1、加外墙保温隔热效果 采用双玻塑钢密封窗及保温密封门，减少门窗的散热 采用水泥聚苯保温板解决坡屋面保温问题。 建筑物内的空调采暖供水风机等建筑设备应尽可能采用智 能化控制，使其能耗降到最低。 项目的般用热及采暖用热尽量采用集中供热，不考虑自建锅炉 房，能利用太阳能的应考虑利用太阳能供热。 新建各建筑物内的供热采暖系统应当使用双管系统。供热及余热 回水管应采用直埋式敷设。其保温层厚度应按国家现行标准中的计算公式 确定。 各新增建筑物应尽量考虑采用自然采光和通风。 设备节能 项目所有设备选用符合国家有关规定的节能型设备，不在国家已公 布淘汰的机电产品之列。 电器设备选用新型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因数， 减少电损耗。 节水措施 卫生间采取节水措施，并选用节水型卫生洁具，以节约用水。 选用合适的供水管材，尽可能减少各处管线的跑冒滴漏。 管理节能 加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备管线进行检修， 杜绝跑冒滴漏现象，减少不必要的浪费。 社区居委会制定节能目标和节能奖惩措施，并严格落实执行。 定期对居民进行节能培训，加强节能意识，提高居民责任心，以充 分有效的利用能源，节能降耗。 三节能效果分析 通过以上节能综合技术措施的事实，在节能投资不超过建设投资的 前提下，达到项目节能的目标。 第八章物业管理 为适应现代居民生活和社区管理服务的需要，小区拟设立的物 业管理机构或委托专门物业管理公司管理，其职责主要包括 小区保安小区保安包括。
2、，方面来自城市规模的扩大和人口自然增长对住房数 量的直接需求另方面是随着经济的不断发展和人们生活水平的不断提高， 城市居民对改善住房条件及居住环境的要求和愿望日益增强。为提高住宅小 区建设的现代化水平，改善城市居民居住条件，推进住宅产业现代化和住宅 更新换代，加快住宅建设，扩大内需，拉动国民经济增长，在泰山脚下，新 行政中心附近建设经济适用住房，将有利于满足城市规划要求和中低收入家 庭的需求。 本项目的建设，可以有效的提升泰城人运往垃圾中转站。对 报纸瓶罐等回收出售给专业收购人员综合利用。 废日光灯管和废旧电池等有毒有害垃圾收集后送有关部门处理或指定 地点填埋，加强餐饮食堂废弃物中厨房下脚料食物残渣鱼类内脏等 有机废物和废油收集贮存，委托有资质的专业单位处理。 建设项目投入使用后，物业管理部门加强对固废的管理，及时收集， 妥善处理处置，同时小区居民养成良好的垃圾分类收集按时段投放的 习惯。 大气污染防治措施 住宅油烟应经油烟吸收装置除油烟后，集中收集经竖向专用烟道 于各住宅楼顶集中排放，同时各住家卫生间废气也经竖向专用通风井引至 各住宅楼楼顶集中排放。该小区设计采用管道天然气为燃料，做饭时厨房 会产生燃气废气及油烟气，该小区每栋楼设上下贯通排烟道，厨房燃气废 气及油烟气通过排烟道排放。由于天然气含硫量很低，燃气废气排放可以 达到大气污染物综合排放标准表二级标准。 该项目恶臭主要来自垃圾收集。垃圾收集点的恶臭主要来自有机 物的腐败分解，因此应及时清运垃圾，特别。
3、头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著 增强。随着泰城城市化进程发展加快和新轮城市总体规划的实施，按 照山城相依生态优先轴向生长组团发展的城市空间布局原则， 泰城建设以向南发展为主，重点建设南部新城东西依托泰山岱岳 两区适度发展。老城区主要功能为行政办公商业服务文化体育旅 游接待教育科研和生活居住，继续保持原有的个中心轴线 五大组团六条绿带的空间结构。新城区在辅以完善配套生活设施的 同时，打造城市第二产业发展空间，发展高新技术产业公共服务生 活居住和旅游休闲设施。到年，泰城建成区面积扩大到平方公 里，人口增加到万人。 山东省煤田地质局第三勘探队小区自建成以来，由于历史原因，小区 资产多年闲置浪费，该队通过充分的调查分析，下决心对该小区进行综合 改造，通过市场化的运作模式盘活现有小区存量土地和闲置房产理顺多 年形成的债务债权关系，解决历史遗留问题，彻底改变小区目前环境物 业管理较差的局面，将小区打造成居住环境幽雅，物业管理流的高档小 区。按照目前的工程进展，如何尽快开工建设搬迁安置小区成为各项工作 的关键。 本项目即是在上述背景下提出来的。 第三节项目建设的必要性 符合国家有关政策和地方发展规划。 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中 明确提出发展房地产业，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和 经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价 的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次 消费。完。
4、是夏季气温高，瓜皮果壳等有 机成分较多时，更应科学安排垃圾收集和运出时间，必须做到垃圾当天收 集，当天运出。 小区建成后小区内设有停车场，主要是小型车辆，汽车尾气中主 要污染物是碳氢化合物氮氧化物等，汽车排气达到国家排放标准要 求不会对环境产生明显的影响，产生的汽车尾气不会对小区的空气环境造 成明显的影响。加强小区管理，禁止大型车辆进入小区，减轻汽车尾气污 染小区。 四环境绿化 良好的绿化不仅能创造优美的生活环境，而且在防止污染保护环境 方面也具有特殊的作用。本项目坚持点线面结合的绿化原则，尽可能 提高小区内部绿化比率，采取乔木灌木和草坪高中低混植形式，构成立 体绿色空间，充分发挥绿地的防护活动功能和改善生态环境的作用，以 保持小区环境优美整洁。 五环境和生态影响评价 本项目属住宅小区建设，其污染源很少，且污染物排放量也很少，产 生的少量生活污水厨房油烟生活垃圾经处理后，完全可以达到环境保 护要求，不会对周围环境造成污染。 第七章节能分析 分析依据 国家发展和改革委员会原计交能号关于固定资产投 资工程项目可行性研究报告节能篇章编制及评估的规定。 民用建筑照明设计标准。 建筑采光设计标准。 山东省节约能源条例。 各专业的设计规范及提供的资料。 二节能措施分析 项目建设节能 项目进行建设时尽量采用新型节能墙体材料，并推广采用新技术，新 工艺，以节能降耗。 建筑节能 从建筑体型平面布置窗墙建筑装修色彩上考虑节能的要 求 利用厚节能型模数砖增。
5、展第十个五年规划纲要中也结合当地的 实际情况提出改造提升老城区。坚持城不压山城不上山城中见山 的原则，以改善居住环境和名城保护为重点，完善城市交通商贸文化 旅游等综合功能，强化基础设施建设，全面提升城市形象。搞好火车站广 场汽车站广场改造完成财源商业街改造建设，拓宽打通灵山大街和擂 鼓石大街，完成泮河自然风光带的改造打通环山路，建设带状公园突 出以岱庙历史风貌蒿里山文化公园等为主要内容的历史文化轴线的恢复 建设基本完成老城旧居住区和城中村的开发改造。 山东省煤田地质局第三勘探队回迁安置楼的开发建设，符合国家相关 产业政策和地方发展规划的要求。 二项目的建设有利于进步美化新城，盘活闲置资产，完善城市功 能。 泰安市地处山东省中部，城市依山而建，山城体，环境优美，风 光秀丽，是山东的历史文化名城，也是国家卫生城市和全国城市环境综 合优秀城市。境内泰山融自然景观与人文景观于体，是我国最早被联 合国命名的世界自然与文化双遗产。改革开放以来，泰安市国民经济和 社会各项事业持续快速健康发展，事业兴旺发达。但城区资产的长 期闲置已越来越不适应现代城市快速发展的需要。本项目的实施对于完 成泰城旧城改造任务，美化泰城新城具有非常重要的意义，也是装扮旅 游城市，完善城市功能的重要措施之。 三项目建设是泰安市城市发展和城市化建设的需要。 城市化是标志个区域现代化发展水平的个标准，也是城市建设尤其 是房地产建设产生深远影响的重要因素。居民住宅是城市化建设的主要内容 之，其发展的动力。
6、值完成亿元，按可比价格计算下同， 比上年增长。其中，第产业亿元，增长第二产业 亿元，增长第三产业亿元，增长。三次产业 分别拉动生产总值增长个个百分点。三次产业结构调 整为。城乡居民生活质量进步提高，年，市区居 民人均可支配收入元，比上年增长人均消费性支出 元，增长，市区居民恩格尔系数食品支出占人均消费性支出的比 重为，下降个百分点。农民人均纯收入元，增长 人均生活消费支出元，增长，农村居民恩格尔系数为， 下降个百分点。城乡居民居住条件进步改善。城镇居民人均住宅 使用面积为平方米，增长。农村居民人均住房面积为平 方米，增长。 第二节项目提出的背景 泰安市作为鲁中地区的重要中心城市之，近年来国民经济保持了 快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著 增强。随着泰城城市化进程发展加快和新轮城市总体规划的实施，按 照山城相依生态优先轴向生长组团发展的城市空间布局原则， 泰城建设以向南发展为主，重点建设南部新城东西依托泰山岱岳 两区适度发展。老城区主要功能为行政办公商业服务文化体育旅 游接待教育科研和生活居住，继续保持原有的个中心轴线 五大组团六条绿带的空间结构。新城区在辅以完善配套生活设施的 同时，打造城市第二产业发展空间，发展高新技术产业公共服务生 活居住和旅游休闲设施。到年，泰城建成区面积扩大到平方公 里，人口增加到万人。 山东省煤田地质局第三勘探队小区自建成以来，由于历史原因，小区 资产多年闲置浪费，该队通过充分的调查分析，下决。
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