1、建项目开工前大部分能迁入新建商铺经营酒店写字楼及新建高层住宅的实际销售面积取总建筑面积的，其中海鲜大酒店及连锁经济酒店分别整体出售。年月开始招商预售，年当年预售款回笼年当年预售款回笼其余在年全部实现销售。地下车库作为业主的配套设施，暂不考虑租售。九项目经济效益评价基础数据的选取项目计算期限年月月流转税费营业税按销预售收入的计提。城建税及教育附加按营业税的计提。所得税按销预售收入的提。土地增值税按销预售收入的计提，其中商铺为出售经营权，不缴土地增值税。银行借款本金万元，年利率期限。财务评价方案的确定项目物业包括可销售物业商铺酒店写字楼住宅和非经营性物业人防工程地下车库设备设施用房，销售性物业在建设期间和期末按销售计划进行销售，所得销售收入直接参与项目总体收益评价。项目盈利能力和清偿能力分析损益预测本项目预计实现销售总收入元，税后利润元，见损益预测表损益预测表单位万元序号项目金额经营收入售收入市场改建前净收入经营成本住或者未交纳廉租住房租金等，将停止廉租房实物配租。对于廉租住房来源，办法规定了以下几个方面政府新建收购的住房腾退的公有住房以及社会捐赠的住房等。办法特别指出，廉租住房建设用地，应当在。
2、约万年月元月二余间约万年月元月三余间约未定年月元月四余间约未定年月元月九龙大市场九龙大市场即原万利小商品市场，位于招商城中部偏南区域，东临商城北路，南靠第三停车场，西临第二停车场，其改扩建工程已于年月日开工，改扩建以后面积为万平方米，其中二三层为服装辅料小商品市场。楼层商铺间数平均商铺面积平均预售价格二元三元时装中心地处青莲路新莲路口，总建筑面积平方米，其中楼有多只为老市场安置回迁店铺，二楼万平方米女装世界，商铺每间约平方米，三四楼万平方米羽绒城楼层商铺间数商铺主力面积拍卖价格开业时间老市场回迁年月二余间约万年月三四定年月长江商厦商铺与同类项目对比分析比较类别长江商厦新小商品市场九龙大市场时装中心地理位置招商城西面招商城东面招商城核心招商城核心建筑规模交通条件优越般便利般商户资源现有市场不景气承接原万利市场商户，资源比较充裕原万利市场商户资源已转移至新小商品市场承接原五六区部分商户，资源比较充裕开发背景民营企业政府民营企业政府本项目商铺部分销售价格预测从上述对比分析可以得出本项目商铺从规模商户资源等方面不如九龙大市场和新小商品市场及时装中心。本项目交通条件商业配套市政配套条件等方面优于九龙大。
3、因，我国长期实行低工资制，住房制度基本上是社会福利性质。为加快城市发展，改善人民居住条件，国务院下发了关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，在停止福利分房的同时，加快建立和完善以货币购买住房为主的住房供应体系，重点发展商品房开发市场。近几年总建筑面积平方米地上建筑面积平方米包括原有住宅建筑面积平方米六层原有市场建筑面积平方米二层拟建楼酒店写字楼建筑面积平方米二十八层拟建楼住宅建筑面积平方米二十八层拟建裙楼市场建筑面积平方米三层地下建筑面积平方米包括原有地下建筑面积平方米拟建地下建筑面积平方米规划设计准则以带动地区商业发展为目标，积极调整用地布局，结合基地现状实际，兼顾多种功能如休闲居住的同时注重保持商业活力的持续与增强减少内外交通的相互干扰，外部交通不引入内部，在地块周边进入地面停车场地下停车库坡道。打破单的步行尺度，形成网状多选择的步行行为路径。通过设计多个内部景观庭院，用彩虹桥，街，步行天桥等设计手法，强化多层次的立体步行系统。六建设进度安排根据本项目规划目标及政府对投资项目税费缴纳等房地产方面的项目管理规定，参照常熟市招商城地区同供求圈内类似项目工程进度的般状况，确定工程建设。
4、市场和新小商品市场及时装中心。招商场环球服装城商铺价格偏高是导致开铺率不高的个隐性原因，招商城地区商铺高价对后期商业运营可能产生不利影响。因此，长江商厦改扩建项目商铺部分年长期承租权市场售价预测为面积可售面积预测单价万元预测总价万元改建层建二层建层建二层新建三层合计本项目酒店写字楼部分销售价格预测常熟招商城地区尚无对外出售的酒店写字楼物业可供比较，但从现有酒店写字楼物业租金水平并参考常熟市区酒店写字楼物业市场价格，本项目酒店写字楼部分销售价格应不低于元，可实现销售收入万元。本项目住宅部分销售价格预测参照本区域内佳和大厦公寓房平均价格元，本项目交通条件及商业配套优于佳和大厦，销售价格应不低于元，可实现销售收入万元长江商厦改扩建总项目总计可实现销售收入元。见”销售收入经营税金及附加测算表”。本项目销售方案结合常熟市招商城商铺销售情况，本项目商铺部分的实际销售面积取总建筑面积的行测算，采取拍卖长期承租权年方式，年月开始招商，开展市场调研，规划市场经营业态，经营业态不再以床上用品为主，将进行必要的调整。年月期间视新建改造计划序时进度完成情况分三到四批拍卖，做好新老商铺投放时间的衔接，确保现有商户在改。
5、息费用。管理费用售费用务费用合计本项目总投资元。见“资金投入计划表”资金来源及筹集项目总投资为元，其构成是由项目单位的自筹资金拟申请的银行贷款及项目预售回款组成的项目单位自筹资金万元，占总投资的其中项目公司注册资本金万元，关联单位个人借入万元。拟申请银行贷款万元，占总投资的期限三年以内，用款计划第次申请万元，于年月投入使用第二次申请万元，于年月投入使用第三次申请万元，于年月投入使用第四次申请万元，于年月投入使用。本项目销售收入合计为元，其中商铺部分年经营权出售收入元。海鲜大酒楼物业连锁型酒店及写字楼物业部分销售收入万元。住宅物业部分销售收入万元。八项目销售收入的预测本项目商铺部分定价依据本项目地处常熟招商城地区西南区域，临近九龙大市场原万利市场，与招商城小商品市场时装中心具有较大可比性。招商城小商品市场新小商品市场位于青莲路和新莲路交汇处，是小商品区域中最大的建筑，总建筑面积近万平方米，建筑主体四层，局部五层，主要经营家用小百货箱包化妆品礼品电器眼镜辅料等。二层主要用于安置万利老市场的商户，多余商铺实行拍卖承租权拍卖成交价万元间，现已基本售完。楼层商铺间数商铺主力面积拍卖价格开业时间管理费余。
6、的主要责任，并强调城市在落实人居议程中起重要作用。二符合国家行业规划要求国家建设部制定的“城市住宅建设与房地产“九五”规划及年远景目标”中要求城镇非农业人口人均居住面积达到平方米，解决人均居住面积平方米以上城镇家庭的住房问题，重点解决人均居住面积在平方米以下住房困难户的住房问题。建设住宅亿平方米，平均每年建设住宅平方米。改造现有使用功能不全的住房和简陋住房，使住房成套率达到以上。为此，自年以来，建设部在个城市建设了个省级试点小区，以不断总结我国住宅小区建设的经验。三符合国家现行有关政策由于历史的原因，我国长期实行低工资制，住房制度基本上是社会福利性质。为加快城市发展，改善人民居住条件，国务院下发了关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，在停止福利分房的同时，加快建立和完善以货币购买住房为主的住房供应体系，重点发展商品房开发市场。近几年总建筑面积平方米地上建筑面积平方米包括原有住宅建筑面积平方米六层原有市场建筑面积平方米二层拟建楼酒店写字楼建筑面积平方米二十八层拟建楼住宅建筑面积平方米二十八层拟建裙楼市场建筑面积平方米三层地下建筑面积平方米包括原有地下建筑面积平方米拟建地下建筑面积平方。
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精卫填海语文课件PPT（教学版） 编号54