1、 住宅销售收入的确定本项目属莒南县旧城危房改造 安置楼，享受免除行政事业性收费的优惠政策，销售价格采 用的是实际成本定价法。确定该安置楼房销售均价为元 。 销售收入估算表 表单位万元 项目可销售面积建议销售价格元合计 住宅 社区服务 用房 合计 销售税金计算 项目销售收入缴纳营业税，税率为城市维护建设税， 税率为教育附加费率为教育附加费率为。 销售税金及附加估算表万元 项目金额备注 销售收入含税 销售税金及附加 其中营业税 城市维护建设税 教育附加费 销售利润估算 损益表 表单位万元 项目金额备注 销售收入 总成本费用 销售税金 销售利润 所得税 税后利润 公积金 公益金 可分配利润 第十章经济与社会效益分析评价 经济效益分析 此项目建设，属于农村危房改造安置楼项目，销售价格依 照建设成本定价。 社会效益评价 本项目建设符合国家推动经济社会和谐和加快新农村建设 和农村危房改造进程的方针政策，项目建设是促进经济和社会 全面和谐发展，解决农村住房品味低，提高农民居住条件的重 大举措。 莒南县岭泉镇淇岔河社区安置楼建设，是全县实施新轮 新农村建设和农村危房改造总体规划的重要组成部分。项目建 成后将成为又个经济发展的纽带和载体，达到改善投资环境， 提高经济效益的功效。 莒南县岭泉镇淇岔河社区安置楼的建设不仅为新农村发展 提供了巨大商机，还为居民提供购物工作居住游憩的场 所，给居住这里的人们带来和谐社会的丰富感和舒适感。 第十章项目。
2、 新技术新工艺新设备新材料。 使用冷轧带肋钢筋 由于冷轧带钢筋握裹里强钢性大，与使用普通元钢相比 较可节约成本，国家推广使用冷轧肋钢筋，并颁布了有关规程， 冷轧肋钢筋用在现浇板及屋盖板受力配筋上，可以代替级钢 筋。 使用上水管，下水管 传统的铸铁管镀锌管由于材料能耗大，二次污染严重， 已属淘汰产品，上下水管具有质量好能耗小不 污染安装维修方便等优点，因此已被大面积推广，水龙头采 用陶瓷嘴。 外墙乳胶漆 住宅外墙采取环保乳胶漆，并突出细部设计，不再使用外 墙砖。 供暖系统 部分管道使用镀锌管。 坐便器使用节水型水箱。 充分考虑小区内老弱病残人员的起居生活方便，道路 公建及住宅采用无障碍设计。 第七章物业管理 在本项目投入使用后应成立物业业主管理委员会或委托物 业管理公司进行管理，物业管理要提前介入，参与方案的制定， 对小区实行封闭式统的物业管理，按物价局及有关部门规定 的价格，实行有偿服务。 物业管理是房地产开发和小区建设必备条件，因此运用现 代化管理手段管理居民小区是大势所趋。物业公司要配备高素 质的管理队伍，并注重加强专业知识培训和职业道德教育，随 着小区建设投入使用开始运营。 物业管理服务内容及职责包括维护社区治安道路公 建管线及设备维护检修水电暖供应管理环境卫生 绿地维护及管理向入住居民提供需要的商业服务小区其它 管理事宜等。物业管理要全方位落实管理措施，加强环境及物 业设施建设，加强安全防范，形成套完整的物业管理体系， 为业主营造个祥和安全方便优美的生活居住环境。 。
3、莒南经验高层论坛在我县举办，今年月份，全国县级供销社 工作会议参观了我县现场。积极稳妥推进农村社区建设试点， 已建成农村社区个年内新建个，覆盖建制村个， 覆盖人口万人。被国内外媒体誉为中国农村又重大变 革的大村庄制农村社区建设引起了各级领导的高度重视，在 全省统筹城乡发展推进新农村建设现场会议上，我县作了典型 经验介绍。 宜居城市，文明莒南。实施省级文明城市省级园林城市双 城同创，有力地促进了县城文明程度的提高和人居环境的改 善，进步展现了和谐发展新形象。县城旧城改造有序推进， 温泉小区阳光小区富泉小区座还建楼主体工程已基本完 工。按照八纵九横的道路框架，对城区主干道路进行改造升 级。实施鸡龙河城区段改造，初步形成了河清水两岸绿色 新的城市景观带。在县污水处理厂建成运行的基础上，建成启 用了万吨新区污水处理厂，开工建设万吨垃圾处理场，进 步完善了城市功能。莒南被授予山东省适宜人居环境奖 市级文明城市和生态市建设先进县区称号。深入实施民生工 程，极大地提升了群众的幸福指数。积极推动城市基础设施向 农村延伸，基本实现了村村通油路通客车通自来水通有 线电视通远程教育网络通沼气。全县农村医疗和城乡低保 基本实现了全覆盖，有户人享受到了最低生活保 障，新型农村合作医疗人均补助水平增至元，参合率达到 。全县年增各类人员就业再就业人以上，年输出转 移农村劳动力万人以上。深入推进平安莒南建设，全面落 实社会治安综合治理各项措施，切实维护了政治安定社会稳 定人民群众安居乐业的良好局面。县法院成为全省唯被授 予全国优秀法。
4、 第八章投资估算与资金筹措 投资估算 估算依据 山东省建筑工程消耗量定额 山东省安装工程消耗量定额 山东省建筑工程价目表 山东省安装工程价目表 政府及有关部门发布的工程造价指标 莒南县建筑材料预算价格 其它相关资料 总投资估算 项目总投资万元。其中土地费用万元，土建 及安装工程万元，费用万元。详见成本费用估算表 表 资金来源及筹措 资金来源及筹措 项目总投资万元，资金由莒南县岭泉镇淇岔河社区居 民委员会自筹万元。 第九章财务分析 成本构成 土地费用万元 土地费用亩万元 开发前期费万元政策优惠 规划管理费元万元 规划设计费元万元 单体设计费元万元 劳保统筹费元万元 招投标费元万元 质检费元万元 监理费元万元 勘测费万元 放线费元万元 消防费元万元 地震设防费元万元 避雷设施费元万元 人防工程费元万元 基础设施配套费万元 城市建设配套费旧城改造免 区内配套设施工程费万元 小区绿化环境智能化万元 给排水消防系统万元 灯光配电系统万元 建安成本元万元 合计万元 费用 销售费用无 管理费用元万元 基本预备费无 涨价预备费无 合计万元 项目成本费用估算表 表单位万元 序号项目单位单价元数量金额备注 土地费用 拆迁费用免安置房 建安成本 城市配套设施费免安置房 区内配套设施费 开发前期费免安置房 销售费无安置房 管理费 基本预备费无安置房 涨价预备费无安置房 合计 销售收入及利润估算 销售收入估算 。
5、处理。 施工期环境保护措施 本项目在施工建设过程中应精心组织，合理安排，争取最 大程度的减少对周围环境的负面影响。现场堆放的粉灰沙 等建筑材料要作好防风遮盖，场地四周严格按有关部门要求砌 筑时护墙，施工垃圾及时清运。施工过程的主要污染源是嗓声 污染，来自于基础工程装修工程的机械噪声，可通过控制作 业时段，使用低噪音机械等措施减弱这污染，避免对附近学 校居民造成干扰。 绿化 绿化分为中心绿地，组团继地，小区通过主干道的带状绿 地将二级绿地联系在起，形成完整的绿化体系。 绿化配置以乔木和草坪为主，灌木常绿树花卉为辅， 常绿树选择玉兰枇杷塔松等。整个小区内的环境要求不 漏黄土只见绿，除了道路少量机动停车位等铺砌地面之外， 其余部分地面由绿化覆盖。 节能 节能措施 所有设备包括变电配电设备消防设备等全部选用 符合国家有关规定的节能型设备，国家已公布淘汰的产品和非 节能型设备严禁使用，电器设备选用高效节能型，并采取电容 补偿提高功效因数减少电能损耗，这样可减少物业管理费 支出，并为购房业主节省费用。 灯具以节能灯为主，以节约用电。 卫生间选用节水型卫生洁具，以节约用水。 采用新型节能墙体材料，并推广采用新材料新技术 新工艺新设备，以节能降耗。 除上述措施外，小区管理机构应加强管理，完善各种规章 制度，定期对各种设备管道器具等进行检修，保持正常运 行，减少非正常损耗，最大限度节省费用。 材料的应用 为了提高住宅小区的科技含量，体现以人为本的住宅设计 理念，根据国家建设部门有关规定要求，在本项目建设中应。
6、红色旅游线黄金海岸线，围绕齐鲁红都古镇庄园天佛圣 地山水莒南的品牌定位，着力开发精品旅游产品。总投资 亿元期投资亿元的天马岛旅游开发项目正式投入运营， 总投资亿元的省政府旧址二期工程和大店古镇庄园开发已 开工建设。目前，全县拥有国家级景区个 级景区个级景区个，创建国家级农业旅游示范点 处省级农业旅游示范点处，我县被列入全省十佳休闲旅游 度假区全省红色旅游重点线路和全省县域旅游品牌十强县。 莒南是现代物流名县。拆除三尺柜台，立起自选货架，实施十 百千工程，形成了以连锁配送经营为纽带，镇镇有超市村 村有连锁店的农村现代流通网络，我县发展农村现代流通的经 验做法，被省委领导和全国供销总社称赞为莒南模式临沂经 验山东现象全国推广，全国供销合作社与新农村建设暨 莒南经验高层论坛在我县举办，今年月份，全国县级供销社 工作会议参观了我县现场。积极稳妥推进农村社区建设试点， 已建成农村社区个年内新建个，覆盖建制村个， 覆盖人口万人。被国内外媒体誉为中国农村又重大变 革的大村庄制农村社区建设引起了各级领导的高度重视，在 全省统筹城乡发展推进新农村建设现场会议上，我县作了典型 经验介绍。 宜居城市，文明莒南。实施省级文明城市省级园林城市双 城同创，有力地促进了县城文明程度的提高和人居环境的改 善，进步展现了和谐发展新形象。县城旧城改造有序推进， 温泉小区阳光小区富泉小区座还建楼主体工程已基本完 工。按照八纵九横的道路框架，对城区主干道路进行改造升 级。实施鸡龙河城区段改造，初步形成了河清水两岸绿色 新的城市景观带。在县污。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
淇岔河社区1号、2号安置楼建设项目可行性研究报告.doc
