1、人居环境，实现让建筑适应生活居住理想，在开发项目中倡导以人为本思想，致力打造高品质园林式新社区居家生活典范。编制原则树立可持续发展概念，规划成果在总体规划指导下，持续性进行详细规划，力求规划成果具有弹性，既利于逐步开发，又利于规范管理。适应经济发展要求，有效利用土地资源，合理安排各项建设用地。注重环境效益，力争使未来居住区成为花园式居住区。继承和延续地方历史文化，发展和塑造阜新人文景观，体现人性化设计，树立天人合观点，创造优美居住环境。基础设施长远规划，分期实施。坚持统筹规划，因地制宜，合理布局，综合配套，兼顾发展原则。受建设场地相对固定和建设投资额局限，本项目要在功能完善基础上，尽量做到简洁大方。严格执行国家和地方有关节能环保消防等规定标准和规范。编制依据项目可研报告编制委托书国家建设部及山西省颁布住宅建设相关法律和政策国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数太原市中方规划设计有限公司对缙云县水乡佳苑小区修建性详细规划缙云县县城总体规划山西省建筑工程概算定额有关其它国家行业规范规定建设单位提供有关资料研究范围根据国家政策当地经济和社会发展情况以及项目所在地区域环境，研究项目必要性。根据项目区域需求及发展前景，按照城市住宅建设标准和适度超前要求，考虑项目建设规模。根据当地建设条件资金来源建设规模和建筑材料等情况，研究项目可行性。根据环保要求，当地生态环境和项目建设对环境影响，提出相应环保措施。研究项目实施社会效益，作出对项目评价结论。主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目名称单位指标备注总用地公顷二。
2、业务并提供相关服务招标代理机构，具体程序如下本项目按照国家有关规定先履行项目审批手续，取得批准后委托招标代理机构进行公开招标。招标人在国家指定媒体发布招标公告。公告应当载明招标人名后在当地发展。劣势及威胁周边原有房地产开发形成定竞争态势。新开竞争楼房不断涌现，后市竞争压力大金融政策调整和房地产相关政策调整所带来不可预测因素。项目市场定位消费目标群体定位项目消费目标群体主要有以下人群周边工矿企业主当地青年结婚成家者农村进城经商务工者以小换大，以次换好二次购房者看好房产增值投资者项目市场价格定位该项目缙云县文峪河东西两岸，地理位臵优越，具有很高商业利用开发价值。依照目前区域房地产市场已形成价格分布体系，结合本项目规划所设定品质要求特征，并考虑明后几年上述区域内房地产市场预期良好发展前景，在参考目前区域内竞争楼盘市场价格基础上，预测本项目住宅部分销售均价大致在元。销售业绩预测项目销售目标是至工程全部竣工时，销售率。第四章项目选址项目选址根据缙云县政府及城市建设局总体规划，缙云县全顺房地产开发有限公司取到了该宗土地使用权，作为缙云县水乡佳苑小区建设用地。水乡佳苑小区位于文峪河缙云县县城段两岸，为城区段文峪河综合治理工程有机组成部分，县城干道大陵街东延线横穿本区，北临县城主要道路文祁路，东西两侧为县城规划滨河路，交通便利。文峪河是汾河级支流，规划将按照河畅水清岸绿要求，把文峪河城区段建成集水利环保生态于体亮丽景观带，本小区于景观带两侧布局，是片理想居住用地。场址建设条件气象条件缙云县属暖温带大陆性季风气候，冬冷夏暖。
3、，但全国个大中型城市房屋销售价格同比下降，实际下跌幅度可能更大。而作为内地省份山西，有其得天独厚自然资源，依据资源而富裕起来人不在少数，他们完全有能力为各地新建高品质房买单另外，由于山西房地产市场起步较晚，发展虽很迅速，但还远远没有到产生大量泡沫时候，只因全国出现冷淡而深受影响，因此以发展眼光来看，山西房地产市场还是有很大潜力。山西省房地产市场发展态势综合分析，年加快我省房地产开发业发展有利条件较多。方面，近两年国家虽然出台了系列宏观调控新政策，但其目都是为了促使房地产市场健康稳定快速发展。另方面，山西房地产开发业起步较晚，发展不足，但发展潜力较大。我省房地产开发业继续保持快速健康发展态势，并将呈现以第章总论项目概况项目名称缙云县水乡佳苑小区建设项目项目建设单位缙云县全顺房地产开发有限公司项目负责人张顺才建设地址文峪河缙云县县城段河东西两段建设内容缙云县水乡佳苑小区规划占地公顷，由东西两岸三个居住组团组成。拟建项目为栋住宅楼建设，其中栋为地下层地上层框剪结构，其余栋为地下层地上层框剪结构。总建筑面积平方米。建设目标充分利用所具有自然条件区位条件与交通条件，抓住缙云县城段文峪河综合治理良好契机，将本区建设成为具有较大吸引力与品牌效应并达到以下目标住区自然生态环境优秀住区景观优美住区功能完善质量优良住区人居文化上乘住区物质精神可持续发展住区。项目总投资拟建项目总投资万元。资金筹措项目资金全部由承办单位自筹工程建设进度计划个月建设单位概况缙云县全顺房地产开发有限公司成立于年月日，注册险管理风险工程招投标风险国民。
4、四季长短不均，昼夜温差较大。春季干旱风多雨少，夏季炎热多雨，秋季干爽凉快，冬季寒冷少雪。有关气象数据如下年平均气压年平均气温历年最高气温历年最低气温历年最大降雨量历年最小降雨量年平均风速历年最大风速瞬时主导风向日照时数最大冻土深度项目地处我国寒冷地区，对建筑物有较高保温节能要求，工程施工组织应满足当地气象条件特殊要求。水文条件缙云县西高东低，可分平原丘陵和山地，东部平原，海拔在米以下，土壤肥沃，水源充足，交通方便，人口密集，为该县主要粮棉产区，中部黄土丘陵区，面积较小，这里沟壑纵横，水土流失严重，海拔在米左右。西部山区，山高坡陡，多呈东西走向，大部分生长有松树和混合林，主要山峰有五龙庙百花崖闻则峪山大东沟垴大肚崖等，海拔在至来之间，其中县境西北五龙庙为最高，海拔米。境内主要河流有汾河文峪河磁窑河三道川河等。汾河流经县东，是该县与祁县平遥界河。文峪河发源于关帝山，由北谷口入境流至开栅向南流入汾阳。磁窑河在本境汾河文峪河之间，与汾河平行流入平遥西北部。三道川系文峪河支流。缙云县属暖温带大陆性半干旱气候，年均气温度，月均温度，七月均温度，年均降雨量毫米，霜冻期为十月上旬至次年四月下旬，无霜期至天金万元人民币，具有四级房地产开发资质。现有工程部售楼部招商部财务部人力资源保障部和公司直属办公室个部门组成。公司现有职工人，其中，具有高级职称工程师人，中级职称工程师人，初级职称工程师人，中级职称会计人，中级职称统计师人，中级职称经济师人。公司始终坚持用户就是上帝，质量就是市场宗旨，致力于推动缙云县房地产业发展，优化缙云。
5、能及时地采取有效措施，化解或缓和减轻控制这些风险。房地产投资成功在很大程度上依赖于对风险认识和管理。该项目控制风险方式包括三项措施通过加快进度来回避风险开发经营周期越长项目建成以后经济形势就越难预测。其次，开发经营周期越长项目建成以后政治形势也越难预测。所以回避房地产开发经营风险办法是尽快完成开发项目。通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多信息。获得信息有关投资环境和投资项目市场信息越多，作出预测就越精确，从而能进行正确科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中风险。通过加强管理来控制风险良好项目管理是重要保证。从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。聘请有经验房地产专家进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。第十二章招标方案根据中华人民共和国招标投标法等有关规定要求，本工程属于依法必须招标项目。根据该工程特点制定招标计划和方案。招标原则为保证质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中违规行为，规范招标投标活动，保护国家利益社会公共利益和招标投标活动当事人合法权益，按照中华人民共和国招标投标法，编制了本项目招标投标方案。在招标过程中要遵循公开公正和诚实信用原则，并应当接受依法实施监督。招标范围本项目招标范围包括项目施工监理设计招标。招标方式采用公开招标方式。招标组织形式鉴于本项目法人不具备自行招标所需具备编制招标文件和组织评标能力，该项目招标活动委托给依法成立从事招标代。
6、招标方案和不招标申请表项目名称缙云县水乡佳苑小区建设项目建设单位缙云县全顺房地产开发有限公司单位负责人及电话何美炎联系人及电话建设内容建设内容为栋高层住宅楼以及小区内绿化硬化等附属设施建设。建设地点和起止年限文峪河缙云县县城段东西两侧年月年月总投资额万元资金来源及构成由建设单位自筹解决合同估算额万元招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料拟选择招标公告发布媒介山西招投标网况说明建设单位盖章年月日市购房。这阶段特点是购房者主要是自用首次购房者，投资性购房改善型购房较少，小户型成交量较大，房产交易中成交量上升但房价继续下跌。中经网数据显示，年月商品房累计销售面积同比增长，但全国个大中型城市房屋销售价格同比下降，实际下跌幅度可能更大。而作为内地省份山西，有其得天独厚自然资源，依据资源而富裕起来人不在少数，他们完全有能力为各地新建高品质房买单另外，由于山西房地产市场起步较晚，发展虽很迅速，但还远远没有到产生大量泡沫时候，只因全国出现冷淡而深受影响，因此以发展眼光来看，山西房地产市场还是有很大潜力。山西省房地产市场发展态势综合分析，年加快我省房地产开发业发展有利条件较多。方面，近两年国家虽然出台了系列宏观调控新政策，但其目都是为了促使房地产市场健康稳定快速发展。另方面，山西房地产开发业起步较晚，发展不足，但发展潜力较大。我省房地产开发业继续保持快速健康发展态势，并将呈现以第章总论项目概况项目名称缙云县水乡佳苑小区建设项目项目建。
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（申报资料）缙云县水乡佳苑小区项目可行性申报材料（正文完整）