1、年人口将达万人，占老年人口比例约为，岁以上空巢老人将达万人，空巢率超过。人口老龄化严峻形势将对社会保障养老服务劳动力供给产业结构调整社会管理文化建设代际关系等方面带来重大影响，做好新形势下老龄工作是当前和今后个时期项重要而艰巨任务。威海城镇现在建有敬老院和老年公寓多家，可以容纳约人入住，只能为不到老人解决养老问题，借鉴发达国家入住老年公寓人口数占总人口数数据，威海老年市场潜力还是相当大。很多敬老院和老年公寓由于建设年代比较早，配套设施不完善，可容纳入住老人数量比较少。建筑功能落后，建筑结构不合理，设施陈旧，水暖电等外网老化严重，室内生活环境较差。按要求应配备浴室食堂供热设施污水排放处理设施治疗康复中心娱乐中心等项目，或缺失，或陈旧，部分早已超过使用年限，经常发生故障，已无维修使用价值。因此，就老年公寓目前发展现状，已远远不能满足更多老人需要，不能适应新形势下发展要求。为了更好改善老年人生活条件，提高其生活质量，保证其健康快乐生活，盛泉集团根据老年事业现状和长远发展规划，计划建设所集收养康复休闲为体多功能社会化开放式老年公寓，其主要工作职能是收养城镇中老人等。第二节项目建设必要性解决老龄化社会问题需要。个国家老年人口系数达到以上岁以上人口或岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国岁以上老年人口已达多，占全国总人口以上。到世纪中叶将超过亿，占全国总人口，即每个人中就有位老年人。我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多国家。随着人口老龄化来临，老年人问题已成为个世界问题，同样是我国面临个严峻问题。
2、二房，房面积控制在左右，二房面积控制在。房间每个细节都需要求设计师深思熟虑无障碍设计，保证家中老人安全。长柄门锁，便于使用。超宽入户门足够两个老人并排搀扶通过。房屋还安装电子安防系统紧急呼叫援助系统等。第三节节能节水和节材设计节能设计编制依据及标准中华人民共和国节约能源法和中国节能技术政策大纲十二五节能减排综合性工作方案国发号公共建筑物节能设计标准民用建筑电气设计标准规范固定资产投资项目节能评估及审查指南节约资源保护资源，保持能源环境与经济协调发展是我国基本国策，本项目能耗主要有两个方面，是建设期，各类施工机械产生消耗二是运行期照明建筑采暖降温，设施设备使用等产生能耗。对此将采取以下措施，合理利用和节约资源。主要排放物老年公寓产生少量医疗废水生活污水清洗污水，经过处理达标后排放。二节能设计依据国家有关节能降耗法律法规。建筑节能确保主要建筑物采光及通风系统良好。在建筑物中积极推广采用保暖节能新型材料，如空心砖和苯板等。选用高反射系数墙面装饰材料，减少自然光和人工照明光线墙体吸收。合理利用空间，提高有效使用面积，力戒浪费。给排水节能选择高效节能型产品。经综合分析合理选择管径，做好管网设计，降低管网阻力。选择优质防渗阀门，杜绝滴漏。供热采暖节能热网管道采用氰聚塑保温直埋管，降低网路热损。选用散热好易维护暖气片。电气节能推广绿色照明工程，照明灯具采用新光源龟板反射罩电子镇流器电容补偿器节能灯等。正确合理选择外网路径，降低线损。第四节公寓项目进度建设时间楼号占地面积平方米建筑面积平方米设计床位张总投资万元备注期工。
3、条件满足老年人这种生理和心理需求。三公寓建设气候条件公寓地处中纬度，属于北温带季风型大陆性气候，四季变化和季风进退都较明显。与同纬度内陆地区相比，具有雨水丰富年温适中气候温和特点。另外，受海洋调节作用，又具有春冷夏凉秋暖冬温，昼夜温差小无霜期长大风多和湿度大等海洋第章总论第节项目单位概况项目单位山东盛泉集团有限公司二地址荣成市虎山镇虎山镇政府对面三法定代表人邱龑模四注册资本万元五企业简介山东盛泉集团成立于年，经过十九年艰苦创业，现已发展成为集新农村建设产业现代服务业高效农业和文化科技产业四大产业板块为体综合型股份制企业集团，拥有个下属企业，总注册资本亿元，总资产亿元，年销售收入亿元。集团共有四大产业核心产业为新农村建设产业，包括房地产建筑建材等成长产业为现代服务业，涵盖养老配套产业石岛商贸公司供销贸易公司宾馆等发展产业为高效农业产业，有生态农业公司盛吉种禽公司丹参保健茶公司等新兴产业为文化科技产业，将加大企业文化体系构建，扩大企业内外宣传，包括北京文化公司威海文化公司荣成文化公司科技园发展公司等。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,集团还拥有中国最大霍尔多巴吉种鹅养殖基地中国最大航天丹参种植示范基地山东省级养老服务机构盛泉老年公寓等。年，集团提出了创新发展模式公寓市场成熟程度，认知认可时间长短决定了老年人住宅市场成熟时间长短。因此，本项目风险之就在于老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式和生活方式认知认可程度及时间长短。二内部风险分析户型设计不合理功能相对单服务范围狭窄现有养老院户型面积大小不等，。
4、程建设时间敬老院号楼老年公寓号楼安装了电梯，无线呼叫机，监控设备，小时热水等二期工程建设盛泉老人公寓号楼安装了电梯，无线呼叫机，监控设备，小时热水等三期工程在建盛泉老年公寓号楼安装电可能会再参加段时间社会劳动，但相当部分老年，优化产业结构，建立管理机制，实现集团目标工作思路。坚持文化统人事统财务统投资统投资过程监控四统监控管理模式，培植发展批中小企业，使其不断壮大，推动集团向国家级集团靠拢，打造上市公司。第二节项目概况项目名称老年公寓项目二项目地址山东省荣成市虎山镇工业园三项目可行性报告编制依据山东省人民政府办公厅关于加快发展养老服务业意见鲁政办发号山东省社会养老服务体系建设规划年山东省人民政府办公厅年月日印发山东省人民政府办公厅关于认真落实企业退休职工中独生子女父母养老补助有关规定通知鲁政办发„‟号国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见通知国办发号社会养老服务体系建设规划年国办发„‟号威海市人民政府威海市老龄事业发展十二五规划威政发„‟号四相关概念老年公寓概念所谓老年公寓，就是专门为老年人建造生活设施齐全公用设施配套不断完善具有时代气息城市老年人社区，是种居家养老与社区服务相结合模式。它既是种新老年人生活方式，又是种民办民营式经营模式，更是种城市老年人聚居形式。四项目可行性研究报告主要内容五简要结论第二章项目背景和建设必要性第节项目背景目前，全威海市岁以上老年人口达万人，占户籍人口总数。据测算，到年，全市岁以上老年人口将达万人，占户籍人口总数比例约上升至，岁以上老。
5、服务。第五章管理机构与人力资源配臵管理机构和设臵本项目院长副院长各名，并且成立老年公寓运营管理中心，管理中心设主任副主任财务部长投资部长会计出纳名。二劳动定员本项目劳动定员主要是管理人员和后勤服务人员，定员人。其他工人采用社会临时招聘方式解决。第六章投资估算及资金来源第节投资估算投资规模估算依据项目建设内容现行老年公寓入住收费标准二投资估算说明三投资估算总投资建设投资流动资金其他第二节资金来源省级财政资金二地方财政配套资金三自筹资金及来源四银行贷款及筹措五其他第三节资金使用和管理财政资金使用和管理二银行贷款使用和管理三自筹资金使用和管理第七章效益分析第节经济效益分析总体财务评价二财务盈利能力分析三银行贷款清偿能力分析四不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析第二节社会效益分析老年公寓属于社会公益事业，经济效益相对较弱，但社会效益明显，减轻政府家庭负担，有利于社会稳定，真正使老人这弱势群体实现老有所养老有所学老有所为老有所乐，老有所医。该项目属于劳动密集型，项目运营可以解决名以上就业困难问题。因此项目实施对当地社会稳定和经济发展假设具有重要意义。第三节环境效益分析本项目坚持可持续发展原则，按照统规划，有序发展乐活动中心，保证视野通透。架空层层高不低于米，提升档次。采用环保地热供暖，分户计费。三线三管入户，即电话线有线宽带和自来水管直饮水管集中供热水管。隐蔽管线，管道设臵在室外凹槽中，室外和外立面都看不到室内管线暗敷，尤其在管线布臵上要集中布线，避免管线出现在视线明显可及位臵。七户型面积控制及户内设施户型主要是房。
6、，促进环境保护。同时利用项目开发所获得经济效益，部分用于环境修复和建设工作，加大环境保护与监测，能在获得修复基础上进步优化，认为有效控制负面影响程度，保护自然环境。圣水观铁槎山，海湾奇观乳山口等八十多处旅游景点，十多处优质温泉驰名中外。二公寓建设地理条件地块周边是辽阔田野，住宅周围环境优美，空气清新，适合老人颐养天年。良好生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年人生活行为要求。地块周边道路畅通，水电气基础配套设施完善，出入有公路，满足老人亲朋探亲访友，来往便捷需要。地块规模大小适宜，大概有亩左右，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗社团活动社群文化对外交往家政服务终极关怀，需要个人生命全新阶段开始精神感觉。只有这样规模老年社区，居住人口多，才有条件满足老年人这种生理和心理需求。三公寓建设气候条件公寓地处中纬度，属于北温带季风型大陆性气候，四季变化和季风进退都较明显。与同纬度内陆地区相比，具有雨水丰富年温适中气候温和特点。另外，受海洋调节作用，又具有春冷夏凉秋暖冬温，昼夜温差小无霜期长大风多和湿度大等海洋第章总论第节项目单位概况项目单位山东盛泉集团有限公司二地址荣成市虎山镇虎山镇政府对面三法定代表人邱龑模四注册资本万元五企业简介山东盛泉集团成立于年，经过十九年艰苦创业，现已发展成为集新农村建设产业现代服务业高效农业和文化科技产业四大产业板块为体综合型股份制企业集团，拥有个下属企业，总注册资本亿元，总资产亿元，年销售收入亿元。集团共有四大产业核心产业为新农村建设产业，包括房地产建筑建材等成长产业为。
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（申报资料）盛泉集团老年公寓项目可行性申报材料（正文完整）