1、，下降，月份为增长。西部地区商品房销售面积万平方米，下降，降幅扩大个百分点销售额亿元，下降，降幅扩大个百分点。月末，商品房待售面积万平方米，比月末减少万平方米。其中，住宅待售面积减少万平方米，商业营业用房减少万平方米。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第章总论项目名称与建设单位项目名称县苑小区建设项目项目建设单位县房地产开发有限责任公司项目申请报告编制单位编制单位证书号编制依据内容及范围编制依据编制县苑小区建设项目申请报告的委托书县城市总体规划纲要县苑小区规划建筑设计方案项目建设单位提供的有关技术资料基础数据编制人员调查的有关数据资料。编制内容与范围我公司受县房地产开发有限责任公司的委托，根据该单位的实际需要和经营现状，按照国家对项目申请报告阶段工作范围和深度的规定，组织有关技术人员对项目的建设条件等进行了实地查勘，编制完成了县苑小区建设项目申请报告。本报告对项目建设的背景和必要性进行了论述，对建设背景和必要性市场分析项目选址和建设条件工程建设方案节能节水环境保护劳动安全卫生项目组织机构与人力资源配置项目实施进度项目招投标投资估算与资金来源财务分析等方面进行综合研究和分析，为主管部门和建设单位的决策和建设提供具体的要城镇化水平的坚强支撑。发展房地产业是加快城镇化进程的重要途径。房地产开发业物业和房地产中介服务业可直接提供大量工作岗位，增加劳动就业，还可带动建筑业建材装修家电等数十个相关行业发展，间接。
2、年，受宏观调控影响，行业准入壁垒必将进步提高，为优势企业带来新的发展机遇。下个调控要点将是通过税收政策规范土地市场强化金融监管调整供求关系等措施，达到调整结构稳定房价和加强住房保障等目的。土地和金融方面的紧缩，带来的是房地产行业准入壁垒的提高。这对大部分实力不强的房地产企业意味着市场空间的收缩，而对实力强大的房地产企业来说，行业整合加剧给他们带来了难得的发展机遇。房地产调控政策在平抑房价的同时，将引导房地产市场向有序健康集约化方向发展，规范市场的结果将促进规模和实力并存的房地产企业加速发展。以实力强大的行业和区域龙头企业为主体的并购重组将成为行业趋势，在这种趋势背后，是优势企业对土地资金市场的新轮整合，中国的房地产行业在未来数年内将重新洗牌，优胜劣汰将进步推动有限的资源加速流向资质高资信好开发业绩良好品牌效应明显的房地产企业。资源重新配置所带来的规模效益将强化消费者投资者供应商政府部门及金融机构对优势企业的信心，从而使企业获得更多的土地和资金资源。随着行业整合的加剧，房地产聚集状况将最终促进批全国性地产巨头的出现，这些地产巨头将占据中国主要地区重要城市的房地产市场，他们的经营方式开发理念将对中国城市的社会经济生活产生巨大影响，对其他中小型公司进入市场形成实际的壁垒。县房地产开发有限责任公司是以房地产项目开发销售商品房为主营业务的现代企业。依据县工商行政管理局颁发的企业法人营业执照，其注册资本符合国家相关行。
3、地进行房地产开发的，必须纳入政府统供地渠道，严禁私下交易。土地供应过量闲置建设用地过多的地区，必须限制新的土地供应。普通商品住房和经济适用住房供不应求房价涨幅过大的城市，可以按规定适当调剂增加土地供应量。十八完善市场监管制度。加强对房地产企业的资质管理和房地产开发项目审批管理，严格执行房地产开发项目资本金制度项目手册制度，积极推行业主工程款支付担保制度。支持具有资信和品牌优势的房地产企业通过兼并收购和重组，形成批实力雄厚竞争力强的大型企业和企业集团。严格规范房地产项目转让行为。已批准的房地产项目，确需变更用地性质和规划指标的，必须按规定程序重新报批。十九建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系。要加强房地产市场统计工作，完善全国房地产市场信息系统，建立健全房产市场预警预报体系。各地房地产市场信息系统和预警预报体系建设中需要政府承担的费用，由各地财政结合当地信息化系统和电子政务建设并落实。二十整顿和规范房地产市场秩序。要加大房地产市场秩序专项整治力度，重点查处房地产开发交易中介服务和物业管理中的各种违法违规行为。坚决制止些单位和部门强制消费者接受中介服务以及指定中介服务机构的行为。加快完善房地产信用体系，强化社会监督。采取积极措施，加快消化积压商品房。对空置量大的房地产开发企业，要限制其参加土地拍卖和新项目申报。进步整顿土地市场秩序，严禁以科技教育等产业名义取得享受优惠政策的土地后用于房地产开发，严禁任何单。
4、业准入标准。近期全国房地产行业态势国家统计局通过对个城市房地产市场的调查，得出全国年月份房地产行业运行态势房地产开发完成情况年月份，全国房地产开发投资亿元，同比增长，增速比月份回落个百分点。其中，住宅投资亿元，增长，增速回落个百分点，占房地产开发投资的比重为。月份，东部地区房地产开发投资亿元，同比增长，增速比月份回落个百分点中部地区房地产开发投资亿元，增长，增速回落个百分点西部地区房地产开发投资亿元，增长，增速回落个百分点。月份，房地产开发企业房屋施工面积万平方米，同比增长，增速比月份回落个百分点其中，住宅施工面积万平方米，增长。房屋新开工面积万平方米，增长，增速回落个百分点其中，住宅新开工面积万平方米，下降。房屋竣工面积万平方米，增长，增速回落个百分点其中，住宅竣工面积万平方米，增长。月份，房地产开发企业土地购置面积万平方米，同比下降，降幅比月份扩大个百分点土地成交价款亿元，增长，增速回落个百分点。商品房销售情况月份，商品房销售面积万平方米，同比下降，降幅比月份缩小个百分点其中，住宅销售面积下降，办公楼销售面积增长，商业营业用房销售面积增长。商品房销售额亿元，下降，降幅缩小个百分点其中，住宅销售额下降，办公楼销售额下降，商业营业用房销售额增长。月份，东部地区商品房销售面积万平方米，同比下降，降幅比月份缩小个百分点销售额亿元，下降，降幅缩小个百分点。中部地区商品房销售面积万平方米，下降，月份为增长销售额亿。
5、各地具体实施并负责对本通知贯彻落实情况的监督检查。行业准入分析根据城市房地产开发经营管理条例第二章第五条规定设立房地产开发企业，除应当符合有关法律行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件有万元以上的注册资本有名以上持有资格证书的房地产专业建筑工程专业的专职技术人员，名以上持有资格证书的专职会计人员省自治区直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作前款的规定。外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合本条例第五条的规定外，还应当依照外商投资企业法律行政法办理有关审批手续。设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例规定条件，应当自收到申请之日起日内予以登记对不符合条件不予登记，应当说明理由工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。房地产开发企业应当自领取营业执照之日起日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案营业执照复印件企业章程，验资证明企业法定代表的身份证明专业技术人员的资格证书和聘用合同。房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。年已成为相关宏观调控政策的深入执行。
6、持高起点规划高水平设计，注重住宅小区的生态环境建设和住宅内部功能设计。十六充分发挥城乡规划的调控作用。在城市总体规划和近期建设规划中，要合理确定各类房地产用地的布局和比例，优先落实经济适用住房普通商品住房危旧房改造和城市基础设施建设中的拆迁安置用房建设项目，并合理配置市政配套设施。各类开发区以及撤市县改区后的土地，都要纳入城市规划统管理。严禁下放规划审批权限，对房地产开发中各种违反城市规划法律法规的行为，要依法追究有关责任人的责任。十七加强对土地市场的宏观调控。各地要健全房地产开发用地计划供应制度，房地产开发用地必须符合土地利用总体规划和年度计划，严格控制占用耕地，不得下放土地规划和审批权限。利用原划拨土地进行房地产开发的，必须纳入政府统供地渠道，严禁私下交易。土地供应过量闲置建设用地过多的地区，必须限制新的土地供应。普通商品住房和经济适用住房供不应求房价涨幅过大的城市，可以按规定适当调剂增加土地供应量。十八完善市场监管制度。加强对房地产企业的资质管理和房地产开发项目审批管理，严格执行房地产开发项目资本金制度项目手册制度，积极推行业主工程款支付担保制度。支持具有资信和品牌优势的房地产企业通过兼并收购和重组，形成批实力雄厚竞争力强的大型企业和企业集团。严格规范房地产项目转让行为。已批准的房地产项目，确需变更用地性质和规划指标的，必须按规定程序重新报批。十九建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系。要加强房地。
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第四章 炔烃和二烯烃-精品PPT课件