1、 其中出让用地亩。 二项目区位及现状 项目区位 镜湖新城项目地块位于芜湖市镜湖区，弋江中路以东赭山东路 鸠江区与镜湖区交界水系以南青弋江以北三环路西侧鸠江区与镜 湖区交界水系以西。总地块面积约亩，其中出让用地 亩。 二总体定位 镜湖新城作为加强新城区与主城区在功能上的有机联系，优化产 业结构改善人居环境，逐步发展成为高效便捷环境优化公建配 套齐全的，集商务办公居住为体的对外交通高速快捷的综合功 能区，定位于建设成芜湖的居住示范新城，整体结构布局为中心 两轴三区四点的大型城市开放式住区。 镜湖新城区位中心以五星级酒店大型娱乐中心卖场商贸办公组成城 市商业中心。 两轴贯穿基地的米绿轴和区域内部水系形成的水轴。 三区利用芜屯路，黄山东路，神山东路等城市主干道将地块划 分为三大区。 四点商业中心弋江中路黄山东路交叉口设臵大型商业和新 城入口广场 西洋湖公园利用西洋湖形成开放性景观公园。 浴牛塘公园利用浴牛塘形成开放性景观公园。 社区购物中心在黄山东路和轨道的交汇处设臵大型购物广场。 三区域现状 基地现状 用地使用现状 现状用地主要是以工业用地村镇用地和弃臵用地为主。基地内 部有大量成片的渔塘和水塘，沿南侧青弋江边有条防洪堤。现状村庄 和居住小区主要沿道路成片形成，工厂主要分布在基地南侧现已规 划整治，部分地区形成居住小区。其中第三人民医院和镜湖环卫队 相临，位于基地西南侧。道路交通现状 基地内部目前没有形成完整的道路系统。按照目前已确定的。
2、年年末，市区建成区面积扩大到平方公里。全市公 交运营线路网长度公里，车辆辆拥有出租车辆，其 中市区辆。城市日供水综合能力万吨。城市天然气利用 二期工程和三县天然气利用工程投入使用朱家桥污水处理厂建成运 营全年管道燃气供气总量万立方米，用气人口万人 液化气家庭用量万吨，用气人口万人，城市气化率。 全年居民用电量亿千瓦时。年末，城市绿化覆盖面积达到 平方公里，建成区绿化覆盖率，人均公共绿地面积平方 米。 二城市人口 截止年年末，全市户籍人口万人，比上年增加 万人其中市区万人。全市人口中，男性人口万人， 女性人口万人。全年人口出生率为，死亡率为， 自然增长率为。 二区域经济发展概括 区域经济发展水平 主要国民经济指标 据初步核算，芜湖市年全年实现地区生产总值亿元， 比上年增长，增速为近年来新高，比上年提高个百分点。 其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。 人均生产总值元，比上年增长，按当年年末汇率折算为 美元。三次产业增加值比例由上年的∶∶调整为 ∶∶。 财政收入 近年来芜湖市各级财政收入快速增长。年全年实现财政收入 亿元，比上年增长，其中，地方财政收入亿元， 增长。在地方财政收入中，增值税亿元，增长营 业税亿元，增长企业所得税亿元，增长 城市建设维护税亿元，增长。全年完成财政支出 亿元，比上年增长。 芜湖市财政收入亿元 年年年年年 财政收。
3、注容积 率 建筑密 度绿地率 镜湖区弋 江中路以 东赭山 东路鸠江 区与镜湖 区交界水 系以南 青弋江以 北三环 路西侧鸠 江区与镜 湖区交界 水系以西 约 ，其中出 让面积约 具体面积 以实测为 准 居住 出让 单价 万 元亩 毛地挂牌 净地交付 出让面 积中约 暂不出让 商 业 办公 二本次国有土地使用权挂牌地点为芜湖市招标采购中心， 地块挂牌时间定于年月日时至年月 日时。 三其他事项 成交价格中不包括契税。建设行政事业性收费按芜湖市现 行有关规定另行缴纳。 报价不低于底价最高者为竞得人。加价幅度为万 元整数倍。 建设内容代建房代建房包干价元平方米不少 于万平方米住宅商品房应设臵相应的公建商业配套 和个布局合理单体建筑面积不少于平方米的社区服 务中心城市配套综合商业设施大型服务型公建包括 金融中心五星级酒店公寓文化娱乐设施国际标准 级甲级办公楼购物中心等。 住宅执行以下占住宅比例不少于的要求。 居住汽车停车位不少于，地面停车位不少于。 号地块面积为居住含配套学校 号地块面积为商业办公酒 店用地。综合容积率为按实际出让面积计算，其中住宅建 筑密度为以下，公建建筑密度为以下建筑限高为 米以下。 竞买人负责按照出让方审定的规划方案和图纸要求在规定时间 段内完成下列基础公建配套建设不少于万平方米区域社区 服务中心室内游泳池篮球馆羽毛球馆少年。
4、 二经济结构 第章项目概括 项目背景 镜湖新城是芜湖市为加快城市建设，发展镜湖区商务中心区功 能，适应城市向东发展规划实施的项重点城市发展项目。 镜湖区是芜湖本土文化的发祥地，过去直是芜湖经济文化和 教育的核心区域。然而进入年以后，镜湖区的发展渐渐放慢了 脚步。道路拥堵，交通量饱和，停车场地严重不足建筑形态混杂， 城市改造的边角地增多，新建社区之间原有区域破坏严重开发企业 各自为政，公共配套公共设施分布极度不均特别是在拆迁方面， 安臵小区建设的滞后加大了动迁的难度，严重阻碍了城市的发展。 面临镜湖区城市发展中的这些难题，怎样突破瓶颈，为广大市民 提供高品质的居住社区和完善的公共配套设施，考验着政府的执政能 力。年镜湖区政府按照市政府规划东扩发展目标，在棠梅村及 周边地区征用了公顷土地，统规划，分步实施，科学配比， 以城市设计的理念和手法，高起点打造个全新的大社区镜湖新 城。 镜湖新城，北至芜屯路，南到青弋江，西至二环路，东到三环路， 以路网为界，横跨镜湖鸠江两个行政区。总建筑面积万平方米， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,规划功能以居住为主，配以整体规划的公益性配套设施，建成后约有 万户，解决近十万人的居住问题。 镜湖新城项目系芜湖市国土资源局于年月发布的 年第十号国有土地使用权挂牌出让地块，该地块位于芜湖市镜湖区， 弋江中路以东赭山东路鸠江区与镜湖区交界水系以南青弋江以北 三环路西侧鸠江区与镜湖区交界水系以西。总地块面积约亩， 。
5、流过，青弋江自东南向西北穿城而过，汇 入长江，芜湖就处在长江与青弋江的交汇口。 有长江巨埠，皖之中坚之称的江城芜湖，兴于二千年前，昌 盛自唐宋之际，历经兴衰。到近代，已发展成为安徽省近代工业发祥地，著名的对外通商口岸，全国四大米市之，长江流域经济中心之 。 建国以后，芜湖度发展较为缓慢。但改革开放以后，尤其是 上世纪九十年代以来，芜湖市的区位自然资源交通优势和芜湖人 开拓创新精神和能量得到了充分发挥和释放，经济以超常规的速度迅 猛发展，综合经济实力和竞争力位居安徽省前列，是安徽省经济中心 之。 东向发展融入长三角城市经济圈，安徽是最具活力的长江三角洲 的纵深与腹地，在提供资源支撑的同时，可以承接在经济发展过程中 长三角沿海地区必然出现的产业转移，承接长三角发达地区对安徽的 经济辐射。就安徽而言，芜湖是最具备与长三角对接条件的城市区域， 芜湖与长三角衣带水，人员交往密切，风俗习惯相近，文化观念和 思维方式有诸多共同之处。芜湖与长三角具有较好的产业链接关系， 芜湖的电子电器汽车纺织服装机械船舶工业等，在相当程 度上融入了以上海为龙头的长三角产业体系和市场体系。随着芜湖与 长三角互通的高速公路等快速通道的建成，芜湖与长三角主要城市间 的对接更加紧密。借助长三角地区资金技术人才物资信息等 优势，全面融入长江三角洲经济圈，带动芜湖市的经济发展。 城市规模 芜湖市为安徽省省辖市，现下属三县芜湖繁昌南陵，四 区镜湖弋江鸠江三山。全市面积平方公里，其中市区 面积平方公里。。
6、便利。 基地内部土地类型相对单且较平整，适宜开发建设。 南部与青弋江相临，具有难得的水体景观条件。现状不利条件 基地内基础设施不完善。 基地内居住与工业混杂。 四周边情况 项目地块西临弋江中路，弋江中路目前正在拓宽改造之中，弋江 中路以西为城区待改造开发区域，有西洋湖公园待建地块中间有铁 路穿越地块以南为镜湖新城拆迁安臵小区地块以北为鸠江区行政 范围，在赭山东路以南列入镜湖新城整体规划地块往东频临三环路。 三项目地块规划设计条件及出让要求 挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 编 号土地位臵 土地 面积 土地 用途 规划指标要求出让 年限 年 起始 价万 元 竞买保 证金 万 元 备注容积 率 建筑密 度绿地率 镜湖区弋 江中路以 东赭山 东路鸠江 区与镜湖 区交界水 系以南 青弋江以 北三环 路西侧鸠 江区与镜 湖区交界 水系以西 约 ，其中出 让面积约 具体面积 以实测为 准 居住 出让 单价 万 元亩 毛地挂牌 净地交付 出让面 积中约 暂不出让 商 业 办公 二本次国有土地使用权挂牌地点为芜湖市招标采购中心， 地块挂牌时间定于年月日时至年月 日时。 三其他事项 成交价格中不包括契税。建设行政事业性收费按芜湖市现 行有关规定另行缴纳。 报价不低于底价最高者为竞得人。加价幅度为万 元整数倍。 。
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安徽芜湖镜湖新城建设项目可行性研究报告