1、人口普查统计，无锡市区共万个家庭户，其中，住房间数在 两间以下的住户有万户，占，人均住房在平米以下的有万 户，占。发达国家的经验表明，在人均居住面积低于平米时，居民对 住房的需求将保持旺盛增长，因此，本市有相当比例的居民有改善住房条件的要 求，随着无锡经济的持续发展，将形成相当的购买要求。 从房地产市场需求总量上看，剔除动迁房和经济适用房面积来看，无锡过去几 年年商品房交易量大致在多万平米。 从房地产市场需求结构上看，元平方米以上的商品房成交量占总成交 量不到，而其剩余供应量却有万平方米，超过。另据家企业房地 产开发投资状况调查结果表明，在年住宅投资中，高档住宅的增速明显快 于中低档实用型住宅的增速。别墅与高档公寓开发投资增长速度要比普通住宅高 多个百分点。 在与周边城市相比，无锡总体房产价格偏低，年商品房平均价格约为 元平方米。统计数字表明，年上海与杭州楼市价格分别是无锡的 倍倍，宁波苏州南京的平均楼价分别高出无锡的和， 表明无锡楼市仍有定发展空间。 总体来说，随着无锡房地产业将向上发展，未来两年无锡需求与供给仍有 定的上涨空间。 城区典型楼盘如下表 案名区域地址价格元平米备注 桃源居滨湖区梁溪路号商铺元平米，车位万 凤宾都市家园北塘区凤翔路后张巷年月交房 阳光花园北塘区建筑路红星路起价年月开工 优空间北塘区蠡溪路建筑路年月交房 红山半岛北塘区青祁桥边均价年月交房 长江国际花园新区长江北路新光路年交房 项目简介及在无锡市发展中的地位和意义 本项。
2、距离米为半径，占地万平米，配备定比例的公共设施每 个聚居区又是由若干个建筑组团构成组团之间聚居区之间通过路网连接构成 个有机整体。 蠡湖新城社区规划模式创新切入点 中高产阶级聚居区 步行导向 增加服务设施密度 发展社区商业设施，建设独特的城内商业街， 强化滨湖和临河休闲场所建设，营造自由放松的生活氛围 大社区的可成长性 概念四的国际生活理念 根据我司在上海开发的数个大型社区的成功经验，蠡湖新城号地块项目 将以建设湖滨大型欧洲风情小镇作为设计理念，规划设计手法采用 主题分区低密度大绿带 商业街周边式道路分组团物业管理 建筑方案拟包括小高层别墅花园洋房酒店式公寓商业 街主题会所及泛会所等多种建筑类型，在保证了住户私密的同时又可以享受度 假休闲般的生活，足不出户就可以满足居住休闲旅游购物邻里交往等需 求，在无锡市实现住宅消费的先进理念。 在项目开发之初，我们将启动商业街招商和引入配套设施，引进教育交 通超市菜场家电餐馆等生活配套及商业服务，使居民既远离闹市，又尽 享城市生活的便利，将度假与居家的感受完美结合。 引进国际级物业管理公司及其先进的经营理念，提供高质量和家庭式的标 准化服务，满足无锡市居民对高品质生活追求。 蠡湖新城国际生活理念创新切入点 国际级的居家生活环境 小高层南面依湖，高处可观赏到绝佳的湖景 花园洋房底层有私家花园，二三层设露台，顶层有屋顶花园 和别墅临湖而建，层层有大露台，屋前屋后有自己的花园 提倡全装修。
3、位和形象有重大影响，因此推进蠡湖 新城建设有着深刻的经济和社会意义。 二方案设计构思 产品定位 中国长三角地区具有国际水准和面向中高产阶级的欧洲风情湖 滨小镇 根据无锡市城市总体规划纲要所提出的创造 个在卓越的湖滨城市的宏伟目标，我们将配合无锡市政府将蠡湖新 城建成个由开放公园居住区和城市基础设施组成的旅游服务中心和 高品质超大规模的湖滨居住社区。 蠡湖新城位于美丽的五里湖畔，西临省级蠡园经济开发区太湖山水城 旅游区和五星级的湖滨饭店，坐拥优美的湖岛山水生态环境悠久的人 文历史底蕴完善的旅游度假商务配套，独享无锡不可替代的湖景资源。 结合无锡市在中国城市中的经济地位以及新轮城市总体规划和蠡湖新 城的整体建设目标，蠡湖新城号地块将为无锡市及周边地区居民提供 个美丽轻松舒适的生活新空间。 世纪以来，国内外政府都十分重视对滨水地区的开发和建设，根据各 地开发经验，启动蠡湖新城对无锡有着深刻的社会和经济发展战略意义， 这将有助于无锡市改善太湖沿岸景观，实现湖滨城市的战略构思，增强 市民对城市的归属感和自豪感。尤其是近年来，人们对户外活动旅游 与休闲的向往使得滨水地区成为重要的活动场所，结合滨水地区的商业 和传统文化设施，滨水地区将形成城市新的经济点并提供大量就业机会， 从而迅速确立城市形象和城市地位，培育出鲜明的城市精神。 产品概念。
4、房的居住理念 国际级的生活服务 五星级的商业配套 国际级物业管理 泛会所与阳光健康生活服务 国际级的商务配套 ， 具有国际水准的酒店式公寓 智能化与电子商务理念 项目投资环境分析 无锡市及经济状况 无锡市位于长江三角洲中部，东西沟通沪宁，并可联系长江南北，是江苏省 重点发展的个特大城市之和苏锡常的地域中心。 该市市域面积平方公里，下辖个城区和个县级市，年末总人 口为万人，城市化水平达到。 无锡是中国重要经济中心城市区域性交通枢纽和著名的旅游胜地，江苏省 重点发展的特大型城市，年无锡市人均总值元，五年平均增长 ，高于苏州杭州宁波和南京，在江苏省位居第，在全国处于第位。 国内生产总值亿元，比上年增长，在全国大中城市中总量列第十 位。城镇居民人均可支配收入元，在全国处于第位，其中高收入家庭 占。 按照发展规划到年，无锡要争取年均增长以上，达到亿 元，人均达到美元左右。到年，增长率为左右，力争经 济社会发展和人民生活富裕程度赶上当时世界中等发达国家水平。 年无锡市为了进步提升了在长三角地区的城市地位，提出打太湖牌 唱运河歌建山水城的城市经营理念。 无锡市房地产业及市场发展状况 无锡市共有房地产开发企业家，其中级资质的家。年无锡市区 共完成房地产开发投资亿元，同比增长，占全社会固定资产投资 的。住宅施工面积为万平方米，占房地产施工面积的，是 房地产开发结构中的主体。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,根据第五次。
5、 开发商在获取利润的同时也应负起更多的社会责任。 概念二以精英文化为主导的创新型社区 文化的继承和创新是座新城诞生的要素 对无锡市历史文化的继承和保护是方案构思的关键之，在此基础上我们 进步提出了蠡湖新城文化创新的概念，即将传统文化和欧美文化整合创 新，形成蠡湖新城独特的精英文化，提升社会的综合品质 无锡，是先吴文化的发源地。在三千多年就建立了长江下游地区第个文 明古国勾吴即吴国。无锡也是著名的院士之乡，对中国的政治 经济文化科技进步方面作出了贡献。 如今我们将以强大的文化创新力，会通中西古今，融地域现代世界为 体，与经济与社会事业发展相协调，城市文化教育文化经济文化消 费文化审美文化网络文化等整个文化体系快速发展，促进了蠡湖新城文 化品位不断提高。 蠡湖新城精英文化创新切入点 导入国际文化 欧洲风情小镇 欧美先进教学模式 提供双语教学 国际文化氛围体系优良完备的教育机构 国内外知名教育机构入驻 国际标准管理团队 营造欧洲文化风情建筑 小镇式典雅公共建筑 滨水与森林型的园林式校区 保留无锡市街区传统空间结构 概念三旅游型新城市主义的社区规划模式 将蠡湖新城融入周边环境，最终达到城在景中，景色映城效果，整个社 区成为太湖沿岸道亮丽的城市风景线。周边可以依托的旅游景观资源有 规划中的蠡湖十八景优美沿湖绿色长廊及湖景 街区绿化带基地内部清澈溪流 按新城市主义的理念，将本项目划分为个聚居区每个聚居区以分钟的 步。
6、邻 湖滨饭店青松宾馆桥头公园，与太湖相望，毗邻蠡园，环境优美，空气清新，是无锡未来的发展中心，与太湖风景区数步之遥，有相当的发展潜力。 该项目占块面积公顷含地块支路占地公顷，容积率小于，基 地内有条面积公顷的天然河流和条宽米的十字形规划道路。目前基 地内为村民住宅与农田，尚未开始动迁，市政设施较差距，周围青祁路往南拓建 工程正在建设。 该项目所在蠡湖新城是无锡市近期建设的主要地区之，也是新城与旧城联 动的次坚持高标准高起点规划和公共设施基础设施综合配套的新城建设。 它的开发建设不仅符合无锡市作为特大城市和区域经济中心的地位要求，而且影 响到城市规划发展方向的进程，进而影响到打太湖牌唱运河歌建山水城 的城市经营的实施效果，对无锡市的城市地位和形象有重大影响，因此推进蠡湖 新城建设有着深刻的经济和社会意义。 二方案设计构思 产品定位 中国长三角地区具有国际水准和面向中高产阶级的欧洲风情湖 滨小镇 根据无锡市城市总体规划纲要所提出的创造 个在卓越的湖滨城市的宏伟目标，我们将配合无锡市政府将蠡湖新 城建成个由开放公园居住区和城市基础设施组成的旅游服务中心和 高品质超大规模的湖滨居住社区。 蠡湖新城位于美丽的五里湖畔，西临省级蠡园经济开发区太湖山水城 旅游区和五星级的湖滨饭店，坐拥优美的湖岛山水生态环境悠久的人 文历史底蕴完善的旅游度假商务配套，独享无锡不可替。
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2007年无锡蠡湖新城实施方案报告.doc