1、动车停车地上辆公建辆万地下辆地块总用地面积根据坐标点闭合线测得总建筑面积地上架空层不计容积率半地下车库地下容积率总建筑面积总用地面积住宅平米以下住宅目录第部分项目总论项目概况项目名称项目建设单位项目位置四至范围项目周边目前现状项目性质及主要特点项目地块面积及边界长研究工作依据可行性研究结论市场分析预测项目地块分析项目规划方案项目工程进度投资估算及资金筹措项目财务与经济评价项目综合评价结论主要技术经济指标表核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！项目存在问题与建议第二部分项目背景项目提出背景项目所在区域商业发展情况所在区域政策经济及产业环境项目发起人及发起缘由项目发展概况已进行的调查研究项目及成果项目地块初勘及初测工作情况项目投资的必要性第三部分市场研究市场供给所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查其他替代性产品供给量情况调查研究市场需求所在区域内商业用房的租用情况调查所在区域内在售商业用房销售情况调查其他替代性产品租售情况调查市场价格所在区域内商业用房销售价格情况调查所在区域内商业用房租赁价格情况调查市场预测未来该区域内商业用房需求预测销售及租赁价格预测市场推销推销方式及措施产品推销费用预测第四部分项目研究地块特征分析项目区位分析项目交产项目，完成西气东输接入工程，发展管道燃气用户户。民防应急指挥中心主体封顶，建防工程万平方米。深入开展“四城同创”，大力营造优美舒适的城市环境，被命名为省级园林城市。实施港城大道等项绿化重点工程，新。
2、有高品质的环境空间。建筑造型注重群体形态的可识别性建筑风格连云港为临海城市，为适应其与水为邻的大环境，建筑风格采取开放式阳台，吸纳太阳光线，又起遮荫通风作用，派度假休闲风情。建筑色彩与风貌建筑风格利用简洁的现代建筑语言，加上色彩的处理，配以不同的层数组合，使建筑群体高低有序，并且产生丰富的天际轮廓线，在统中追求变化，创造丰富建筑风貌，更令整个建筑外貌明艳突出。单体设计不止考虑其本身的风格面貌亦兼顾到群体的风格，以便能互相融合，虽然各单体建筑采取相互融合的手法来处理以表达群体建筑统的风格，但又利用不同的色彩处理使各单体有的风貌。单体主要利用大面积玻璃窗及精心设计的阳台，阳台做适当处理以提供趣味性的立面元素，并与大面积玻璃产生强烈的虚实对比。大面积玻璃窗及阳台除了带进大量清新空气及阳光外，还仿如将室外景观引入室内，成为室内不可或缺的部分，使室内空间景观更加丰富多彩。基于连云港的寒温带气候，鲜明及温暖的颜色应为正确选择，它们也帮助改善环境形态，鲜明颜色可将照射于外墙上的阳光反射到其它建筑群体上，使整个建筑群体外观鲜明光亮，清爽怡人。消防规划设计说明小区共设两个主要出入口和个人行出入口，满足小区出入口及消防间距要求，小区道路为环状，高层住宅区中高层住宅区商住均考虑消防登高场地。各组团均设有给水管，并在组团内形成环路保证消防两路供水，小区室外合理布置消火栓，消火栓间距小于米。建筑单体消防设计按规范设计，地下车库考虑消火栓，喷淋系统及防排烟系统。人防规划设计说明人防设计采用平战结合的形式。
3、边规划建设有商业文教医疗卫生等公共服务设施。规划定性块设有商业办公会所及新东街办事处等功能，其中商业主要为三层，办公楼为层，新东街办事处层，会所层。块以层情景洋房层电梯洋房层中高层，层及层高层为主。规划设计宗旨及目标立足基地环境，本着以人为本的思想，着重体现规划的超前性与合理性。从建筑空间布局，立面形象，内部空间的使用，景观的连贯性等因素综合考虑规划功能的划分，营造种自然生态和谐的生活形态，为城市创造出新的景观形象。强调空间的丰富性及尺度的适宜性。突显健康美好生活理念，增设健康休闲娱乐等配套设施，人们可以享受健康充实的闲暇生活。通过生活和交通体的生活环境的再创造，人们可以享受到传统中国式的有魅力的人际关系。同时，也可以随时感受到连云港当地的历史文化。规划构思及特点块规划概述功能由办事处层及会所层办公楼层及步行商业街层四大项组成，该区面临城市主干道，设计上注意空间丰富变化，文化品位较高，努力创造个舒适的内部休闲购物空间环境，丰富城市生活场所，形成组城市地标性建筑群体。设计理念以内街和广场组织建筑之间的关系并控制空间形态。设计中注意“展示性”是会所与售楼处的共性。办公楼呈“”字形，公寓层与商业步行街融为体，二者各有主入口，主要是营造个休闲商业街区。提供全方位的零售服务餐饮休闲和娱乐等设施。道路交通在公顷用地中，通过环路形式路宽联系着南北侧城市路。用地北侧为机动车地面停车，并设地下车库，南区则为综合公共建筑组群。块规划概述总平面设计设计充分尊重现有道路条件，确定块的南北二主入口，南。
4、，利用地下车库设置人防地下室，平时为地下车库，战时初步拟定为物资掩蔽室。人防出入口与车库出入口结合。人防面积满足人防要求。环保环卫规划设计说明沿城市主要干道建筑物满足退红线要求，除局部布置小区地面停车场外，大面积绿化种植较高乔木类，以美化环境并改善车流噪音及尾气对居民的影响。地下停车库设机械送风及过滤排风系统，尾气经过过滤后排出室外。小区内主要道路及其四周绿地种植以乔木为主，以消弱噪声传播和加强防尘隔离。小区除道路广场入口地面为硬质铺地外，大面积设置草坪花坛及小叶灌木，以利吸声防尘。小区各街坊分设垃圾收集点，单体设计要求垃圾袋装化，由专人负责运送。卫生防疫设计说明大楼内水箱水池采用不锈钢成品，以保证水质质量通风采光设计充分考虑建筑的自然采光和通风的要求，绝大部分单元主要房间朝南，均能满足其有充分的日照时间。住宅的卧室客厅窗地比，其它部分的房间窗地比日照对基地周围建筑无影响。经济技术指标用地平衡表地块编号用地性质用地面积公顷用地面积比例建筑用地道路广场用地公共绿地规划总用地地块编号用地性质用地面积公顷用地面积比例公建用地住宅用地道路广场用地绿化用地规划总用地主要配套用房技术指标编号项目单位物业管理用房居委会用房公共卫生间卫生站燃气调压站门卫用房主要经济技术指标项目指标备注地块总用地面积根据坐标点闭合线测得总建筑面积地上地下不计容积率容积率总建筑面积总用地面积会所商业建筑办公楼间道办事处建筑面积建筑占地面积建筑密度建筑基底面积地块建设总用地绿地率机动停车位地上辆公建辆万地下辆非机。
5、朝向为南侧建筑高度的倍控制，并满足日照要求。高层住宅间距大于米，并满足日照要求。保证住宅布局能够满足日照通风消防等建筑管理要求。小区内规划住宅共户,规划人口人,人均占地平方米。户均人口按人户计算。公共建筑设计本小区公建按照城市居住区规划设计规范小区级来配置，沿街设置二层商业。满足规范及规划要求。道路与交通完善通畅的交通体系交通网络本地块路网结构由地块中部条米宽小区级内环道路连接各个组团级道路而成。各邻里单位以米米宽道路与之联系。枝状尽端步行道伸入每个住宅组团，直达住宅大门。住宅后花园出口与公共绿地的步行道路连通，另成步行系统。结构清晰简洁，主入口分设南北二侧，同时可在西侧增设步行入口，步行入口可定时开启以照顾城市西侧干线巨龙路的上下班人流及西侧商业购物人流的需求。绿化系统理想的人与自然环境总体绿化设计基础理念为“美丽的大自然并不是天然的”，重点在于利用基地本身的条件，经过适宜的拆分重组，创造美好的视觉景观，发挥软硬绿化元素组织的不同效果，达成水天色，天人合的景致，远远超乎现阶段小区发展所强调的绿化面积的层次。植物绿化设计注重景观的轴线感，时而开阔，时而隐蔽，于建筑群体间穿梭，创造具有诗情画意的环境空间。地块通过中心景观高层错位斜向布置及底层架空处理，形成丰富的绿化景观的轴线，绿化与水景紧密结合，丰富了景观的空间层次，形成优雅安静富有文化品位的休憩地。线性空间有收有放，为住者提供优美高雅的游憩空间。小区植物绿化设计注重色彩及空间感受，时而开阔，时而隐蔽，于建筑群体间穿梭，创造具。
6、总容量达万门，其中固定电规范江苏省城市规划管理技术规定规划基地地形图及界点坐标连云港市规划局连云港市规划局提供的规划条件国家及江苏省，连云港市的其他有关规范规定基地概况及规划定性基地概况本方案用地位于连云港市新城板块高尚住宅区内，东接东盐河景观带，南临建设东路，西靠新城商业街巨龙南路，北对朝阳东路。毗邻规划中的连云港文化中心及大学城，江苏省重点高级中学新海中学距本社区米左右，文脉渊源，名校云集，浓墨书香，荣耀生活在此尊崇揭幕。总用地面积为。条城市规划道路将基地分为南北两个地块。其中北面的地块用地面积为，南面的地块用地面积为。基地范围东面是已建成小区西至巨龙路，与另居住区隔街相望南至建设路北至朝阳东路。基地地势平坦，分布有大面积的河塘。基地周边规划建设有商业文教医疗卫生等公共服务设施。规划定性块设有商业办公会所及新东街办事处等功能，其中商业主要为三层，办公楼为层，新东街办事处层，会所层。块以层情景洋房层电梯洋房层中高层，层及层高层为主。规划设计宗旨及目标立足基地环境，本着以人为本的思想，着重体现规划的超前性与合理性。从建筑空间布局，立面形象，内部空间的使用，景观的连贯性等因素综合考虑规划功能的划分，营造种自然生态和谐的生活形态，为城市创造出新的景观形象。强调空间的丰富性及尺度的适宜性。突显健康美好生活理念，增设健康休闲娱乐等配套设施，人们可以享受健康充实的闲暇生活。通过生活和交通体的生活环境的再创造，人们可以享受到传统中国式的有魅力的人际关系。同时，也可以随时感受到连云港当地的。
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