1、面变动，税后利润将分别减少年和减少年。表敏感性分析表序号项目变动幅度收回投资年份年跟基本方案比较基本方案建设总成本不含土地费用增加年增加年减少年减少年年酒店净利润减少年减少年增加年第章总论项目建设背景临海市杜桥镇正着力推进城市化建设，用“巨笔”描绘现代化滨海新城的宏伟蓝图。该镇始终坚持发展为第要务，紧紧抓住我市东部大开发机遇，以构建“活力杜桥魅力杜桥实力杜桥”为工作目标，以“项目推进年”为抓手，加快推进城市化建设。年以来，该镇组织开展了重点项目重点工程可行性调研，杜桥国际大酒店地块是其中的个项目。杜桥国际大酒店地块项目为新建，规划总用地面积亩，由大酒店和商住楼两部分组成其中四星级酒店命名为万邦•杜桥国际大酒店，用地面积亩，总建筑面积含地下商住部分命名为万邦国际星城，用地面积亩，总建筑面积含地下。台州万邦臵业有限公司为该项目的开发商。本可行性报告分析范围是大酒店部分，具体范围为万邦•杜桥国际大酒店及其酒店副楼。目前该项目“四证”已办好。项目概况项目名称万邦•杜桥国际大酒店。项目区位本项目处于杜南大道与滨海路交汇处，毗邻杜桥汽车站。本项目区位可快速与台州市区及温州宁波杭州上海等大都市衔接。客流量的大小直接影响酒店项目投资开发的成败，地理位臵居住人口可比价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长三次产业结构为。全市人均生产总值为元，比上年增长，按年平均汇率折算已达美。
2、用表单位万元经营指标数值备注营业成本费人员工资及福利费行政管理和公用费用非经营费用合计如上表，本项目在正常运行年经营总成本费用为万元。财务评价本项目能每年产生利润总额万元，其中所得税万元，净利润。表财务效益分析表单位万元内容数值合计收入客房收入餐饮收入娱乐营业收入其他收入营业税金客房收入税金餐饮收入税金娱乐营业收入税金其他收入税金成本费用营业成本费人员工资及福利行政管理和公用费用非经营费用利润总额所得税净利润使用权转让的收入预测根据年金现值系数公式其中表示报酬率，表示期数,表示现值,表示年金。假设在年经营期内，本项目每年能产生净利润万元，按的折现率，根据计算年金现值系数为，年金现值为万元。该部分收入可以用转让年使用权的方式收回万元第九章社会评价项目对社会的影响及相关措施总的说来，该项目的建设对社会各个领域的发展都有拉动作用，对社会的发展是有积极的作用。表项目建设对社会的影响及相关措施社会因素影响范围程度可能出现的后果措施建议对居民生活水平与生活质量的影响影响到小区的居住人员。提高人们的住房质量，提高了小区人民的生活水平对居民就业的影响对本地居民设计院施工单位监理单位物业管理公司等产生积极的影响提高居民就业率吸纳居民就业对不同利益群体的影响项目投资经营方项目出售对象管理方政府部门，范围较小项目投资经营方获得较大利润，提高了居民的生活质量。定价要兼顾各方，按政策承建项目对地区文化教育卫生的影响文化教育卫生方面，范围广增。
3、本条件，是根据国内同类型饭店尤其是市内同类型饭店实际经营状况，在分析市场前景的基础上，结合本项目具体情况进行预测和选定。客房收入酒店拥有多种规格客房，因房价不，出租率也不致，按实际情况测算会较复杂。根据上述设施配臵和分析，酒店开业的第三年，也就是年酒店开始进入稳定经营年份。酒店在稳定经营年份的平均房价能够达到元，开业第三年后，在平均客价稳定的基础上，实现出租率的稳中有升。开业后五年客房业绩水平预计如下表预计客房业绩表客房按间套计算年份平均房价元住宿率单房收益元客房总收入万元年年年年年如上所述，平均房价定位在元天，客房出租率按计算，则正常年份酒店收入为套元天天万元。餐饮收入餐厅设计个座位，包括大餐厅包厢西餐厅观光厅大堂吧酒吧音乐咖啡厅及室外茶座等不包括会议室临时兼作宴会厅座位。按人均消费元，座位周转率测算，全年餐饮营业收入约为万元。娱乐营业收入包括保龄球游泳池健身中心美容厅歌舞厅网吧电子游戏室台球房家庭影院棋牌室网球馆等收入，暂按每天万计算，年收入为万元。其他收入包括商场会议室出租旅游服务票务电讯洗衣服务商务中心等内容，估计年收入万元。酒店总收入合计表酒店总收入表经营指标数值备注客房收入万元餐饮收入万元娱乐营业收入万元其他收入万元总收入万元率按目前国内五星级酒店综合率万元正常经营年份，酒店总收入为万元，利润总额为万元。营业税金预测按国家规定，本项目客房餐饮等计征营业税，及城市建设维护税教育费附加义务兵役附加税等综合税。
4、添文化气氛促进教育事业形成健康卫生环境持续发展对地区基础设施社会服务质量和城市化进程的影响基础设施社会服务质量等各方面，范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展项目对所在地的互适性分析该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大的增量，对交通和市场将有更高的要求。但考虑到该项目地处汽车站附近，周围的交通条件较好。建成后交通和市场环境应大体满足需求。本项目开发可以强化杜桥中心城区形象，优化杜桥南工业发展区投资环境，对杜桥镇社会各个领域的发展都有拉动作用。第十章风险分析原材料价格还会出现波动虽然原材料价格最近段时间比较稳定，但受宏观调控影响以及原材料的生产受到资源能源和供求关系影响，预计建材价格在定区域内会出现波动，存在增大成本的不确定性。市场风险与本项目相关的竞争性楼盘已先推出，并且被消费者认购，市场反馈良好，而本项目则仍然处于在建中，旦市场发生波动，本项目将首当其冲面临冲击。突发事件些突发事件对房地产市场的影响是不得不认真考虑的。如年下半年，台州地区遭受“云娜”台风袭击，直接影响各行业经济的增长，不同程度地给房地产业产生负面的效应。敏感性分析将建设总成本不含土地费用年酒店净利润等因素作为不确定性因素来计算收回投资年份等额年酒店净利润不折现。进行敏感性分析。如果建设总成本不含土地费用和年酒店净利润分别向不利方面变动，税后利润将分别增加年和增加年如果建设总成本不含土地费用和年酒店净利润分别向有利方。
5、力费用这部分主要有燃料水电等消耗的费用。燃料动力费用参照有关技术资料参数，并适当考虑同行业及本企业实际消耗水平，按现行价格确定。燃料费。经测算本项目年耗号柴油量约吨，油价按元吨计算，则燃料费用为约万元。水费。经测算本项目年用水量为万吨，水价按元吨计算，则水费为万元。电费。经测算本项目年用电量为万度，电价按元度计算，则电费为万元。燃料及动力费用万元。则正常年营业成本费用为万元。人员工资及福利本项目建成营业时预计定员为人。人均年工资为元，福利费按工资额的计取，合计全年工资及福利费为万元。行政管理和公用费用这部分费用主要有办公用品费邮电通讯费制服摊销保险费旅差费培训费广告费及交际应酬费等。按同类企业实际支出，并参考目前同类企业水平计取，按营业总收入的测算，全年估计为万元。非经营费用非经营费用主要包括折旧及摊销修理费财务费用董事会费等内容。折旧及摊销项目折旧及摊销参照国家现行有关规定进行计算。固定资产折旧采用直线法，残值率按原值的计取。折旧年限为建筑物年设备及运输工具年家具设备年。项目正常年折旧额为万元。项目递延资产按年摊销，每年摊销费为万元。修理费项目修理费按折旧额的计取，年修理费为万元。养老等保险费按工资及福利的测算，计万元。财务费用财务费用由流动资金和长期借款利息两部分组成。本项目无长期借款。董事会费按营业总收入的测算，计万元年。顾问费按营业总收入的测算，计万元年。以上项合计全年总费用为万元。总成本费用合计表总成本费。
6、，城市配套建设的完善，会有力推动杜桥房地产向股东借入。表资金筹措计划表单位万元资金来源自有资金贷款预售房款合计金额比例第八章财务效益分析说明国家发改委和建设部年发布的建设项目经济评价方法与参数第三版国家的各项税收政策台州市房地产市场相关资料及同类企业运营情况。建设进度本项目建设期为年，根据项目的进度安排，第四年开始营业，当年营业负荷达到设计能力的即入住率为，第五年达到即入住率为以上。计算期年其中建设期年，经营期年。收入预测杜桥国际大酒店的功能可以划分为客房餐饮娱乐和其他营业包括商场会议室出租其他服务四个部分。酒店的营业收入主要由以上四个部分组成。因这四部分收入相对，可将其分别估算。本研究报告使用的基础数据和基本条件，是根据国内同类型饭店尤其是市内同类型饭店实际经营状况，在分析市场前景的基础上，结合本项目具体情况进行预测和选定。客房收入酒店拥有多种规格客房，因房价不，出租率也不致，按实际情况测算会较复杂。根据上述设施配臵和分析，酒店开业的第三年，也就是年酒店开始进入稳定经营年份。酒店在稳定经营年份的平均房价能够达到元，开业第三年后，在平均客价稳定的基础上，实现出租率的稳中有升。开业后五年客房业绩水平预计如下表预计客房业绩表客房按间套计算年份平均房价元住宿率单房收益元客房总收入万元年年年年年如上所述，平均房价定位在元天，客房出租率按计算，则正常年份酒店收入为套元天天万元。餐饮收入餐厅设计个座位，包括大餐厅包厢西餐厅观光。
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牛津深圳版英语二上《Unit 6 My hair is short》课件2
