1、工程费用项目前期工作费主要包括项目前期工作费设计费勘察费等工作的费用支出。本项目前期工作费用估算万元，参见下表。表项目前期工作费用估算表序号费用项目计算依据费率计价万元费率单位费率值目录第章项目概况建设单位概况项目概况项目名称项目建设地点项目建设必要性分析建设规模与目标项目总投资和资金筹措方案项目实施进度计划工程方案总平面布置建筑方案结构方案给排水方案电气方案暖通方案申请报告编制依据主要经济技术指标第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划国民经济和社会发展规划符合性分析区域和空间规划符合性分析房地产专项规划符合性分析产业政策分析调整住宅供应结构政策土地规划政策行业准入分析第三章节能方案分析用能标准及节能规范能耗状况及能耗指标分析用电负荷及电能消耗分析用水量分析项目节能措施节能措施综述相关专业节能措施节能措施及节能效果分析第四章项目建设用地征地拆迁及移民安置分析经济适用房项目选址及用地方案项目建设地点项目用地现状土地利用合理性分析征地拆迁和移民安置规划方案第五章环境和生态影响分析环境和生态现状生态环境影响分析施工期对周边生态环境影响分析项目运营期对环境的主要影响生态环境保护措施地质灾害影响分析特殊环境影响第六章经济适用房项目经济影响分析经济费用效益分析行业据县经济发展水平群众生活水平住房状况家庭结构和人口等因素，合理确定经济适用住房建设规模和各种套型的比例，单套的建筑面积控制在平方米左右。并进行严格管理。规划设计坚持标准适度功能齐全经。
2、间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶。项目施工场地周围树立高于米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪音影响。混泥土拌和等高噪音作业及施工车的进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活影响。本项目建成后主要噪音来自建筑物的空调系统电气设备等。拟采用措施为选用低噪音设备对较大噪音源采取隔音措施建筑装修首先选用隔音吸音材料。烟气治理本项目产生的烟气主要为厨房烹饪油烟气。厨房烹饪油烟气可通过吸排油烟机将油气分离后经专用烟道引到楼顶部排入空中。施工期间环境保护项目在施工过程中，机械设备噪音及施工过程中粉尘对周围人群和环境会造成定的影响。项目建设过程中的施工噪音将按环境保护部门的规定严加控制，合理安排混凝土振动棒电锯等噪音较大的设备的使用时间和场所，减少对周围单位和居民正常工作和休息的影响。对粉尘进行喷水降尘处理，严格执行县有关施工管理规定，把施工期间对周边环境的不利影响降到最低。地质灾害影响分析项目地地质灾害情况地质属于山字型构造，位于桂中地区山字型构造之中。脊柱地区以震旦纪元层的广泛隆起为特点，有若干冲断裂沿同走向延伸，沿大冲断裂的两旁有往往有密集的销断裂，它们大多偱同方向北东延伸，而逆掩断层有常在徒斜的冲断裂之西侧。少数相当长的东西向断裂横切这些经向断裂，这地带断裂多，且纵横交错，。
3、块属国有土地划拨，项目建设不涉及征地拆迁和移民安置。第五章环境和生态影响分析环境和生态现状县地处北回归线上，属于亚热带气候区，年平均日照时数为小时，年日照率为，常年平均气温，无霜期达天以上，平均降雨量毫米，气候温和光照充足雨量充沛资源丰富环境宜人。农场位于县境内，是局下属的八大蔗糖原料基地之，农场主要以种植甘蔗为主。因此，项目地为甘蔗种植地基地，生物结构单。总体来说，项目区内环境质量较好，但项目建设应按规定搞好环境评价，防止水土流失和环境污染，随时搞好环境质量监测工作。生态环境影响分析施工期对周边生态环境影响分析本项目的建设首先是占地对生态环境的影响，随之而来的是施工期所带来的影响较大。施工期主要影响因子是平整场地，开挖土石，弃土石渣堆放机械施工等造成植被被破坏水土流失等其次是施工队伍进场后产生的生活污染影响以及辅助工程占地等生产的影响。对植被和动物影响分析本项目施工期对植被影响主要表现为占地施工对植被破坏。由于工程的建设，在基础管道开挖中项目区植被将受到不可逆的影响而消失，或被施工营地施工道路原材料堆放等工程设施所占。施工结束后积极覆土回填，加强绿化，可在定程度上缓减植被损失的影响。土壤结构的影响施工期对原有生态环境最为显著的影响，是对占地部分原有土壤结构的改变，使其性质发生根本性变化。在施工过程中，要注意表层图土的剥离和保护，为小区今后绿化覆土所用。水土流失影响在施工过程中，因运输材料堆放材料，平整土地搭建临时工棚等，不可避免的要临。
4、应力场的作用下，现代仍有活动迹象。历史上有有感地震记录不多，且震级般为级左右。本项目区属低丘剥蚀地貌，其地势平坦。项目建设位于平缓地带上，工程地质条件简单。项目区内地质稳固性好，没有发现不良工程地质现象。项目诱发地质灾害的风险分析项目地表工程施工，占用土地主要为素填土粉质粘土强风化板岩，面积小，破坏较轻。项目建设地为平整的土地，建设活动导致滑坡发生的可能性较少，未来滑坡造成的危害性小。项目区内未有泥石流发生历史，没有泥石流产生的松散冲击物，无形成泥石流的地形条件。预计通过合理加强对弃土的堆放管理和对其他灾害的治理，达到可预测泥石流，使发生地质的危害减少到最小。地质灾害防御对策和措施依据建筑抗震设计规范判定，场地土层等效剪切波速基本上大于，覆盖层厚度大约米左右，本场地为中软土，类建筑场地，其地震基本烈度为度，工程按照度进行抗震设防。设计基本地震加速度，设计特征周期值。同时严格把关，坚决执行“三同时”制度，辅助设施与主体工程同时设计同时施工同时投入使用有效控制。特殊环境影响本项目区内尚未发现任何历史文化遗产自然遗产风景名胜等特殊环境，因此本项目不会对自然历史文化遗产产生不良影响。第六章经济适用房项目经济影响分析经济费用效益分析项目开发成本费用估算项目开发成本费用是指在开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项费用，主要包括土地费用前期工作费用基础设施建设费用建筑安装工程费用其他费用基本预备费。土地费用项目土地属于划拨，不存在土地费用。前期。
5、环境影响较小。噪声对产生噪声的水泵房电梯及房等机电设备，尽量选用低噪声设备，并采取隔音吸音等防噪措施，使声环境质量达到声环境质量标准类区标准。生活污水生活污水经排入化粪池处理后达到污水综合排放标准三级标准后，排入城市污水系统。生活垃圾小区统投放密闭的垃圾箱，由环卫部门统清运至垃圾处理场处理。生态环境保护措施本项目建设内容主要为普通住宅型经济适用房及其配套基础设施，因此，项目无特殊污染源，主要污染源是生活污水生活垃圾噪音烟气，不存在有害污水和有害垃圾的处理问题，对环境的不利影响较小。从环境影响上看，项目建设是可行的，同时，项目在建设过程中或建成后的使用中，仍将采取严格的环境保护措施雨水污水项目排出的污水主要来源于生活污水，生活污水的种类有洗浴污水生活用水冲厕水，其排水特点为较高，还含有定的阴离子合成洗涤剂。为保证项目排入城市下水道的水中污染物达到城市水污染排放标准，项目排水拟采用分流制排放生活污水和雨水，生活污水经化粪池处理后在进行排放，对排放出的含油污水，选用有相对处理能力的隔油池处理后排除。项目路面多为铺装路面和绿地，除雨水冲刷路面后有定的杂物外，排入雨水沟的雨水不会含有大量的有害物质。生活垃圾处理生活垃圾将纳入该地区的环卫垃圾消纳系统，将生活垃圾采用封闭式垃圾袋和垃圾箱分类收集，并到管理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾桶运输，有环卫部门统清运至垃圾处理场处理。噪音治理建材的堆放及混凝土拌和应定点定位，并采取防尘措施，设置挡风板。施工期。
6、据建筑结构荷载规范策。土地原为甘蔗种植地，划拨为经济适用房建筑用地，不影响农场其他土地的生态状况，地块在农场场部，建筑经济适用房使土地利用达到更好的社会效果。依据国土资源部发展改革委联合发布实施年版限制用地项目目录和禁止用地项目目录，项目用地不属于禁止或者限制类用地。项目地形状规整便于规划地势平坦地质条件稳定，便于建设，交通便利，便于生活发展。本项目拟建设功能齐全设施完备交通便利环境优美的经济适用房，可以提高土地使用率，改善现有环境及人文景观。符合土地利用规划要求，占地规模较为合理。征地拆迁和移民安置规划方案本项目建设地原为农场耕地，现也没有任何青苗和其他的经济作物，不涉及农作物的赔偿问题，项目地无任何建筑和人员居住，地块属国有土地划拨，项目建设不涉及征地拆迁和移民安置。第五章环境和生态影响分析环境和生态现状县地处北回归线上，属于亚热带气候区，年平均日照时数为小时，年日照率为，常年平均气温，无霜期达天以上，平均降雨量毫米，气候温和光照充足雨量充沛资源丰富环境宜人。农场位于县境内，是局下属的八大蔗糖原料基地之，农场主要以种植甘蔗为主。因此，项目地为甘蔗种植地基地，生物结构单。总体来说，项目区内环境质量较好，但项目建设应按规定搞好环境评价，防止水土流失和环境污染，随时搞好环境质量监测工作。生态环境影响分析施工期对周边生态环境影响分析本项目的建设首先是占地对生态环境的影响，随之而来的是施工期所带来的影响较大。施工期主要影响因子是平整场地，开挖。
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