1、广形式丰富不足在目前的市场环境下，仍然采取高位运行的价格策略，导致销售进度不甚理想商业规划设计不够完美，仍有缺陷，增加了其销售的难度金凤凤凰山庄优势规划设计套型面积较小，受众相对广泛紧邻胜利公园，社区外部环境优越开发企业在当地拥有良山彩橘锦绣花苑金凤凤凰山庄等。在建筑形态方面，该板块的楼盘均以小高层和高层为主，个别楼盘突破层，这使得多层退居二线，小高层高层成为主流。另外，该区域的地价也在不断攀高，这让开发成本进步提高区域楼盘的建筑形态在不断“拔高”，这让建筑成本也不断上扬，这些因素累积相加，客观上推动了区域楼盘价格的走高，带动了张家口房价的走高。总的来说，该板块是张家口“发展最快价格最高品质最好”的房地产三最区域，未来发展前景广阔。重点项目分析容辰庄园优势项目区位优势明显，位于市中心繁华区域，交通便利配套齐全项目定位准确，形象和内容都凸显出高端项目的特质项目基础条件优越，高档的建筑工艺与材质，凸显出项目的档次项目所在地已经形成为张家口的高端商业中心，集购物餐饮休闲居住于体，提供了条龙式的服务项目的营销手段先进，包装推广形式丰富不足在目前的市场环境下，仍然采取高位运行的价格策略，导致销售进度不甚理想商业规划设计不够完美，仍有缺陷，增加了其销售的难度金凤凤凰山庄优势规划设计套型面积较小，受众相对广泛紧邻胜利公园，社区外部环境优越开发企业在当地拥有良好的口碑不足工程进度较慢，目前仍未挖槽案场包装相对简陋，不能营造出大规模居住社区的。
2、的潜在需求也比较可观，预计在未来几年内就会显现。因此，我方认为，张家口的房地产市场属于个比较乐观，未来上升空间较大的市场。与其他城市相比，未来发展潜力较大，且投资风险相对较低。二张家口在售楼盘分析桥东区板块在售楼盘列表项目名称项目区位建筑规模户型配比价格销售情况开发商楼盘档次备注金凤凤凰山庄林园北街胜利公园对面栋高层两室三室起价元刚开始内部认购河北金凤房地产开发有限公司中档未动工京都花园五东大街林园路东栋层两室三室均价元销售约北京东方阳光房地产开发有限公司中档汇家花园五东大街林园路西两栋高层三室均价元尾盘销售张家口市汇嘉房地产开发有限公司中档大部分团购山语华庭林园路号栋多层栋小高栋高层两室三室多层元小高层高层元二期售完在售期两栋高层张家口万嘉房地产开发有限公司中档另有万商业写字楼首府香格里拉五东大街号栋别墅栋联排栋高层两室三室高层均价元别墅联排售完高层销售合作开发中高档营销推广包装水平较高锦绣花园东兴街号复式均价元现正销售沿街商铺张家口锦绣花园房地产开发有限公司中档尾盘发售飞达东山彩橘林园街交东兴街栋多层栋高层室两室三室均价元多层售完高层过半飞达房地产开发有限公司中高档多层全部团购融侨佳境天城东外环规模很大两室三室均价元销售约张家口融侨房地产开发有限公司中档龙兴润城钻石中路号栋小高层三室均价元销售约张家口龙兴宏基房地产开发有限公司中档容辰庄园胜利北街交工业东街大规模综合社区两室三室期房起价元现房起价元目前销售进度较慢商业万元。
3、间。但项目本身规模大，开发周期长，如果前期缺乏品牌管理，美誉度不高，后市的操盘难度将会相当大。三项目定位综合定位把本项目建设成为有特色有品位，个性鲜明的中档高尚高品质社区。通过小区整体规划和景观规划，产品的精心设计，吸引有稳定经济收入，向往高品质生活的中青年客户群。通过精心包装运作，力争把本项目做成张家口市年房地产市场典范。个现代高品质建筑的社区个处处洋溢着活力和浪漫气息的社区个个性张扬需求与众不同的社区个张家口市具有十分典型意义建筑群个张家口市住宅高水准的模范社区个提供星级物业服务的生活社区价格定位价格定位的原则以市场为依据以需求为导向理性定价说明当产品的价值体现大于它的价格表现时，产品的畅销毋庸置疑，所以再好的产品定价要以市场为依据，以消费者对该区域的心理价位，对该种产品的心理价位为参考意见，理性定价，让销售的主动权掌握在自己手中。项目的价位建议参考周边竞争项目的在售价格，我们认为本项目的开盘价格应制定在元平米形象定位提炼差异化营销的精髓，建议将本项目打造成具有“欧式风格”的社区，与现在及未来的区域竞争对手区分开。针对本项目的目标客户群特征及消费习惯，把本项目在形象上表现出气质品位文化个性精致的项目形象，以此来满足市场目标客户群的心理需求。项目形象定位内涵城市住宅的典范，代表了城市生活的极致体验项目形象定位外延张家口市首席欧式花园社区城市精英的象征轻松便利的生活居住环境和谐共生的城市生活与自然景观教育社区，承载未来梦想关。
4、方正房地产高档市区内单价最高楼盘燕馨泽园纬东路全部多层两室现房元期房元售出约张家口市正源房地产开发有限公司中档板块点评桥东板块是张家口市场的主城区，该板块开发力度较大，在售楼盘较多，区域环境和档次相对较高。该板块的项目在开发规模社区品质以及市场价格等方面呈现马首姿态，如容辰庄园首府香格里拉等，规模和档次都比较高。容辰庄园期房均价在元左右，现房更是达到了元，是区域的顶尖大盘，也是张家口市房价的领头羊。另外该板块楼盘分布还呈现出“楼盘多小聚集”的状态，项目多的同时分布还比较集中。例如，本次目标地块附近区域就属于楼盘分布比较集中的区域之，如飞达东山彩橘锦绣花苑金凤凤凰山庄等。在建筑形态方面，该板块的楼盘均以小高层和高层为主，个别楼盘突破层，这使得多层退居二线，小高层高层成为主流。另外，该区域的地价也在不断攀高，这让开发成本进步提高区域楼盘的建筑形态在不断“拔高”，这让建筑成本也不断上扬，这些因素累积相加，客观上推动了区域楼盘价格的走高，带动了张家口房价的走高。总的来说，该板块是张家口“发展最快价格最高品质最好”的房地产三最区域，未来发展前景广阔。重点项目分析容辰庄园优势项目区位优势明显，位于市中心繁华区域，交通便利配套齐全项目定位准确，形象和内容都凸显出高端项目的特质项目基础条件优越，高档的建筑工艺与材质，凸显出项目的档次项目所在地已经形成为张家口的高端商业中心，集购物餐饮休闲居住于体，提供了条龙式的服务项目的营销手段先进，包装推。
5、，我公司自接到任务后，针对贵公司本项目特点，结合市场变化，我公司从各部门领导到各级员工立刻投入了紧张有序的工作。我们凭借对本项目的深刻领悟，凭借对行业市场的全局掌控，凭借多年的丰富专业经验，凭借智慧的碰撞和头脑风暴，详尽精心地为开发商打造了本项目的营销执行方案。我们非常期望能与贵公司展开真诚合作，期望能用我们的专业经验和敬业精神为您提供优质的服务，同开创更广阔的天地！谢谢！目录第部分市场调研第二部分定位分析第三部分产品建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第部分市场调研张家口房地产市场简述张家口的房地产市场，与河北省内其他城市相比起步较晚，在当地属于新兴的产业，市场发育还不成熟。但是房地产行业在增加税收扩大就业改善基础设施改善市容和投资环境等方面都发挥了重要作用。从年下半年，张家口的房地产市场受全国大气候的影响，和其他城市样开始进入“观望”期，出现了持币待购的现象。进入年，随着城市三年大变样活动的深入开展，城市容量不断扩大，城市面貌不断翻新，城市品位不断提高，城市化进程不断加快，潜在自住性住房需求改善性住房需求和部分投资性住房需求开始持续释放，市场上的交易量与年同期相比呈现出快速回升的态势。从房地产发展的正常轨迹和当地的市场角度来看，张家口的城市化程度还不高，住房的需求量相对比较原始，基础量也比较大。加之城市房地产泡沫相对较少，相对的价格空间仍未饱和，住宅建设和房地产开发是未来几年固定资产投资的主流。而且当地房地产市场。
6、性区域形象本区域尚不属于张家口的核心居住区域，改变认识还需要定的过程。机会市场机会楼市逐渐回暖，刚性需求持续释放区域借势桥东区城市规划目标和几个大盘的开发的影响，逐渐成为市场的热点，媒体关注度高城市规划方向根据总体规划，本区域是桥东区重点打造的宜居板块威胁楼市趋于理性经过去年的震荡，购房者购房趋于理性，提升利润空间的难度加大同区域竞争本区域内年推出大量同档次或相近档次的楼盘，必然会加剧区域内的竞争区域间竞争桥西区推出的大量同档次楼盘的集中推出会加剧区域间的竞争，受区域成熟程度的影响将加大区域外的客户分流。总结本地块所在的区域交通便利，生活环境与教育环境良好，属于成长中的片区，市场关注度会逐渐提高，后市有较大的成长空间。但项目本身规模大，开发周期长，如果前期缺乏品牌管理，美誉度不高，后市的操盘难度将会相当大。三项目定位综合定位把本项目建设成为有特色有品位，个性鲜明的中档高尚高品质社区。通过小区整体规划和景观规划，产品的精心设计，吸引有稳定经济收入，向往高品质生活的中青年客户群。通过精心包装运作，力争把本项目做成张家口市年房地产市场典范。个现代高品质建筑的社区个处处洋溢着活力和浪漫气息的社区个个性张扬需求与众不同的社区个张家口市具有十分典型意义建筑群个张家口市住宅高水准的模范社区个提供星级物业服务的生活社区价格定位价格定位的原则以市场为依据以需求为导向理性定价说明当产品的价值体现大于它的价格表现时，产品的畅销毋庸置疑，所以再好的。
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