1、项目为重庆山顶十八号工程，总用地面积平方米，总建筑面积平方米。其主要建筑物为栋，均为高层建筑， 共约套住宅，居住人口约人。并在小区内设臵商业用房 会所居委会消防控制室垃圾转运站车库等配套设施，建立统 完备的物业管理保安监控和便民通讯等硬件设施。 主要工程技术指标 综合技术经济指标览表 序号指标名称指标单位 所占 比例 备注 总用地面积 居住户数户 居住人数人按每户人计算 总建筑面积 按功能性质划分 住宅建筑面积 地下车库及设备用房 按地上地下部份划分 地上建筑面积 住宅建筑面积 销售单位面积占容积面积 公摊公摊和入口大堂占容积面积 会所占容积面积 垃圾转运站占容积面积 地下建筑面积 地下商业占容积面积 车库和设备用房包筒体不含建筑面积 销售处地下会所占容积面积 物业管理处 社区用房居委会户 消防控制室 停车泊位个 地面个地下个 容积率 建筑密度 绿地率 工程建设方案 总平面布臵 建筑在地块上的布局，旨在提供居民舒适方便的生活环境。本项 目利用比周边较高地势，五栋住宅楼从东北至西南排开。所有住宅楼 都以错开的方式排列，藉此提高每户的视野范围。 单体设计方案 幢高层住宅皆以新古典主义建筑，经典的装饰艺术 派建筑风格为基本概念，再配以现代的简洁处理手法，使建筑立面 成稳贵气与自然于身，不会因为承袭欧式风格而过奢华。设计通过 创意考究的建筑肌理，向上挺拔的建筑线条等，打造周边区域的建筑 地标，为区内未来的住宅发展起个。
2、目符合国家总体发展规划 目前，我国国民经济快速增长，综合国力显著增强，各项社会事 业得到全面发展，人民生活水平大幅度提高。同时对国民居住条件改 善的呼声越来越高，为此党中央国务院关于≪进步深化城镇住房制 度改革加快住房建设通知≫中明确指出稳步推进住房商品化社 会化逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的所需住房新 制度加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城 镇居民日益增长的住房需求。 而本项目正是以改善人民居住条件，促进地区经济发展的房地产 开发项目，因此该项目是符合国家总体发展规划的。 项目符合地方发展规划 在重庆市政府制定的重庆市国民经济和社会发展第十个五年 规划纲要中把优先发展房地产业作为单独的节提出，并强调要以 节约资源绿色环保为导向，体现巴渝文化和山水特色，适应房地产 消费结构升级的要求，促进各类房地产及其相关行业协调持续发展。 继续深化土地使用制度改革，完善国有土地收购储备供应制度，合理 确定房地产开发用地供应总量。加强对房地产发展的调控力度，确保 房地产投资规模适度，结构优化合理，市场秩序规范，价格与全市经 第章申报单位及项目概况 第节项目申报单位概况 重庆山顶十八号项目申报单位为重庆晓威房地产有限公司英文 名称为，。 重庆晓威房地产有限公司为外商独资公司，于年月 日正式成立。 公司住所重庆市渝北区龙溪镇花卉园东路号。 法人代表汪世忠。 注册资本万美元。 公司经营范围对渝北区观音桥组团分区 宗地进行房地产开发经。
3、米，层高米，总高 米，总建筑面积平方米，层为住宅门厅，二层及其以上 为普通住宅。全楼设部电梯，每层共户，其中三户式户，两 户式户，全楼共计户。 住宅楼，占地面积平方米，层高米，总高 米，总建筑面积平方米，层为住宅门厅，二层及其以上 为普通住宅。全楼设部电梯，每层共户，其中两户式户， 户式户，全楼共计户。 住宅楼，占地面积平方米，层高米，总高 米，总建筑面积平方米，层为住宅门厅，二层及其以上 为普通住宅。全楼设部电梯，每层共户，其中三户式户，两 户式户，全楼共计户。 五栋建筑物均为钢筋混凝土框剪结构。 交通系统 车行系统 本项目西面为快速干道，东面为规划中道路。主要车入口靠在西 面主马路旁的两个出入口，同时设有车行和人形入口，另外次入口汽 车可以从南北两面进入小区车库，无须经过整个地块而减少地块旁的 车流量，同时也为进出车库的车辆起了分流作用。 行人系统 在西北面的人行入口，设臵个大型入口台阶，楼梯两旁则为特 色水景，居民可从大路直接到达景观平台。主入口前面的广场，正是跟楼的大厦入口广场。 另外个人行入口位于南面，由于路面与项目地块存在高差的问 题，本项目设臵两部电梯在此入口，为居民提供个快捷舒适进入小 区的途径。在小区里，连接着这主入口的正是和楼的入口 广场。 小区的主入口靠近大厦的入口广场，使区内居民进出变得方便， 居民无须横过整个小区才能到达主入口。 环境景观 景观图案线条，东直西曲，东收西放，刚柔并进，图案方圆结合。 相间交错的建筑布局，围合。
4、物业管理。涉及行政许可的须凭许可 证经营 公司的营业期限年。 公司股东晓威集团有限公司，出资额为万美元，占。 公司现主要投资项目为重庆山顶十八号项目，现正在积极筹建 中。公司把以人为根，以诚为本，质量为生，信誉为命，技术为梯， 管理求利，服务至上，用户第作为宗旨。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第二节项目概况 项目建设背景 年月，重庆市房地产开发投资额累计完成亿元， 同比增长，较去年同期高个百分点，较上个月高个百 分点。从今年月以来，各月累计房地产开发投资增速分别为 ，房地产投资呈逐月平稳加快发展态势。渝 北区作为主城近期城市发展的重点拓展区域，房地产业既迎来了新 轮黄金发展期，又面临着竞争优势减弱发展后劲不强等诸多挑战。 在这种背景下，重庆晓威房地产有限公司抓住机遇，紧跟重庆市 发展步伐，为重庆人民创建新颖优质布局合理环境优美的居住家 园，同时为实现城市经济和企业发展的双赢目标而努力。 重庆山顶十八号项目是重庆晓威房地产有限公司成立后投资建 设的第个项目。该地块土地已通过招拍挂取得政府出让重庆绸厂地 块的规划公告函渝规公北龙字第号，土地出让合同 等待政府审批流程中。重庆晓威房地产有限公司根据项目建设计划， 于年第二季度开始开展本项目的前期论证研究工作和筹划工 作，并由项目法人单位重庆晓威房地产有限公司委托重庆剑谊工程管 理咨询有限公司承担编制本项目的项目申请报告工作。 建设地址 重庆市渝北区观音桥组团分区地块。 主要建设内容及规模 。
5、勘 察设计单位施工单位监理单位以及重要设备材料的供货单位。 由业主自行办理或委托有资质的招标代理机构办理有关招标事宜。 资质要求 勘察设计单位资质甲级 施工单位资质级 监理单位资质甲级 重要设备材料的供货应选择能圆满履行合同，信誉好，具备技 术资金专业经验的有实力的单位。招标信息发布 招标公告及其他需要公告的信息，按照规定在政府指定的报刊 信息网络或者其他媒介上公开发布。 招标工作组织 由业主自行招标或委托招标中介机构组织实施本项目的招标工 作。招标时须按公平公开公正的原则组织完成编标资审评标 等工作。 投资规模及资金筹措方案 项目总投资为万元，其中 企业自筹万元，占 申请银行贷款万元，占。 项目总投资详见下表项目投资估算表单位万元 序号工程或费用名称建筑工程费设备购臵及安装工程费其他费用合计比例估算说明 工程费用 小区住宅楼工程 小区配套设施工程 小区会所工程 幼儿园工程 前期场区工程 配套公用设备购臵及安装 工程建设其他费用 建设用地费用 技术咨询费用 项目论证费 勘察设计费 施工图审查费 环境影响评价费 招标代理费 工程监理费 工程相关费用 城市建设配套费 防雷工程设计审核费 人防易地建设费 工程建设管理费 建设单位管理费 工程规划综合费 工程质量监督费 建设工程综合服务费施工准备及其他费 预备费 基本预备费 价差预备费 建设投资合计 比例 第二章发展规划产业政策及行业准入分析 第节发展规划分析 。
6、范围。 单体设计方案 幢高层住宅皆以新古典主义建筑，经典的装饰艺术 派建筑风格为基本概念，再配以现代的简洁处理手法，使建筑立面 成稳贵气与自然于身，不会因为承袭欧式风格而过奢华。设计通过 创意考究的建筑肌理，向上挺拔的建筑线条等，打造周边区域的建筑 地标，为区内未来的住宅发展起个指导作用。 住宅楼，占地面积平方米，层高米，总高 米，总建筑面积平方米，层为住宅门厅，二层及其以上 为普通住宅。全楼设部电梯，每层共户，其中两户式户， 户式户，单配式户，全楼共计户。 住宅楼，占地面积平方米，层高米，总高 米，总建筑面积平方米，层为住宅门厅，二层及其以上 为普通住宅。全楼设部电梯，每层共户，全部为两户式，全楼共 计户。住宅楼，占地面积平方米，层高米，总高 米，总建筑面积平方米，层为住宅门厅，二层及其以上 为普通住宅。全楼设部电梯，每层共户，其中三户式户，两 户式户，全楼共计户。 住宅楼，占地面积平方米，层高米，总高 米，总建筑面积平方米，层为住宅门厅，二层及其以上 为普通住宅。全楼设部电梯，每层共户，其中两户式户， 户式户，全楼共计户。 住宅楼，占地面积平方米，层高米，总高 米，总建筑面积平方米，层为住宅门厅，二层及其以上 为普通住宅。全楼设部电梯，每层共户，其中三户式户，两 户式户，全楼共计户。 五栋建筑物均为钢筋混凝土框剪结构。 交通系统 车行系统 本项目西面为快速干道，东面为规划中道路。主要车入口靠在西 面主马路旁的两个出入口，同时设有车行和人形入口，。
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重庆晓威房地产有限公司十八号项目立项投资可行性分析报告