1、心项目建设工程，占地 平方公里，用地平方公里，总投资万元， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,是我县招商引资落户邱村镇的重点工程之。长广工程 建设有限责任有限公司善于扑捉市场商机，将拟建安 徽白马湖国际大酒店视为该工程的重要配套服务项 目，为今后试验场的运营提供优越的吃住环境。 广德，是安徽东南的门户，迎接东部经济西进的桥头 堡。十五时期以来，广德人民在县委县政府的坚强领导 下，更新理念改革开放招商引资经济建设突飞猛进。广德 的自然景观和风土人情已揭开含羞的面纱，显露出迷人的微笑， 迎接八方来客，竹乡不仅已成为皖东南新的旅游热点，而且成为 广大外来客商投资创业的热土。邱村镇将作为十二五时期工 业空间布局的区三园之，良好的投资环境和发展优势吸 引的八方来客投资者创业者越来越多。但是，目前集镇住居 条件差，星级宾馆仍是空白，难以满足广大客商的消费需要，从 这方面讲，为兴建该项目提供了客观条件，也是本公司提出该项 目建设的主要背景。 根据广德县房地产市场投资环境和市场需求的 变化，结合邱村镇市场环境特征构成，经分析认为 在邱村镇合理选址进行适应市场需求的商业服务业旅 游业项目建设如建设家三星级酒店等尚有定的空 间区位。因此，业主审时度势把握机会根据消费市场 三星级酒店为空缺特点，确定企业的任务与目标，决 定在邱村镇拟建三星级酒店项目，填补城郊中心集镇无星 级酒店的空白，并通过高水平的经营管理将产生较好的社 会效益和经济效益。三项目建设的必要性 是。

2、任何类型的景点产品，都属于奢侈消费品，它的弹性很大。 因此它的需求和宏观经济周期有很强的相关性，当宏观经济周期 处于衰退的时候，人的可支配收入减少，首先要减少的需求就是 对景点旅游这种奢侈品的消费。反之，则增加。年以来， 中国由于受到世界金融危机负面影响和历史罕见的自然灾害袭 击，国民经济增长速度没能达到预定目标，国内国际旅游增长速 度都明显放慢，酒店经济效益明显下滑。年以后，经济逐 步回升，国内国际旅游随即开始复苏，酒店效益相应开始回暖。 假日周期 经过年的改革开放，我国国民的生活水平已经大大提高。 人们不再满足于物质生活上的追求，而去追求种更高层次的精 神享受。因而，外出旅游便成为众人首选。我国休假制度的改革， 更为人们提供了充足的休闲时间。年后，全国每个节假日 长假，举国上下约有万余人出游，使全国各大景区景点出 现了前所未有的火爆现象。这使人们可支配时间的趋同造成了假 日型的淡旺季，我国目前最明显的就是在元旦春节五清 明端午中秋和十等几个中长假期所形成的旅游火爆。 季节周期 景点旅游存在明显季节性变化，资源的季节特征和人们的消 费习惯形成了旅游季节型的淡旺季。从整个行业来说，般春秋 季节是旅游旺季，秋冬季节是旅游淡季。而具体的景点也因为季 节特征，而形成季节性周期，这种特性主要体现在自然景观，例 如春秋季节的泰山游人如织，而冬季的泰山却是门可罗雀，然而 这种特性对主题公园类企业却没有影响。 在上述因素中，假日周期和季节周期主要是影响旅游酒店的 发。

3、的热忱和 积极乐观的态度迎接未来。该公司有遍及苏浙皖沪渝等省市分公 司数十家。质量是企业发展的灵魂，信誉是企业的生命，公司 全体员工始终贯彻持继不断改进质量满足顾客需求力争成为国内流企业,的质量方针，以高科技高品牌高质量 高信誉作为自己的奋斗目标，以管理科学系统化质量优良精 品化的工作态度，不断创新产品，开拓市场，来满足广大客户的 要求。 五项目编制依据指导思想原则和内容 编制的依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划 纲要 国务院关于加快发展服务业的若干意见国发 号 国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录 国家发展改革委关于认真贯彻落实国务院关于加快发展 服务业的若干意见的通知 国家旅游涉外饭店星级的划分及评定 安徽省人民政府关于加快发展服务业的若干政策意见 安徽省十五服务业发展规划纲要 沿江城市群十五经济社会发展规划纲要 皖江城市带承接产业转移示范区规划 省发改委关于上海通用汽车广德研发试验中心核准 的批复发改工号 广德县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 ⑿广德县产业发展指导目录 项目单位提供的其它有关材料指导思想 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的 规划设计，突出协调先进实用美观舒适和多功能 性。 项目建设既立足邱村镇经济建设需要，又兼顾外延 发展空间。立足邱村镇经济建设需要就是要围绕发展集镇 区域经济知识经济假日经济县内旅游资源人文优 势等做好旅游观光事业这篇文章，并为邱村镇中心集镇发 展搞好全方。

4、，而对商务酒店影响不明显，商务酒店主要受到经济周期的 影响。随着商务酒店与旅游酒店的结合经营，淡旺季可得到定 调节。 广德拥有丰富的旅游资源和得天独厚的区位优势，因此，广 德旅游业酒店业餐饮业的发展商机可谓多多。 二客商需求。目前投资广德的国内外企业日益增多，改 原来大多来自周边县市的小企业，现已包括港台韩日美 德澳等地区和国家以及国内较大的投资业主。邱村镇工业园区 是我县十二五发展规划空间布局的区三园工业发展经 济板块之，外来企业落户镇工业园区不断增多已成为必然。外 来投资业主的增多使得外来人员不断增加，流动人口也将与日具 增。因此，对区域上档次消费场所提出了新要求。在项目服务于 外向型投资领域，为酒店提供了相对稳定的客源。 三旅游业需求。广德的旅游发展规划，倾力打造广德竹 文化太极文化品牌，做大做强广德旅游业，太极洞国家地 质公园被国家正式批准后，将与横山国家森林公园携手共进，塑 第章概论 项目概况 项目名称 安徽白马湖国际大酒店 项目承办单位 长广工程建设有限责任有限公司广德分公司 法定代表人吴桂和 项目拟选地址 邱村镇新城规划区 投资规模万元 建设期限年 经营范围 住宿餐饮娱乐购物中小型会议展览与展示 二项目背景 上海通用汽车研发试验中心现已落户邱村镇，并 将在年底竣工全面交付使用，该项目为安徽省 重点项目，具备强势的品牌效应，对广德县的汽车零配 件和配套服务业的发展具有极强的辐射带动力。 上海通用汽车研发试验。

5、用汽车广德研发试验中心服务设施完善邱村镇集镇功能，对进步推动各方面的交流合作，进 步巩固和扩大对外开放成果，具有定现实意义。 五是优化土地资源配置，确保土地增值的需要 邱村集镇是邱村镇的政治经济文化商业中心 地带，也是建设中的上海通用汽车广德研发试验中 心所在地。项目建设所拟处的位置，商铺云集，商贸市 场交易活跃，彼此衬托相互呼应。这地区的土地十 分珍贵，增值很快。该大酒店的建设，有利于房地产资 源的优化配置，有利于房地产业的流动开发和确保土地 增值。 六是商务活动发展的需要 本项目是集镇中心地带，建成后可为周围其他机构公务人 员提供商务活动商住用房和休闲娱乐场所。 七是进步推动旅游业发展的需要 广德县城是座拥有悠久历史和灿烂文化的名城，全县境内 旅游资源极其丰富。目前，年观光人数超过数百万人次。兴旺的 旅游业和各种政治经济文化活动，为酒店业提供了充分的发展 机遇。选择在邱村镇建设该项目，可以与县城内的酒店宾馆遥 相呼应，优势互补，有利于进步推动邱村镇的旅游业发展。 八是发展项目自身优势的需要 项目所在区域，是邱村镇文化素质相对较高经济相对发达 人民生活相对富足的地区。经过近年来的集镇改造建设，商贸区 的面貌焕然新，批现代商铺的开业，使此地购物环境和服务 水平更上层楼。将成为项目区的新景观和休闲娱乐的较佳场所。第三章市场需求分析 需求的周期 由于酒店与旅游，商务的高度相关性，因此酒店的需求周期 性在很大程度上与旅游商务的周期性相同。 经济周期 。

6、项目自身优势的需要 项目所在地，是区域文化素质较高经济发达商务活跃 人民生活相对较富足的地区。邱村镇经过近十年来的改造建设， 商区的面貌焕然新，批现代商铺的开业运营，使此地购物环 境和服务水平更上层楼。该项目建设将成为邱村镇的新景观和 休闲娱乐的较佳场所。 四项目建设单位基本情况 项目承办单位是长广工程建设有限责任公司所属分公司。长 广工程建设有限责任公司是国家级企业，注册成立于年 月日，住址湖州长兴县金陵南路。公司主要经营矿山工程 建筑线路管道设备安装房屋建筑工业厂房建筑民用 住房建，注册员工人数为人，注册资本万元人民币， 在公司发展壮大的年里，与社会各界同仁携手合作，谋求共 同发展，为新老客户提供最优秀的产品和服务，以最大的热忱和 积极乐观的态度迎接未来。该公司有遍及苏浙皖沪渝等省市分公 司数十家。质量是企业发展的灵魂，信誉是企业的生命，公司 全体员工始终贯彻持继不断改进质量满足顾客需求力争成为国内流企业,的质量方针，以高科技高品牌高质量 高信誉作为自己的奋斗目标，以管理科学系统化质量优良精 品化的工作态度，不断创新产品，开拓市场，来满足广大客户的 要求。 五项目编制依据指导思想原则和内容 编制的依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划 纲要 国务院关于加快发展服务业的若干意见国发 号 国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录 国家发展改革委关于认真贯彻落实国务院关于加快发展 服务业的若干意见的通知 国家旅游涉外饭店星级的划分及。

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