1、商 场和商铺酒店公寓娱乐设施等物业形态。具体的非配套公共设施 指标如下表 区东南商业娱乐区区西南商业办公区 序号分区用途 用地面 积平 方米 建筑面积 平方米 序号分区用途 用地面 积平方 米 建筑面积 平方米 宾馆 办公商业 商业办公商 业 商业办公 商业办公商 业 办公商 业 办公商 业 娱乐 办公 幼儿园 合计合计 绿化用地绿化用地 区西北办公区区东南商业娱乐区 序号分区用途 用地面 积平方 米 建筑面积 平方米 序 号分区用途 用地面积 平方米 建筑面积 平方米 办公 商业 办公 商业娱 乐办公 办公 办公 合计合计 绿化用地 绿化用地 区北部退红线米作为城市绿地 项目总用地面积平方米 项目总建筑面积平方米 项目总绿化面积平方米绿化率 桃园二期危改项目的非配套公建商业用地也即北京新街口商业文化步 行街暂定方案，总占地公顷，建筑面积地上约 万平方米，地下约万平方米。该地块是传统 的商业街，但是消费档次属于中下水平。 开发背景分析 根据北京市十五时期商业发展规划，北京市将在十五期 间内搭建以两网三区三圈十城十街社区为骨干的商业网络新格局。 这对于本项目既是挑战又是机遇。 商业发展的重点是促进两网，即促进连锁商业网和电子商务网的发展 提高三区，即提高城市中心区包括王府井西单前门大栅栏三个商业中心，商务中心区包括建国门外朝阳门外两个商业中心，中关村科技园区商业发 展的水平繁荣三圈，即发展三环路周边以零售商业为主的商业圈，四环路周 边以大型专业市场批发市场和新型零售业为主的商业圈，公路环周边以大 型多功能购物中心和现。

2、 项目分析 项目用地区位关系 该项目位于西直门内大街北侧，新街口北大街西侧。它向南经过平安大道西 四通至西单，向北是积水潭新街口外大街，向西是西直门外大街，向东为三海景 区。地块形状为反形。 详见附图 项目用地性质 该项目为西城区规划的北京„新街市‟商业文化步行街的区部分，它以商业为 主，集商业娱乐休闲餐饮办公和商住为体。 周边环境 商业该项目所在位置是北京市传统的商业街区新街口商业区，目前该区域集合了以电子音像和服装专卖店为主其他如餐饮金融文化等为辅的商业业 态在项目的东南角的对面是该区域比较大的商场新街口商场，但是它的经营 状况不是很好项目的需要拆迁的部门有家比较大型的音响专业商店超音速 音响商店。它南面是北京市最著名的三大重要商圈之的西单商业中心，不过这两 个商业区的中间有西四段商业氛围断断续续它的西面是以通讯产品为主的西直门 商业区北面还连接着以产业为主的中关村商业区，南面还连接着金融街商业中 心东面是正在规划建设的什刹海烟袋斜街传统文化商业步行街。 景观它的东面什正在规划和建设的什刹海金丝套民俗风情旅游区，其中包含 了西海后海和前海三大景区，还有宋庆龄故居四合院景观。地块周边还有徐悲 鸿纪念馆汇通祠广化寺得感景观。 文化教育在项目围绕的桃园二期危改项目的中间，有教育学院西区分院及其 附属中学新街口电影院等。 交通状况 现状该区域的地面交通很发达，但是比较拥挤，东西和南北的路面宽度大概为四 车道。它的西面是西直门交通枢纽北面在新街口和二环交汇的地方是德胜门公共 汽车站和地铁积水潭站。北面的二环路离该项目很近便。从北面西面去往西单的公 共汽车绝大部分都要经过此处。它也是中关村商圈和金融街商圈的连接点。但是目 前它的主干道还是个丁字路口，往东去往三海前海后。

3、为主的商业圈，公路环周边以大 型多功能购物中心和现代化商业物流配送区为主的商业圈开拓十城，即开拓 十个远郊区县中心城镇的商业中心培育十街，即培育十条左右各具经营 特色的商业街区完善社区，即完善市区和郊区城镇个左右社区商业 中心加快发展四类商业，即加快发展发挥北京优势的服务会展商业旅游休 闲商业科技文化商业和绿色生态商业。按照这个规划，本项目应该定位在十 街的范畴，兼顾社区商业的功能，同时对两网三区起到补充的作用。 北京市房地产总体状况概述 写字楼 整个北京市的写字楼供大于求，整体租售价下降几成定势。年北京 市的写字楼市场供应量达到万平方米，再加上尚未消化的部分存量， 导致其租金和售价处于持续下跌入住率下降空置率攀升的状况。三老 将中关村金融街呈现不同的走势，两新兵奥运村传媒大 道前景较为看好，实力也不容忽视。 从需求方面来看，中资机构仍然势需求的主力，外资的需求增长缓慢。 商业用房 随着北京市房地产市场再度升温，本市的底商商场购物中心超市 批发市场等用于商业用途的房地产开发越来越富有吸引力。 为迎接年奥运会，北京市的交通不断改善旧城区不断改造住宅郊区化大大刺激了商业房地产市场。尽管目前北京市商业总规模较大，但是 人均面积均显不足从经济发展的规律看，商铺总面积与人口密度的合理比 例为平方米人,因此消费市场和投资市场对商业房地产的追逐力度有所 提高，导致近期北京市商业房地产市场呈现良好的租售态势，市场前景较为 乐观。其中以底商的势头最为迅猛，现在北京市新开发的住宅写字楼酒 店等，绝大部分都带有两到三层的底商。 目前，商铺的开发已经由单纯的点式商铺开发向整体开发和 经营发展，开发大型商厦和综合商业物业成了种市场的必然趋势，并且能 为开发商带来客观的利润空间。 但是关于科学的。

4、海西海风景区的路面 还是很小的胡同。 规划未来在年必须完成的交通规划有贯通南北和东西的现有路面扩建为 米宽，地铁四号线经过于此，并且在该项目的拐角处有个站口出入口。根据原 北京新街口项目前期市场调查及初步可行性研究报告 调查和研究的背景与目的 为了更大的实现宏信公司跨地区跨业态扩张的战略目标，根据公司高层的意 图，在高层前期多方面接触和考察的基础上，在选定了地区区域和项目地块的前 提下，展开了这次调研。 本次调研活动所针对的调研对象为北京市新街口地段的个危改项目的非配 套公建项目，属于比较典型的复合型商业地产项目。 本次调查和研究的时段为年月日到月日，由于时间和精力，再加上外 部些不可抗因素，本次调研仅仅收集了初步的数据和信息，整个报告重点在于对 北京市的相关市场状况的调查和在此基础上的初步开发建议。 备注非配套公建是指不是针对住宅项目本身而修建的公共建筑。 项目简介 本项目的主体项目为桃园二期危改项目，它位于西城区新街口 地区，东起新街口北大街西至北草厂胡同南起西内大 街北至北二环。具体的经济技术指标如下表 总用地公顷 可规划用地公顷总保留用地公顷 代征用地公顷 用地平衡表 居住区建设用地公顷 其中 居住用地含配套公建用地公顷 非配套公建用地公顷 道路用地公顷 绿化用地公顷 绿化率 总建筑面积万平方米 地上总建筑面积万平方米 其中 居住建筑面积万平方米地上 配套公共建筑面积万平方米地上 非配套公共建筑面积万平方米地上 地下总建筑面积万平方米 容积率 总居住户数户 总居住人口人 地上停车辆 地下停车辆 整个项目中间为危改房住宅和配套公建。沿靠西内大街新街口大街 北二环路是规划的非配套公建的商业用地，其中包括了写字。

5、积高总价经济适用房等不合理现象。 拆迁户购房税收优惠条件再放宽 该优惠政策的实施将定程度的促进拆迁户购买商品房，拆迁户也是购 房不可忽视的部分。 北京市建委规定不许销售未经装修的毛坯房 北京市空置房免征契税政策年底叫停 个人住房担保贷款贴息 凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由北京市住房资金管理 中心按照商业性个人住房贷款和住房公积金个人贷款的利息差进行贴息。该贷款新政策的出台，会对刺激个人购房消费起到定的作用，首批可 进行贴息的住宅项目是该政策的最大受益者。 建行推出转按业务 该项金融政策规定，购买贷款尚未还清的二手房可以贷款，这将大大促 进北京房地产三级市场的发展。 北京市执行新基准地价表 根据不同用途土地的特点及相应地价水平，商业综合和居住用地的基 准地价由高到低，由城区到郊区被划分为十个等级。东城西城崇文宣 武海淀朝阳区为到六类地段，丰台石景山为三到九类地段，其他郊 区县处于六到十类地段。 北京市市政建设概述 五塔寺路改建 它可以方便这个区域的居民和北京舞蹈学院等单位职工的出行，同时分 流从西直门外大街通往西三环的交通流量。 规划八大枢纽三年建成 北京市共计规划了八大公交枢纽，动物园西直门东直门公交枢纽都 已经开工，还有六里桥北京西站南广场望京亩园四惠桥新建改建 扩建五座公共交通枢纽。八大枢纽在年要求全部建成使用。 五环路最后段全线启动 到年年底，五环路将全线通车。南北花市大街通车 健翔桥改造工程 健翔桥立交十四环于八达岭高速公路的交叉点，是北京背面进出市区的 主要交通枢纽接点。其改造工程将于明年上半年全部完工。 马家堡西路建设，南城将形成第五商圈 马家堡西路的通车有利于西单庄胜等商业圈对南城的渗透，真正缩短 北京南城和北城的差距。 。

6、区北部退红线米作为城市绿地 项目总用地面积平方米 项目总建筑面积平方米 项目总绿化面积平方米绿化率 桃园二期危改项目的非配套公建商业用地也即北京新街口商业文化步 行街暂定方案，总占地公顷，建筑面积地上约 万平方米，地下约万平方米。该地块是传统 的商业街，但是消费档次属于中下水平。 开发背景分析 根据北京市十五时期商业发展规划，北京市将在十五期 间内搭建以两网三区三圈十城十街社区为骨干的商业网络新格局。 这对于本项目既是挑战又是机遇。 商业发展的重点是促进两网，即促进连锁商业网和电子商务网的发展 提高三区，即提高城市中心区包括王府井西单前门大栅栏三个商业中心，商务中心区包括建国门外朝阳门外两个商业中心，中关村科技园区商业发 展的水平繁荣三圈，即发展三环路周边以零售商业为主的商业圈，四环路周 边以大型专业市场批发市场和新型零售业为主的商业圈，公路环周边以大 型多功能购物中心和现代化商业物流配送区为主的商业圈开拓十城，即开拓 十个远郊区县中心城镇的商业中心培育十街，即培育十条左右各具经营 特色的商业街区完善社区，即完善市区和郊区城镇个左右社区商业 中心加快发展四类商业，即加快发展发挥北京优势的服务会展商业旅游休 闲商业科技文化商业和绿色生态商业。按照这个规划，本项目应该定位在十 街的范畴，兼顾社区商业的功能，同时对两网三区起到补充的作用。 北京市房地产总体状况概述 写字楼 整个北京市的写字楼供大于求，整体租售价下降几成定势。年北京 市的写字楼市场供应量达到万平方米，再加上尚未消化的部分存量， 导致其租金和售价处于持续下跌入住率下降空置率攀升的状况。三老 将中关村金融街呈现不同的走势，两新兵奥运村传媒大 道前景较为看好，实力也不容忽视。 从需求方面来看，中资机构仍。

参考资料：

[1]某纯净水厂QS质量手册（第25页，发表于2022-06-24 08:00）

[2]某宾馆质量管理体系文件质量手册（第40页，发表于2022-06-24 08:00）

[3]锰都酒店员工手册（第22页，发表于2022-06-24 08:00）

[4]蒙牛乳业有限公司管理制度汇编手册（第108页，发表于2022-06-24 08:00）

[5]曼哈顿酒店管理集团全面质量管理手册（第38页，发表于2023-09-14 20:21）

[6]马铃薯开发有限公司质量手册（第43页，发表于2022-06-24 08:00）

[7]绿城集团人力资源管理手册（第291页，发表于2022-06-24 08:00）

[8]绿色食品企业质量手册（第22页，发表于2022-06-24 08:00）

[9]绿城营销公司标准营销部管理手册（第82页，发表于2022-06-24 08:00）

[10]绿城营销公司标准营销部操作手册（第109页，发表于2022-06-24 08:59）

[11]绿城营销策划管理标准化手册（第80页，发表于2022-06-24 08:59）

[12]绿城雷迪森大酒店工程部运作手册（第86页，发表于2022-06-24 08:59）

[13]龙轩大酒店餐饮部营运管理手册（第97页，发表于2022-06-24 08:59）

[14]绿城集团品牌管理标准化手册（第93页，发表于2022-06-24 08:59）

[15]绿城集团产品批评手册（第75页，发表于2022-06-24 08:59）

[16]绿城集团保洁、绿化工作手册（第89页，发表于2022-06-24 08:59）

[17]铝制品公司质量手册（第34页，发表于2023-08-08 18:26）

[18]粮油公司质量手册（第38页，发表于2022-06-24 08:59）

[19]临武国际大酒店员工手册（第32页，发表于2023-09-14 20:21）

[20]林肯电梯种设备质量保证手册（第40页，发表于2022-06-24 08:59）