1、规模。由于地区差异，土地成本不列入总投资金额。二总投资金额与客房总数的比值表二温州君悦酒店项目总投资金额与客房总数的比值项目总投资金额万元客房总数套比值万元套注此表说明总投资的强度。由于地区差异，土地成本不列入总投资金额。三各公共配套面积与客房总数的比值表三温州君悦酒店各公共配套面积与客房总数的比值序号区域名称面积平方米与客房数的比值大堂大堂吧序号区域名称面积平方米与客房数的比值宴会厅中餐厅西餐厅特色餐厅餐饮包厢雪茄红酒吧商务中心健康区域行政酒廊棋牌室室内泳池室外泳池会议室会议室公共走道标准层电梯厅厨房地下室车道合计说明未列出区域由项目公司根据本项目情况添加。注说明酒店的基本定位标准。公共配套面积中功能配置的不同，确定了酒店定位如商务酒店的会议服务面积指标强度假酒店的娱乐功能面积指标强等。四客房数量比值及客房总造价表四温州君悦酒店各类型客房数量及比值名称数量套占总套数的比值客房总造价万元备注普通标准客房说明其中总造价含精装修家俱电器灯具窗帘床上用品等。注说明酒店精装修定位指标。五项目总投资览表表五温州君悦项目总投资览表序号名称总成本万元单方成本元备注土地费用前期费用工程费用期间费用财务费用计息至年底，按年利率估管理费用建造过程中按开发成本估开办费用合计第二节酒店的主要经济指标酒店主要技术经济指标表六温州君悦酒店项目酒店主要技术经济指标表基地总用地面积其中酒店用地面积塔楼总建筑面积酒店建筑面积办公建筑面积公寓建筑面积地上建筑面积地下建筑面积裙房建筑面积主楼建筑面积机动车停车位个其中酒店个，办公个，公寓个„„说明未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。第三节酒店的成本控制计划项目工程预算费用表详见附表三二项目精装修工程成本表按功能分详见附表四三项目工程设施设备设施家俱配置详见。
2、公共配套工程明细详见公共配套工程预算费用表，本表仅列四栏。附表四温州君悦酒店项目精装修工程成本表按功能分序号功能区名称套内装修面积平方米各区域总造价万元单方造价元平方米备注硬装软装设备合计标准层平均装修造价其中单人间共间双人间共间豪华间共间套房共间„„行政楼层平均装修造价行政楼层客房共间行政酒序号功能区名称套内装修面积平方米各区域总造价万元单方造价元平方米备注硬装软装设备合计廊„„总统套房间中餐厅西餐厅商务中心宴会厅含过厅通道棋牌房会议室夜总会室内泳池大堂含过厅通道公共卫生间公共走道共层序号功能区名称套内装修面积平方米各区域总造价万元单方造价元平方米备注硬装软装设备合计电梯厅共层含两层地下室电梯厅厨房地下室车道合计说明未列出区域由项目公司根据本项目情况添加。附表五温州君悦酒店项目工程设施设备家俱配置表区域名称品牌产地厂家单价总价备注标准客房设施设备卫生洁具龙头冰箱电视机电熨斗„„家俱床头柜电视柜沙发椅子保险柜„„说明未列出子项由项目公司根据自身情况填写。附表六温州君悦酒店项目安装工程设施设备配置表序号名称品牌产地厂家单价总价备注冷水机组空调末端空调机组水泵冷却塔热交换器„„说明未列出子项由项目公司根据自身情况填写。二酒店管理公司情况凯悦国际酒店及度假村集团的总部位于美国芝加哥，是环球凯悦公司旗下的子公司。目前，凯悦国际酒店及度假村集团在世界各地共有家酒店客房总数超过万间，分布于个国家和地区，拥有凯悦君悦和柏悦三个酒店品牌。另外凯悦在全球还有间新酒店及度假村正在建设中，包括家即将在中国开业的酒店。目前，凯悦在中国现有酒店有北京柏悦酒店上海柏悦酒店北京东方君悦大酒店上海金茂君悦大酒店上海外滩茂悦大酒店广州富力君悦大酒店杭州凯悦酒店东莞松山湖凯悦酒店京津新城凯悦酒店西安凯悦阿房。
3、目功能配置情况对比表酒店名称单人间标准间行政套房总统套房餐饮包厢宴会厅会议室报告厅本酒店间间间间个温州香格里拉大酒店间间间间个合用，共个温州喜来登大酒店间间间间个此外还有顶层特色餐厅个，二层中餐厅个个可分割为二个会议室多功能厅各个说明未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。第二节国内同品牌酒店情况对比分析国内同品牌同类型酒店目录目前，国内已经开业的君悦品牌酒店有北京东方君悦大酒店上海金茂君悦大酒店广州富力君悦大酒店等三家，其概况如下酒店名称位置开业时间建筑面积君悦客房面积客房数量君悦客房开房价格上海金茂君悦大酒店浦东陆家嘴金融贸易区中心金茂大厦层年约间其中含套房间，外交官套房间，总统套房间及主席套房间，客房类型共有九种，比例为双人床间，单人床间，套房元晚北京东方君悦大酒店北京市东长安街号东方广场中央酒店大楼层年月间元晚左右广州富力君悦大酒店广州天河区珠江新城年月万含部分写字楼间元晚备注以上开房价格指酒店前台现付价格优惠价格。上海金茂君悦酒店上海金茂君悦酒店北京东方君悦大酒店广州富力君悦酒店目前，国内已经开业的君悦品牌酒店有北京东方君悦大酒店上海金茂君悦大酒店广州富力君悦大酒店等三家，其概况如下酒店名称位置开业时间建筑面积君悦客房面积客房数量君悦客房开房价格上海金茂君悦大酒店浦东陆家嘴金融贸易区中心金茂大厦层年约间其中含套房间，外交官套房间，总统套房间及主席套房间，客房类型共有九种，比例为双人床间，单人床间，套房元晚北京东方君悦大酒店北京市东长安街号东方广场中央酒店大楼层年月间元晚左右广州广州天河区万间元晚富力君悦大酒店珠江新城年月含部分写字楼备注以上开房价格指酒店前台现付价格优惠价格。上海金茂君悦酒店上海金茂君悦酒店北京东方君悦大酒店广州富力君悦酒店广州富力君悦酒店空中大。
4、宫酒店天津凯悦酒店香港君悦酒店台北君悦大饭店中国正在筹建的凯悦酒店还有十多家，地点包括澳门深圳宁波北京南京苏州香港成都天津广州义乌大连和重庆等。第三节酒店整体规划设计情况酒店规划设计情况须附图规划设计项目整体规划委托设计，已经于年月完成。详附图。项目规划总图项目俯视图建筑设计超高层塔楼委托设计，目前正处于扩初报批阶段。国内施工图配合设计单位为上海建筑设计研究院和浙江绿城建筑设计有限公司。超高层塔楼效果图室内设计酒店室内设计最初委托进行平面功能设计，已经完成合同部分的设计工作，目前正在寻找室内设计单位。客房平面图客房透视图景观设计景观设计单位为，目前正处于概念方案设计阶段。景观平面图下层广场景观方案专业设计项目整体交通设计委托香港交通顾问进行设计，已经完成方案设计。厨房洗衣房委托香港进行设计，外墙灯光委托进行设计，弱电顾问为声美华。二酒店规划设计计划详见附表设计分段开始结束建筑设计方案设计年月扩初设计年月年月日施工图设计年月日年月日景观设计方案设计年月日年月日扩初设计年月日年月日施工图设计年月日年月日样板房设计方案设计年月日年月日扩初设计年月日年月日施工图设计年月日年月日酒店室内设计方案设计年月日年月日扩初设计年月日年月日施工图设计年月日年月日第四节项目营造计划项目营造整体计划表详见附表二二项目工程营造计划工程阶段开始结束基础工程年月日年月日主体工程施工年月日年月日外立面施工年月日年月日精装修施工年月日年月日景观施工年月日年月日达到可交付的最后条件年月日交房年月日第二章项目总投资成本情况目的加强对总投资总成本的把控。第节酒店的总规模总投资计划总投资金额总建筑面积客房总数表温州君悦酒店项目总投资金额总建筑面积客房总数项目总投资金额万元总建筑面积平方米客房总数套注此表说明项目整。
5、目由项目公司根据实际情况补充。附表三温州君悦酒店项目工程预算费用表建筑面积年月工程项目总成本万元单方成本元平方米备注建安工程酒店面积建筑工程基坑围护桩基土建安装工程精装修工程硬装设施设备软装小计注明对应精装修面积的单方造价小计合计二设备工程电梯注明厂家品牌产地梯速载重量锅炉注明型号产地品牌及单台价格工程项目总成本万元单方成本元平方米备注厨房设备注明型号产地品牌及单台价格洗衣房设备注明型号产地品牌及单台价格发电机设备注明型号产地品牌及单台价格其他合计二三室外工程电力注明总容量设备电缆平均单价室外给水注明材质室外排水注明材质三室外工程中水处理注明材质合计三四环境工程绿化注明绿化面积及单方造价硬质景观土建注明硬质单方造价及主要铺装材料平均单价安装小计道路注明道路面积及单方造价路灯注明灯具总价，环境单方造价工程项目总成本万元单方成本元平方米备注围墙门楼注明围墙长度每米价格挡墙泳池球场其他如标志系统等合计四五弱电工程安全防范系统周界报警闭路电视监控系统注明设置周界报警长度每米单价设备型号产地品牌楼宇可视对讲门禁系统注明型号产地品牌及单户价格建筑设备监控系统注明型号产地品牌停车场管理系统注明型号产地品牌及单套价格扩声背景音乐系统注明型号产地品牌电源与电子设备防雷接地注明型号产地品牌有线电视注明单方造价机顶盒数量电信室外弱电管道单方造价家庭智能箱工程项目总成本万元单方成本元平方米备注数量单价五弱电工程火灾自动报警系统注明型号产地品牌其他合计五合计六二三四五不可预计费七总计八六七说明备注栏必须按要求填写，未作要求的可根据项目特点填写，若无工程预算，则需注明计算依据集中式空调设备均列入安装工程泛光照明列入路灯工程对于精装修工程，设备栏中除电梯外，其余均列入精装修工程中的设施设备中。参与分摊。
6、国万元温州香格里拉大酒店香格里拉大酒店温州有限公司约万间客房套附带全套厨房设施的服务式公寓香格里拉年月日杭州浙华建筑设计事务所温州喜来登大酒店温州锦绣酒店投资有限公司与浙江宝业建设集团有约万间喜来登计划年浙江大学建筑设计研究院约万元万亩限公司说明未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。温州喜来登大酒店现状二周边同类项目经济指标对比表十三温州君悦酒店周边同类项目经济指标比对项目名称项目总投资项目建筑面积项目单方造价总客房数标准客房总造价客房面积与配套面积比客房数与总投资的比值工期与工程成本建安工程设备工程室外工程环境工程弱电工程的比值本酒店万元元间万元万元套温州香格里拉大酒店万美元约万间温州喜来登大酒店万元约万间说明标准客房总造价指室内精装修总成本未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。三周边项目功能配置情况对比表十三温州君悦酒店周边同类项目功能配置情况对比表酒店名称单人间标准间行政套房总统套房餐饮包厢宴会厅会议室报告厅本酒店间间间间个温州香格里拉大酒店间间间间个合用，共个温州喜来登大酒店间间间间个此外还有顶层特色餐厅个，二层中餐厅个个可分割为二个会议室多功能厅各个说明未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。第二节国内同品牌酒店情况对比分析国内同品牌同类型酒店目录目前，国内已经开业的君悦品牌酒店有北京东方君悦大酒店上海金茂君悦大酒店广州富力君悦大酒店等三家，其概况如下酒店名称位置开业时间建筑面积君悦客房面积客房数量君悦客房开房价格上海金茂君悦大酒店浦东陆家嘴金融贸易区中心金茂大厦层年约间其中含套房间，外交官套房间，总统套房间及主席套房间，客房类型共有九种，比例为双人床间，单人床间，套房元晚北京东方君悦大酒店北京市东长安街号东方广场中央酒店大楼层年月间元晚左右广州富力君悦大酒。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
【定稿】《某酒店项目产品定位报告》word文档（存档）