要求又向小区配套要求靠拢。

住宅为适应村庄搬迁建住宅特殊性，住宅均采用层半顶层半层为阁楼，户型建筑面积分为四种户型。

公共绿地全区贯穿以绿化为主体户外空间特征，从入口到中心绿地到组团绿地，到宅前绿地，处处营造种绿氛围。

各组团中心景观要方便居民健身交流娱乐等活动开展。

三道路交通规划道路设计原则统性原则遵循组织交通原则进行路网规划。

合理分区，按照观景三统原则进行路网规划。

便捷性原则以主导性为主道路尽量直达，以车流为主适度曲折，达到减速限速特性。

经济性原则结合景观处理，尽量减少土方工程。

舒适性原则道路与环境相结合。

曲折幽静，对景生情，营造停留空间。

交通体系居住区道路在保证内外交通联系便利顺畅前提下，创造适度人车分流交通系统，同时又将道路设计与社区景观设计相结合，强调对景与转换，以形成步移景异空间变化。

本规划各组团车行主路为环状，景观道路承受较小交通压力，更趋向于景观作用。

同时，次要道路又形成个组团联系，这种道路体系，保证了中心区不被车行道穿越，取而代之是联系各区步行道。

步行路主要是联系中心绿地两侧人行交通，景观作用非常重要，车辆不进入，从而减小对中心绿地影响。

四绿地景观规划绿地系统由中央绿地道路绿化街坊绿地三部分组成，体现“绿色通道，绿色休闲”规划特征。

中央景观带贯穿用地南北，使全区有良好视觉景观，也保证整个区域通透性。

本规划将环境和道路入口建筑等紧密结合起来，沿景观步行道设置系列小品景观从而形成景观节点。

由此，以“景观节点景观步行道中心绿地”形成“点线面”绿化系统，营造绿意葱葱，错落有致，步移景异花园式居住空间。

使居民感受高尚优雅生活情趣是环境设计最终目，设计中尽量增加绿化面积，并以景观绿带，宅前绿地构成由公共到私密景观系统，达到人工与自然和谐共融风景，同时营造住区可识别个性特征。

五设备管线布局依据规范要求，设备管线总平面设计统规划，全面考虑，合理安排层次走向坡度等，并力求适应维修和改扩建需要同时，明设管道应排列整齐，并应根据不同用途以不同颜色分别标明。

给排水热力等管道沿区内道路依次布置并保留有检查井，并采用直埋方式，埋深不小。

六竖向设计竖向设计应满足以下要求合理利用地形地貌，减少土方工程量。

满足各种管线埋设要求。

有利于建筑布置与空间环境设计。

对外联系道路高程与外围道路高程平顺衔接。

道路标高结合，既要考虑新建筑物要求，又要兼顾与周边市政设施结合，使其排水便捷通畅。

人行道需设无障碍和防滑措施。

地面排水般采用单侧设雨水口收集排放，其数量根据汇水面积流量道路纵坡确定。

建筑物室内外高差取。

七规划经济技术指标主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注规划建设用地合亩其中期二期三期规划安置总户数户规划安置总人口人总建筑面积其中期二期三期总居住建筑面积住宅套数套其中以下户型总公用建筑面积其中商业面积建筑密度绿地率容积率停车位个第六章工程设计方案第节主要设计依据民用建筑设计通则二住宅设计规范三建筑抗震设计规范四村镇规划设计规范五民用建筑照明设计规范六建筑设计防火规范七国家省市有关政策规范标准和条文八建设单位提供有关技术经济资料。

第二节建筑设计方案本项目总用地面积，总建筑面积，勘察设计和施工等均采取招标。

根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，本项目可行性研究报告编制工程招标内容。

招标范围项目设计工程勘察工程施工监理重要材料采购全部采用公开招标重要设备采购部分招标。

二招标组织形式项目采用委托招标，由项目业主委托具有相应资质从事过类似工程招标且信誉良好招标代理机构代理招标。

将遵循公平公正公开诚信原则确定中标单位，施工企业应具有市政二级以上资质，监理企业应具有乙级以上资质。

三招标方式项目采用公开招标方式在国家和省市指定媒介发布招标公告在市发改委投标招标监管网公开发布工程设计勘察施工监理重要材料重要设备等招标公告。

投标人资格投标人必须具有法人资格具有城市道路市政管网等工程建设管理资质和业绩项目主要管理人员具有项目管理资格经验及能力。

二通过正式招投标程序，分别进行资格预审投标邀请招标文件现场踏勘标前预备会正式开标综合评标等，确定中标单位。

三招标文件发售之日日前，上报市发改委和招投标站备案，确定中标人之日起日内即向发改委和招投标站提交招标情况书面报告，接受行政主管监督部门对招投标活动监督，确定中标人后，中标通知书与签订合同报发改委备案。

第十章项目实施进度为保证项目尽快建成投入使用，应合理安排工期。

项目批复立项后，应尽快着手进行场地勘察资金筹措等前期工作。

在施工图设计阶段，设备及工程招标场地准备可同步或交叉进行。

整个工程拟分三期共年进行，预计到年月全部完成。

具体情况如下期工程主要建设地块，即小区中间个组团。

该组团规划用地面积，总建筑面积，其中住宅面积。

计划年月开工建设，年月竣工。

二期工程主要建设和地块，即小区北边个组团。

该组团规划用地面积，总建筑面积，其中住宅面积。

计划年月开工建设，年月竣工。

三期工程主要建设和地块，即小区南边个组团。

该组团规划用地面积，总建筑面积，其中住宅面积。

计划年月开工建设，年月竣工。

第十章投资估算和资金筹措第节投资估算估算依据国家发展计划委员会出版投资项目可行性研究指南试用版国家发展和改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家发展计划委员招标代理服务收费管理暂行办法国家发展计划委员会建设部工程建设监理收费标准工程勘察设计收费标准年修订本河南省建筑工程投资估算指标项目单位提供有关数据资料本工程建设方案及相关资料二估算说明前期工作费可研编制和环境评价等费用，按照建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号规定计列。

建设单位管理费按工程费用计取。

招标代理费按工程费用估算。

勘察设计费国家发改委建设部关于引发工程勘察设计收费标准年修订本规定，专业调整系数为。

按工程造价估算。

工程监理费按照国家发展改革委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定通知发改价格号计取。

按工程造价估算。

基本预备费按工程费用和其它费用之和计取。

税费减免。

城市规划区内城中村城边村和建制镇驻地村庄进行统建设改造，用于安置农村居民住房，免收城市基础设施配套费防空地下室易地建设费等行政事业性收费城市规划区外旧村改造整体迁建和农民自建住房，免收各种行政事业性收费。

三投资估算建筑安装工程费根据相关建设工程造价指标，结合本项目实际情况，本项目建筑安装工程中造价为万元。

建设内容数量造价元工程总造价万元备注住宅公建合计室外工程费室外工程费包括道路绿化及小区内各项构筑物等内容。

根据本项目实际情况，本项目室外工程费为万元。

序号建设内容数量造价元工程总造价万元备注道路及广场室外管网绿化室外景观合计前期费用前期费用包括可研编制和环境评价勘察设计招标代理监理等费用。

前期费用合计万元。

土地征用及补偿费每亩按万元，共计万元。

预备费预备费按工程费用和其他费用计取，即万元。

项目建设投资综合以上费用，本项目建设投资估算为万元。

项目投资估算详见投资估算表。

投资估算表序号工程和费用名称概算价值万元备注建筑安装工程其他费用合计工程费用房屋建筑室外工程费第部分费用合计二工程建设其他费用土地征用及补偿费项目前期工作咨询费建设单位管理费招标代理服务费勘察设计费监理费第二部分费用合计三基本预备费四总投资第二节资金筹措朝阳社区项目固定资产投资估算为万元，其中建筑工程费用为万元其他费用万元，基本预备费万元。

资金筹措为全部由鑫大地置业有限公司自筹解决。

第十二章经济与社会效益分析第节经济效益分析本项目为新型农民社区建设项目，主要作用是对集聚区内村庄进行整合，安置农民居住，项目本身无直接经济效益，故无需做项目经济效益分析。

根据朝阳新型农民社区建设开发协议，项目投入建设资金，产业集聚区将通过给鑫大地置业有限公司置换商住建设用地方式进行抵顶。

第二节社会效益分析党十七大及十七大五中全会，明确了社会主义新农村建设目标原则方向，指出必须统筹城乡经济社会发展，统筹工业化城镇化农业现代化建设，保障农民文化教育医疗土地等权益，逐步实现城乡基本公共服务均等化目标。

该项目符合国家现行农村政策，是社会主义新农村建设有益探索。

通过该社区建设，完善了基础设施及急需公共服务设施建设，改善了农村环境，解决了交通不便污水乱排垃圾乱倒等长期困扰农村发展社会问题，为子孙后代创造良好生活环境。

通过该社区建设，对古烟郭庄崔庄泥河等村民集中安置，可置换出原村庄建设用地余亩，节约土地余亩，为产业集聚区可持续发展提供宝贵土地资源，为增加村民收入拓展更大空间。

此项目为农村新型社区建设项目，分期分批实施，无污染，且有利于改善群众居住环境，提升农村居民生活品味，完善农村基础设施，实现城乡公共服务均等化目标，同时也为产业集聚区发展提供了空间保障。

因此，该项目建设具有十分显著社会效益。

第十三章结论与建议第节结论本项目建设符合国家省市关于加快产业集聚区建设和城乡体化发展有关规定和精神要求。

项目建设将推动农村居数户规划安置总人口人总建筑面积居住建筑面积住宅套数套公用建筑面积其中商业面积建筑密度绿地率容积率停车位个总投资万元建设工期年第四章建设场址与建设条件第节建设地点，地处豫北，总面积平方