1、为湖积层，米为黏土层，米以下才出现砂石层。气候条件项目区属于亚热带湿润季风气候，气候温和湿润。年平均气温，历史最高气温，极端最低气温，月平均气温，月平均气温。年平均降水量毫米，最大降水量毫米，最小降水量毫米。历年平均降水日天。年平均日照数为小时，日照时数小时，无霜期天。历年平均风速，瞬时最大风速，历年主导风向。水资源区有湖泊处，总面积亩，如白芷湖牛屎湖，有大小哑河港沟条，沙河为本项目纳污水体，北起清水塘，经院桑树洲，南至高阳岗河，全长米，原有水面亩。工程地质项目建设地点场地出露的土体自上而下为杂填土粉质粘土粉土淤泥质粉土圆砾卵石层等。土地坚实，工程地质符合建设要求。抗震设防根据历史地震资料和省建委有关文件精神，区域地震烈度为度，在设计时应按抗震规范设防。四社会经济条件地处史称黔川咽喉云贵门户的湖南省常德市境内，距离常德市城区千米，距离省会长沙千米，距世界闻名的风景区张家界千米，全区总面积平方千米，下辖个镇个办事处个行政村个居委会，辖区内有机关行政部门个，事业单位多个，工商企业余家，人口万人，耕地面积万亩。境内土地集中连片，有十大湖泊，十三条哑河渠道，数百个池塘镶嵌其间，极富水乡特色。目前全区共栽植白杨成片林万亩，棉花万多亩，水稻柑橘蔬菜等近万亩，鱼蚌套养面积万多亩，甘蔗最多时种植万亩，并建成了可年产万吨食糖的糖厂，成为全省重要的粮棉油生产基地。大部分农产品均有与之相配套的加工企业，如甘蔗有糖厂，油料棉花水稻有粮油加工厂，柑橘有罐头厂，林纸有造纸厂，从而初步形成了产销条龙的产业化发展格局。的城镇建设起步虽晚，但发展较快，镇是年月经湖南省人民政府批准成立的座湖畔新镇，。
2、精加工阶段，产品的深加工和副产品综合利用程度低。目前只有金健米业将大米加工成灌米胚饮料及保鲜面粉方便米粉，广积米业将大米加工成湿米粉，以及湘江米业开发了稀饭米以外，其他企业基本没有充分利用大米及其副产品的营养优势加工转化，致使加工产品附加值不高。其主要原因是粮食加工生产利润低，企业自身无积累，农发行没有技术改造贷款此项目，在其他商业银行开户的企业又由于企业效益原因而几乎贷不到款，现阶段进行了技改的少数龙头企业都是利用短期流动资金和企业白筹职工集资等办法进行的。四本项目建设优势分析农业发展有限公司从个小作坊式的家族企业发展成为省级农业产业化龙头企业，凝聚了公司第代经营者辛勤耕耘的汗水和第二代企业家开拓进取稳步前进的拼搏精神。公司积极响应中央号文件精神，把服务三农放在公司发展的首位，多年来致力于当地农民增产增收，同时担任国家粮食储备任务。公司在省及各级地方政府的大力扶持下，在农业发展银行的鼎力支持下不断发展壮大，从单的大米加工厂，发展到今天生产二十多个单品优质大米和面条的粮食加工龙头企业，并实现了仓储物流四散体系运作，形成了自己的核心竞争力。公司建设食品工业城具有如下优势技术优势公司现有员工人，高中级专业人才名，技术人员名，在人才结构上具备新产品研发和新技术应用的科研技术攻关能力，公司现生产的品种都属于公司自主开发。优厚的待遇和积极和谐的环境吸引着粮食加工行业精英加盟公司，公司发展后劲足。资源优势湖南省是农业大省，常德市农业大市，是湖南省的粮食主产区。年全市粮食种植面积万亩，其中早中晚稻种植面积达到万亩，年产稻谷亿斤，其中，优质稻面积万亩，产量亿斤。项目选址在区，区及。
3、六中全会对农产品加工业提出了新的更高的要求，国民经济和社会发展十五规划纲要提出大力发展食品工业，提高精深加工水平，保障食品安全。因此，在这样的背景下，国家发改委农业部科技部中国轻工总会颁布并实施了全国食品工业十五发展纲要，对提升我国食品产业层次拓展食品产业功能转变食品产业增长方式产生了重要的影响。近年来，在强有力的政策推动市场拉动和科技驱动下，在我国农产品资源丰裕人力资源丰富科技力量不断加强消费市场不断扩大的新形势下，以食品加工业为主的农产品加工业快速发展，已经成为国民经济最大的支柱产业之，是我国加入之后融入经济全球化最深的产业之，是与三农关联度最大的产业之，被誉为横跨工农两业的新型产业和永不衰落的朝阳产业。我国以农产品加工为主的食品工业呈现了加工产业快速成长加工精深度不断提升规模领军企业大量出现优势产业集群大量出现的发展特点。农业部指出，贯彻落实全国食品工业十五发展纲要要把发展农产品加工业与夯实社会主义新农村建设的产业支撑结合起来。通过发展农产品加工业，将农业农村的农产品和劳动力资源优势转化为农村产业发展优势，进而将农村产业发展的优势转化为新农村建设的经济优势，促进了农村从农牧渔第个循环开始向贸工农第二个循环和农工商第三个循环的发展，通过构建现代农业产业体系，把农业产前产中产后的各个环节相互连接在起，延长农业价值链产业链效益链和就业链，形成较高程度的产业纵向体化，促进农业的专业化规模化标准化和市场化，进而充分调动诱发和整合其他相关产业，来为农业母体提供发展动因，增强了农业的国际竞争力，提高了农业的产业体系效应，为新农村建设提供强有力的产业支撑要把发展农产品加工业。
4、周边乡镇水稻种植面积达到万亩，年产稻谷万吨。因此本项目建设具有充足的原料优势，同时选址在产粮区节省了大量的粮食转运成本，提高了产品的价格竞争力。区位优势项目选址在区镇团结村和交汇处东北角，具有得天独厚的地理优势。项目地距离蒿子港货运码头仅公里，距离常德火车站货运站仅公里。并且建设中的常岳高速公路将给项目建设和运营带来更便利的交通条件。政策优势本项目是国家省市重点扶持的农业产业化龙头项目，项目建设符合常德市建设市本级食品工业园的发展规划。区为引进本项目承诺在项目建设期为企业安排新型工业化引导资金万元，并积极为本项目争取上级政策性资金，全额拨付用于项目建设。在税收方面，区政府对企业实行五年内返还本级财政所得部分的增值税从投产经营年度开始，企业所得税实行前五年本级财政所得部分全征全返，从第六年至第十年度本级财政所得部分全征返半。在其他规费方面，项目建设过程中发生的的费用除建安税劳保基金外全免或全征全返。在投资环境以及供水供电土地征用等方面，区政府都给予最大的支持，以搞好本项目建设。第四章主要建设条件地理位置及区域范围区是常德市的现代化农业示范区，处于和线交汇区域，区下辖个镇三个办事处，全区季雨面积平方千米，地理位置优越，生产条件充足。二项目选址项目建设选址在湖南农业发展有限公司农产品工业园选址在区镇团结村和交汇处东北角，新征土地亩用于本项目建设。目前，该地周围为农田，地势平坦，地形规则，方便规划设计。三自然条件地形地貌厂址所在地地势较为平坦，般自然地面高为米黄海高程。根据已有的资料土地层土母质百分之九十二属近代河湖沉积物，百分之八属第四紫色黏土，据凿井资料，地层大致是米。
5、道要把发展农产品加工业与抓产业集聚和促进农村城镇化结合起来。产业是企业的集合体，只有按照专业化分工原理引导企业进行合理集聚，打造农产品加工业产业集群，才能把加工与原料紧密结合，上下游产品紧密衔接，进而解决分散生产与集中加工的矛盾。由于农产品的集散地和农产品加工业的产业集群往往集中在小城镇，必然带动相关产业尤其是各项服务业的发展，引起人口的大量聚集，促进各项基础设施建设和社会事业的发展，从而推动了小城镇建设，促进产业化提升农业工业化富裕农民城镇化带动农村格局的形成。本项目建设正是响应国家号召，积极投身于食品工业的建设和发展，打造食品工业城，带动新农村的建设，促进食品产业集群的形成，带动区域经济又好又快发展。项目建设是企业自身发展的需要农业发展企业在产业化经营中的负担。粮食收购资金不足，企业发展受到影响由于粮食收购季节性强，收购时节所需资金量大，目前，大部分龙头企业在农发行开了户，基本解决了粮食收购资金问题，但在大量收购粮食的季节，就受到贷款额度的影响，错失时机，收购的原粮保证不了企业的正常生产，其发展也受到了严重影响。据摸底调查，年有的龙头企业在稻谷收购季节缺乏收购资金。专业合作化组织起步慢，产业化快速发展受到影响粮食产业化经营是项庞大的系统工程，要求的是大批量大规模的社会化生产，而目前农村实行的是以农户为单位的联产承包责任制，龙头企业面对的是千家万户，每年需花大量的人力和时间与农户签订单，在定程度上影响了企业正常生产和经济效益。全省的专业合作组织虽然已经起步，但与产业化经营的快速发展还很不适应。稻米加工转化率低，产品附加值不高全省的大米加工大部分还处在初加工和部分。
6、进农业区域化布局专业化生产和产业化经营，有利于推进农业和农村经济结构调整，加快现代农业产业体系建设，提高农业综合效益，促进农民持续增收。长期以来，我市农业存在农产品加工规模小附加值低流通体制不完备等问题，严重制约了农业增效和农民增收，加快发展农产品深加工建立健全有效的仓储和流通体制，实现农业产业化经营，是我国农业增效的必由之路。因此，本项目建设，不仅可以加工转化本地的农业产品和原料，解决本地农产品销售问题，又可提高企业利润壮大企业规模，增强地方财政收入，增加农民就业，更有助于稳定和提高农民的收入，促进农村经济健康发展。项目建设是推进常德市食品工业发展的需要食品工业是个安天下的产业,是民生之本,民稳之基,民富之源。以食品加工业为主的农产品加工业是极具潜力的朝阳产业和生命产业。党的十六届六中全会对农产品加工业提出了新的更高的要求，国民经济和社会发展十五规划纲要提出大力发展食品工业，提高精深加工水平，保障食品安全。因此，在这样的背景下，国家发改委农业部科技部中国轻工总会颁布并实施了全国食品工业十五发展纲要，对提升我国食品产业层次拓展食品产业功能转变食品产业增长方式产生了重要的影响。近年来，在强有力的政策推动市场拉动和科技驱动下，在我国农产品资源丰裕人力资源丰富科技力量不断加强消费市场不断扩大的新形势下，以食品加工业为主的农产品加工业快速发展，已经成为国民经济最大的支柱产业之，是我国加入之后融入经济全球化最深的产业之，是与三农关联度最大的产业之，被誉为横跨工农两业的新型产业和永不衰落的朝阳产业。我国以农产品加工为主的食品工业呈现了加工产业快速成长加工精深度不断提升规模领军。
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新建食品工业城项目投资立项计划书