1、立面管线安排合理性第三条空调与立面第四条隐蔽立面的设计第五条入户花园立面第五章附录附表户内电气配置开关插座览表附表二户内各种设备管线留洞览表附表三主人卫生间设备及安装位置览表附表四公共卫生间设备及安装位置览表万科住宅统设计要求目的方便线公司确定审查图纸之审查要点编制可行实用的住宅设计统技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错漏碰缺等问题出现，提高万科住宅品质为设计部设计人员提供技术流程指导。形式住宅设计统技术措施图纸编制深度统技术措施重点部位营造作法典型构造节点适用范围本要求适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导本要求仅对建筑专业,其他专业要求见工程管理相应规范要求中涉及到的材料及部品应按部品标准执行,实施本要求为各分公司设计部编制统设计要求和习惯做法提供参考,在正常情况下,各分公司设计部应按此要求执行当出现特殊情况或存在更好的技术措施时,请提前知会集团设计工程部,以便集团设计工程部及时对要求进行改进编制单位集团设计工程部施行日期年月目录第部分住宅设计统技术措施总平面设计间距消防流线设计附属用房摩托车,自行车存放二单元户型设计,玄关厨房卫生间阳台门窗空调,油烟机热水器,插座开关散热器其它三公用空间,单元入口楼梯电梯裙房商铺地下室半地下室会所墙体,屋面,女儿墙,屋顶栏杆,地下车库及汽车坡道管道井,设备表箱垃圾收集设备选型,其它四室外工程竖向设计道路铺地游泳池儿童游戏场地绿化其它第二部分图纸编制深度统要求图纸目录二设计说明三总平面图四各层平面图五立面六剖面七户型大样八厨卫大样九楼梯大样十门窗大样及门窗表十外墙大样十二其它细部大样十三与其它专业校对要点第三部分重点部位营造作法屋面东北地。
2、量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴角处。小面积凹廊或阳台可采用直径排水管，单向排水屋面宽度宜控制在。屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。屋顶花池泄水管不能直接排向屋顶花园地面，否则会影响使用。平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于。种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管排水沟，并严防泄水孔堵塞屋顶绿化应考虑喷灌设施。当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。上人露台烟道高度应与顶层女儿墙平，污废水透气管应在下层顶棚合并拐弯至柱子或墙角等不现眼凹槽处，高度同顶层女儿墙平。屋顶花园水电管线尽量暗装，水电接口位置应靠近业主活动区域尽量符合常人使用心理及功能需要，如方便业主浇灌植物及照明等。插座应用防水插座。是否要设泛光照明。三裙房商铺底商餐厅对外公共厨房应设通至屋顶排烟道如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置，如条件限制而采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。底商应设专用的货运通道，当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人货流交叉，减少交通安全隐患。四会所大型会所宜设计厨房，以便开展商务会议或业主租用聚会。会所功能设置应根据使用者的组成考虑，应突出特点以提高利用率。五管道井设备表箱管道竖井宜在每层靠公共走道侧设不小于检修门高层为丙级防火门或可拆卸的壁板检查口。采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道。消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽。
3、计要求层高采用分体空调的普通楼盘层高宜为,档次较高的可为若采用中央空调不宜小于,厨房,卫生间室内净高不小于排水横管下皮距楼地面的净高不小于且不应影响门窗的开启,起居厅开间不宜小于净宽,深宽比不宜大于应减少开向起居厅的门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于无阳台的起居厅宜设计宽度大于的低窗台观景凸窗,平面有凹槽的高层住宅,其凹槽的开口宽度不应小于净宽,凹槽的深宽比不应大于避免卧室紧靠电梯井道,如无法解决则应采取相应降噪措施相邻的墙体为隔音墙体大于井道上部应设高度大于的隔声层,隔声层设进出口复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水户内通向所有房间的走道净宽不宜小于当走道长度大于时,应相应加宽至户内楼梯宽度应注意为净宽当面临空时,墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于,门宽大于的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房,卫生间储物柜应采取防潮措施,严寒地区居室,起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气,且内门门下空隙不应小于玄关,玄关内应考虑衣帽镜,柜的设置空间,净宽宜户配电箱应避免与对讲机,开关及门铃同设置,以免发生冲突户配电箱所龛入墙面可适当加宽为门铃宜采用遥控式门铃对讲机距门边的距离宜大于,其下方可设玄关灯开关厨房中,高档住宅厨房面积不应小于单排布置设备的厨房净宽不宜小于,双排布置时净宽不宜小于,橱柜布置应遵循洗,切,炒的流线,以间距,单排布置为宜炉灶应避开窗口设置橱柜进深宜,长度在之间,吊柜进深,净高不小于厨房应考虑微波炉,消毒柜的位置,并设相应的插座电器插座应避免靠近水盆,灶具厨房具体设计可详集团设计工程部之厨厕详图厨房主要设备尺寸表设备名称长宽高灶台洗涤台。
4、，消防栓应有出屋面试验栓。给水调频泵的减压筏安装角度要面向便于装门及维修方向，并不得妨碍其它设备的使用。消防管给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第跑顶上等显眼的视线范围中。楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高及美观。电缆井位置定要设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。建筑专业统协调设备专业管线和设备位置计量方式，特别要注意设备箱与构造柱结构梁的关系。应在平面放大图和剖面图上表示出设备箱门的位置。人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于的集气室，且集气室与风井之间设密闭门防护密闭门双扇门。六设备用房高层每层应设垃圾间且垃圾间设有清洁用水龙头地漏，地面及墙面为光滑易清洁材料。水表房垃圾房配电间等应设门槛。有水房间应设地漏，并标明排水坡度。当稳压装置设在住户顶板上时，应在屋顶层或吊顶内设隔音材料，减少低频噪音的干扰。屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号，供应商业用房空调主机应避免噪音和热气等对相邻住户的干扰。目录第章总则第条编制说明第二条适用范围第三条编制依据第四条编制人员第二章住宅户内设计第条入户门及住宅入口第二条客厅餐厅设计第三条卧室设计第四条厨房设计第五条卫生间设计第六条走道第七条贮藏空间第八条阳台露台设计第九条户与户之间安全性要求第十条户型的可调性第十条首层住户特别设计第十二条顶层住户特别设计第十三条空调搁板设计原则第十四条室内空调机设计第十五条门窗设计要求第十六条各部分标高关系第三章住宅公共空间设计第条住宅单元入口雨蓬设备及装置第二条底层门厅电梯厅设计要求第三条公共楼梯设计要求第四条电梯设计要求第五条标准层公共部分设计第六条屋面要求第七条架空层设计第四章建筑立面设计第条材料与材料交接第二条。
5、砂玻璃卫生间门应在隐蔽处开设直接开向起居厅的卫生间应设前室应考虑坐便器,洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响,不宜沿卧室墙面布置卫生间设排水管道不得穿越人防顶板和外墙。应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开。应注意防排烟等通风系统与人防的关系。地下室排水地下室车库坡道起止处应设置两条雨水排水沟，上面的雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井。集坑的排水泵应进行自动化监控处理，将信号引至控制室。地下室的排水篦下应设计安装橡胶皮条。地下室水泵的配电箱不宜采用通用锁，不利管理。地下室消防防火卷帘的喷洒应使用的喷淋系统。地下室插孔电话的位置应考虑与防火门人防门等的关系，避免出现使用困难的现象。应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。人防区的排烟处的防火门必须考虑密闭性，不能采用般的防火门，应考虑增加密封橡胶，否则难以通过验收。卷帘门上宜安装声光报警装置。地下车库及汽车坡道车库净高应为，计算净高时定要预留的设备管道安装量。设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于，经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。地下车库应设计给排水，以便清洁。坡道出入口高度不小于高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过，计算净高时应预留的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。坡道坡度是否合理，坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施，应设照明。坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用水泥盖板排水沟不应直接接入市政管道，以免管道的水倒流。车库照明设计应采用区域控制，否则照度过大造成浪费。兼作人防的地下车库，入口处防护密闭门要设计合理通过防护单元隔墙的通道要满足汽车方便进出。二屋顶女儿墙屋顶栏杆屋面雨水管的设置尽。
6、街道和内院的人行通道,通道之间的距离不宜超过流线设计住宅出入口处应设置人车分流专用通道当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人,货流交叉,减少交通安全隐患附属用房总平面设计时应在小区显著位置如入口附近设置管理用房应在住宅区的下风向和较隐蔽处设垃圾站,其面积不宜小于,与住宅距离不宜小于,外部与道路相连垃圾站地面及内壁宜贴光滑,宜清洁材料,并配置给排水设施箱式变电在总图中要综合考虑,不应设在入口附近,建议其与主体建筑的间距不小于,以免影响景观和采光摩托车,自行车存放,总图中应结合绿化设置摩托车,自行车存棚库,其与主体建筑的间距不宜小于偏低档次的住宅项目,宜按每户辆自行车,每十户辆摩托车设置出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内,应单独考虑二单元户型设计单元户型基本设计要求层高采用分体空调的普通楼盘层高宜为,档次较高的可为若采用中央空调不宜小于,厨房,卫生间室内净高不小于排水横管下皮距楼地面的净高不小于且不应影响门窗的开启,起居厅开间不宜小于净宽,深宽比不宜大于应减少开向起居厅的门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于无阳台的起居厅宜设计宽度大于的低窗台观景凸窗,平面有凹槽的高层住宅,其凹槽的开口宽度不应小于净宽,凹槽的深宽比不应大于避免卧室紧靠电梯井道,如无法解决则应采取相应降噪措施相邻的墙体为隔音墙体大于井道上部应设高度大于的隔声层,隔声层设进出口复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水户内通向所有房间的走道净宽不宜小于当走道长度大于时,应相应加宽至户内楼梯宽度应注意为净宽当面临空时,墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于,门宽大于的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间北方地区首。
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