1、 项目位于长春市南部都市经济开发区，本项目所选择地块周围 已规划等多条道路环绕，交通便利，可以满足施工运营过程中的 运输需求。 项目范围内运输条件较好，水泥钢材等建筑材料当地均可提 供。第三章建设方案 第三章建设方案 设计依据 民用建筑设计通则 混凝土结构设计规范 建筑结构荷载规范版 建筑抗震设计规范 砌体结构设计规范 屋面工程技术规范 建筑给水排水设计规范 低压配电设计规范 供配电系统设计规范 建筑物防雷设计规范年版 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 民用建筑电气设计规范 室外排水设计规范 室外给水设计规范 城市热力网设计规范 建筑照明设计标准 高层民用建筑防火规范 建筑设计防火规范 第三章建设方案 其他相关规范规定 开发规模与户型方案 南湖中街公租房建设项目，本项目为两个地块同时建设， 项目总占地面积，总建筑面积，其中住宅建筑 面积为，公建面积为幼儿园面积， 商业面积，社区中心，物业面积为地下建 筑面积为。区建设规模与内容如下表 序号地块占地住宅公建地下车库合计 区 区 合计 项目建筑最大建筑高度为米，本项目建设地上建筑物栋， 其中住宅楼栋，商住楼栋，幼儿园栋，燃气调压站座， 地下构筑处区各设置地下车库处。 项目可容纳居住户数约户，全部为以下住户，居住 人口约人。 户型明细 户型面积套数套数比例面积比例 小于 合计 项目公共建筑为幼儿园普通商业用房社区服务用房物业 用房，本小区地下室总面积为，用。
2、章 条件如下 场地地形地貌条件 场地位于长春南部新城开发区丙六十七路以东，南湖中街以西， 丙五十路以南，乙六路以北的区域内，场区地势高差变化较大，勘 探孔标高在米，高差米。 拟建场地地貌位于松辽平原台地地貌单元，在拟建区域内有天 然形成的小湖，拟建场区在南关环卫处周围为垃圾填埋区，垃圾填第二章项目选址及建设条件 埋深度约米，深处达米，垃圾填埋区周围地下水水质被污染， 经水质水析值为，呈弱酸性，地层结构上部为杂填土及粘 性土，下部为白垩纪粉砂岩与泥岩互层。 地层地层结构及岩土性质描述 拟建场地属于台地地貌单元，主要地层描述如下 第层，杂填土，主要为生活垃圾组成，局部为建筑垃圾，结 构松散，密度 不均。生活垃圾经长时间埋藏，产生沼气，对人体有较大危害， 受人为活动影响，该层厚度变化较大，分布不均，层厚 米。 第层，新近代沉积粉质粘土，黑色，灰色，灰黑色，软塑 至流塑状态，饱和，高压缩性，局部含有机质，层厚米。 第层，粉质粘土，褐黄色，局部灰黄色，可塑状态，中等压 缩性，该层层厚米。 第层，粉质粘土，褐黄色，可塑状态，中等压缩性，该层层 厚米。 第④层，粉质粘土，褐黄色，可塑状态，中等压缩性，层厚 米。 第层，粉质粘土，灰黄色，灰色，可塑状态，中等压缩性， 层厚米。 第层，粉质粘土，褐黄色，可塑状态，中等压缩性，层厚 米。第二章项目选址及建设条件 第层，粘土，褐黄色，可塑状态，中等压缩性，层厚 米。 第层，粘土，褐黄色，可塑状态，中等压缩性，层厚。
3、建筑面积的计算，人防总面积为 。 项目主要建设条件 市政公用设施条件 项目供水水源由前进大街的城市供水管网引入，供水管径为 。供水系统采用地下室生活水池与变频生活泵联合供水系统。 本项目两个地块共用个水泵房，设置于负荷中心的地 下建筑。水泵房按照建筑规模建筑高度和用水量，分高中低 三个区设置水泵机组，其中层为低区，为中区，层为第章总论 高区。 本项目电力引自前进大街现有的供电线路，电源电压为， 经箱变输出电压等级。 根据本次评估对电力消耗的计算，按照本报告第五章各用能系 统用电计算参数的取值，本项目总用电负荷为，变压器 负载率达到，小区内设置台的箱式变压器，分 别于区区电力负荷中心，区设置台，区设置台。可 以满足区域内包括照明应急用电需要。变压器接近负荷中心，并靠 近电源侧。 项目采用热源为长春市热电三厂集中供热管网。热源引自南湖中 街城市的热力管网，供回水管径为，距离不超过，管线 沿项目区道路直埋敷设。项目次管网热媒温度为热水， 项目采用散热器采暖方式，其二次网供热热媒选用热水。 集中供热采用区域锅炉房，本项目两个地块共设个换热站， 位于热负荷中心的地下建筑内，建筑面积为。换热站按 照建筑规模与建筑高度，分高中低三个区设置换热机组，其中 层为低区，低区采暖面积约为万，为中区，中区采暖面 积约为万，层为高区，高区采暖面积约为万。 项目燃气气源引自长春市燃气公司前进大街城市的天然气中压 管网，管径，调压站设在居民用户较集中的地方。 施工条件 项目位于。
4、 米。 第层，全风化泥岩与粉砂岩互层，黄绿色，灰绿色，棕红色， 泥岩全风化呈硬塑状态的粘土状，粉砂岩风化呈粉砂状，遇水软化， 具有崩解性，泥岩标贯击数小于击，层厚为米。 第层，强风化泥岩与粉砂岩互层，棕红色，黄绿色，灰绿色， 泥岩强风化呈硬塑状态坚硬状态的块状，粉砂岩风化呈粉砂状，较 致密，岩芯结构强度大，不易碎，厚层状结构。属于极软岩，标贯 击数击，层厚为米。 第⑩层，中风化泥岩与粉砂岩互层，棕红色，黄绿色，灰绿色， 泥岩中风化呈坚硬致密的块状，厚层状结构，粉砂岩岩芯结构强度 大，不易碎，致密。岩石分类为类，属于软岩。标贯击数大于 击该层揭示的最大层厚为米。 场地地下水条件及不良地质作用评价 场区地下水属于潜水类型，埋藏在粘性土中，主要接受大气降 水补给。稳定水位米，标高为米，水位 随季节变化有升降，年升降幅度在米左右。粉质粘土及粘 土层渗透系数较小，渗透系数经验值为日，第层全风 化泥岩与粉砂岩互层及第层强风化泥岩与粉砂岩互层可认为是相 对隔水底板。本场地无不良地质作用的存在。第二章项目选址及建设条件 配套设施及施工条件 配套设施 项目建设区域市政配套设施完备，包括道路工程排水工程 供水管网电信管网煤气管网供热管网道路绿化工程等，形 成完善的路水电气通信等市政设施，建设条件较好。 根据国家相关规定，本项目建设全部使用商品混凝土空心砌 块。 项目所需所有建筑材料均由长春市本地供应，长春市建筑材料 市场的供应充足，可以满足该项目的建设需要。 施工条件 。
5、内，对外高层满足大寒日小时第章总论 容积率 区 规划控制指标合计 计算公式为地上计容面积占地 面积 区 合计 绿地率 区 规划控制指标区 合计 道路比率 建筑密度 区 规划控制指标 计算公式为地上建筑物占地面积 总占地面积 区 合计 户型方案 以下户型面积户型面积均在以下 以下户型套数套占住宅总套数的 项目总投资万元 建筑工程费万元 设备购置费万元 安装工程费万元 其他费用万元 建设工期月 第二章项目选址及建设条件 第二章项目选址及建设条件 土地取得情况及征地拆迁 项目建设单位已取得土地使用权，取得方式为划拨。 该项目安置拆迁范围及来源 本项目拆迁住户绝大多数来源土地收储中心年南部新城 六期，现剩余居民户，因补偿价格低未达成协议。 拆迁范围的公企有家，分别为长春市联君塑钢制品厂 长春是南关区幸福乡八村委会长春市八保温材料长长春吉 榆豆制品有限责任公司长春市凯天机械有限公司长春市乾旺有 限公司鱼塘。 二该项目拆迁范围内住户和公企统计数据 该项目拆迁范围内共补偿安置户，其中有证房屋户， 无证房屋户，公企户。 本项目拆除建筑面积为，其中民房面积， 公企面积。民房包括浮房偏厦门斗等 三拆迁补偿金额 本项目主要为征地及拆迁补偿费，合计费用为万元，其 中征地费用万元，拆迁补偿费为万元，拆迁范围内所 有住户及公企主要采取货币补偿的方式本项目拆迁补偿依据长 春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法长春市政府第号政府 令。第二。
6、 南湖中街公租房建设项目，本项目为两个地块同时建设， 项目总占地面积，总建筑面积，其中住宅建筑 面积为，公建面积为幼儿园面积， 商业面积，社区中心，物业面积为地下建 筑面积为。第章总论 序号地块占地住宅公建地下车库合计 区 区 合计 项目建筑最大建筑高度为米，本项目建设地上建筑物栋， 其中住宅楼栋，商住楼栋，幼儿园栋，燃气调压站座， 地下构筑处区各设置地下车库处。 项目可容纳居住户数约户，全部为以下住户，居住 人口约人。 户型明细 户型面积套数套数比例面积比例 小于 合计 本小区地下室总面积为，用途为小区地下车库，不考 虑人防工程，项目人防工程采用异地建设方式，人防工程面积按高 层住宅的基底面积多层住宅总建筑面积的计算，人防总面积为 。 项目主要建设条件 市政公用设施条件 项目供水水源由前进大街的城市供水管网引入，供水管径为 。供水系统采用地下室生活水池与变频生活泵联合供水系统。 本项目两个地块共用个水泵房，设置于负荷中心的地 下建筑。水泵房按照建筑规模建筑高度和用水量，分高中低 三个区设置水泵机组，其中层为低区，为中区，层为第章总论 高区。 本项目电力引自前进大街现有的供电线路，电源电压为， 经箱变输出电压等级。 根据本次评估对电力消耗的计算，按照本报告第五章各用能系 统用电计算参数的取值，本项目总用电负荷为，变压器 负载率达到，小区内设置台的箱式变压器，分 别于区区电力负荷中心，区设置台，区设置台。可 以满足区域内包括。
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