1、式的高级公寓构成了商务办公和隔水相望的美食广场的背景港湾高级公寓东侧，跨越新规划道路设臵第章总论项目名称海口市玉沙村旧城改造南区建设项目项目建设单位及简介建设单位海口市城市建设投资有限公司注册地址海口市国贸大道号银通国际中心层法定代表人韩柏海口市城市建设投资有限公司系经海口市人民政府批准成立的综合性国有独资公司，于年月日注册成立，注册资本亿元人民币。公司的主要职能是按规范的公司制运作方式，负责海口市城市资产的运营，受托经营城市土地资产，盘活其他城市资产，完成海口市基础设施项目的投融资建设收益与还贷。公司目前下设总工办工程部项目部融资经营部办公室财务审计部和征地拆迁部七个部门。根据业务发展的需要，公司将陆续设立审计部人力资源部法律事务部和经营部等部门。目前，全公司员工人，平均年龄岁。其中，具有研究生学历人，大学学历人高级职称人，中级职称人。在短短的时间内，公司凝聚了批优秀的经营管理与专业技术人才，形成高素质高效率的管理团队。公司自成立以来，始终坚持发挥政府投资主体的职能作用，积极探索市场经济条件下的投融资体制改革新路子，通过多渠道筹措国内外资金和市场化运作，获得开发银行亿元资金额度的支持，先后投资改造了海秀西路国兴户均拥有的建筑面积比已调查居民户均建筑面积大，结构类型以框架和砖混结构为主，由此推算玉沙村总建筑面积约为万平方米左右。项目提出的背景“城中村”是我国城市化进程中的个特殊现象，在我国南方尤其是沿海。
2、设计中利用背“山”自然地形，营造似“龙”的景观水体，不仅形成“龙山”“龙水”的空间环境，水体亦可以提升环境景观改善气候条件提高住区品质。规划目的解决玉沙村改造的安臵周转问题。为北区的建设筹集资金。项目定位将该项目打造成集中华美食广场，休闲购物以及中高档住宅为体的地标型项目。设计内容包括美食广场综合性商业搬迁住宅及高级公寓等。规划结构方案形成“两线五区多层次”的总体规划结构。两线是指水和步行廊桥组成的两条景观轴线，条轴线发端于中心的美食广场，向西缓缓穿过高级公寓区，高级住宅区，最终结束于流水广场。条轴线东西贯穿于地块，形成地块的核心。五区意为基地的建筑根据使用性质的不同和地块的条件分为五个分区，区为居住美食广场区，位于基地的最中端，用地条件优越，由中华美食广场和高级公寓住宅区构成，形成整个园区最具标志性的建筑群体。二区为学校区，位于基地的西侧。三区为住宅酒店区，结合公安局改造，相对安静的布臵了十二栋住宅楼，公安局原办公大楼保留改造成商务酒店。四区为公寓区，位于基地的东南，定位为高级小户型公寓。五区为商住综合区，位于基地的最东侧，性较强，包括商业休闲广场高级小户型公寓为身的多功能体。多层次在设计中引入自然山水的意象，将室外场地处理为不同标高，根据日影分析将不同位臵的建筑处理成不同高度，这样，内外部的空间不断的变化渗透，从而形成了多层次多角度错落有致的整体效果。规划布局“金龙广场”全开放的城市广场龙珠广场半开。
3、风气候，年平均气温，年平均日照时数小时，平均降雨量，年平均蒸发量，年主导风向为东北风，次为东南风，正常风力级，基本风压值，年均相对温度。地震烈度根据中国地表基本烈度区划图海口市基本烈度为度。地形地貌该地区海口市龙华区，自然环境优美，南高北低标高大多在米以下，地形基本平坦。地质情况属海积阶地，土质为冲击砂土。原材料供应本项目施工中所需的碎石沙水泥钢材木材等不需外购，在海口均容易购得，原材料供应有保障。社会经济协作条件海口市是海南省政府所在地，是全省的政治经济文化交通中心。随着改革开放的逐步深化和城市综合竞争力不断增强，海口国民经济实现了持续快速健康发展，年全年国内生产总值为亿元，按可比价格计算，比上年增长全年实现财政总收入亿元，比上年增长。全年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。全年对外贸易进出口总值为亿美元，比上年增长。该地点附近的学校邮局银行商业等公共设施齐备，市场繁荣，服务业发达，可以为本项目提供完善的后勤保障，社会配套条件良好。第六章工程技术方案项目组成本项目用地位于海口市金龙路南侧，地处国贸核心区域，周边交通便捷，配套完善，总用地面积公顷亩，共分成四个地块其中地块含市公安局用地。项目主要建设内容包括拆迁区内现有建筑建设安臵住宅配套公建补偿商业安臵住宅架空层道路硬质铺地停车场园林绿化以及给排水煤气电力电讯等基础设施建设。设计原则安臵区设计采取高层低密度的设计原则，尽量为住户营造高绿化率高品质的。
4、的商业广场棕榈广场私密的住区广场流水广场所谓城市广场规划将商务办公设臵于景观水的起点，主体位于整个地块的视觉焦点，犹如“龙”口中的明珠，成为城市的“新地标”。建筑主体高耸挺拔，外型优美而现代，又好似艘即将出发的帆船停泊在湖畔，倒影在水面之中，与“龙”嬉戏，形成龙珠广场。所谓商业广场为了营造丰富的金龙美食文化的商业环境，商业广场景观设计采用了热带休闲和现代相结合的设计风格，广场内及金龙路沿线种植大面积的棕榈树阵，简约明快，闹中取静静中有动，满足景观休闲游憩的功能，同时与美食商业广场互通互透，实现“经济”与“景观”相互渗透与促进。美食广场的形象也因水景特别的文化石铺道美食文化雕塑骑楼廊道现代标识系统的建立和棕榈树阵的衬托，显得更加鲜明。而其建筑庭院的空间序列呼应商业公共轴线，与城市空间融合的开放性棕榈广场为公众提供了开放的室外空间，营造了现代城市的气息及“前庭后院”的空间主题。所谓住区广场金龙路西侧的端头是个随时间而变化大小的的流水广场，只对住区开放，具有定的私密性。沿水广场形成半弧的骑楼廊道更是个市民流连之地，跌落的水，起伏的微地形，纵横的植载，动感的廊道及匠心的小品，无不传递着人文精神的信息，人与园林彼此沉淀意境，带来发现与感知的快乐，形成流水广场。这三个广场由东向西，从动到静，既是的个体，又互相联系与渗透，或是分隔各个功能区，或是围合成集聚的中心，满足不同层次不同要求的休闲需要。与商务办公跨水相接的曲。
5、贸中心区，交通条件便捷，其中北侧是城市主干道金龙路，地块之间为联系金龙路与海秀路的规划城市主干道，还有条规划城市支路从地块内部穿过。用地条件总面积公顷亩，共分成四块，其中面积最大的地块用地南北最宽约米，东西最长约米。主要为空臵地原是玉沙村的自留地。用地内现有栋烂尾楼部分临时建筑和少量早期建的安臵住宅。高程分析规划用地刚好处于海口地势高差变化的交接地带，整体呈南高北低的趋势，最高高程米，最低高程米，高差有米，除已建临时建筑用地和少量用地经过场地平整外，大部分为自然的坡地。坡度分析规划用地北侧比较平缓，坡度在之间，用地南部有条东西向的陡坡带，少量用地坡度达到。规划设计方案构思寻找“美食文化”与“居住环境”之间最佳的结合方式。中华美食条街是本基地的大特色，但是饮食业所带来的油烟通风问题对居住区影响，及如何协调这两大功能区的关系，成为布局设计的个必须考虑的要点。本方案结合龙脉文化，用景观水体廊道将这两大功能区分开，并避免了城市干道金龙路对饮食街的交通影响，形成功能明晰，风格统，崇尚文化，描绘自然，展现空间，在景观中渗透文化灵魂，在设计中体现王者霸气，在自然中展示愉悦的生活的住区，实现建筑自然与人文三者的和谐共生，成为本方案突出的亮点之。美食街的延续传承美食街的的饮食特色，结合半开放式的商业景观广场，将美食街衍生成美食广场，利用优美的环境特色促进商业繁荣，打造海口最具特色与价值的饮食文化中心。“龙”文化的体。
6、村位于海口市龙华区金融贸易开发区，四周被滨海大道国贸路明珠路玉沙路四条城市干道围合。其北侧紧临滨海大道沿线的黄金宝华大酒店南洋大厦赛格大厦等，与万绿园隔路相望。南侧国贸大道中心商务轴已初具规模。东侧玉沙路改造工程已完成，条联系万绿园体育馆的旅游服务性街道已渐形成。交通便捷，区位十分优越。玉沙村的南区用地位于海口市金龙路南侧，地处国贸核心区域，周边交通便捷，配套完善，总用地面积公顷亩，共分成四个地块其中地块含市公安局用地。用地位于海口市国贸中心区，交通条件便捷，其中北侧是城市主干道金龙路，地块之间为联系金龙路与海秀路的规划城市主干道，还有条规划城市支路从地块内部穿过。自然条件气候条件海口市气候属热带岛屿季风气候，年平均气温，年平均日照时数小时，平均降雨量，年平均蒸发量，年主导风向为东北风，次为东南风，正常风力级，基本风压值，年均相对温度。地震烈度根据中国地表基本烈度区划图海口市基本烈度为度。地形地貌该地区海口市龙华区，自然环境优美，南高北低标高大多在米以下，地形基本平坦。地质情况属海积阶地，土质为冲击砂土。原材料供应本项目施工中所需的碎石沙水泥钢材木材等不需外购，在海口均容易购得，原材料供应有保障。社会经济协作条件海口市是海南省政府所在地，是全省的政治经济文化交通中心。随着改革开放的逐步深化和城市综合竞争力不断增强，海口国民经济实现了持续快速健康发展，年全年国内生产总值为亿元，按可比价格计算，比上年增长全。
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