1、含传统文化传统中散发西洋美学新型生态园林社区。让居民置身闲庭信步当中呼吸着清新气息倍感清丽自然。项目劣势目前政府部门出台了系列新政比如提高首付比例提高贷款利率等。首付比例提高会增加顾客购房难度而提高贷款利率政策实施会在定程度上提高本项目开发成本。同时世界城米兰映象定位于高档住宅因此本项目房价初步估算为元平方米而在本项目周边地区房价基本在元平方米相比较来说本项目房价有可能会稍稍偏高。项目市场机会纵观我国近年来发展战略继西部大开发东北老工业振兴之后中部崛起势在必行而武汉市近年来经济发展平稳迅速光谷地区在政府大力支持下发展前景片良好而世界城米兰映象周边地区多为高等院校和电子产业居民多为稳定高收入人群购买能力较强同时该地区目前房屋供应略有不足因此项目发展前景十分好。项目面临威胁全球经济影响年经社会经济现状建设项目相关参数对建设地址选择项目工程技术设计方案工程相关方案比较论证项目土建工程总量估算土建工程布置方案选择场地平整主要构筑物规划环境影响评价地区环境现状调查及影响因素分析预测地区环境现状调查影响因素分析预测环境保护措施对环境影响预评价组织机构及人力资源配置组织机构设置及其适应性分析人力资源配置员工培训方案人力资源配置员工培训方案项目实施进度建设工期实施进度安排项目建设与生产衔接经济分析与评价投资估算土地地块开发成本计算开发成本汇总项目总投资额融资方案筹资渠道资金构成汇总资金使用计划财务评价财务评价基础数据与参数选取销售收入估算成本费用估算财务评价报表财务评价指标不确定性分析社会评价项目对社会影响分析项目与所在地互适。

2、控研究结论及建议建设方案综合分析评价与推荐方案总体描述推荐方案优缺点描述优点存在问题主要争论与意见分歧结论性意见和建议结论建议附表附图附表附图,总论项目概况综述世界城米兰映象是继尚都加州阳光之后利嘉置业斥巨资打造又高档宜居住宅社区总建筑面积约万平方米为栋全高层景观社区。世界城米兰映象位于世界上最长米光谷步行街最中心位置西面紧邻大型住宅加州阳光南面则为光谷步行街三期德意风情街区。德意风情街全长米由晴朗明媚意大利主题步行街区与华丽雄伟德国主题步行街区两部分组成。风情街上除了将建设米兰春天广场罗马恺撒广场等节庆广场外还将拥有被马克吐温称赞为大理石诗多莫大教堂。住在米兰映象可以方便地到达整条步行街上任何地方既可以坐享米世界上最长步行街最核心资源又可以居高俯瞰步行街无限风情。世界城米兰映象主力户型为平米房和小房户型通透舒适部分户型更赠送大面积空中花园。作为城市标杆住宅米兰映象出则尽享步行街上繁荣商业配套入则可以拥有个舒适悠闲静谧之地无异于是武昌片区青年白领购房置业理想首选。投资项目提出背景投资环境项目建设投资必要性和经济意义投资项目提出背景房地产经济是国民经济重要组成部分是国民经济重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整从而促进国民经济健康持续发展。最近金融风暴不仅对全世界也对我国经济发展带来了很大不良影响房地产经济尤其住宅经济作为我国主要经济增长点其发展可以拉动系列行业发展。同时国家为拉动经济各级政府部门先后出台了系列鼓励房地产发展政策提倡大力发展房地产经济。为了响应国家安居工程并为经济发展贡献份。

3、员工培训方案人力资源配置员工培训方案项目实施进度建设工期实施进度安排项目建设与生产衔接经济分析与评价投资估算土地地块开发成本计算开发成本汇总项目总投资额融资方案筹资渠道资金构成汇总资金使用计划财务评价财务评价基础数据与参数选取销售收入估算成本费用估算财务评价报表财务评价指标不确定性分析社会评价项目对社会影响分析项目与所在地互适性分析社会风险分析社会评价结论风险分析项目主要风险识别自然风险政策风险经济风险技术风险社会风险内部决策和管理风险项目风险程度分析自然风险政策风险经济风险技术风险社会风险内部决策和管理风险项目风险防范与降低风险对策基本对策风险对策策略风险对策重点风险监控研究结论及建议建设方案综合分析评价与推荐方案总体描述推荐方案优缺点描述优点存在问题主要争论与意见分歧结论性意见和建议结论建议附表附图附表附图,总论项目概况综述世界城米兰映象是继尚都加州阳光之后利嘉置业斥巨资打造又高档宜居住宅社区总建筑面积约万平方米为栋全高层景观社区。世界城米兰映象位于世界上最长米光谷步行街最中心位置西面紧邻大型住宅加州阳光南面则为光谷步行街三期德意风情街区。德意风情街全长米由晴朗明媚意大利主题步行街区与华丽雄伟德国主题步行街区两部分组成。风情街上除了将建设米兰春天广场罗马恺撒广场等节庆广场外还将拥有被马克吐温称赞为大理石诗多莫大教堂。住在米兰映象可以方便地到达整条步行街上任何地方既可以坐享米世界上最长步行街最核心资源又可以居高俯瞰步行街无限风情。世界城米兰映象主力户型为平米房和小房户型通透舒适部分户型更赠送大面积空中花园。作。

4、力量我公司。写字楼平均价格为元平方米环比下降与去年同比上升。写字楼价格指数为点。图武汉住房写字楼综合物业各季度价格走势图从以上数据分析相对于年第四季度年第季度写字楼销售价格有定程度降低但是与本项目类似商品房销售价格从年伊始直到现在处于个稳步提升状况。因此综上所述世界城米兰映像项目销售价格将会处于个比较理想状态预测均价为元平方米左右。产品竞争力分析分析项目优势地理环境优越世界城米兰映象位于武汉光谷中心地带紧靠光谷步行街周边有新世界百货中心光谷数码城等购物场所。周围环绕加州阳光德意风情街区可以方便地到达整条步行街上任何地方既可以坐享米世界上最长步行街最核心资源又可以居高俯瞰步行街无限风情。环绕世界城米兰映象四周有华中科技大学中国地质大学中南财经政法大学中南民族大学华师附中华工附中关山中学华工附小光谷第小学等学校丰富教育资源为业主子女受教育提供了便利等余条公交线路通达武汉三镇地铁号线江南起点站快速连接中环线从光谷直达汉阳汉口到天河机场分钟左右便利交通十分方便居民出行。科技节能世界城米兰映象拥有几个特点它是个生态小区个太阳能与建筑体化示范小区个整个小区内全方位节能规划照明系统热水系统主墙体控温细致周到小区。小区户型设计多元化各种户型充分满足各类购房者需求提升居住品质为众多在光谷投资创业工作生活学习人士提供了良好生活居住环境。设计规划独特世界城米兰映象设计规划充分利用了自然天成周边环境以建筑与环境建筑与人文建筑与生活建筑与心灵相和谐为设计理念在总体规划布局和建筑风格上以中国传统文化作基调巧妙地融入西洋文化精髓形成现代中蕴。

5、纵观过去几年武汉市人口数量不断增加交通状况不断得到改善在争取建设文明城市政策方针下大片老城区落后片区得到拆迁整改武汉居民年收入稳步提升房地产市场发展稳步提升。在具体到光谷片区清江山水卡迪亚公馆卡梅尔小镇等批商品住宅良好销量同时入住武汉光谷高科技公司不断增多在该区域白领阶层人数不多扩大对商品房需求必然增多同时为缓解金融危机带来经济增长压力政府鼓励房地产类经济发展据此分析此时开发合适商品房是迎合市场需求销售前景良好。销售预测价格预测产品竞争能力社会经济现状建设项目相关参数对建设地址选择项目工程技术设计方案工程相关方案比较论证项目土建工程总量估算土建工程布置方案选择场地平整主要构筑物规划环境影响评价地区环境现状调查及影响因素分析预测地区环境现状调查影响因素分析预测环境保护措施对环境影响预评价组织机构及人力资源配置组织机构设置及其适应性分析人力资源配置员工培训方案人力资源配置员工培训方案项目实施进度建设工期实施进度安排项目建设与生产衔接经济分析与评价投资估算土地地块开发成本计算开发成本汇总项目总投资额融资方案筹资渠道资金构成汇总资金使用计划财务评价财务评价基础数据与参数选取销售收入估算成本费用估算财务评价报表财务评价指标不确定性分析社会评价项目对社会影响分析项目与所在地互适性分析社会风险分析社会评价结论风险分析项目主要风险识别自然风险政策风险经济风险技术风险社会风险内部决策和管理风险项目风险程度分析自然风险政策风险经济风险技术风险社会风险内部决策和管理风险项目风险防范与降低风险对策基本对策风险对策策略风险对策重点风险监。

6、元平方米相比较来说本项目房价有可能会稍稍偏高。项目市场机会纵观我国近年来发展战略继西部大开发东北老工业振兴之后中部崛起势在必行而武汉市近年来经济发展平稳迅速光谷地区在政府大力支持下发展前景片良好而世界城米兰映象周边地区多为高等院校和电子产业居民多为稳定高收入人群购买能力较强同时该地区目前房屋供应略有不足因此项目发展前景十分好。项目面临威胁全球经济影响年经社会经济现状建设项目相关参数对建设地址选择项目工程技术设计方案工程相关方案比较论证项目土建工程总量估算土建工程布置方案选择场地平整主要构筑物规划环境影响评价地区环境现状调查及影响因素分析预测地区环境现状调查影响因素分析预测环境保护措施对环境影响预评价组织机构及人力资源配置组织机构设置及其适应性分析人力资源配置员工培训方案人力资源配置员工培训方案项目实施进度建设工期实施进度安排项目建设与生产衔接经济分析与评价投资估算土地地块开发成本计算开发成本汇总项目总投资额融资方案筹资渠道资金构成汇总资金使用计划财务评价财务评价基础数据与参数选取销售收入估算成本费用估算财务评价报表财务评价指标不确定性分析社会评价项目对社会影响分析项目与所在地互适性分析社会风险分析社会评价结论风险分析项目主要风险识别自然风险政策风险经济风险技术风险社会风险内部决策和管理风险项目风险程度分析自然风险政策风险经济风险技术风险社会风险内部决策和管理风险项目风险防范与降低风险对策基本对策风险对策策略风险对策重点风险监控研究结论及建议建设方案综合分析评价与推荐方案总体描述推荐方案优缺点描述优点存在问题主要。

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