1、闭路电视及通信以及保安监视系统等。商业铺面及住宅户型规划商业铺面二层为商业用房，每层面积为平方米，两层面积共平方米。住宅户型数量多层住宅户型二房二厅，每户建筑面积平方米，共套。多层住宅户型二房二厅，每户建筑面积平方米，共套。多层住宅户型三房二厅，每户建筑面积平方米，共套。多层住宅户型三房二厅，每户建筑面积平方米，共套。三项目周围楼盘分析在项目的半径两公里的范围内，有多个已经完工或正在建设半拉子楼盘，其中具有代表性的有汇隆广场虹冠大厦榆海银苑国托公寓皇家花园等项目。这些项目原来的规划大多为酒店办公楼，现都改为商住楼，以尽快收回投资。各项目根据地段续建工程量的不同，定价稍有差别，般在元之间，相对海口新建的楼盘，每平方米价格偏低元左右，在大部分海口市民的支付能力范围内，因此，楼盘的销售情况比较好。四购买群体及购买力分析年海口市的生产总值达亿元含农垦，按可比价格计算，比上年增长，乡居民生活水平稳步提高。全年海口市在岗职工工资总额亿元，比上年增。

2、工单位三亚金盛建筑工程有限公司监理单位海口百佳兴工程监理有限公司土地面积亩审批日期终止日期合同开工日期合同竣工日期海口市建设工程临时规划许可证审批日期海口市建设工程施工许可证审批日期二主要经济技术指标建筑占地面积总建筑地面积绿化率层数建筑密度容积率机动车辆停车位二项目建筑使用功能人与自然和谐发展是世纪对城市住宅小区的呼唤，强调综合环境和居住生活方式协调，注重消费者人际精神和心理上的需求和沟通，也是今后对城市住宅小区开发建设的要求。设计构想年城市住宅流行模式为家庭向小型化发展，户规模以口户为主，户结构以户主为核心，两代人家希望分离居住，但要靠近。居住环境质量有较大的改善和提高，城市公共交通工具和私人汽车有较大发展学校和托儿所与住宅距离较近，能满足服务半径步行距离要求公共服务设施逐步完善，满足居民点文化和购物要求，环境保护绿化有较大提高。年住宅的套型模式各空间的功能更加明确，设备和装修上更加体现个性，其舒适配套及与环境协调是发展的趋势。套。

3、买群体及购买力分析三项目周围楼盘分析型规划商业铺面及住宅户小区内配套设施设施标准见表设计构想二项目建筑使用功能项目状况项目背景项目概况项目背景项目状况二项目建筑使用功能设计构想设施标准见表小区内配套设施商业铺面及住宅户型规划三项目周围楼盘分析四购买群体及购买力分析临近楼盘价格调查情况表商住楼及铺面销售价定位购买群体五投资估算榆海公司第期投资估算见表公司第二期投资估算见表项目投资汇总表六商住楼销售方式七盈利能力分析八投资开发方式九风险分析十结论及建议项目概况项目背景本项目原名称为景和大厦，原设计地上层，底层为设备及停车用房，层为商场，层为办公用房，建筑面积为平方米，容积率，建筑密度。海南榆海实业发展公司以下简称榆海公司年收购该项目后更名为榆海华庭商住楼，年月已取得国有土地使用证，年月已取得用地规划许可证，年月取得海口市建设工程临时规划许可证，年月取得建筑工程施工许可证，工程开工前的所有证件手续均已办齐，并已确定了设计单位施工单位监理单位。

4、型的灵活性和适应性要求更高，并使空间有可能重新划分。设施标准见表建筑户型汇总表表序号户型编号户型单位套型建筑面积阳台面积套数小计备注可出售房屋面积层商业铺面层高米二层商业铺面层高米二房二厅层高米二房二厅层高米三房二厅层高米三房二厅层高米小计共套商住房二公共建筑房屋面积室外楼梯公共走廊屋顶楼梯电梯间层高米小计合计住宅的室内环境，设备与设施，以及消防安全防护等基本要求须符合有关规范，并按中高档住宅有关标准设计。住宅装饰及设施标准住宅为初装修，厨房卫生间次装修完成。外墙高级外墙涂料内墙厨卫为彩釉面砖，其余为仿瓷涂料顶棚厨卫为塑料扣板吊顶其余为仿瓷涂料④地面厨卫为防滑地砖，其余为无砂地坪门窗高级塑钢窗带纱窗分户门复合防盗门户内门实木夹板门厨房设施洗涤盆卫生间设施台下盆或立柱盆坐便器浴盆阳台铝合金封闭式阳台其他楼梯间为面砖，墙面喷塑，塑料扶手。小区内配套设施小区设有院内及楼顶花园草地水池停车库室外消防配电房公共照明电子防盗系统通风及火灾报警系统。

5、积平方米，容积率，建筑密度见表。项目地理环境本项目位于海口市红城湖路边，北靠红城湖米宽工业大道南邻海南师范学院东为规划道路西为洋浦海关宿舍楼，北与红城湖隔路相望，沿路往西行米即是龙昆南路。红城湖路是连结府城镇与龙昆南路主要干道，路路路等多条线路的公共汽车均由此经过，交通道路十分便捷。随着龙昆南路路面及绿化工程改造完成，此地段的地价及商业铺面将逐步升级。榆海华庭项目半径米内，是人居较为密集的地区，地段位置和区位在海口具有较大的优势。其间，各类小区星罗棋布，西面有早期开发的怡田广场国托公寓汇宝广场，是海口市较早开发的商品住宅区北面红城湖畔刚竣工的海南烟草公司住宅楼办公楼，正在兴建的汇隆广场龙昆路旁的龙泉花园皇家花园南沙路旁的四季华庭等。工程概况及经济技术指标表序号名称单位数量层数建筑面积备注工程概况建设单位海南榆海实业发展有限公司工程名称榆海华庭原名称景和大厦建设地址海口市红城湖路南侧建设规模栋合同价元元设计单位海南泓景建筑设计有限公司施。

6、工许可证，工程开工前的所有证件手续均已办齐，并已确定了设计单位施工单位监理单位，并经海口市招标办公开招标，确认土建工程合同造价为万元，资金到位后工程即可动工兴建。项目状况榆海华庭商住楼工程为闲置楼改造工程，整个工程用地平方米折合亩，用地类型为城镇混合住宅用地，土地使用时间从年月日开始至年月日止，使用年限为年。现将改建为十三层商住楼，其中底层层高为米，二层层高为米，层每层高商住楼及铺面销售价定位临近楼盘价格调查情况表四购买群体及购买力分析三项目周围楼盘分析型规划商业铺面及住宅户小区内配套设施设施标准见表设计构想二项目建筑使用功能项目状况项目背景项目概况项目背景项目状况二项目建筑使用功能设计构想设施标准见表小区内配套设施商业铺面及住宅户型规划三项目周围楼盘分析四购买群体及购买力分析临近楼盘价格调查情况表商住楼及铺面销售价定位购买群体五投资估算榆海公司第期投资估算见表公司第二期投资估算见表项目投资汇总表六商住楼销售方式七盈利能力分析八投资开。

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