1、火栓喷淋管道大红色压力排水管道黑色，并统做好文字标识及水流方向，尽量避开支架管件等位置，以便后期维护更加直观便捷。色环宽度为，各专业管线文字水流方向标识颜色与色环同，字体为号宋体，同向并排布置的管道标识应喷于同位置。附录标志板厚度的选择应满足以下条件或按设计要求确定版面面积在以下的采用板材厚度为铝板版面面积在的采用板材厚度为铝板版面面积在的采用板材厚度为铝板版面面积在以上的采用板材厚度为铝板附录热熔反光标线施工质量要求项次检测项目规定值或允许偏差检测方法和频率标线长度钢卷尺，抽检标线宽度钢卷尺，抽检标线厚度热熔型，用水平尺塞尺或卡尺，抽检标线剥落面积检查总面积的反光标线的逆反射系数﹡﹡白色黄色反光标线逆反射系数测量仪，抽检地下室交付标准指引试行版编制毛彦琳张谦日期审核冯兆臣日期批准刘军日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人参与讨论人员琚军凌焕文陆遥杨明伟徐磊陈涛邓焰黄晓文唐飞汪国川地下室交付标准指引目的随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质的重要区域。为更好的体现成都公司所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。说明本标准包括个部分地下室土建部分地下室电梯厅及辅厅部分土建及安装交给装修单位的强制要求地下室安装部分。修订周期试行期为年，年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补删减，确定后正式执行。本标准由成都公司工程管理部负责修订解释执行。所有在年月日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部设计部成本部客户中心讨论后确定。适用范围本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项目。参考标准建筑工程。
2、链外套管配电柜箱体图样控制要点配电箱宜采用明装，安装应牢固，距地高度统，便于维护维修。落地安装宜采用砖砌基础。配电柜箱体的进出线路的配管必须横平竖直，排布整齐规范。当存在管路进水对箱体产生安全隐患时，应采用下进下出的方式。配电柜箱体内的电气元件安装应牢固，次配线规范且接线良好。配电柜箱外观漆面完整，柜体内配线图纸完整清晰。配电柜箱体内进出线标示明确，接线牢靠，电气连通性能良好，接地接零良好。进出线回路标示明晰。进出管线横平竖直砖砌基础进出线回路标示清晰配电房变压器房图样控制要点配电房内有自动通风系统，干式变压器有超温报警器报警信号引至控制中心风机散热装置。高低压配电室变压器房发电机房地坪应高于周边排水位，正上方及周围没有浸水渗水滴漏可能，无给排水管道穿行。变压器安装必须在槽钢底部安装减震垫层以上含层偶数。沿墙底高度安装接地排，接地排刷黄绿油漆。有防止靠近危险设备的警戒线宽度约的红色漆为警戒线，红色警戒线内铺绝缘垫。配电室内居民用电为户表，其它性质的用电应能够扣减。设备的标志牌应装设齐全正确清晰。电缆的固定变曲半径有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线相序排列等应符合要求。电缆终端电缆接头应按牢固，接地良好电缆支架等的金属部件防腐层应完好。配电箱柜门内侧张贴过胶后的电器原理图。接地排刷黄绿油漆电缆沟内清洁，进出线缆整齐规范，二次接线图图示清晰。红漆线划分通道和设备操作区发电机房图样控制要点机油箱房间应设置防爆灯，发电机应配备两套蓄电池用备，如果发电机没有配备充电器模块，需另配备浮充充电器，发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能。机组安装基础做减振措施，在发电机房安装高效吸音板降低机房传出的噪音。控制柜应设置市电断电测试按钮，送排风系统应设置断电延时装置。发电机房要。
3、洞电梯厅门洞为避免出现大小头现象，抹完灰后尺寸实测值与设计值的偏差程度合格标准高度偏差宽度偏差墙厚偏差，。电梯厅装修区域宜分为四个部分主厅侯梯厅辅厅主厅外延区域入口门头单元入口处导视标牌。该条要根据现场条件消防疏散要求确定。安装方面各类在电梯厅辅厅的箱体管线图样需求安装设备应在满足功能使用的前提下，最大程度满足装修要求。控制要点为保证电梯厅装修品质，装修区域的吊顶完成高度不宜低于，即要求该区域的各类设备管线在安装时应综合考虑，提前做好管线综合工作，保证吊顶层高地下室电梯厅内各类管线设备箱体宜暗装，对于无法暗装的必须同装修设计师确定解决方案且不影响装修品质。对于后期安装的管线如手机信号发射接收装置应该提前考虑安装位置或提前预留，以免后期敷设时破坏装修品质。对于和地下室电梯厅联通的人防地下室房间，天花与墙面只需涂料饰面，不做其他装饰处理，人防工程预埋预留的各类管线孔洞需处理干净整洁，并做好防腐防锈措施。集水坑的设置应该尽量避开主通道，表面采用花纹钢板覆盖。地下室安装部分交付标准地下室给水保洁给水点图样控制要点给水点设置位必须有排水点下层为人防区域的必须设置人防防暴波地漏，地漏处设置滤网。给水点水龙头采用带内锁的水龙头。给水点数量按照设个，每层参照不少于个点考虑。给水点安装高度，建筑完成面为测算基准。给水点及管道宜设置在车行通道柱背面。生活给水管道及阀门图样控制要点管道安装吊架及支架必须满足规范要求设置。管道安装给水阀门的位置准确，开关严密灵活。变频供水的小区，每个单元装设单向阀，防止主户水表反转。每个单元必须安装有单独的总阀，室外供水管网合理设置分区阀门，末端设自动排气阀，低端设排空阀等。明敷管和管道井应将管接口麻丝和管子口污物清理感干净后，刷银粉漆二遍，并标明给水水。
4、足够的通风，般发电机房的出风口面积是发电机散热器面积的倍，机房的进风口面积是发电机散热器的倍。发电机排烟管道做保温处理。发电机组要有工作接地，油箱和共有管道要有防静电接地措施。机房隔音门设置隔音玻璃观察窗。防爆灯和防爆管道发电机排烟管道要求做保温消防控制中心监控中心图样控制要点照度应达到，应采用荧光灯管。消防控制中心监控中心的电源应为双电源，保证应急状态的供电可靠性。消防控制中心和监控中心宜设置在起。监控中心应设置背景音乐监听音响和半球摄像机，摄像机监控范围为操作台区域。消控中心监控中心的地板应采用全钢防静电地板，地板钢龙骨应与控制中心的接地排可靠接地。控制中心的柜的主备用电源切换必须可靠。按面积配置空调。预留个网络接口个电话接口。钢质防静电地板和后备电源本标准用词说明为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下表示很严格，非这样做不可的用词。正面词采用必须，反面词采用严禁。表示严格，在正常情况下均应这样做的用词正面词采用应，反面词采用不应不得。表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样做的用词。正面词采用宜，反面词采用不宜。表示可有选择，在定条件下可以这样做的，采用可。附录本标准所指引的参考标准附录地下停车场照明的照度标准值应符合表的规定。地下停车场照明的照度标准值表类别参考平面照度标准值低中高车道地面停车位地面设备房间照明的照度标准值应符合表的规定。设备房间照明的照度标准值表类别参考平面照度标准值低中高计算机室距地水平面风机房水泵房变压器室地平面变配电室地平面控制室总机室广播室距地水平面柴油机房空调机房地平面附录管道标示各种水管采用喷涂色环和喷字来标识，同时采用箭头表示水流方向。当管径大于时，每隔米的醒目位置按不同颜色喷涂色环给水淡蓝色。
5、入积水坑处设置滤网，滤网面积大于管道截面积的倍。排水管道焊接处要求打磨光滑平顺，管道需除锈刷遍防锈漆和遍银粉漆，最后标示出排水流向。见附录此图示意为积水坑在车位内，会对后期带来不便。排水沟设置在车位后部积水坑设置在车位后部地下室排水管道图样控制要点重力排水管道严禁转急弯或长距离缓坡若因现场条件限制必须缓坡，则需要在缓坡中部设置清扫口。排水管道支架和吊架必须除锈后刷遍防锈漆和遍银粉漆，并标明水的流向。见附录表示压力排水，表示无压重力排水。地下室地漏及排水设施图样控制要点地坪找坡必须根据地漏的设置进行，在地坪施工前需要进行核定。地漏施工必须依照屋面地漏做法施工。在人防区域的楼板上设置的地漏必须是防暴波地漏。湿式报警阀和末端试水装置的位置，必须有地漏或排水设施，保证调试和维护时的排水需求。必须有效隔离或设置专用房间。止回阀灵活有效。地下室消防车位处消火栓箱安装图样控制要点管道安装从消火栓上方平梁底转到消火栓箱背后齐中垂直安装每米不超过，管道从底部进入消火栓箱体。消火栓栓口距地高度为完成面。消火栓箱体安装必须牢固，消火栓箱安装支架必须进行防腐处理，面漆与管道面漆致建议为银粉漆遍。消火栓箱管道固定牢固。消火栓按钮安装宜安装在柱子临箱体安装面。消防控制阀门应设置在平行车位且便于操作的位置，应保证在有车辆停放的情况下对各种阀门进行有效控制，及阀门的控制不应对车位的使用产生影响。消火栓箱宜设置在车行通道柱背面。将消火栓水管从箱体背后下进，保证消防水管投影不在车位内。此图为侧面示意。此图为正面示意，消火栓箱宜安装在车采用光源。灯具照度标准参照附录表表。灯具安装设置及数量分布要求所照明区域照度均匀且符合规范要求。灯具安装应严格按照室内灯具安装标准执行，地下室灯具宜采用吊链式方式安装。。
6、关闭后，按钮盒任意键可实现二次升降产品具备手动电动自动功能。钢制特级汽雾式防火卷帘门的喷淋系统需与消防控制系统联动。人防门图样控制要点封堵框预留按照人防图纸要求完毕，同时完防隐蔽验收。人防门安装牢固，开启灵活，操作杆灵活，关闭紧密严实。防锈漆及面漆施工光洁美观，厂家及人防标示及铭牌清晰规范。地坪标高与人防门标高不致导致门无法开启，后剔打地坪以便开启人防门。地下室电梯厅及辅厅交付给装修单位强制标准土建方面地面墙面天棚门洞门图样需求装修单位进场施工无需二次施工即可进行装修控制要点地面的标高按照电梯厅内电梯的厅门门槛低为装饰施工完成面地下室电梯厅地坪施工前应会同装修设计明确地面装修做法及范围墙面抹灰完成平整度要求墙面表面平整度允许偏差墙面垂直度允许偏差，。电梯厅内参照交付标准实施，其他参照土建交付控制要点。天棚参照土建交付标准的控制要点。门洞电梯厅门洞为避免出现大小头现象，抹完灰后尺寸实测值与设计值的偏差程度合格标准高度偏差宽度偏差墙厚偏差，。电梯厅装修区域宜分为四个部分主厅侯梯厅辅厅主厅外延区域入口门头单元入口处导视标牌。该条要根据现场条件消防疏散要求确定。安装方面各类在电梯厅辅厅的箱体管线图样需求安装设备应在满足功能使用的前提下，最大程度满足装修要求。控制要点为保证电梯厅装修品质，装修区域的吊顶完成高度不宜低于，即要求该区域的各类设备管线在安装时应综合考虑，提前做好管线综合工作，保证吊顶层高地下室电梯厅内各类管线设备箱体宜暗装，对于无法暗装的必须同装修设计师确定解决方案且不影响装修品质。对于后期安装的管线如手机信号发射接收装置应该提前考虑安装位置或提前预留，以免后期敷设时破坏装修品质。对于和地下室电梯厅联通的人防地下室房间，天花与墙面只需涂料饰面，不做其他装饰处理，。
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【定稿】万科地下室交付标准指引__试行版管理资料_制度汇编
