1、比增长。 年，受国际金融危机的影响，武汉市房地产市场从快速增长期 转入为调整期。纵观全年，商品房销售量土地市场供应量同比均有所 下降，商品住房空臵面积同比上升，市场中面临着较大的问题与考验。城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长 房屋施工面积为万平方米，同比增长房屋竣工面积为 万平方米，同比下降。年，武汉市商品房销售面积为 万平方米，同比下降商品房综合销售均价为元 平方米不含新洲蔡甸和汉南区，同比增长。 年上半年，武汉房地产市场逐步地走出调整期，进入了相对稳 定的恢复期。年月，武汉房地产市场的成交总套数为套， 比年同期增加了销售总面积为万平方米，比年 同期提高了销售总金额为亿元，比年同期提高了。 年月份，武汉市房地产市场的热度继续保持，在市场的强大 消化下，由于项目施工或者捂盘的原因，市场供给并没有跟上市场的步 伐，部分楼盘已经存在阶段性供不应求。月全市成交量出现小幅上升， 而成交均价基本持平。商品房成交套，万平米，成交金额 万元，成交均价元平米。上涨 市场进入基本稳定期。 年月份，武汉市房地产市场小幅震荡，出现价升量跌的局面。 由于市场供应量持续不高，在市场的强大消化下，供求关系再度向有利 于供应方倾斜。月全市成交量出现小幅上升，而成交均价基本持平。商 品房成交套，万平米，成交金额万元，成交均价 元平米。分别上涨，。 从长远发展看，房地产市场需求依然存在，。
2、等辐射湖 北及邻省各大中城市水路有长江汉水交汇，历来有九省通衢之 称，东去上海，西抵重庆，南至广州，北上京城，距离均在公里左 右，处于中国经济地理的核心位臵。 武汉有丰富的旅游资源。武汉风景秀丽，名胜众多，名闻天下的黄城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 鹤楼，位居江南三大名楼之首江城明珠东湖，是国家级风景名胜 区佛都古刹归元禅寺，内藏惟妙惟肖五百罗汉。此外，还有古琴 台晴川阁楚天台等名胜古迹，令人留恋忘返。 武汉在新的历史发展阶段，提出了在本世纪初基本实现现代化和建 设现代化国际性城市的两大战略目标 长远战略目标争取经过多年的持续奋斗，进步增强城市综 合实力，强化城市综合服务功能，优化城市综合发展环境，提高城市综 合竞争力，把武汉建设为现代化国际性城市。 中期战略目标用年时间，把武汉建设成为我国中部地区 的重要发展极，在经济发展基础设施人民生活社会文明等各个方 面基本实现现代化，努力构建可持续发展的经济系统可持续发展的生 态系统可持续发展的社会系统，为建设现代化国际性城市的长远战略 目标奠定坚实的基础。 武汉市的国民经济发展现状及市场潜力分析 武汉市年国民经济总体运行情况 年，在市委市政府正确领导下，武汉市的国民经济快速增长， 社会事业全面发展，人民生活继续改善，经济社会建设取得明显成效。 具体表现在 经济总量年地区生产总值亿元，比上年增长。 财政收入年财政收入亿元，比上年增长。 固定资。
3、殊景观城市里的村庄。城中村在行城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 政上已是城市的范畴，属于街道管理，但城中村仍然实行农村集体 所有制和农村管理体制。城中村农民的土地大部分已经被国家征用， 不再从事农业耕作，其经济来源主要依靠第二三产业及土地收益，生 活方式也发生了根本的变化，已不再是传统意义上的农民。城中村 存在着诸多的弊端 土地利用粗放，土地资产流失 由于城中村缺乏统的规划和管理，造成土地利用率和产出率 低下，房屋建筑占地面积大，建筑风格与城市规划不够衔接，且往往含 有院落和小块菜地猪圈等，房屋容积率低，土地利用十分粗放。同时， 城中村的土地区位条件相对优越，土地的产权又属于村集体所有， 这样，优越的区位条件和相对于城市低廉的土地价格，使城中村中 不规范的房地产二级市场特别活跃，导致由于规划和基础设施改善而使 土地升值的部分国有土地资产的流失。 管理体制不顺，管理难度较大 城中村周围已经被城市社区所包围，而城中村是种特殊 类型的社区，它既像城市又像农村，既不是城市又不是农村。从管理体 制上考察，城市社区的管理体制与农村社区的管理体制有较大的区别， 它们在城中村形成矛盾和冲突，有时又会出现管理上的真空， 城中村的性质使城市管理部门管不到，街道村镇管理又不力。 这样，村集体组织和村民受利益的驱动，乱搭乱建成风，违法违章用地 十分普遍，住宅用地严重超标。 人口构成多元，社会治安堪忧 城中村的人口构成。
4、投资年全社会固定资产投资亿元，比上年 增长。 居民收入水平年城市居民人均可支配收入元，比上 年增长人均消费支出元，增长。人均住房建筑面 积平方米，增加平方米。 房地产业开发投资城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 年房地产开发投资亿元，增长，其中，住宅开发 投资亿元，增长房屋施工面积万平方米，增长 ，其中，住宅施工面积万平方米，增长。房屋新开 工面积万平方米，增长，其中，住宅新开工面积 万平方米，增长。房屋竣工面积万平方米，下降，其 中，住宅竣工面积万平方米，下降。 年商品房销售面积万平方米，比上年下降。商品 房销售额亿元，下降。在商品房销售中，住宅销售面积 万平方米，下降住宅销售额亿元，下降。 年末商品房空臵面积万平方米，比上年末增加，其中，住 宅空臵面积万平方米，增加。 武汉市房地产发展现状分析 随着国家宏观调控政策的不断深入，年武汉市从调整住房供应 结构加大保障性住房建设力度严格信贷调控政策和整顿规范房地产 市场交易秩序等方面入手，进步加强了调控措施的执行力度，使武汉 市住房供应结构基本合理住房价格基本稳定，房地产市场趋于平稳， 房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了积极贡献。 年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长 房屋施工面积为万平方米，同比增长房屋竣工面积为 万平方米，同比增长。年武汉市商品房销售面积为 万平方米，同比增长商品房综合销售均价为 元平方米不含新洲蔡甸和汉南区，。
5、业的开办，使给 水排水道路交通电力邮电通讯等基础设施严重不足，超负荷 运转，导致污水横溢，垃圾乱倒蚊蝇丛生，空气质量较差。缺乏统 规划的凌乱建筑，形成不了统连续的街景立面，视觉环境很差，城市 形象低下此外，由于村内道路既狭窄又杂乱无章，很容易引发交通事 故。 村民素质较低，就业问题严峻 由于城中村村民和外来人口素质普遍不高，加上出租等手段获 取收益比较容易，城中村村民普遍表现出游手好闲不思进取的状 态，并缺乏在文化和专业知识技能上进步提高的能力。另外，城中 村这种独特的存在和发展模式使城市居民难以理解村民，而村民本身 也缺乏获取政治权利和社会公正的追求，影响村民的发展和整个社会文 化素质的提高。同时，由于土地的征用，城中村村民的可耕地大量 减少，而村落内的村民由，拆迁还建总成本亿元。 第四部分开发项目的市场分析 武汉市的经济人文环境与城市概况 武汉市是湖北省省会华中地区的最大城市，也是中国重要的中心 城市，华中地区政治经济文化金融中心。世界的三大河长江及其 最大支流汉水在市内交汇，将武汉市区分为三，形成了汉口汉阳和 武昌三镇鼎立的格局，故武汉素有江城的美誉。全市现辖江岸江 汉硚口汉阳武昌青山等个区及武汉经济技术开发区东湖新 技术开发区东湖生态旅游风景区，面积平方公里，人口万。 武汉交通十分发达，是京广铁路大动脉与长江黄金水道十字交汇的 中心，铁路有京广，并有京九铁路线贯穿南北，汉丹武大武麻铁路 线联结东西公路有三个国干道和八条省干。
6、产投资项目基础数据的分析估算 本报告的研究范围 总论 拆迁还建的必要性研究 拆迁还建的规模及建设内容 开发项目的市场分析 项目选址与自然条件 项目环境影响分析 城中村改造投资估算，资金需求与资金筹措 财务评价说明 财务数据估算 财务效益分析 偿债能力分析 结论和建议等 在此基础上，考虑项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理 性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款 提供比较可靠的依据。 第二部分拆迁还建的必要性研究 城中村存在的弊端 近几年来，随着城市化建设进程的加快发展，城区范围不断扩大， 原先城区周边的村庄，现在区域位臵上已成为城区的组成部分，成为 道城市建设发展中的特殊景观城市里的村庄。城中村在行城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 政上已是城市的范畴，属于街道管理，但城中村仍然实行农村集体 所有制和农村管理体制。城中村农民的土地大部分已经被国家征用， 不再从事农业耕作，其经济来源主要依靠第二三产业及土地收益，生 活方式也发生了根本的变化，已不再是传统意义上的农民。城中村 存在着诸多的弊端 土地利用粗放，土地资产流失 由于城中村缺乏统的规划和管理，造成土地利用率和产出率 低下，房屋建筑占地面积大，建筑风格与城市规划不够衔接，且往往含 有院落和小块菜地猪圈等，房屋容积率低，土地利用十分粗放。同时， 城中村的土地区位条件相对优越，土地的产权又属于村集。
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城中村综合改造拆迁安置房项目立项投资可行性分析报告
