1、大桥凤凰坛和百家湖凯旋门等座标志性建筑座主题花园个大中型游泳场及大类项休闲项目，百家湖花置，用建筑构件进行遮挡，屋顶高低错落，采用平坡结合，富有变化。按照人车基本分流的原则进行小区路网停车设施的规划。停车位机动车按辆户自行车按辆户进行考虑。小区在布局上淡化组团，突出院落，通过中心绿地绿色走廊整个小区各部分。小区绿化系统是由中心绿地景观绿色走廊院落绿地建筑物立面顶面植物形成点线面结合并相互渗透的立体绿化景观。小区公共建筑布置在小区东面，沿将军路布置中心会所农贸市场超市小学和幼儿园。小区住宅设计从人的行为科学出发，适应不同家庭构成需要，套型多样，广泛利用新材料新技术改善居住功能。住宅采用院落式布置，各建筑围合成相对的院落空间。规划设计树立以人为本的指导思想，按照现代家庭生活行为规律和市场需求进行住宅设计，采用节能节水环保智能化等住宅建设新技术及其它新型材料设备，以达到节能智能舒适生态安全的要求。二套型跃层式多层住宅面积每套建筑面积平方米不等，面向较高收入阶层，建筑以院落方式呈自由式布置。普通多层住宅面积每套建筑面积平方米不等，面向中等收入阶层，建筑沿丘陵路网以院落方式呈自由式布置。以四六层跃层房型为主，套型以现有的型型型为主，另外增加面积在平方米左右的跃层公寓。其中型为四层的跃层公寓，面积在平方米左右，占型为六层的跃层公寓，面积在平方米左右，南入口占，北入口占型平方米的六层单层公寓，占。面积配比客厅跃层平方米单层平方米，面宽平方米厨房加餐厅平方米主卧平方米卫生间平方米次卧平方米卫生间平方米层高平方米南阳台平方米房型设计除满足南京市住宅建筑设计规定和国家住宅建筑设计规范以外，要求客厅全部朝南，餐厅大部分为明厅四间卧室中保证有二间是朝南顶层为屋顶花园楼梯入口要有特色，并与周围环境相协调。住宅外立面建筑外形以欧式为主，顶层为花园式的平台，选用弧型阳台以及些适当的曲面设计，以形成多角度的观景作用和最佳室内采光，最大限度地延长住宅内的光照时间。另外，。
2、宅的物质在农业生态系统内部的循环利用和多次重复利用，以尽可能少的投入，求得尽可能多的产出，并获得生产发展能源再利用生态环境保护经济效益等相统的综合性效果，使农业生产处于良性循环中。生态农业不同于般农业，它不仅避免了石油农业的弊端，并发挥其优越性。通过适量施用化肥和低毒高效农药等，突破传统农业的局限性，但又保持其精耕细作施用有机肥间作套种等优良传统。它既是有机农业与无机农业相结合的综合体，又是个庞大的综合系统工程和高效的复杂的人工生态系统以及先进的农业生产体系。以生态经济系统原理为指导建立起来的资源环境效率效益兼顾的综合性农业生产体系。中国的生态农业包括农林牧副渔和些乡镇企业在内的多成分多层次多部门相结合的复合农业系统。世纪年代主要措施是实行粮豆轮作，混种牧草，混合放牧，增施有机肥，采用生物防治，实行少免耕，减少化肥农药机械的投入等年代创造了许多具有明显增产增收效益的生态农业模式，如稻田养鱼养萍，林粮林果林药间作的主体农业模式，农林牧结合，粮桑渔结合，种养加结合等复合生态系统模式，鸡粪喂猪猪粪喂鱼等有机废物多级综合利用的模式。生态农业的生产以资源的永续利用和生态环境保护为重要前提，根据生物与环境相协调适应物种优化组合能量物质高效率运转输入输出平衡等原理，运用系统工程方法，依靠现代科学技术和社会经济信息的输入组织生产。通过食物链网络化农业废弃物资源化，充分发挥资源潜力和物种多样性优势，建立良性物质循环体系，促进农业持续稳定地发展，实现经济社会生态效益的统。因此，生态农业是种知识密集型的现代农业体系，是农业发展的新型模式。生态农业的基本内涵与特点中国生态农业的基本内涵是按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计组装调整和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。它要求把发展粮食与多种经济作物生产，发展大田种植与林牧副渔业，发展大农业与第二三产业结合起来，利用传统农业精华和现代科技成果，通过人工设计生态工程协调发展与环境之间资源利用与保护之间的矛。
3、大桥凤凰坛和百家湖凯旋门等座标志性建筑座主题花园个大中型游泳场及大类项休闲项目，百家湖花置，用建筑构件进行遮挡，屋顶高低错落，采用平坡结合，富有变化。按照人车基本分流的原则进行小区路网停车设施的规划。停车位机动车按辆户自行车按辆户进行考虑。小区在布局上淡化组团，突出院落，通过中心绿地绿色走廊整个小区各部分。小区绿化系统是由中心绿地景观绿色走廊院落绿地建筑物立面顶面植物形成点线面结合并相互渗透的立体绿化景观。小区公共建筑布置在小区东面，沿将军路布置中心会所农贸市场超市小学和幼儿园。小区住宅设计从人的行为科学出发，适应不同家庭构成需要，套型多样，广泛利用新材料新技术改善居住功能。住宅采用院落式布置，各建筑围合成相对的院落空间。规划设计树立以人为本的指导思想，按照现代家庭生活行为规律和市场需求进行住宅设计，采用节能节水环保智能化等住宅建设新技术及其它新型材料设备，以达到节能智能舒适生态安全的要求。二套型跃层式多层住宅面积每套建筑面积平方米不等，面向较高收入阶层，建筑以院落方式呈自由式布置。普通多层住宅面积每套建筑面积平方米不等，面向中等收入阶层，建筑沿丘陵路网以院落方式呈自由式布置。以四六层跃层房型为主，套型以现有的型型型为主，另外增加面积在平方米左右的跃层公寓。其中型为四层的跃层公寓，面积在平方米左右，占型为六层的跃层公寓，面积在平方米左右，南入口占，北入口占型平方米的六层单层公寓，占。面积配比客厅跃层平方米单层平方米，面宽平方米厨房加餐厅平方米主卧平方米卫生间平方米次卧平方米卫生间平方米层高平方米南阳台平方米房型设计除满足南京市住宅建筑设计规定和国家住宅建筑设计规范以外，要求客厅全部朝南，餐厅大部分为明厅四间卧室中保证有二间是朝南顶层为屋顶花园楼梯入口要有特色，并与周围环境相协调。住宅外立面建筑外形以欧式为主，顶层为花园式的平台，选用弧型阳台以及些适当的曲面设计，以形成多角度的观景作用和最佳室内采光，最大限度地延长住宅内的光照时间。另外，。
4、，形成生态上与经济上两个良性循环，经济生态社会三大效益的统。生态农业具有以下几个特点综合性。生态农业强调发挥农业生态系统的整体功能，以大农业为出发点，按整体协调循环再生的原则，全面规划，调整和优化农业结构，使农林牧副渔各业和农村二三产业综合发展，并使各业之间互相支持，相得益彰，提高综合生产能力。多样性。生态农业针对我国地域辽阔，各地自然条件资源基础经济与社会发展水平差异较大的情况，充分吸收我国传统农业精华，结合现代科学技术，以多种生态模式生态工程和丰富多彩的技术类型装备农业生产，使各区域都能扬长避短，充分发挥地区优势，各产业都根据社会需要与当地实际协调发展。高效性。生态农业通过物质循环和能量多层次综合利用和系列化深加工，实现经济增值，实行废弃物资源化利用，降低农业成本，提高效益，为农村大量剩余劳动力创造农业内部就业机会，保护农民从事农业的积极性。持续性。发展生态农业能够保护和改善生态环境，防治污染，维护生态平衡，提高农产化的发展和市民收入水平的提高，加上银行系统对房产销售实行按揭的强力支撑，知本型收入的白领阶层经理阶层和高知阶层开始寻找市区扩容带中的第二居所。利源公司早在年代中期就着手按照知本型消费者的需求设计了维也纳城和资本型收入阶层知本型收入阶层经理阶层高知阶层中产阶层白领阶层普通收入阶层经济适用型收入阶层百家湖花园知本型业主占位图罗马城，这两座新城和已进入设计阶段的威尼斯城米兰城大部为跃层式别墅型公寓。楼型上有四层六层和十二层小高层之分，套型上有跃层式错跃层式楼中楼式错错层式之分，房型上有西欧豪华型欧陆典雅型和中欧简雅型之分。百家湖西花园新型系列跃层式公寓的产品定位低于经济型别墅，市场定位为知本型业主的第二居所，价格定位为百家湖西花园房价汽车年汽车使用费南京三类地区相同面积房价。在市区政府的规划建设和支持下，利源公司已对天然的大湖和百家湖公寓进行了景观整合和互连的二次深度开发，使南京又座公园在百家湖崛起千亩湖面公里环湖景观路座跨湖。
5、与绕城公路相连，其交通条件与利源公司以前开发的百家湖花园样具有十分优越的条件。同时项目用地邻近开发区胜太路商业街，商业配套条件较为完善。此外，临近百家湖西花园还有南航河海大学等教育配套设施。与竞争对手的优势分析项目与南京市区的住宅园区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两大优势将能吸引部分特定的消费人群。项目与江宁开发区及江宁地区其他居住区比较，本项目具有显著的后发优势。随着房地产业发展日益迅速，园区的建设理念也在不断发展变化。百家湖西花园将立足于新世纪，建设新型居住家园，从而与江宁开发区的其他居住区拉开差距。加上利源公司的企业形象及其在江宁乃至南京市的显著影响也有利于本项目赢得市场。二价格定位周边楼盘定价调查楼盘开发商楼盘性质售价元百家湖花园公寓利源物业现房江南文枢院江宁房地产总公司多层现房温泉公寓汤山房地产多层住宅现房温泉花园别墅汤山房地产联排别墅现房江宁第城金轮房地产多层住宅现房湖滨世纪花园江宁开发区房地产多层住宅太阳城栖霞建设多层住宅碧水华庭江苏联骏公寓别墅中国人家江苏东恒别墅期房养龙山庄天地房地产多层住宅现房世纪假日花园世纪房地产多层住宅期房二楼盘价格发展趋势江宁开发区年成立以来，该区域的房地产价格已从每平方米元逐步上涨至目前的元左右，而目前江宁开发区发展势头仍很迅猛，江宁县撤县建区后，预期未来年内该区房价仍有较大上升空间。三综合优势百家湖西花园与周边居住区比较将在规划设计环境配套新型建材等方面胜出筹，故本项目公寓销售基价预计在元平方米。此价位与南京市区的同档楼盘比较仍有明显的价格优势而此价位与江宁区相关楼盘比较，在价格环境房型等各方面又有定优势。三销售对象分析作为江宁区唯的国家级资质开发企业，利源公司经过八年的开发建设，在百家湖环湖景观带边规划和建设了万的高档大型临湖住宅区，并获得了国家级优秀物业管理住宅区等殊荣，使百家湖花园成为南京市市区扩容的道亮丽的现代都市人居栖区。中高档公寓深受资本型收入阶层的青睐。随着社会文。
6、化的发展和市民收入水平的提高，加上银行系统对房产销售实行按揭的强力支撑，知本型收入的白领阶层经理阶层和高知阶层开始寻找市区扩容带中的第二居所。利源公司早在年代中期就着手按照知本型消费者的需求设计了维也纳城和资本型收入阶层知本型收入阶层经理阶层高知阶层中产阶层白领阶层普通收入阶层经济适用型收入阶层百家湖花园知本型业主占位图罗马城，这两座新城和已进入设计阶段的威尼斯城米兰城大部为跃层式别墅型公寓。楼型上有四层六层和十二层小高层之分，套型上有跃层式错跃层式楼中楼式错错层式之分，房型上有西欧豪华型欧陆典雅型和中欧简雅型之分。百家湖西花园新型系列跃层式公寓的产品定位低于经济型别墅，市场定位为知本型业主的第二居所，价格定位为百家湖西花园房价汽车年汽车使用费南京三类地区相同面积房价。在市区政府的规划建设和支持下，利源公司已对天然的大湖和百家湖公寓进行了景观整合和互连的二次深度开发，使南京又座公园在百家湖崛起千亩湖面公里环湖景观路座跨湖大桥凤凰坛和百家湖凯旋门等座标志性建筑座主题花园个大中型游泳场及大类项休闲项目，百家湖花置，用建筑构件进行遮挡，屋顶高低错落，采用平坡结合，富有变化。按照人车基本分流的原则进行小区路网停车设施的规划。停车位机动车按辆户自行车按辆户进行考虑。小区在布局上淡化组团，突出院落，通过中心绿地绿色走廊整个小区各部分。小区绿化系统是由中心绿地景观绿色走廊院落绿地建筑物立面顶面植物形成点线面结合并相互渗透的立体绿化景观。小区公共建筑布置在小区东面，沿将军路布置中心会所农贸市场超市小学和幼儿园。小区住宅设计从人的行为科学出发，适应不同家庭构成需要，套型多样，广泛利用新材料新技术改善居住功能。住宅采用院落式布置，各建筑围合成相对的院落空间。规划设计树立以人为本的指导思想，按照现代家庭生活行为规律和市场需求进行住宅设计，采用节能节水环保智能化等住宅建设新技术及其它新型材料设备，以达到节能智能舒适生态安全的要求。二套型跃层式多层住宅面积每套建。
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