园项目产品定位及形象塑造报告房地产营销管理部年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验。
4、士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载客户分布太原房地产市场消费存在“两头大中间小”的现象，以外城市到省会购房的煤炭及相关行业高端客户和以年轻人为主的低端客户为购房主体，没有出现类似其他城市以城市中产阶级和白领等中端客户为购房主体。因此，带动了市场上平方米以下的小户型和平方米以上的大户型产品比较热销。规模效应在项目开发比较集中的南区，大的开发项目基本没有，大多是百亩左右的中小型项目，最大的项目奥林匹克花园整体也仅有万方。品牌太原市场开发商以本地为主，品牌开发商尚未大量进入。前期进入多采取与本地开发商合资的形式，较有实力的是太重大唐房地产，由厦门大年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载唐房地产开发公司和太重房地产公司合资组建，开发大唐世家大唐长风奥林匹克花园等项目这也是唯个全国性地产品牌项目。广州合富辉煌做为代理行业的品牌企业是目前在太原的唯品牌中介机构。四户型特点太原房地产市场上，户型的成熟度偏低，有许多基本的功能问题解决的尚不是非常完善，本项目存在巨大的改进空间。面宽由于太原纬度偏高，对日照间距比例的货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载第三部分项目定位项目定位项目定位以高档低密度居住区为主，结合休闲商业，人文旅游和生态度假运动产业的综合性城市新区开发。形象定位清新自然生态的欧式现代化小镇年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载二开发要点城市开发。
5、对产品的开发类型有定的设想，但对容积率以及各个地块的开发强度没有明确的数据要求。根据产品类型的设想，以别墅类产品和少量的多层高层为主，预计形成的整体容积率在以下。年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载三分析优点地块处在太原东部的地坎上，环境空气质量优越，具备营造高端项目的外部环境和资源。项目的规模优势有利于项目形象品牌的迅速建立。地块内有定的文物资源，对项目塑造人文气质有较大帮助。劣势地块内有较多的自然村落发电厂砖场分布，拆迁量比较大。配套条件不成熟，市政商业等都要依靠自身营造。地块内无产业支持，人流导入难度大。年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载机会太原市城市整体发展中的北展东扩为项目的发展提供了发展空间。目前太原市场上没有类似的规模项目，存在市场空缺。威胁般城市印象对东区的片区形象较差，对塑造高端的城市形象有较大的阻碍。大规模的产品量对客户群体有较大的要求，市场基数压力大。开发模式二级多种形式，操作难度大。总结整体上看，本项目的利益点与风险点同样地突出，开发商面临的问题是产品牌的介入会吸引大部分消费者的眼球其次，中小开发商将被挤得没有市场空间。由于外来投资者具有资金实力和城市运营商能力，可以进行城市大规模成片开发，本地中小开发商肯定在土地拍卖中处于劣势，或者根本得不到土地，最后被迫退出市场再次，由于本地开发商的开发理念滞后，开发出来的楼盘将无力和外来开发商抗衡，。
6、性做为开发主题加以考虑，在能源的使用上考虑可再生能源风能太阳能地热中水回收中空玻璃户式中央空调内外墙保温等。并考虑资源的循环利用,以无污染的生态化做为本项目的卖点。年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载三功能设置及规划建议前提本项目地块人流不大，引入人流成为本项目成功的关键因素。行政中心及市民广场做为新区的管理中心，行政级别为街道居委会级。占地亩。容积率高度不超过层。用途行政办公，市民集会公益活动焰火等。功能包括行政办公场所市民广场快捷酒店医疗银行邮局等。年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载奥林匹克中心占地亩意义中心集中式运动场馆做为举办省市级运动会，各种球类比赛，演唱会等使用，分散在地块内的小型活动场地做为居民社区运动活动使用。经营方式政府投资经营。参考案例上海奥林匹克花园内的体育运动设施。年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载绿化中心两个市政公园，开放式公益性占地各亩左右，共亩。用途改善居住生态环境，增加居民休闲去处，增加居住景观效应，对高品质住宅提供价格支撑。经营方式公益开放，无门票，政府投资经营。购物中心休闲购物主题城占地约亩容积率建筑形态别墅式生态小景模式，不超过三联排。年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载建筑高度不超过三层。单套面积平方米左右。
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