1、况调查显示，市区及周边地到月底全省累计销售商品房面积达万平方米，实现商品房销售额亿元，比去年同期分别增长和其中销售商品住宅万平方米，销售额为亿元，分别增长和。个人仍是购房主体，销售给个人商品房面积为万平方米，占销售总面积，同比增长销售额为亿元，占销售总额，增长。土地市场月全省累计完成土地开发投资亿元，同比增长本年购置土地面积万平方米，增长完成开发土地面积万平方米，增长。月全省商品房施工面积为万平方米，同比增长，其中住宅施工面积为万平方米，增长。新开工面积万平方米，增长，增幅比去年同期提高个百分点，预示江苏省房地产业有较好发展趋势。苏州市苏州市人文与地理环境地理位置长江苏州太湖人口万上海积平方公里浙江行政区划昆山常熟苏州吴江太仓张家港交通联系周边南京常州无锡沪宁高速苏州小时内苏虹机场路苏嘉杭高速沪宁高速公路国道京沪铁路昆山浙江上海市内市区先后建成了干将路东环路南环路等批主次干道，齐门互通式立交桥和其他大桥座，基本上形成井字型加环路城市快速干道系统。但由于为了保护苏州古城风貌，苏州在内城道路建设上采取是非常保守做法。南北东西向交通干道虽然也是新建了不久，但由于扩建时候为了保护古城风貌，无法达到城市交通真正所需要求，因此目前苏州南北东西向主干道都慢慢呈现不堪重负现象。因此，苏州政府在积极寻求解决方法。其中之就是将人口往外围迁移，同时修建环城快速公路，将人流车辆分流，以缓解市区压力。目前苏州市区发展空间几乎没有情况下，势必对新区园区是非常有好处。经济状况整体经济模块化发展体两翼大发展格局新区是指苏州高新技术开发。
2、。因此随着人均收入增加，家用轿车普及化，部分苏州人已经不满足于居住公寓房，别墅成了部分苏州人安家置业新选择。综上所述，从具体各案数据来分析，我们可以得出以下结论别墅供应量不大，有继续投入空间高档别墅价格上升空间在近期不明显，反而低端价位别墅价格有了飞跃目前豪宅概念大都从地段产品品质品位等方面着手去塑造，大房型大面积概念已经被人所放弃从销售上来说，高档类型旺。统计数据显示，到月底，全市商品房施工面积万平方米，其中新开工面积为万平方米，竣工面积为万平方米，分别比上年同期增长和。销售势头看好，到月，全市商品房销售面积万平方米，增长，而预售面积则达万平方米，增长，其中住宅预售单价已达到每平方米元。空置商品房消化极快，年尚有万平方米，今年月底，仅余万平方米，据有关人士介绍，其中苏州市区空置商品住宅已几乎没有。对购房者而言，房源紧张问题有望得以缓解，在到月期间会有近百万平方米商品房上市，至今年底，还有近万平方米定销商品房投向市场。据分析，苏州经济强劲增长是房地产市场继续红火根本保障。年上半年，苏州市国内生产总值超过亿元，增长以上，财政收入达亿元，同口径增长，居江苏省首位外商投资继续加大，实际利用外资亿美元，同比增长城乡居民储蓄余额达到亿元，净增亿元。城市规划发展也为房地产市场带来利好消息。环古城风貌保护工程这苏州历史上规模最大城市改造项目实施，公顷绿地增建启动，以及绕城快速道路系统建设等，都将极大改善市容市貌和人居环境，提升城市形象及品位。同时，苏州正在成为各方人才集聚地，去年年底人口普查时，苏州外来人口已经达到万。
3、前高级市场稳固客源基础。商住新区苏州新区自来水厂北侧地块苏地居住从土地拍卖情况来看南门路地块预计在今年年底左右会推，该地块推，南门区域最高房价会飙升至元，估计会刺激南环路到太湖路之间原来吴县市中心房屋均价上升到元。预计在该地块没有推出以前，发展商根据期望市场值，也会把房价拉升到左右。古城区古城区房屋均价已经冲破了元大关，但这些地块基本都是别墅用地，量体少针对客源特殊，所以并不代表市区真正房市行情唯块阊胥路地块，为小高层用地，是衡量市区行情指标个案，该项目预估市场价最少为平米。新区土地拍卖最少，也是区域价格定位最有争议个区域。去年新区自来水厂地块拍卖，标志着新区中心房价会飙升至元左右。正在人们议论是否新区房价能创造神话时候，该地块又流标了，所以所新区房价最具有争议性和变化性。但是，依据新区在苏州整体市场地位，按照目前其他区域情况来看，走到元以上是合理。园区园区是最早实行土地拍网狮园别墅项目可行性报告书宏观市场篇江苏省江苏省宏观经济状况全省国民经济主要统计指标年月指标名称累计亿元累计增长国内生产总值工业增加值全社会固定资产投资社会消费品零售总额进出口总额亿美元出口亿美元实际利用外资总额亿美元财政总收入财政支出消费价格总指数去年同期城镇居民人均可支配收入元农村居民人均现金收入元核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,在岗职工平均工资元基本分析各项经济指标全线飚红，利用外资总额大幅增加。江苏省房地产市场基本分析投资强劲销售走旺投资情况今年月全省累计完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比上年同期提高个百分点其中。
4、人，比年万人增加了五分之，如此快速人口增长，客观上造成了更大需求。苏州房地产市场未来发展展望可以清晰理性得出以下几点结论整体发展趋势稳定，平均价格增长幅度较之前年有定减缓，但势头仍然呈上升线态土地释放量体在城市化建设进程中迅速加大，供求关系开始变化，价格指数开始接受考验商铺仍然缺乏，市场需求依旧抢手，价格持续走高随着城市化进程不断加大，城市规模发展方向保持东西拓展，南北加强势头，所以今年将在吴江和相城两区域地产会有较大动作，从月最新土地拍卖情况来看尽管园区地产仍将在苏州地产舞台上扮演最重要角色，但上述两个地区房产将以价格上优势和产品特色，吸引市场注意力，进而推动全苏州地产板块上升势头产品多元化差异化要求开始凸现，小面积有定成效，但不宜重复采用，同质性产品竞争愈发激烈。尽管苏州地产自年来，房地产市场持续攀升，土地出让和新建商品房面积之数量大幅度增长，但进入年后，根据惯性作用，整个市场还有定上扬空间苏州市别墅市场现状分析综述别别墅墅价价格格稳稳中中有有升升经经济济型型别别墅墅市市场场需需求求强强烈烈别墅作为住宅最高级别，其对居住需求满足应该是最高级。可以说，别墅是人们追求更好生活重要载体。苏州别墅开发始于上个世纪年代，开始并没有引起苏州人多少关注，然而就从年起苏州别墅市场下子火了起来。其中，几大别墅板块价格对比表别墅价格上涨，固然受到了苏州整体房价上涨因素影响，但也反映出市场对于别墅需求在增加。区域年年独栋联体独栋联体市区中心周边园区湖西湖东没有新区中心木渎太湖没有吴中区中心区长桥以北根据苏州各类型别墅销售。
5、析别墅案推广除了部分采用常规手段看板楼书模型与各式样板房外，还运用了路边大型广告看板姑苏晚报，大型别墅项目如太湖之星运用了网络媒体电视作为转播媒介。同时，众多别墅项目开始在上海等周边区域设立接待中心进行推广。相相关关项项目目客客源源分分析析对于客源调查研究，单价元左右价格适中别墅目标客源层极为广泛，针对有台湾人士苏州私营业主乡镇居多各类经济开发区主管阶层政府机关有影响力公务员海归派外籍人士等。单价元以上客源层需求集中在海外常驻苏州开发区老总董事，东南亚等地华侨等，此类别墅由于面积与单价成正比，总价过高原因阻隔了其去化难易程度。目目标标市市场场客客源源需需求求分分析析区域划分不同地段属性，各区域客源也不尽相同。下面仅就总价相近因素而造成客源存在定重叠性区域做出分析。随着苏州外向型经济高度发展世界五百强中强入驻台资企业扩容，以及外企高层管理者海归派成功私营业主和金融精英文化艺术界知名人士大量涌入，新苏州人作为个群体，对别墅追求和理念日趋多样化。苏州三古湖大旅游概念逐渐深入人心，围绕旅游业房地产越来越多地受到人们关注现代交通网络迅速发展与贯通，使得上海市以及南京杭州到苏州交通非常方便，真山真水真空气苏州已经名副其实地成为不少外地人心目中后花园。些精明而又有经济实力上海人，看中了这里投资增值潜力，或者就是作为自己度假领地。在苏州别墅购买者中，部分来自于国内其它地区及境外，不过，随着苏州经济持续发展，越来越多本地人加入了别墅族。那些环境优美交通便捷，总价在万万左右经济型别墅倍受青睐。毕竟别墅更能带给我们种人性化感。
6、不足之处地块小，无法大手笔规划和规划出有特色产品地块完整性不够，规划上容易造成浪费今年月，园区新增外企家，加上原来和即将进入外企，我们客源将非常庞大下表是我们收集这些客源租房标准国籍公司职务租金人民币月总经理级荷兰伊卡化学总经理西班牙英多光学总经理德国科得宝无纺布总经理美国包装总经理新加坡碧迪医疗器械总经理新加坡裕郎科技总经理台湾罗技电子厂长经理经理级德国西门子市场总监美国工程师法国阿尔斯通财务总监荷兰伊卡化学技术工程师美国包装销售总监美国旭电工程师美国纳贝斯克工程师日本日东电子工程师新加坡德力半导体工程师日本松下电工工程师台湾罗技电子工程师从上表可以看出，在园区就业外籍人士享受着相当好住房补贴条件，特别是欧美企业，实行就是补贴员工租房政策，这部分人是目前高级市场稳固客源基础。商住新区苏州新区自来水厂北侧地块苏地居住从土地拍卖情况来看南门路地块预计在今年年底左右会推，该地块推，南门区域最高房价会飙升至元，估计会刺激南环路到太湖路之间原来吴县市中心房屋均价上升到元。预计在该地块没有推出以前，发展商根据期望市场值，也会把房价拉升到左右。古城区古城区房屋均价已经冲破了元大关，但这些地块基本都是别墅用地，量体少针对客源特殊，所以并不代表市区真正房市行情唯块阊胥路地块，为小高层用地，是衡量市区行情指标个案，该项目预估市场价最少为平米。新区土地拍卖最少，也是区域价格定位最有争议个区域。去年新区自来水厂地块拍卖，标志着新区中心房价会飙升至元左右。正在人们议论是否新区房价能创造神话时候，该地块又流标了，所以所新区房价最。
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